直接向開發商購買 Hồng Hạc City：不透過代理商、原始價格與正式流程

Hồng Hạc City 僅由開發商富美興直接銷售，不透過任何代理商或 F1-F2 銷售平台——這是富美興發展責任有限公司的正式公告，適用於第 1 期全部 323 戶。特別提醒，在未取得開發商書面確認前，客戶切勿將訂金轉給任何自稱代理商的個人或組織，以確保所有財務與法律權益都受到完整保障。

直接向富美興開發商購買，可獲得透過中間人購買時無法取得的 4 項具體權益：無附加費用的原始售價、符合法律規範的雙方契約、完整享有全部財務政策（透過 Vietcombank、BIDV、VIB 貸款 70%，交屋前 0% 利率，36 個月免管理費），以及直接從開發商房源中優先挑選優質戶別的權利。此外，北寧省居民及富美興舊客戶還可享額外 1% 的獨家折扣，該折扣僅適用於在正式業務處進行的交易。

富美興為 Hồng Hạc City 設有 3 個正式銷售辦公室：河內（667 Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ）、胡志明市（801 Nguyễn Văn Linh, Tân Phú, 第 7 郡）及北寧（位於 Hồng Hạc City 建案，Thuận Thành）。一起了解以下文章中的完整購屋流程、應備文件，以及辨識正式銷售管道的方法。

Hồng Hạc City 有透過代理商銷售嗎？還是僅由開發商直接銷售？

不會，Hồng Hạc City 不透過代理商或 F1-F2 通路銷售，至少有 3 項依據：富美興的正式公告未授權任何組織或個人；買賣契約僅由客戶與富美興發展責任有限公司直接簽署雙方契約；所有財務交易僅透過開發商的銀行帳戶進行。

客服專線：諮詢專員 Kim Thùy：0938 448 427（富美興開發商直營）

具體而言，富美興銷售部門的正式公告明確指出：「我們富美興沒有代理商，也沒有 F1-F2 銷售平台。若尚未取得開發商確認，請勿將預訂款支付給自稱獲准銷售的銷售平台。」這與北寧及周邊地區大多數房地產建案截然不同——當地建案通常設有密集的 F1、F2 代理體系，佣金也會加進售價。因此，富美興 100% 直接銷售的模式，打造出透明的交易市場，開發商與最終買方之間沒有中間環節。

此外，富美興的警示公告明確指出：「目前有許多個人及網站冒用富美興發展責任有限公司的名義。」這是實際存在的風險，建案吸引力高且第 1 期 323 戶剛開始銷售，購屋者務必提高警覺。因此，確認正式購屋管道，已成為在 Hồng Hạc City 購屋過程中首要且最重要的一步。

直接向開發商購買 Hồng Hạc City 有哪些好處？

依與透過中間人購買相比的比較標準，直接向富美興開發商購買 Hồng Hạc City 有 4 項主要權益：無附加費用的原始售價、符合法律規範的雙方契約、完整享有全部財務政策，以及自始優先取得優質戶別房源。

以下將逐項詳細分析各項優勢，並直接比較透過中間銷售平台購買的情況。

直接向 Hồng Hạc City 開發商購買，能享有原價並簽訂符合法規的合約嗎？

是的，直接向 Hồng Hạc City 開發商購買可確保原始售價與符合法律規範的契約，依據 3 項要素：售價依富美興公布的價格表（每平方公尺 1億2,500萬至 1億6,000萬越南盾）且無佣金附加費用；契約由客戶與開發商法人直接簽署雙方契約；全部財務承諾均完整載明於買賣契約中。

具體來說，下表直接比較向開發商購買與透過中間銷售平台／仲介購買的 5 項重要條件，協助買方清楚了解透過正式管道交易的實際價值：

更重要的是，與 PMH 直接簽訂的雙方合約是效力層級最高的法律文件，完整約束雙方的權利與義務，符合《2023年住宅法》與《2024年土地法》。因此，買方能獲得法律體系的全面保障，不必擔心經由仲介簽訂的合約無法直接對 CĐT 產生法律效力的風險。

直接購買 Hồng Hạc City 可享有哪些銷售平台沒有的優惠？

直接向 Hồng Hạc City 開發商購買，可享有透過銷售平台購買時無法取得的 4 項專屬優惠：北寧居民與 PMH 舊客享 1% 折扣、可直接從原始房源中優先挑選優質戶別、取得最準確的最新資訊，以及由 PMH 業務部直接協助完成銀行貸款申請文件。

具體而言，1% 折扣是最重要的特色優惠：戶籍或公民身分證登記於北寧省的買方，或過去曾與 PMH 進行房地產交易者，在官方業務部登記並簽訂合約時，可再享全戶總價 1% 的折扣。例如，總價 200 億越南盾的 townhouse，可再享 2 億越南盾折扣，相當於首期付款中的一筆可觀金額。此外，最優質的房源（邊間、朝向佳的戶別、面公園戶別）將依照直接向 PMH 業務部登記的先後順序分配；較晚登記，或透過非官方管道登記的買方，在戶別位置選擇上將處於不利地位。

Hồng Hạc City 官方銷售辦公室在哪裡？

富美興針對 Hồng Hạc City 建案，依服務地理區域設有3間官方銷售辦公室：河內（服務北部客戶）、胡志明市（服務南部客戶及來自胡志明市的投資人），以及北寧（位於建案內，服務當地客戶及希望實地參觀的客戶）。

以下是 Hồng Hạc City 3 間官方銷售辦公室的詳細資訊表，方便買方確認最適合的辦公室，以預約看房與進行交易：

此外，3間辦公室都要求事先透過官方客服專線預約，以便銷售中心安排專責諮詢人員、準備建案資料及樣品屋，依照客戶需求接待。特別是，位於建案現場的北寧辦公室，是希望實地看屋、確認施工進度並親自體驗房屋樣品後再簽署訂金文件的買家最佳選擇。更重要的是，所有金融交易（支付訂金、首期款）都只能匯入富美興發展責任有限公司的官方銀行帳戶——即使有人自稱是PMH代表，也不得將款項轉給任何個人或其他機構。

如何直接向開發商購買Hồng Hạc City？

直接向開發商購買Hồng Hạc City的流程共分5個步驟，全程於富美興官方銷售中心辦理；從預約到簽署買賣合約約需2至4週，視買家準備文件的速度而定。

以下將逐步詳細說明，協助買家依照正確程序辦理，避免遺漏重要手續。

直接向開發商購買Hồng Hạc City所需準備的文件

所需準備的文件依買家身分分為3類，各類所需文件不同，以確保買賣合約簽署手續順利並如期完成。

具體而言，下表彙整直接向開發商購買Hồng Hạc City時，各類買家所需準備的全部文件：

此外，有銀行貸款需求的買家，須在簽署買賣合約前申請並取得初步貸款核准，以確保適用Hồng Hạc City建案搭配的0%利率方案。另外，希望享有1%折扣的買家，還須準備：地址位於北寧省的身分證或戶籍簿（北寧居民），或過去購買富美興建案的買賣合約（PMH舊客戶）。

直接向開發商購買Hồng Hạc City的訂金支付及買賣合約簽署步驟

Hồng Hạc City支付訂金及簽署買賣合約的5個步驟，從聯絡客服專線開始，到支付20%款項並簽署正式合約為止，全程於富美興銷售中心直接辦理。

具體而言，5個步驟依序如下：

步驟 1 — 聯絡官方客服專線並預約 撥打建案客服專線，或透過富美興官方網站線上預約。進行任何價格或優惠政策討論前，務必確認對方為隸屬於 PMH 的業務部門。

步驟 2 — 前往辦公室、預約參觀樣品屋並接受諮詢 依預約時間前往 3 間官方辦公室之一。要求參觀樣品屋（尤其是北寧辦公室），確認諮詢單位為 PMH 正式員工，並取得蓋有開發商印章的官方價目表。

步驟 3 — 查看可售房源並依位置、預算選擇房屋 要求查看 Hồng Phát Zone F1 各分區的剩餘房源清單。比較每戶的位置、朝向、面積與價格，依照預算及自住或投資目標選擇最合適的房屋。

步驟 4 — 支付訂金保留房源並取得 PMH 書面確認 依協議支付訂金以保留房源。重要提醒： 僅可將款項匯入富美興發展責任有限公司的官方銀行帳戶，並取得由 PMH 代表簽署的書面確認文件。即使對方自稱為員工，也不得將款項匯給個人。

步驟 5 — 完成文件、支付 20% 並簽署正式房屋買賣合約 完成所有個人文件及銀行貸款文件。前往業務部門，簽署前仔細閱讀房屋買賣合約及附件，並依首期付款期程支付未含 VAT 的房屋售價 20%，另加 VAT（自 10/7/2025 起）。簽署房屋買賣合約後，買方即依法律規定正式成為 Hồng Hạc City 該不動產的合法所有人。

如何辨識官方銷售管道，避免 Hồng Hạc City 冒牌仲介平台？

富美興的官方通路在可信度與雙方合約上佔盡優勢，假冒的仲介／網站缺乏法人身分查核的要件，而5項檢查清單則能協助買方在轉帳任何金額之前，用5分鐘自行守護權益。

以下 將詳細分析各項辨識要點。

Hồng Hạc City 富美興開發商冒牌仲介平台／網站的辨識特徵

冒牌仲介平台／網站 通常至少具備以下 5 項特徵中的 1 項，買方應立即停止交易，並在進行任何金融交易前，先透過官方客服專線核實：

特徵 1 — 在尚未取得 PMH 書面確認前要求匯款。所有訂金均須在取得由富美興發展責任有限公司具授權代表簽署的書面確認文件後，方可支付。

特徵 2 — 承諾價格低於開發商原始價目表。富美興依固定價目表銷售——沒有任何管道能以低於開發商公布價格的價格銷售。

特徵 3 — 買方直接詢問時，無法提供與 3 個官方地址（河內、胡志明市、北寧）相符的辦公室地址。

特徵 4 — 合約或訂金單上記載第三方組織或個人名稱，而非「富美興發展責任有限公司」。

特徵 5 — 買方主動撥打 PMH 官方客服專線查證時，無法透過 PMH 官方聯絡管道核實員工身分。

Hồng Hạc City 1% 折扣及獨家優惠 — 僅限直接向開發商購買時適用

PMH提供的1%折扣僅適用於2類對象，且須在官方銷售中心直接登記：北寧省居民（持有公民身分證或北寧省戶籍），以及曾與富美興簽訂任何建案買賣合約的客戶。具體而言，以總價200億越南盾的住宅為例，1%折扣相當於直接折抵2億越南盾，可降低房屋總價，以及所需準備的銀行貸款金額與自備款。這項優惠無法透過任何房仲平台或中介管道取得，因為開發商僅在客戶親自前往銷售中心並備妥完整證明文件後，才會核實並適用此優惠。