富美興 Hồng Hạc City 每月管理費：頂級服務，住戶前 36 個月免費

Hồng Hạc City 每月管理費是用於維持整個都市基礎設施、保全、景觀及公共設施的必要定期支出，特別是富美興開發商承諾，凡依交屋時程準時收屋的客戶，前 36 個月管理費全額免費。更重要的是，Hồng Hạc City 的管理費並非以營利為目的，而是反映實際營運成本，確保服務品質符合富美興在胡志明市第 7 郡都市歷經 30 多年所建立的國際級都市標準。

就每月總生活開銷而言，Hồng Hạc City 住戶需規劃至少 5 項主要支出，包括管理費、電費、水費、停車費與網路費；此外，若使用超過基本額度，可能還會產生額外的 Clubhouse 公共設施費用。不僅如此，在首 36 個月免收管理費的優惠下，每月實際生活預算將大幅降低，為住戶自遷入首日起的穩定生活創造有利條件。

關於免費政策，享有36 個月管理費免費優惠的條件，是客戶須於規定期限 2026 年 12 月 10 日至 2029 年 12 月 9 日內完成收屋，不僅如此，部分資料記載為 30 個月免費（自 2027 年 6 月 10 日起，視各階段交屋時程而定）。一起來了解以下 Hồng Hạc City 管理費的各個細節，以制定最完整的財務規劃。

Hồng Hạc City 每月管理費是什麼？

Hồng Hạc City 每月管理費是住戶定期繳交給富美興物業管理單位的必要費用，用於維持都市內的各項公共服務、設施及基礎設施，並依各戶建築面積計算。

更具體而言，Hồng Hạc City 這類低樓層都市的管理費，與一般高樓層公寓大樓管理費相比，主要有 3 項核心差異：

第一，服務範圍更廣：除了建築物營運外，Hồng Hạc City 都市管理費還支付整套外部基礎設施的維護，包括區內道路、排水系統、公共照明、17 公頃中央公園，以及平均分布於 3 個分區的 7 座社區公園。

第二，管理單位由開發商富美興親自擔任：富美興並非委託第三方營運單位，而是依據在胡志明市第七郡富美興新市區累積 30 年經驗的自訂標準，親自建構管理體系。這確保了一致性與持續穩定的服務品質，無須受制於第三方。

第三，「非營利」理念：富美興公開說明，管理費並非以營利為目的，也就是全部收取的費用都用於支付實際營運成本，不另加利潤。此一理念可避免優惠初期結束後，管理費被不合理調高，保障住戶權益。

此外，Hồng Hạc City 管理費每月可透過多種彈性管道繳納，包括銀行轉帳、Payoo 系統、富美興管理 App，或直接至都市內的客戶服務中心繳費。

Hồng Hạc City 管理費包含哪些服務項目？

Hồng Hạc City 管理費包含2 大類主要服務項目：保全與機電營運，確保基礎設施持續運作；以及景觀、Clubhouse 與社區公共設施，共同打造高級生態都市的獨特生活品質。

以下將詳細說明各類服務，讓住戶清楚了解繳交 Hồng Hạc City 管理費後所獲得的實際價值：

Hồng Hạc City 的保全與機電營運項目包括哪些內容？

Hồng Hạc City 的保全與機電營運項目是最重要的服務類別，包含5 項核心項目，全天候 24/7 持續運作，以確保全體住戶的安全，以及機電基礎設施穩定運轉。

具體而言，保全與機電營運類別包含以下 5 項：

• 24/7 保全：由專業保全團隊輪班持續執勤，透過感應卡或人臉辨識系統管控主要出入口及側門進出；依固定時程巡邏社區內部，並處理緊急事故
• 全區監控攝影系統：監視器網路遍布社區內道路、出入口、Clubhouse 區域、停車場及各公共設施據點；資料由集中營運中心儲存並監控
• 公共電力與照明系統運作：維持社區內道路、公園及入口意象的照明供電穩定；操作備用發電機；定期檢查與維護整體基礎設施電力系統
• 給排水系統管理：確保生活用水穩定供應至每戶；操作雨水排水與污水處理系統；控管調節湖及景觀水體的水質
• 社區道路與交通基礎設施維護：維護道路路面、人行道、標誌及標線；處理人孔、排水溝渠故障；發生基礎設施事故時，與主管機關協調處理

更重要的是，上述5項工作均由富美興社區內常駐的技術團隊執行，不依賴外部單位。如此可確保以最快速度回應並處理故障，同時維持最穩定的服務品質。

景觀、Clubhouse 及社區公共設施項目包含哪些內容？

Hồng Hạc City 的景觀、Clubhouse 及社區公共設施項目，是造就其核心差異、有別於一般都市區的服務組合，包含4項內容，直接提升居民日常生活品質，並打造緊密連結的社區空間。

具體而言，此類服務包含以下4項：

• 全區綠意景觀養護：定期於 7 座社區公園及 17 公頃中央公園進行修剪、澆灌、施肥與植栽更換；維護調節湖水面潔淨與生態平衡；養護社區內部道路行道樹及綠化分隔島
• Clubhouse 系統運作：持續開放並營運各分區Clubhouse內的健身房、瑜伽課程、室內及戶外游泳池、網球場與羽球場，各Clubhouse面積為1,000–5,200m²；依製造商標準定期保養運動設備
• 兒童遊樂區與戶外 BBQ 管理：定期檢查遊樂設備安全；清潔並維護 BBQ 區；維持社區活動空間整潔，隨時可供使用
• 公共環境清潔：依每日時程收集垃圾；清潔社區道路與公共空間；依規定處理分類垃圾；定期進行病媒蟲害控管與環境衛生清潔

此外，Hồng Hạc City 景觀服務體系的獨特之處在於其服務規模：在總面積197.76公頃中，有超過70%規劃為景觀與公共設施，管理團隊必須維護相當於北部同級都會區平均水準近兩倍的綠地面積。這正是 Hồng Hạc City 實際營運成本高於一般新市鎮的原因，但也因此營造出無可比擬的卓越居住環境。

Hồng Hạc City 每月管理費如何計算？

Hồng Hạc City 每月管理費依各戶住宅的土地面積計算，參考北寧高級都市區產品等級及富美興服務標準，預估約為12,000越南盾/平方公尺/月，尚未包含 VAT。

具體而言，管理費採用簡單公式計算：每月管理費 = 建築面積（m²）× 費用單價（越南盾/m²/月）。正式費用單價將由富美興於交屋時公布，並在36個月免費期結束後開始實施。

舉例來說，下表依據 Hồng Hạc City 各類住宅的典型建築面積，以及同級產品的參考區間，預估各類住宅的每月管理費，協助購屋者清楚掌握長期預算：

重要提醒：上述數字僅供參考，正式費率將由富美興開發商依據實際營運成本核定，並於免費期結束前公開透明地公告。此外，此費用不包含水電費、停車費及其他衍生服務費用。

不過，最需要牢記的重點是，從交屋起到36個月優惠期結束的整個期間，買方無須支付任何管理費。以150m²的街屋為例，一個家庭光靠這項免費政策，前3年就可省下7,900萬至1.18億越南盾，更不用說從第一天起就能完全免費享受高品質服務所帶來的心理價值。

Hồng Hạc City的36個月管理費免費政策有哪些條件？

有的，Hồng Hạc City的36個月管理費免費政策至少須符合3項明確條件：客戶須於規定期限內完成交屋、已依買賣合約履行財務義務，並按照富美興開發商的正式交屋時程完成簽收交屋。

具體而言，根據富美興官方來源的資料，依交屋期別不同，記載了兩個不同的優惠時點：

36個月免費方案：

• 適用於在2026年12月10日至2029年12月9日期間交屋的客戶
• 這是2025年6月開賣活動中，開發商官方文件所公布最廣泛流傳的資訊
• 條件：依照Hồng Phát第1期分區的交屋時程準時接屋

30個月免費方案：

• 適用於2027/6/10至2029/12/9期間接屋的客戶（相當於下一期交屋時程起算30個月）
• 詳情可參閱Hồng Phát分區回饋方案資訊
• 適用於2026年12月後交屋的戶別時程

更重要的是，這項免管理費政策的實際價值相當可觀。簡單估算：一戶250m²的雙拼別墅，若以每月每平方公尺18,000越南盾估算，享有36個月免費優惠可節省1億6,200萬越南盾。相較於初期總購屋成本，這筆金額不容小覷，也帶來明確的財務優勢，尤其適合初期購入建案以出租獲利的投資人。

此外，36個月免管理費政策也讓住戶有充分時間實際體驗服務品質，再評估優惠期結束後的費用是否合理，進而建立住戶與管理單位之間的信任及長期連結。

Hồng Hạc City的管理費與北部其他高級都市區相比，是否具有競爭力？

是的，Hồng Hạc City的管理費相較北部高級都市區具備良好競爭力，至少有3項理由：採取非營利理念，讓費用貼近實際營運成本；提供36個月免管理費優惠，減輕初期財務負擔；此外，服務範圍涵蓋70%的景觀面積，優於多數同價位建案。

具體而言，與公告管理費約為每平方公尺每月25,520越南盾的Vinhomes Smart City相比，Hồng Hạc City估計每平方公尺每月15,000–22,000越南盾的參考費率價格具競爭力，服務內容則相當，或在部分重要指標上更勝一籌，例如綠化景觀比例，以及各分區專屬Clubhouse的規模。

36個月免管理費政策，如何影響購入Hồng Hạc City店面住宅的投資人獲利？

店面住宅享有36個月免管理費，投資人在頭3年可取得全部租金收入，無須支付任何管理費，直接提升初期ROI現金流效益。一戶120m²的店面住宅若以每月約2,000萬至3,000萬越南盾出租，可在36個月內額外省下5,400萬至9,500萬越南盾的管理費（相當於額外免費獲得1.5至2.5個月租金）。這是實際的財務優勢，並非所有建案都能提供，尤其在投資人需要縮短回收期的初期階段，更具價值。

富美興在Hồng Hạc City的營運標準，與一般管理單位有何不同？

富美興親自營運 Hồng Hạc City 而非外包給第三方，創造了根本性的差異：所有流程、技術標準與服務文化，均源自胡志明市第七郡新市區 30 年經驗的標準化成果，當地的營運品質歷來備受住戶高度肯定。相較之下，委託第三方單位的都會區在更換合作廠商合約時，往往會面臨服務品質不穩定的問題，且缺乏住戶直接向開發商反映的溝通機制。在 Hồng Hạc City，住戶擁有直通富美興維運管理部門的反映管道，確保所有問題皆能按照開發商自身的高標準獲得處理。