Hồng Hạc City富美興：探索河內東北部先進的生態全方位城市模式

Hồng Hạc City是占地197.76公頃的生態全方位城市，由富美興與日本Nomura Real Estate Vietnam共同打造，位於北寧省順城鎮Song Liễu坊，坐落於河內首都東北門戶。超過70%的土地專供綠化景觀與水域使用，建蔽率僅27.9%，展現出遠勝一般高密度城市社區的優質生態生活標準。尤其值得一提的是，這是富美興品牌首次將在胡志明市第7郡歷經30多年驗證的「尊榮、頂級、創新」理念，正式帶進北部市場。

Hồng Hạc City的全方位城市模式，旨在讓居民在步行範圍內滿足居住、學習、工作、健康照護及休閒娛樂等各項需求，設施包括8所國際學校、3處醫療機構、7座融入京北特色的高級會所、現代化購物中心，以及超過17公頃的中央公園。此外，這套完整的公共設施將服務約27,700名未來居民，打造自給自足的生態城市，兼具綠意、尊榮與長久永續性。

在產品類型方面，Hồng Hạc City 提供 2,844 戶有地住宅，分布於 Hồng Phát、Hồng Thịnh 及 Hồng Phúc 3 大分區，包含獨棟別墅、雙拼別墅、連棟透天與雙面臨路店面。每款產品均採用 Modern Classical 融合精緻 Indochine 的建築風格，並以卓越的綠色生態環境為基底。此外，建案的法律程序獲得政府總理指示予以特別支持，並由北寧省人民委員會正式核准投資方針，確保買方享有絕對的透明度與安全性。

接下來，本文將帶您全面探索Hồng Hạc City，從All in One全方位城市模式的定義、完善整合的生態公共設施，到各類具體不動產產品，以及完整的法律流程。

Hồng Hạc City生態城市是什麼？

Hồng Hạc City是國際標準的生態都會區，規模達197.76公頃，由富美興發展責任有限公司與Nomura Real Estate Vietnam共同開發，位於北寧省順成市社宋柳坊（原春林），坐落於河內、海防與北寧的重點經濟三角區。

為了更深入了解Hồng Hạc City的定位、起源與整體規模，以下整理出最重要的基礎資訊，無論是購屋者或投資人，在進一步認識本建案之前都應先掌握。

富美興與Nomura Real Estate Vietnam如何攜手打造Hồng Hạc City？

Hồng Hạc City是兩家頂尖房地產集團策略合作的成果：越南的富美興發展責任有限公司與日本的Nomura Real Estate Vietnam，並由新加坡的總體規劃單位Surbana Jurong參與。

富美興成立於1993年，是越南首家依照國際標準開發都會區的不動產企業。在胡志明市第7郡成功打造面積443公頃的典範都會區逾30年後，這是富美興首次正式將開發版圖拓展至北部市場，展現其「將高品質、符合標準的生活空間與卓越住戶社群擴展至全國」的承諾。

Nomura Real Estate Vietnam為日本Nomura集團成員，擁有逾70年在全球打造城市的經驗。該公司將長遠永續思維、「以人為本」的規劃理念，以及精緻的日本設計標準融入Hồng Hạc City的每個細節。

富美興的越南實務經驗與Nomura的永續思維相結合，創造出首度於越南北部採用的先驅7S開發模式。建案名稱「Hồng Hạc」寄託了打造現代又親近自然的城市之願景，讓住戶享有和諧、優質且安寧的生活；入口大門設計成展翅迎接住戶歸來的紅鶴，正是此願景的象徵。

Hồng Hạc City城市開發商資訊：https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/chu-dau-tu-3/

Hồng Hạc City位於何處，規模又有多大？

Hồng Hạc City位於北寧省順城市宋柳坊（原春林坊），座落於Đa Tiện、Doãn Thượng與Thanh Bình 3座古村落之間，並位於北寧、河內與興安的策略交界地帶。

在交通連結方面，Hồng Hạc City具備鄰近多條主要幹道的優勢：

• 距離河內市中心25 km（車程約40分鐘）
• 距離內排機場46 km
• 距離海防約70 km
• 鄰近5A國道、17號國道及4號環城道路（施工中），可暢通連接北寧、興安及海陽的大型外資企業工業區

就面積規模而言，下表彙整Hồng Hạc City整體都市區的土地使用結構，清楚呈現相較於實際建築用地面積，規劃優先配置綠地空間與都市基礎設施的比例：

項目	面積	比例
低樓層住宅與別墅區	72.1 公頃	36.3%
社區內都市道路用地	51.1 公頃	25.75%
社區內服務設施用地	30.37 公頃	15.3%
綠化公園與技術基礎設施	44.96 公頃	22.65%
總計	197.76 公頃	100%

整個都市區劃分為3個低樓層住宅分區（Hồng Phát、Hồng Thịnh、Hồng Phúc）及未來2個高樓層住宅分區，社區內道路總長超過33公里，其中包括3條寬度介於27至40.5公尺的主要大道，以及105條寬度介於12至21公尺的次要道路。

Hồng Hạc City位置資訊：https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/vi-tri-3/

Hồng Hạc City的「All in One」都市模式包含哪些內容？

Hồng Hạc City的「All in One」都市模式是一套整合型規劃系統，居民的居住、教育、醫療、購物、休閒與運動等所有需求，都能在步行範圍內獲得完整滿足，無需移動至都市區外。

一起深入探索 Hồng Hạc City 的 All in One 模式所帶來的具體內容，從完整整合的社區公共設施，到越南少數城市社區能夠實現的獨特綠地與水域生態系統。

Hồng Hạc City 的步行範圍內有哪些公共設施？

Hồng Hạc City 在步行範圍內完整配置 5 大類必要公共設施，包括教育、醫療、商業服務、運動及社區文化，全面滿足約 27,700 名未來居民的各項需求，無須離開城市社區即可享有。

具體而言，Hồng Hạc City 的 All in One 便利設施系統依據各分區皆配備完整必要公共服務設施的原則進行規劃：

教育： 8 所國際標準學校，涵蓋幼兒園至高中，均勻分布於各分區，確保兒童步行上學的安全距離在 10 分鐘內。

醫療： 3 處高品質醫療機構，包括健康照護中心、綜合診所及專科治療機構。

商業與服務：1 座現代化商業中心、大規模雙面臨路店面街、超市、餐廳與飯店，在市鎮核心打造熱鬧繁華的商業走廊。

高端運動與休閒：

• 7 座 Clubhouse，面積介於 1,100 m² 至 5,200 m²，每座 Clubhouse 均融入獨特的京北文化設計亮點：平頂斗笠、四身袍、東湖民間畫……
• 成人與兒童游泳池
• 網球場、羽球場
• 健身房、三溫暖、按摩浴池
• 高級 Spa 蒸氣浴區
• 戶外活動場地

社區文化： 2 座規模居區域之冠的文體中心、多功能文化館及開放式社區活動空間。

Hồng Hạc City 建案公共設施資訊： https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/tien-ich-3/

Hồng Hạc City 的綠地與水域系統占多少面積？

Hồng Hạc City 的綠地與水域系統占總面積逾 70%，其中公園綠地占 19.63%，打造清新宜人的生態環境，微氣候條件也優於越南一般都市區的平均水準。

此外，Hồng Hạc City 的綠色景觀經過整體規劃，串聯成完整系統，而非零散分布的綠地：

中央公園：佔地 17 至 20 公頃的中央公園軸線沿東西走向延伸，作為貫穿整座新市鎮的景觀骨幹，並結合穿插於各住宅建築間的花園綠地。

6.2 公頃亮點公園：專為戶外社區活動、大型盛事與週末家庭休閒量身打造的特色公園區，被定位為凝聚 Hồng Hạc City 居民情感的標誌性地標。

調節池與水域： 天然與人工湖泊蜿蜒流經各分區，營造景觀亮點，並讓都市區全年保持涼爽。

7 座社區內部公園：各分區均擁有至少一座小型公園或景觀花園，確保每位住戶推開家門即可享有專屬的私密綠意空間。

綠樹連線：連續的綠化系統串聯中央公園、花園及公共設施，路旁兩側樹木也整齊種植，並與都市照明系統相互搭配。

Hồng Hạc City有哪些生態型不動產產品？

Hồng Hạc City 依規模與使用機能標準規劃 4 大生態房地產主力產品，包含獨棟別墅、雙拼別墅、連棟透天與雙面臨路店面，共計 2,844 戶有地住宅，分布於 Hồng Phát、Hồng Thịnh 及 Hồng Phúc 3 大分區。

更重要的是，僅 27.9% 的建蔽率意味著每戶住宅周圍都能享有開闊的綠意空間、隱密的居住生活，以及高密度都會區中難能可貴的清新空氣。除了現有的低層住宅產品外，該都會區還預計在下一階段陸續開發 2 個高層住宅分區。

Hồng Hạc City的獨棟與雙拼別墅有什麼建築特色？

Hồng Hạc City的獨棟與雙拼別墅，以融合Modern Classical元素的法式新古典建築風格為特色，並融入汲取自Kinh Bắc文化遺產的裝飾細節；建案坐落於低密度生態綠地環境中，並享有專屬的「鄰湖近公園」優勢。

具體而言，Hồng Phát分區Zone F1-2的319戶獨棟與雙拼別墅，具有以下特色：

• 土地面積：每戶100至500 m²，空間充足，可規劃私人庭園、汽車車庫及戶外休憩庭院
• 建築風格：法式新古典風格融合Modern Classical語彙，並以Kinh Bắc靈感細節點綴，例如柔美的quai thao斗笠造型、莊嚴的帝王華蓋意象，以及特色鮮明的東湖民間畫紋飾
• Zone F1-2優越地段：鄰近近20公頃的中央公園與調節湖，從各個窗戶都能欣賞綠意景觀，並享有每一處都清新怡人的生態環境
• 所有權形式：越南人可永久持有（土地用途為都市住宅用地）；外國人可持有50年（可依法延長）

Hồng Hạc City獨棟與雙拼別墅資訊：https://phumyhungcenter.com/du-an/hong-hac-city-phu-my-hung/biet-thu-2/

Hồng Hạc City 的連棟透天與雙面臨路店面適合哪些需求？

Hồng Hạc City 的連棟透天與雙面臨路店面適合兩大主力需求：自住結合沿街商業經營，以及房地產長期收租投資，這得益於多功能設計、策略性社區內部地段與出色的商業建築規劃。

連棟透天厝：

• 尺寸：6 × 18.5 m，預先建成4層，總樓地板面積約330 m²
• 外觀依原始建築示意圖，採精緻的Indochine風格完成
• 建築融合和諧的法國殖民風格與東方元素，適合家庭在生態環境中長期安居
• 適合對象：期望擁有寬敞空間的三代同堂家庭、追求獨立生活空間的年輕人

雙面臨路店面：

• 尺寸：6 × 20 m，預先興建5層，總樓地板面積超過441 m²
• 外牆以石材鋪面至2層，營造高雅風格，兼具居住與經營功能
• 獨特特色：擁有2面臨街，一側面向社區內商業街，另一側連通綠地或居民通道
• 適合對象：希望發揮商業價值、出租經營，或兼顧居住與服務辦公室營運的投資人

此產品的長期增值潛力備受看好，尤其北寧正朝升格為中央直轄市邁進，隨著居民陸續入住，社區內的商業需求也日益增加。

Hồng Hạc City 是否為河內東北部首座國際標準生態 All in One 都市區？

是，Hồng Hạc City 是河內東北門戶首座國際標準生態 All in One 都市區，主要有3項原因：整體規劃由新加坡 Surbana Jurong 負責，並與擁有70年經驗的日本 Nomura Real Estate 合作，且建案法律程序已獲省級至中央各級完整核准。

這是任何投資人在決定購置前都必須確認的首要條件。以下為建案完整且透明的法律程序資料，更新至目前。

Hồng Hạc City 建案的法律程序是否已完整核准？

有的，Hồng Hạc City 建案法律手續已獲各層級審批，從最初的投資許可證到政府總理的特別指示，總投資金額超過 270,000 億越南盾（約 10.6 億 USD），確保合法性完全透明，保障買方安全。

Hồng Hạc City 完整的法律程序歷程，記錄了以下重要時間點：

• 2010年12月：核發投資證明書，編號21.1.2.1.000261，予 Công ty Cổ phần Đầu tư Công Đoàn Ngân hàng Công Thương，以興建技術基礎設施
• 2011年11月：北寧省人民委員會發布第1503/QĐ-UBND號決定，徵收土地並將土地交予開發商
• 2024年底：北寧省人民委員會正式核准建案投資方針，並於2024年北寧省規劃與投資促進會議上公開宣布
• 中央層級：總理 Phạm Minh Chính 指示各部會及地方政府研究、審議並處理富美興提出的建議，提供特別便利

關於核發土地使用權狀（紅簿）：交屋後1至3個月內，將為每塊地核發房屋所有權狀（粉紅簿）。越南人可永久持有，外國人持有期限為50年，並可依現行法律規定辦理延長。

北寧 Hồng Hạc City「All in One」與第7郡富美興都市模式有何不同？

北寧 Hồng Hạc City 在大型綠色生態系及北部首創的7S模式方面更具優勢；第7郡富美興則在歷經30年營運後，都市基礎設施更為成熟。Hồng Hạc City 位於首都區域戰略規劃中的重要地段，隨著規劃逐步成形，長期增值潛力更為突出。

更重要的是，兩種模式的核心差異不僅在於地理位置，也在於Hồng Hạc City 所代表的下一代願景：成功將京北文化遺產融入現代都市設計。

「黃金四角」的位置與首都圈百年大規劃如何為 Hồng Hạc City 定位？

Hồng Hạc City 被定位為首都圈百年大規劃中的「黃金核心」，坐擁河內、北寧、海防與廣寧經濟「黃金四角」的優越地理位置，同時受惠於同步銜接的四大交通網絡：航空（距內排機場 46 公里）、陸路（4號環狀線、國道5A、國道17）、水路（杜河）以及未來的鐵路系統。北寧省正邁向升格為中央直轄市，成為紅河三角洲地區充滿活力的經濟與文化中心，這為全區域房地產帶來了中長期的強勁增值動力。

Hồng Hạc City 的 7S 模式如何承襲並超越富美興的標準？

Hồng Hạc City 的 7S 模式傳承了第七郡富美興的「All in one」理念，並增添了 3 項卓越要素：將京北文化特色融入 Clubhouse 建築、將綠色生態系統比例提升至 70%（遠超市場平均水準），以及採用「新一代永續生態市鎮」理念，而非僅停留在「純物質機能市鎮」。這正是 Hồng Hạc City 被冠以「河內東側先鋒綠色市鎮」之名的原因，不僅是因為景觀色彩，更是因為整體的永續生活理念已融入規劃中的每一 m²。

為取得最準確、完整的 Hồng Hạc City 建案資訊，建議您參考 Phu My Hung Center (phumyhungcenter.com) 網站；該網站由顧問 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng 創辦並經營。這是涵蓋整個富美興建案系列（包括 Hồng Hạc City）的專業資訊管道，持續更新價格表、分區格局圖、付款政策及實際施工進度。特別的是，顧問 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng 還提供個人化諮詢服務，從選擇符合需求的住宅、協助簽訂買賣合約、追蹤交屋進度，直到您正式收屋。