探索 The Regency 富美興：各樓層配置、住宅格局與實際面積

The Regency 富美興的基地格局規劃於 CR5-1B 地塊，位於 The Crescent 區、Tân Phú 坊、7 郡，基地面積達 22,781m²，包含 2 棟地上 24 層、地下 1 層的住宅大樓。全案僅規劃 114 戶住宅、4 間店面住宅及若干戶 Tophouse，使建築密度維持在約 25% 至 30% 的低水準。因此，The Regency 每戶住宅都能兼顧隱私、通風與開闊視野，可眺望新月湖或 Rạch Đĩa 河。

除了整體配置，5 樓至 21 樓的標準層平面配置，也是形塑 The Regency 居住體驗的核心。每層僅配置 6 戶住宅，由 4 部高速電梯服務，在胡志明市豪宅市場中，這樣的服務比例相當少見。開放式空間設計包含客廳與中島廚房相連，每戶至少設有 3 座陽台，並採用落地玻璃窗，有助於充分引入自然光並促進對流通風。

在住宅格局方面，The Regency 提供 3 種主要產品：標準 3 房住宅，面積為 118 至 134m²；面積為 124 至 254m²、設有 2 個獨立出入口的 Dual Key 住宅；以及面積為 254 至 257m²、附設私人花園並擁有 360 度全景視野的 Tophouse。各類型可滿足不同使用需求，從成員較多的家庭，到希望靈活經營出租的投資人皆適用。

除了了解整體配置與面積，不少客戶也會詢問，The Regency 的格局是否真的優於富美興其他豪宅建案。為客觀回答這個問題，本文將深入分析各項規劃內容，再與同級建案 The Horizon 和 The Sculptura 直接比較。

The Regency 富美興建案的整體格局如何規劃？

The Regency 富美興的整體格局屬於高級住宅規劃，基地面積 22,781m²，配置 2 棟地上 24 層、地下 1 層的大樓，全案僅有 114 戶住宅及 4 間店面住宅。這是低密度規劃模式，優先考量住戶隱私，而非追求產品數量最大化。

具體而言，開發商富美興選擇 CR5-1B 地塊，位置鄰河，並直接面向新月湖與 Rạch Đĩa 河。此位置讓整體規劃得以充分利用自然風與採光，同時減少大樓彼此遮擋視線的情況；這正是 7 郡許多高密度住宅建案常見的缺點。

The Regency 的建蔽率僅約 25% 至 30%，明顯低於胡志明市市區許多住宅建案的平均水準。其餘基地空間可規劃為景觀、游泳池、花園及公共設施，營造綠意盎然的整體居住環境，不受高樓水泥建築群的侷促感所限。

為了更清楚了解建築各樓層的功能配置，下表彙整 The Regency 各樓層區段的整體格局，包括主要功能及各區域的特色：

接下來，本文將深入介紹表中前兩組樓層，也就是地下室、商業樓層與公共設施樓層，說明各區域在整體建案平面配置中所扮演的角色。

The Regency 的地下室與商業樓層各自具備什麼功能？

The Regency 富美興的 B1 地下室規劃為智慧停車系統，並與高速電梯直接連通，確保住戶往來各樓層時的安全與便利。

除了停車功能之外，建案的1樓與2樓規劃為商業服務區，包含4間 shophouse 店面，以及依五星級飯店標準打造的接待大廳。此處的迎賓大廳扮演住宅區與商業區之間的銜接節點，讓住戶或訪客一踏入建築，就對整體建案的質感留下第一印象。

The Regency 富美興的公共設施樓層（3–4樓）有哪些項目？

The Regency 的公共設施樓層共有5大項目，包括無邊際泳池、健身房與瑜伽室、戶外BBQ區、社區交誼室及兒童遊戲區，分布於建案的3樓與4樓。

具體來說，無邊際溢流泳池正對 Rạch Đĩa 河，讓人在都市之中也能享有貼近自然的放鬆體驗。健身房與瑜伽室面積約300m²，設備齊全，能滿足住戶日常運動的需求，不必離開建案。此外，戶外BBQ區與社區交誼室為家庭在週末提供凝聚情感的空間，兒童遊戲區則規劃安全，並與車輛通行區域分隔。

不僅如此，The Regency 的公共設施還包含三溫暖烤箱（sauna）室，讓建案低樓層即具備完整的健康照護體驗，完整滿足菁英住戶休息與恢復活力的需求。

The Regency 富美興典型樓層（5–21樓）的平面配置有哪些特色？

The Regency 典型樓層平面配置有 3 大特色：每層僅規劃 6 戶、方正格局搭配開放式空間，以及多向陽台設計，讓全戶充分引入自然光。

具體而言，建築物 5 至 21 樓大部分樓層皆規劃為典型住宅戶型，這也是決定多數 The Regency 居民日常生活體驗的核心部分。每層僅規劃 6 戶，遠低於胡志明市許多其他住宅建案每層 8 至 12 戶的常見配置，因此走廊等公共空間也更寬敞、不易擁擠。

室內格局方面，客廳與廚房相鄰，並設有中島，形成相互連通的開放式空間，讓公寓看起來比實際面積更寬敞。每戶典型戶型至少設有 1 座 2 至 3m² 的寬敞陽台，面向半月湖或 Rạch Đĩa 河；各戶則均勻分布於電梯核心周圍，並避免大門彼此相對，以提升住戶的隱私性。

The Regency 每個典型樓層有幾戶、配置幾部電梯？

The Regency 每個典型樓層僅有 6 戶，由 4 部電梯服務，約為每部電梯服務 1.5 戶，明顯優於豪宅市場常見的配置標準。

電梯配置密度高，可大幅縮短住戶等候時間，尤其是在早晚尖峰時段。此外，每戶典型戶型均規劃 3 間臥室，主臥設有寬敞的套房式專屬衛浴；落地窗則從地板延伸至天花板，讓自然光充分進入室內。平面配置也經過審慎規劃，形成由東南向西北的穿堂風，符合胡志明市第 7 郡的氣候特性。

The Regency 22–23 樓的 Dual Key 樓層，以及 24 樓 Tophouse 樓層如何配置？

22 樓和 23 樓的 Dual Key 戶型，單戶面積為 124 至 254m²；24 樓的 Tophouse 面積則為 254 至 257m²，並附設私人庭園。

具體而言，Dual Key 戶型在同一戶內設有 2 個完全獨立的出入口，可分隔為 2 個獨立生活空間，適合多代同堂家庭，也適合希望出租部分空間、又不影響主要生活區域的投資人。至於位於建築最高樓層的 Tophouse，則有如「空中別墅」，可享有無遮蔽的全景視野，眺望半月湖、星光橋與月光公園。

The Regency 有哪些公寓格局？各類型的實際面積是多少？

The Regency 主要有 3 種公寓格局：標準 3 房公寓、Dual Key 公寓和 Tophouse，依使用面積及獨立出入口數量區分。

具體而言，這 3 種格局可同時滿足多種使用需求，從自住家庭、多代同堂家庭，到尋求靈活出租收益的投資人皆適用。以下彙整 The Regency 各類公寓格局的實際面積及區別特色：

以下將進一步詳細分析各種格局，首先介紹 The Regency 最常見的標準3房公寓。

The Regency 3房公寓的格局配置與實際面積為何？

The Regency 3房公寓的實際面積介於118至134m²，採開放式空間規劃，客廳連接設有中島的廚房。

具體而言，此格局的3間臥室皆採套房設計，每間臥室均設有獨立衛浴，提升居住便利性，也保障每位家庭成員的隱私。每戶至少設有3座陽台，可從不同方向引入風與光線，搭配落地玻璃窗，讓室內空間整天都充滿自然採光。

景觀方面，The Regency 的3房公寓主要分為2大類：一類面向半月湖，一類面向 Rạch Đĩa 河；由於整體建案建築密度低，兩者皆享有開闊視野。此格局面積為118至134m²，特別適合4至5人的家庭，兼顧家庭共用空間需求與各房間的私人空間。

The Regency 的 Dual Key 與 Tophouse 格局，和標準3房公寓有何不同？

Dual Key 與 Tophouse 格局和標準 3 房住宅的主要差異，在於獨立出入口數量及使用面積 2 項條件，為投資人及多代同堂家庭帶來更優越的投資利用價值。

具體而言，標準3房住宅僅設有1個出入口；Dual Key 格局則規劃2個完全獨立的出入口，屋主可彈性將同一空間作為2戶獨立住宅使用。這種設計特別適合多代同堂家庭，父母與子女既能住得近，也能保有各自獨立的生活空間。

相較之下，The Regency 頂樓的 Tophouse 格局著重於高端生活體驗，而非空間分隔機能。面積為254至257m²，並於頂樓設有私人庭園，營造宛如空中別墅的居住感受，可飽覽半月湖、星光橋與月光公園的全景視野，建案內其他格局皆無法與之相比。

回顧 The Regency 的整體平面規劃，從整體配置、標準樓層規劃到各種住宅格局，接下來值得探討的是，這些規劃特色是否確實使其相較於富美興同區其他豪宅建案更具競爭優勢。

The Regency 富美興的平面規劃，確實優於同區其他豪宅建案嗎？

是，The Regency 富美興的平面規劃憑藉3項主要優勢，勝過同區許多豪宅建案：每層住宅戶數較少、電梯服務比例較高，且在富美興生活圈中唯一擁有 Dual Key Floor。

具體來說，與富美興其他豪宅建案相比，例如同樓層數規模的 The Horizon 共166戶，The Regency 則僅規劃114戶，因此每層及每部電梯服務的住戶密度都明顯較低，長期居住時也更能維持隱私與空間開闊感。

The Regency 的電梯配置比例與多陽台設計，是否已成為富美興豪宅的全新標準？

The Regency 每層配置 4 部電梯服務 6 戶，在胡志明市豪宅市場中相當少見，顯示開發商更重視住戶的通行體驗，而非盡可能提高可售戶數。

此外，每戶至少設有 3 座陽台，並採多向迎風設計，符合開發商為富美興都市區 2.0 發展階段所倡導的 Wellness Living 理念。這也被視為有助於形塑區域未來豪宅建案全新設計標準的要素之一。

The Regency 的格局圖與富美興的 The Horizon、The Sculptura 有何不同？

The Regency 的格局圖與 The Horizon、The Sculptura 主要有 3 項差異：每層戶數、是否設有 Dual Key Floor，以及建案相鄰道路的臨路面數量。

具體而言，The Horizon 規劃 166 戶，樓高 24 層，但每層住戶密度高於 The Regency，產品類型中也沒有 Dual Key。The Sculptura 則定位為精品型建案，規模較小，約 75 戶，著重獨特性，但不像 The Regency 擁有 4 面臨路的基地條件。憑藉這些差異，The Regency 在富美興 3 個豪宅建案中展現獨特定位，特別適合重視隱私、開闊視野，以及希望透過獨家 Dual Key 格局靈活出租的客群。

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