Hồng Hạc City 街屋價格表：Townhouse、Shophouse 與貸款方案

第一期Hồng Hạc City透天排屋價格依產品類型分為兩大價格區間：townhouse（花園連棟透天，94戶，4層樓）介於160億至400億越南盾，shophouse（商業透天，170戶，5層樓）介於180億至420億越南盾，兩者參考土地單價均落在每平方公尺1.25億至1.6億越南盾之間，視Hồng Phát分區內的具體位置而定。特別是，最典型且好記的範例是6×20公尺、已興建4至5層的透天排屋，總價約為150億越南盾，相當於每平方公尺單價1.25億越南盾。

在貸款政策方面，投資人簽署買賣合約時僅需支付20%，此外還可透過Vietcombank、VietinBank及ACB獲得最高達產品總值70%的銀行貸款支援，且至2026年12月10日交屋前的整個階段均享有0%利率優惠，同時還享有前36個月免收管理費，若為北寧省居民或富美興老客戶，更可額外獲得1%折扣。

就價格的合理性而言，Hồng Hạc City透天排屋定價在每平方公尺1.25億至1.6億越南盾，其背後有著充分的支撐：源自富美興30多年的營建標準、每戶獨立土地使用權狀（紅簿）已獲北寧省人民委員會指示於2025年3月25日前核發，且第一期是後續第二期與第三期調漲前的最低入場價格。歡迎透過以下文章詳細了解完整價目表與所有貸款政策。

Hồng Hạc City有哪些透天住宅類型？

依使用功能區分，Hồng Hạc City主要有2種透天住宅類型：townhouse（花園連棟透天，適合自住並兼做小型生意）以及shophouse（商用透天，適合在大道沿街經營），兩者在樓層數、面積與使用目的上都有明顯差異。

具體而言，這兩種房型均位於富美興與NOMURA Real Estate在北寧省順成縣春林社合作開發的Hồng Hạc City生態市鎮之Hồng Phát分區（Zone F1）。此外，2025年6月14日開售的第一期共推出264戶透天排屋，包括94戶townhouse與170戶shophouse，在總數323戶低層產品中。以下為Hồng Hạc City各類型透天排屋的詳細價目表。

Hồng Hạc City透天住宅價格是多少？

Hồng Hạc City的透天排屋依產品類型主要分為兩個價格帶：townhouse（每戶160億至400億越南盾）與shophouse（每戶180億至420億越南盾），全數依據每平方公尺1.25億至1.6億越南盾的土地單價計算，視Hồng Phát分區內的具體位置而定。

以下彙整Hồng Hạc City第1期透天住宅的完整價格區間，協助投資人快速掌握價格範圍，並依預算選擇合適類型：

下表彙整比較Hồng Hạc City兩種透天排屋房型的戶數、面積、樓層數及第一期價格區間：

更具體而言，同一類型產品內的價格會依位置及房型（標準型或角間）而有明顯差異。以下將逐一詳細分析各類產品。

Hồng Hạc City townhouse（連棟透天）的最新價格是多少？

Hồng Hạc City townhouse 價格每戶介於160億至400億越南盾之間，依面積與位置而定，是本建案所有有地住宅類別中預算門檻最低的產品線，第1期共有94戶。

具體而言，下表詳細列出 Hồng Hạc City townhouse 依各面積區間及房型分類的價格，協助投資人精確掌握所需準備的預算：

此外，Hồng Hạc City 所有 townhouse 均為4層預建建築，擁有私密前院，交屋標準為現代法式外立面完工，內部毛胚交屋並附帶預留電梯井、化糞池、混凝土樓板、玻璃門窗與樓梯。特別是，第1期僅公開發售9戶端角間，土地面積為191至276m²，並擁有二至三個朝向的開闊庭院——這是 townhouse 類別中極為稀缺且變現流動性最佳的產品群。因此，有意入主角間的投資人宜儘早預約保留，以在有限的9戶中享有挑選優質位置的優勢。

Hồng Hạc City 的 shophouse（店面住宅）最新價格是多少？

Hồng Hạc City shophouse 價格每戶介於180億至420億越南盾之間，依位置與臨路面數而定，標準土地面積為中間戶6×20公尺（120m²）及角間戶8×20公尺（160m²），是透天市鎮住宅類別中佔比最大的產品線，第1期共有170戶。

具體來說，下表詳細列出 Hồng Hạc City 各類 shophouse 的價格，方便投資人直接與 townhouse 比較，並評估合適的預算：

更重要的是，相同面積下，shophouse 比 townhouse 高出 20 億至 50 億越南盾，因為多出 1 個樓層（5 層樓對比 4 層樓），且總營建樓地板面積顯著更大（405–523m² 對比 295–336m²）。此外，坐落於路寬 40.5m、人行道寬 6m 的 Hồng Hạc 大道門面優勢，創造出 townhouse 所不具備的卓越商業價值，由此說明兩大產品線之間的價差在經濟價值上完全具備充分依據。

Hồng Hạc City連棟透天購屋貸款政策為何？

Hồng Hạc City連棟透天購屋貸款方案包含富美興開發商提供的5項主要財務優惠：最高可貸產品價值的70%、至2026/12/10交屋前享0%利率、交屋後12個月提供年利率3%的利息補貼、前36個月免管理費，以及專為北寧居民與富美興舊客戶提供的1%折扣。特別的是，連棟透天與商店住家皆適用相同的財務方案，因此投資人可純粹依據產品價值進行比較，不必擔心貸款條件有所差異。

以下為Hồng Hạc City第1期連棟透天購屋貸款與財務優惠完整彙整：

Hồng Hạc City 透天厝的付款進度如何？

Hồng Hạc City 透天厝的付款進度分為 4 個主要階段：支付定金預約保留、簽訂買賣合約並支付房屋價值的 20%、依工程進度分期支付 5%，以及於交屋和領取房屋所有權狀（粉紅簿）時支付餘款。

具體來說，下表列出 Hồng Hạc City 透天厝的詳細付款時程，適用於 townhouse 和 shophouse：

此外，最容易理解的實際試算範例：投資人購買總價200億越南盾的標準Townhouse，只需準備40億越南盾（20%）簽訂買賣合約並保留最理想的戶別，同時，全部70%的貸款（140億越南盾）本金寬限且利率完全為0%，直到2026年12月10日。這代表在2025年7月至2026年12月的18個月興建期間，投資人不會產生任何貸款利息費用，因此可將140億越南盾貸款資金全數留在手中，於等待交屋期間最佳化現金流。

購買Hồng Hạc City街屋需要準備多少自有資金？

購買Hồng Hạc City街屋至少需準備的自有資金為房屋總價的30%（銀行貸款70%後），金額從最低總價的標準Townhouse所需48億越南盾，到總價最高的角間Shophouse所需126億越南盾不等。

具體而言，下表比較Hồng Hạc City各類街屋所需準備的最低自有資金，協助投資人依據目前的財務能力評估合適的預算：

更重要的是，30%的自備款不必一次備齊，而是依付款進度分期支付：最大的一筆為簽訂房屋買賣合約時支付20%，之後每期僅需依工程進度支付5%，因此相較於一次備妥全部30%，可大幅減輕資金周轉壓力。此外，北寧居民及 PMH 舊客戶可享1%折扣，直接降低房屋總價、貸款金額及自備款，因此在第1期將總持有成本降至可能的最低水準。

Hồng Hạc City 連棟透天價格合理嗎？

是的，Hồng Hạc City 連棟透天的價格完全合理，至少基於 3 項明確依據：每平方公尺 1.25 億至 1.6 億越南盾的價格水準，真實反映了富美興超過 30 年歷經檢驗的造鎮標準；每戶獨立土地使用權狀（紅簿）的法律效力保障了資產長期的全部價值；且第 1 期是建案在第 2 期與第 3 期調漲價格前最低的入場點。

具體而言，與順成及北寧鄰近各縣無富美興品牌的在地透天建案（價格通常落在每平方公尺 7,000 萬至 1 億越南盾）相比，Hồng Hạc City 透天高出約 30% 至 60%。然而，這一差距完全可以由三大因素合理解釋：依循富美興標準的營建品質、包含 10,000 平方公尺會所、公園、泳池、健身房及造鎮區內 8 級學制學校的完善公共設施生態系，以及吸引高收入住戶社群的品牌聲譽，這創造了遠比在地建案更穩定的出租與轉手買盤需求。

此外，每戶獨立土地使用權狀（紅簿）法律程序已由北寧省人委會指導於 2025 年 3 月 25 日前全部核發完畢，且擁有 30 多年都會開發經驗的富美興在任何建案中均未與買方發生嚴重法律爭端。特別是，北寧正朝著在 2030 年成為中央直轄市的方向邁進，從而依據 1 類城區水準對當地所有房地產進行重新估值。更何況，Hồng Hạc City 建案總投資金額高達 270,000 億越南盾（10.6 億美元），充分彰顯了開發商的長期開發承諾，絕非短期投機建案。

依價格與目標，Hồng Hạc City 該選 Townhouse 還是 Shophouse？

Townhouse的優勢在於入手門檻最低，適合長期自住；shophouse則在商業利潤空間及大道店面開發方面更具優勢，投資人應依據預算與具體目標，選擇合適的產品類型。

以下將逐一詳細分析各產品類型，協助投資人做出有依據的決策。

Hồng Hạc City的Townhouse適合哪些預算與目標？

Hồng Hạc City 連棟透天最適合長期定居的年輕家庭，或是偏好穩定住宅租金現金流且自備款預算從 48 億越南盾起的投資人。具體而言，連棟透天是 Hồng Hạc City 所有有地住宅產品中入場門檻最低的類別，因沒有額外 1 層樓及商務大道門面的優勢，比同面積的店面透天低了 20 億至 30 億越南盾。富美興的生活標準，結合私家庭院與北寧首見的獨立封閉式社區，構成了任何在地透天建案都無法企及的獨家品牌優勢，進而創造出外商投資企業（FDI）專家與企業家渴望入住示範市鎮環境的租賃需求。

Hồng Hạc City的Shophouse利潤空間比Townhouse好嗎？

是的，得益於三大獨特優勢，Hồng Hạc City 店面在商業與店面出租收益率上均高於聯排別墅（townhouse）：坐落於40.5公尺林蔭大道臨路位置，帶來更大的自然客流量；建築樓地板面積更廣（高達523平方公尺，相比336平方公尺）；以及5層樓設計最大化商業使用空間。具體而言，餐飲業（F&B）、生活配套服務以及專家辦公室通常願意支付顯著高於住宅租金的店面租金，特別是當四環路和嘉平機場於2026年完工後，將進一步提升順成地區的商業客流。進場預算自54億越南盾起且能承受商業波動的投資人，隨著該區域商業市場的成熟，將能獲得比聯排別墅更佳的長期利潤率。