2026富美興全建案更新：銷售中及即將推出建案，提供投資人參考

截至2026年，富美興銷售中的建案包括第7郡的 Triton Crown, The Sculptura, The Regency, The Aurora, The Aristo；北寧省的 Hồng Hạc City；平陽省的 Phú Mỹ Hưng Harmonie，以及同奈省的 Sen Việt Phú Mỹ Hưng。這是重要的轉折階段，富美興同步於胡志明市推動多項建案，並將版圖拓展至鄰近省市，標誌著富美興品牌在逾30年的發展歷程中邁入「富美興2.0」策略階段。

若要在2026年選擇最適合的富美興建案，投資人應依照明確的目的進行比較：第7郡建案，如Triton Crown和The Regency，憑藉核心地段及國際化住戶社群，適合自住及長期資產配置；北寧省的Hồng Hạc City或平陽省的PMH Harmonie，則適合著眼於新興市場、追求較大增值空間的投資人。

Phú Mỹ Hưng Development Corporation 成立於 1993 年，由 IPC Việt Nam 與台灣 CT&D 集團合資設立，是越南第一家依國際標準打造都市的房地產開發商。2008 年，建設部正式認定富美興都市區為越南唯一的「模範都市區」，確立該品牌三十餘年來在房地產市場上卓越的實力與信譽。

以下整理2026年富美興銷售中及即將推出建案的完整最新資訊，協助投資人快速掌握產品清單、推動進度，以及最符合自身投資目標的選擇條件。

富美興建案涵蓋哪些房地產類型？截至2026年，開發商共有多少項建案？

富美興建案涵蓋多元房地產類型，包括高級住宅大樓、別墅、透天厝、店舖住宅及複合式新市鎮，截至2026年已於5個地區推出超過30項已啟動及進行中的建案。為了進一步了解產品組合及開發區域範圍，以下將從產品類別與開發地區兩個面向詳細分析。

富美興建案主要分為哪些產品類別？

富美興建案的產品組合可依產品類型及使用目的分為4大主要類別：高級住宅大樓、別墅與連棟住宅、商業店舖住宅，以及大型複合式新市鎮。進一步來說，各類產品服務的客群及投資目標各有不同：

• 高級住宅大樓（High-rise Apartment）：此類產品占比最高，也是與 PMH 品牌密不可分的類別。代表建案包括 Triton Crown、The Sculptura、The Regency、The Aurora、The Aristo、Casa Luna、Midtown（M5 至 M8）、The Horizon 及 The Antonia。面積介於70至520 m²，價格約為每 m² 5,000萬至超過2億3,000萬越南盾，視地段及銷售階段而定。
• 別墅及連棟住宅（Low-rise Villa and Townhouse）：主要集中開發於第 7 郡南園區及北寧省 Hồng Hạc City。包括第 7 郡的 Chateau、Mỹ Kim 1-2-3、Mỹ Văn、Mỹ Phú，以及 Hồng Hạc City 的獨棟別墅、雙併別墅與街屋，每平方公尺價格介於 1億2,500 萬至 1億6,000 萬越南盾。
• 商業店舖住宅（Commercial Shophouse）：分布於住宅大樓及新市鎮綜合園區內。Triton Crown 目前提供32間位於建築物基座、面向半月湖的店舖住宅；Hồng Hạc City 第1期則有170間社區型店舖住宅，滿足社區商業需求。
• 複合式都市開發（Mixed-use Urban Development）： 屬最具策略性、規模最大的產品。Hồng Hạc City（北寧，197.76 公頃）、Sen Việt PMH（同奈，212 公頃）及第七郡 C1 複合區均屬此類，採「All in One」模式運作，在步行可及範圍內整合完整公共設施。

截至2026年，富美興建案於哪些地區開發？

截至2026年，富美興建案版圖涵蓋5個主要地區：胡志明市第7郡為核心市場；北寧、平陽、同奈及頭頓則是 PMH 2.0 策略下的拓展地區。

此外，各地區在整體建案組合中各有其策略定位，詳如下表：

地區	代表建案	策略定位
胡志明市第7郡	Triton Crown、The Sculptura、The Regency、Casa Luna、C1	核心市場，主打高級及超奢華產品
北寧	Hồng Hạc City	北越首座生態都市，與日本 Nomura Real Estate 合作
平陽	PMH Harmonie	拓展胡志明市近郊，中高階產品、鄰近工業區
同奈	Sen Việt PMH（Nhơn Trạch）	濱河都市，經守添隧道連接胡志明市
頭頓	度假型建案	第二住宅與高端海濱度假產品

上表彙整 PMH 在 2025 至 2026 年間的 5 個開發區域，以及各區域的策略角色。顯然，富美興從原本專注於第 7 郡的開發商地位，已主動全面拓展至南、北越，採取不同的都市模式，為投資人提供更多元的產品組合。

2026 年有哪些富美興建案正式開賣？

2026 年正式開賣的建案中，共有 7 個富美興建案，包括胡志明市第 7 郡的 Triton Crown、The Sculptura、The Regency、The Aurora 與 The Aristo；北寧省的 Hồng Hạc City，以及平陽省的 PMH Harmonie，認定標準為已進入收取訂金或簽署正式買賣合約階段。以下接著依開發地點分區，提供各建案的完整資訊，協助投資人掌握細節。

胡志明市第 7 郡有哪些富美興建案正在銷售？

2026 年胡志明市第 7 郡正在銷售的建案中，共有 5 個富美興建案，包括 Triton Crown、The Sculptura、The Regency、The Aurora 與 The Aristo，認定標準為已向客戶收取訂金或簽署正式買賣合約。各建案的重點資訊如下：

1. 富美興 Triton Crown

Triton Crown 是位於第七郡半月湖區 CR9 基地的高級公寓建案，於 2026 年 5 月 20 日剛剛動工，規模為 2 棟 18 層建築，提供 301 戶住宅與 32 間面湖店鋪（shophouse）。主要施工承包商為 Vicons；基礎工程承包商為 Bachy Soletanche Vietnam，具備越南大型工程的特殊施工經驗。目前價格約每平方公尺 2.3億越南盾，預計 2028 年第四季交屋。Triton Crown 正對半月湖，被評為 PMH 目前產品線中景觀條件最優的物件之一。

2. 富美興 The Sculptura

The Sculptura 位於第 7 郡新豐坊 Cảnh Đồi 區 Hà Huy Tập 路 H14-3 基地。該案為限量僅 75 戶的公寓產品，專為菁英社群打造，建築密度低約 40%，保留 60% 面積作為綠地與景觀空間。The Sculptura 隱身於寧靜的 Cảnh Đồi 區核心，可輕鬆連接半月湖、星光橋（Cầu Ánh Sao）與 Crescent Mall 等高級設施。

3. 富美興 The Regency

The Regency位於半月湖中心，是富美興都市區內最具價值的地段之一。建案定位為超奢華住宅，首波銷售價格自每平方公尺1億9,000萬越南盾起。優惠方案包括彈性付款期至2028年5月，以及Dual Key戶型和大坪數住宅可使用專屬車位。對於重視獨特地段與都市區中心長期傳承價值的投資人而言，這是最合適的建案。

4. The Aurora富美興

The Aurora座落於寬48公尺的Nguyễn Lương Bằng大道，位於富美興中心金融商業街區，距離半月湖與星光橋約600公尺。建案定位為PMH目前產品中總價最具優勢的高級公寓，適合希望以較合理預算進入PMH市場的投資人，與The Regency或The Sculptura相比更為親民。

5. The Aristo富美興

The Aristo地段代碼為S19-3，座落於富美興都市區核心，與多條重要商業道路直接相連。建案提供多元房型，包括2至3房公寓及頂樓豪宅，採現代設計，適合真正希望在第7郡模範都市區的國際級生活環境中長期定居的家庭。

北寧、平陽與同奈目前有哪些富美興建案正在銷售？

2026 年共有 3 個富美興建案 在第七郡以外銷售，包括北寧的 Hồng Hạc City、平陽的 PMH Harmonie 以及同奈的 Sen Việt PMH，均屬 PMH 擴張版圖策略下的大型複合式都市開發案。同時，這三個建案也最能具體呈現富美興在新階段所追求的永續生態都市發展理念：

1. Hồng Hạc City富美興（北寧）

Hồng Hạc City 是位於北寧省 Song Liễu 坊、面積近 197.76 ha 的大型生態城市開發案，由富美興與日本 Nomura Real Estate 共同開發。整體規劃由新加坡 Surbana Jurong 負責，建築密度僅 27.9%，並將超過 70% 的土地用於綠化景觀及依「All in One」模式規劃的社區公共設施。全案共規劃 2,844 戶低樓層住宅，包括店面、街屋、獨棟別墅及雙併別墅，分 4 個階段推出。第 1 期已於 2025 年第 2 季開售，位於 Hồng Phát 分區，共 323 戶，價格介於每平方公尺 1億2,500 萬至 1億6,000 萬越南盾；可透過 Vietcombank、BIDV、VIB 及 VietinBank 申辦 70% 貸款。預計於 2026 年 12 月至 2027 年 1 月交屋。土地法律性質為都市住宅用地，永久產權。

2. PMH Harmonie（平陽）

PMH Harmonie位於平陽省守德油木市Võ Văn Kiệt與Mỹ Phước – Tân Vạn交會處。這是富美興在平陽推出的首個度假型公寓建案，規模約19,990平方公尺，建蔽率30%，產權可長期持有。建案定位為中高價位，鎖定在鄰近工業區工作的專業人士及事業有成的年輕家庭，首次將富美興生活標準帶到胡志明市郊區。

3. Sen Việt富美興（同奈）

Sen Việt PMH，又稱富美興仁澤，是位於同奈省仁澤縣、規模212公頃的生態都市區，鄰接胡志明市第2郡，並緊鄰景致優美的同奈河。整體規劃由Surbana Jurong負責，確保符合國際都市標準並具備整體一致性。建案提供多元產品類型，包括連棟透天厝、別墅及店面住宅，其中36公頃為天然河流與水道，形成獨特的生態景觀。經守添隧道前往胡志明市中心僅約7公里，適合喜愛綠意環境、同時希望快速連接市區的家庭。

哪些富美興建案即將亮相，預計於2026年下半年開始銷售？

2026年下半年預計有4個富美興建案即將亮相：Casa Luna Sky Villa、Triton Crown富美興、The Aristo富美興；篩選標準為目前正處於施工準備階段，或尚未正式銷售。

特別是，這批建案因位於戰略位置，加上富美興都市區核心土地歷經30多年開發已相當稀缺，而備受投資人高度期待。以下是這批儲備建案的整體資訊。

Casa Luna Phú Mỹ Hưng Sky Villa 是什麼建案，預計何時開賣？

Casa Luna Phú Mỹ Hưng Sky Villa 是定位為「空中別墅」的超豪華住宅建案，限量僅 49 戶，每戶面積介於 330 至 520 m²，位於第 7 郡富美興中心區，預計於 2026 年 9 月開售。

更進一步來說，Casa Luna 是富美興專為菁英社群打造，設計理念強調絕對的私密性、寬闊的居住空間，以及與自然的和諧連結。每戶 Sky Villa 都整合高端 wellness 專屬規劃，包括高樓層專屬庭園空間、都市區全景視野，以及依國際標準完成的室內裝修。更重要的是，Casa Luna 全案僅49戶，是整個富美興產品線中最稀有的產品，最適合長期持有資產的投資人，或有頂級自住需求的家庭。

富美興的 H8 基地、MD4-1 及 C1 複合式園區建案何時推出？

H8 基地、MD4-1 及 C1 複合式園區預計於2027年推出並推動開發，時程依富美興已公布的施工進度與開賣計畫。以下為這批儲備建案的整體資訊：

• H8 基地建案（Cảnh Đồi 區）：一棟24層樓高的住宅塔樓，位於 Cảnh Đồi 區，由美國 Handel Architects 設計，該事務所以紐約及亞洲的高端建築作品聞名。建案採用獨特的階梯式平面配置，規劃231戶住宅與42間店面（shophouse），可望在富美興都市區內建築密度最低的 Cảnh Đồi 區，樹立整合型綠建築的新標竿。
• MD4-1 建案（原 Porsche 展示中心基地）：座落於 Nguyễn Văn Linh 大道，即昔日的 Porsche 展示中心位置。正式動土典禮已於2026年6月26日舉行，象徵該建案正式啟動。MD4-1 位於都市區內最重要的主幹道臨路位置，可望成為富美興未來儲備產品線中的策略性商業與住宅產品。
• MD3-1 建案（原 BMW 展示中心基地）：位置與 MD4-1 相鄰，座落於 Nguyễn Văn Linh 軸線上原 BMW 展示中心基地。有關規模與產品類型的詳細資訊仍在研議階段，富美興將於日後公布，延續這條主要大道沿線商業基地再開發的策略。
• Khu Phức Hợp C1（801 Nguyễn Văn Linh）：這是目前開發儲備案中規模最大、影響力最高的建案，地址位於胡志明市第 7 郡 Tân Mỹ 坊 Nguyễn Văn Linh 路 801 號，現址為 Lawrence S. Ting 大樓及富美興房地產交易中心。Khu Phức Hợp C1 將打造大型多功能複合式建案，整合住宅、商業、辦公及高級公共設施，坐落於整個城市區的核心地段，象徵富美興城市區歷經 30 多年發展後，進入核心區重建與升級的新階段。

2026年投資人該選擇哪個富美興建案最合適？

Phú Mỹ Hưng 第7郡建案在交易流動性與品牌價值方面表現出色；北寧與平陽建案則在增值空間及較低投入成本方面更具優勢；Casa Luna 和 The Regency 最適合預算無上限的投資人進行長期資產配置。然而，並沒有適合所有人的最佳建案，是否合適取決於2項核心因素：策略區域與使用目的。以下依各項比較標準進行詳細分析。

應選擇位於第7郡的 Phú Mỹ Hưng 建案，還是位於北寧與平陽的建案？

富美興第7郡建案在交易流動性與價值穩定性方面表現出色；北寧與平陽建案的增值空間較佳，適合願意將預期投資期限設為5至10年的投資人。同時，各區域都有不同優勢，應依具體投資目標評估，詳情如下表：

比較項目	胡志明市第7郡	北寧（Hồng Hạc City）	平陽（PMH Harmonie）
售價	每m² 1億9,000萬至2億3,000萬越南盾	每m² 1億2,500萬至1億6,000萬越南盾	中高階
流動性	非常高，具規模龐大的國際社群	成形中	隨工業區發展中
漲幅	穩定，穩健上漲	隨基礎建設具高潛力	與工業區發展連動
承租客群	外籍專家、高階家庭	北寧、三星園區專家	平陽工業區專家
法律文件	長期紅皮書	都市住宅用地永久所有權	長期紅皮書
基礎設施與公共設施	30年後同步完備	依建案開發中	開發中

上表以2026年投資人最重視的6項指標，比較富美興3大主要區域。從整體來看，第7郡適合優先講求安全與立即變現性的投資人；北寧與平陽則適合願意接受中期期待、換取長期較高潛在利潤空間的投資人。

富美興哪個建案適合自住，哪個建案適合出租投資與長期資產累積？

依使用目的與現金流潛力這兩項指標，Triton Crown、The Aurora與Hồng Hạc City適合自住；The Regency與Casa Luna最適合長期資產累積；The Aristo與PMH Harmonie因收益穩定，適合出租投資。不過，為做出正確決策，投資人需要把每個建案放進正確的目標框架中：

• 自住（Owner-occupied）： Triton Crown擁有301戶，鄰近半月湖，坪數格局多元，並具備獨特的國際化社區，是第7郡自住家庭的首選。位於Nguyễn Lương Bằng軸線上的The Aurora適合預算需審慎考量的年輕家庭。Hồng Hạc City則適合想在永久所有權法規保障下、於永續生態環境中安居的河內及北部重點經濟區家庭。
• 出租投資（Rental Investment）：The Aristo 和 The Horizon（已於2024年第1季交屋）因租屋需求穩定而具備穩定的租金收益率。富美興居民中，來自韓國、日本及台灣的專業人士占比超過50%；2房住宅月租金約為2,500萬至3,000萬越南盾。平陽的 PMH Harmonie 則可承接鄰近工業區專業人士的租屋需求，投入成本更合理。
• 長期資產累積（Long-term Asset Accumulation）： Casa Luna擁有僅49戶、極為稀缺的Sky Villa，The Regency坐擁半月湖獨一無二的位置，加上C1與H8等儲備案源，是優先講求資產保全與隨時間增值的投資人最佳選擇。Hồng Hạc City具備都市住宅用地永久所有權法規，也是未來5至10年漲價週期中，北越低樓層產品具吸引力的資產累積管道。

富美興建案與胡志明市其他高級都市區相比，有何不同？

富美興建案的差異在於4項核心要素：「All in One」理念，打造完全封閉式的公共設施生態系；與日本頂尖不動產集團的策略合作；2008年獲建設部認證為越南唯一「模範都市區」的殊榮；以及全面擴大區域布局的PMH 2.0策略。此外，歷經30多年發展，富美興已建立完整的生活生態系，這是越南大多數其他開發商尚未達到的：國際學校、FV醫院、Crescent Mall、景觀運河，以及步行範圍內相互串連的公園網絡。

富美興建案適合外國人在越南買房並定居嗎？

適合，富美興建案完全適合外國人在越南買房，原因有3：富美興名列胡志明市獲國家核准外國人持有的24個建案名單；國際居民社群占現有居民超過50%，來自韓國、日本與台灣；國際級公共設施生態系包含學校、醫院與購物中心，直接服務國際化的生活方式。更重要的是，外國人社群已在此存在數十年，富美興成為外國人在胡志明市尋求高品質居住空間時熟悉且經過驗證的選擇。

富美興2.0策略是什麼，與過去都市開發階段相比有何改變？

富美興2.0策略是自2023年至今的新發展階段，包含3項核心變革：將開發版圖從第7郡擴展至北寧、平陽與同奈；透過 Casa Luna 與 The Regency 將產品標準由高端提升至超奢華；以及依循國際ESG標準推動永續生態都市發展。此外，PMH 2.0 象徵與新一代日本夥伴的合作更為深化，例如在北寧 Hồng Hạc City 與 Nomura Real Estate 合作，延續先前 Midtown 階段與 Daiwa House、Sumitomo Forestry 的成功合作經驗，彰顯富美興在每個開發地區堅持國際都市標準的長期承諾。