Hồng Hạc City建案：投資人應掌握的規模概覽、價格表與投資潛力

Hồng Hạc City 建案富美興是一座規模達 197.76 公頃的生態都市區，坐落於北寧省順成，由開發商富美興攜手策略夥伴 Nomura Real Estate Vietnam（日本）共同開發，總投資額近 270,000 億越南盾（約 11 億 USD），共包含 2,844 戶低樓層住宅，於 2024 年至 2036 年間分 4 期推展。特別的是，這是北寧省歷來總投資額最大的民間房地產建案，展現了開發商的實力與長遠眼光。更重要的是，Hồng Hạc City 不僅僅是一處單純的住宅區，更是一座建蔽率僅 27.9%、將 70% 面積用於綠化、水景及社區公共設施的完善 All-in-One 生態新城。

價格方面，Hồng Hạc City 目前依產品類型及分區位置，每 m² 售價介於 1.25 億至 1.6 億越南盾；付款方案具彈性，簽訂買賣合約時僅需支付 20%。買方可向 Vietcombank、Vietinbank 及 BIDV 申請最高 70% 的貸款，本金與利息可寬限至 2027 年 1 月交屋時。此外，首波開賣還對貸款金額的 30% 提供 0% 利率優惠，協助買方在等待交屋期間安排現金流。

投資潛力方面，Hồng Hạc City 憑藉 2 項特殊的微觀因素，表現優於北寧同級建案：一是採取每年僅推出 300 至 500 戶的分批銷售機制，將供給穩定控管至 2036 年；二是位於重點經濟三角區，並受惠於嘉平機場（約 15 公里）及 4 號環線（僅 1 公里）。

以下將完整介紹投資人做決策前應掌握的基地規模、產品、價格及投資潛力資訊。

Hồng Hạc City 建案是什麼？基地規模與開發商資訊總覽

Hồng Hạc City 是生態都會區，由富美興發展責任有限公司與策略夥伴 Nomura Real Estate Vietnam 共同開發，位於北寧省順成縣春林社（雙柳坊），規模達 197.76公頃，總投資額 ~27兆越南盾，於 2024年至 2036年間分 4 期推動。

具體而言，Hồng Hạc City 承襲胡志明市第 7 郡富美興都市區成功的都市規劃與發展理念，並結合日本頂尖房地產集團 Nomura Real Estate Vietnam 的國際標準。該集團擁有逾 60 年都市開發經驗。因此，建案打造出北部房地產市場前所未見的都市模式，結合富美興 30 年的信譽與日本國際標準，形成完整的都市區。

特別是，Hồng Hạc City 的土地面積配置充分體現開發商「生活品質優先」的理念：總面積 197.76 公頃中，僅 72.1 公頃（36.3%）為住宅用地、51.1 公頃（25.75%）為都市道路、30.37 公頃（15.3%）為社區內公共設施，另有 44.96 公頃（22.65%）規劃為綠地、水域及技術基礎設施。更重要的是，其建築覆蓋率僅 27.9%，為北寧地區及河內近郊同等規模都市區中最低。

若要進一步了解本建案的具體規模與產品類型，請參考以下各項介紹。

Hồng Hạc City 的基地規模如何？分為幾期開發？

Hồng Hạc City 依各分區推動規劃，自 2024 年至 2036 年分為 4 個主要投資期：Hồng Phát（Zone F1-1、F1-2）、Hồng Thinh、Hồng Phúc 及擴展分區；共計 2,844 戶低樓層住宅，預計可容納 28,000 人。

具體而言，Hồng Hạc City 的 4 期開發時程依循日本「有控管的永續發展」原則規劃：每年僅推出 300 至 500 戶，確保各分區完整完工後，才著手開發下一分區。以下為 4 期投資摘要表（依時間順序、分區名稱及預計戶數，呈現 Hồng Hạc City 4 期開發規劃，協助投資人按階段制定計畫）：

此外，Hồng Hạc City 全區中央設有一棟 25 層複合式大樓，作為服務全區 28,000 名居民的商業、服務及辦公中心。這座大樓是北寧省低樓層都市區中少見的建築亮點，在低密度別墅與透天厝區之間打造獨立的都市中心，進而確保居民在步行範圍內即可享有充足的高品質商業服務，無須離開都市區。

根據富美興於 VnEconomy 正式公布的資訊（2025 年 5 月），Hồng Hạc City 建案的總投資額確認超過 27 兆 1,450 億越南盾，於 2024 年至 2036 年分 4 期推展，預計人口規模達 28,000 人。

Hồng Hạc City 有哪些住宅產品類型？

Hồng Hạc City 依土地面積及建築類型，規劃 4 種主要住宅產品：獨棟別墅、雙併別墅、花園連棟住宅及商業店屋，各類產品在技術規格與購屋客群上各有不同。

具體而言，以下為 Hồng Hạc City 各類產品的技術規格表（詳細說明 4 種住宅產品的土地面積、樓層數及交屋特色，方便買方比較並選擇符合需求的產品）：

更重要的是，Hồng Hạc City 的所有產品交屋時均為完工現樓並完成外觀裝修，並非毛胚素地。這表示買方購屋後無須煩惱後續的建築成本與工期，從而縮短自購買到入住或投入商業出租的時間。

特別的是，Hồng Hạc City的建築採現代法式風格，並融入北寧地區（Kinh Bắc）的特色文化元素；其中，建案的主要會所將斗笠帽（nón quai thao）與四身襖（áo tứ thân）的意象融入設計語彙。這是北寧首個主動將在地文化特色納入建築設計的高級都會區，而非全盤複製外國風格。

Hồng Hạc City 2025-2026年價格表與付款方案為何？

Hồng Hạc City 在 2025–2026 年的價格依產品類型及分區內房屋位置而異，每 m² 介於1.25 億至 1.6 億越南盾。富美興規劃了付款期較長、進度具彈性的方案，適合自住買方與投資人。

具體而言，每平方公尺1.25億至1.6億越南盾的價格區間反映了三個層面的價值構成：順成地區的土地價值（受惠於北寧邁向中央直轄市而強勁增長）、規劃與營建品質溢價（建蔽率27.9%、All-in-One全方位機能、日本標準），以及富美興的品牌溢價。此價格比順成地區的一般透天店面及別墅建案高出30%至50%，但顯著低於河內同類型產品（每平方公尺土地5億至8億越南盾），從而為長期投資人創造出極具吸引力的價值空間。

以下為各類產品的價格表及財務方案詳情。

Hồng Hạc City各類產品的售價是多少？

Hồng Hạc City 依 4 種產品類型設有 4 個主要價位，每 m² 土地單價介於 1.25 億至 1.6 億越南盾；依面積與位置，每戶總價從 90 億至超過 300 億越南盾不等。

以下是 Hồng Hạc City 各類產品的詳細參考價格表，列出每 m² 單價及各類產品的預估總價，協助投資人在接洽開發商之前，評估需要準備的資金門檻：

重要提醒：以上價格為參考價格，依據富美興業務部公布的資訊整理。正式售價可能依各期銷售時間及各地塊的具體位置而有所變動。因此，建議投資人直接聯絡富美興位於河內辦公室（667 Lạc Long Quân, Tây Hồ）、胡志明市辦公室（801 Nguyễn Văn Linh, Q7），或北寧建案辦公室，以取得最準確的價目表。

更重要的是，富美興強調不透過經銷商或F1-F2中介銷售。所有交易均由買方直接與富美興發展責任有限公司進行，藉此確保售價依據原始價目表，不含中介佣金加價，且合約具有最高法律效力。

Hồng Hạc City的付款方案與銀行貸款優惠如何？

Hồng Hạc City依施工進度規劃4期主要付款：簽訂買賣合約時支付20%，後續各期由銀行提供0%利率貸款至交屋，交屋時支付最後45%；另提供3家大型銀行最高70%的貸款，並可寬限本金與利息至交屋。

具體來說，以下為依據業務部資訊整理的Hồng Hạc City Zone F1-1產品參考付款時程：

• 初期訂金：用於保留房屋，取得配屋及優先選擇位置的資格
• 第1期（20%），簽訂買賣合約時支付：直接與富美興簽訂買賣合約，先前支付的訂金將於此時抵扣
• 第1至第9期（每期5%）：依季度時程，配合施工進度付款
• 最後一期（5%）：交屋時付款，並完成辦理房屋所有權狀（粉紅簿）的手續

銀行貸款優惠方面，Vietcombank、Vietinbank及BIDV為已與富美興簽署合作協議的3家國營商業銀行，提供以下優惠：

• 最高貸款成數：產品價值的70%
• 本金與利息寬限期：至交屋為止
• 初期優惠方案：建築期間，貸款中的30%可享0%利率，並可延長付款至交屋

此外，銀行核准Hồng Hạc City貸款的條件，是建案的法律文件已符合信用審查的完整標準，包括投資登記證、1/500規劃、214/GPXD建築許可，以及1,000多戶已取得房屋所有權狀（粉紅簿）。因此，買方自簽約階段起即可運用最高70%的財務槓桿，不必等到交屋後才能申請貸款。

Hồng Hạc City的投資潛力是否優於北寧同級建案？

是的，Hồng Hạc City具備3項獨有的競爭優勢，投資潛力優於北寧同級建案：透過每年300-500戶的少量供給管控機制，維持房價穩健上漲的壓力；富美興品牌歷經30年，口碑已獲市場驗證；以及同時受惠於嘉平機場（約15km）與4號環線（1km）的地理位置。

然而，投資人需要了解的關鍵在於，Hồng Hạc City 的卓越潛力並非來自人人都顯而易見的因素，而是源自一般常規分析中常被忽視的 2 大特殊微觀優勢。以下為這兩大要素的詳細分析。

25層複合式大樓與北寧文化建築，為Hồng Hạc City創造哪些價值？

Hồng Hạc City中心的25層複合式大樓，是低密度住宅區中罕見的建築亮點，打造出獨立的商業與服務核心，這是北寧其他低密度建案所沒有的，同時也讓此都會區的品牌定位與所有競爭對手形成差異。具體而言，這棟大樓匯集購物中心、辦公室及高端服務，吸引希望進駐大樓周邊的大型品牌，為店鋪住宅帶來租賃需求。尤其，會所建築融入京北文化中的斗笠與四身襖意象，塑造獨特的在地特色，進而為整個都會區自然帶來公關效益與品牌辨識度，無須額外投入宣傳費用。

Hồng Hạc City每年推出300至500戶的開發模式，相較於大量一次性公開銷售的建案，能帶來哪些投資優勢？

Hồng Hạc City透過12年間每年控制供應量在300至500戶，為投資人帶來更出色的長期保值優勢；相較之下，大量公開銷售的建案通常會造成二手市場拋售壓力，使價格難以控制。具體而言，若建案一次大量釋出1,000戶，二手市場從初期便會面臨價格競爭壓力：買方選擇更多，賣方則必須降價出脫。相較之下，Hồng Hạc City分批推出的機制，從2025年至2036年持續維持有控管的稀缺狀態，進而帶動價格隨每一期新銷售持續穩健上漲，保障前期買方的資產價值。