探索Hồng Hạc City生態都市區規劃——分區地圖與公共設施 2026

Hồng Hạc City 都市區規劃總面積達197.76公頃，坐落於河內東北門戶，劃分為3大主要分區，包括Hồng Phát、Hồng Thịnh與Hồng Phúc；全區建蔽率僅27.9%，在北部高級都市區市場中屬於最低之列。特別是，超過70%的面積完整保留作為生態景觀、綠地與水域，依照國際標準打造完整的綠色都市。更重要的是，這是北部少數由富美興與Nomura Real Estate組成的聯合企業，以 All-in-One 模式及世紀級規劃願景開發的建案。

Hồng Hạc City 的社區內公共設施依5大功能類別進行整體規劃：教育、醫療、商業服務、運動文化以及綠化景觀，超過30項公共設施可服務預計約27,700人的人口規模。此外，18公頃中央公園、7座社區內 clubhouse 及一系列國際合作學校，共同構成步行範圍內的完整生活生態系。不僅如此，所有地下工程基礎設施自初期階段起即同步施工，確保自首日交屋起便具備良好的生活環境品質。

在交通基礎設施方面，Hồng Hạc City位於河內、海防與北寧經濟三角聯結軸線上，距還劍湖約20km、距4號環線約2km，距嘉平機場約16km。除此之外，建案直接受惠於河內東北地區策略性基礎設施投資浪潮，進一步大幅提升房地產長期增值潛力，為投資人帶來利多。

建案法律程序已於2024年9月獲北寧省人委會核准投資方針，總投資額約270,000億越南盾。接著，工程進度正按計畫推進，預計首批交屋將於2026年12月進行，為買方安心進場奠定堅實基礎。

Hồng Hạc City整體規劃是什麼？

Hồng Hạc City 是一座符合國際標準的 All-in-One 生態都會區，規劃於北寧省順城市社雙柳坊，總面積達197.76公頃，建蔽率僅27.9%，預估人口約27,700人。

若要更深入了解整體規劃，需詳細分析土地使用配置與作為整個建案基礎的都市設計理念。

Hồng Hạc City 以以人為本的原則打造，將居住空間與環境品質置於建築密度之上。在197.76公頃的總面積中，土地使用結構明確劃分如下：低層住宅建設用地占27.9%，相當於72.1公頃；綠地及水面用地占22.65%，相當於44.96公頃；都市交通用地占25.75%，相當於51.1公頃，區內道路總長超過33公里；區內公設用地占15.3%，相當於30.37公頃。27.9%的建蔽率不僅是一項技術指標，更是開發商對居住空間品質的明確承諾。

具體而言，Hồng Hạc City的規劃理念，凝練為富美興與Nomura Real Estate聯盟所提出的7S原則：Sustainability（永續發展）、Smart Planning（智慧規劃）、Service（多元公共設施）、Safety（24/7安全管理）、Standards（法規與建築標準）、Scarcity（稀有產品）及Society（人文社區）。這套規劃價值架構直接借鑑Nomura Real Estate逾70年的全球城市開發經驗，並結合富美興在越南30年的都市營運經驗。

Hồng Hạc City有幾個分區？各分區包含哪些內容？

Hồng Hạc City共有3個主要分區：Hồng Phát、Hồng Thịnh和Hồng Phúc。各分區皆規劃為獨立生活單元，具備專屬的區內公共設施，同時與全區中央公共設施系統無縫連結。

Hồng Phát分區是首個推出銷售的分區，也是Hồng Hạc City首度進入市場的焦點。第一階段，Hồng Phát分區於2025年推出Zone F1-1，接著於2026年5月27日推出Zone F1-2。首波銷售共推出F1小區323戶，包括17戶面積300至470m²的獨棟別墅、42戶面積180至290m²的雙併別墅、170戶面積100至120m²且預先建好5層樓的店住，以及94戶面積100至120m²且預先建好4層樓的花園連棟住宅。Zone F1-2推出新一代產品，設計融入北部文化特色，將都市生活體驗提升至全新境界。

Hồng Thịnh 與 Hồng Phúc 分區將依照建案的長期發展規劃推動，並承襲首個分區的所有規劃與設計標準。3 個分區合計將供應市場 2,844 戶產品，包括獨棟別墅、雙併別墅、連棟透天及店面型透天，皆為預先興建並以完工狀態交屋。

Hồng Phát分區第1階段產品配置表整理了本次推出銷售的各類產品類型、面積與樓層數，方便買方快速掌握目前可選的產品：

Hồng Hạc City是低密度新市鎮嗎？

是，Hồng Hạc City 是低密度都市，全區建築密度僅 27.9%，明顯低於目前北部多數都市建案 40% 至 50% 的平均水準，同時將超過 70% 的面積完整保留給景觀與公共設施。

27.9%的建蔽率對居民的生活品質具有極大的實質意義。具體而言，當建蔽率較低時，房屋之間的棟距自然拉大，採光與自然通風更佳，步行空間更為寬敞，且人口密度不會對公設機能造成壓力。憑藉44.96公頃的綠地與水面面積（相當於總面積的22.65%），再加上30.37公頃的區內公設用地，Hồng Hạc City 的每位居民都能享有遠高於一般都會區的綠化空間與公共設施。特別的是，開發商從施工初期就已展開植樹綠化，確保在2026年12月交屋時，居民無須像許多其他建案那樣等待多年讓樹木長成，即可立即享有綠意盎然的居住空間。

Hồng Hạc City區內公共設施有哪些類型？

Hồng Hạc City設有5大類公共設施：教育、醫療、商業服務、運動文化及綠化景觀，全區依All-in-One模式整合規劃，讓各項生活必需需求都能在步行範圍內獲得滿足。

以下為各功能分區中詳細規劃的完整公共設施系統，展現打造完整且可自行運作生活社區的願景。

Hồng Hạc City 的教育系統如何規劃？

Hồng Hạc City 的教育系統採封閉式規劃，涵蓋幼兒園至中學，包括 4 所幼兒園、3 所國小及 1 所中學，並直接與 Ngôi Sao Hà Nội 及 Quest 教育體系合作，預計自 2028 年起投入運作。

這是 Hồng Hạc City 相較於北寧省同級住宅區的最大差異之一。更具體而言，將國際整合教育模式直接導入住宅區內，不僅解決住戶子女就學問題，也大幅提升整個區域的房地產價值。學校依照國際標準設計，配備完整的遊樂場、專業教室及課外活動空間，確保孩童能在完善的環境中全面發展。此外，與 Ngôi Sao Hà Nội 及 Quest 教育體系合作，也承襲了 Phú Mỹ Hưng 第 7 郡成功校園模式的經驗；當地社區內的教育系統在過去 30 多年來，已成為吸引住戶的重要因素之一。

Hồng Hạc City 的綠地與景觀占多少面積？

是的，Hồng Hạc City 的綠地與景觀占全區總面積逾 70%，包括 18 公頃的中央公園、調節湖泊系統、街道綠化，以及 7 座社區內 clubhouse，每座面積介於 1,100 至 5,200 平方公尺。

具體而言，這 70% 的面積分為多層交織的景觀：公共景觀層包括 18 公頃的中央公園，以及串聯各分區的綠色道路；半公共景觀層包括各住宅單元的 clubhouse 與遊樂區；私人景觀層則包括各戶住宅的花園與庭院。更重要的是，在 2025 至 2026 年期間，開發商正推動多項大型景觀設施，例如特色打卡空間、週末露營區，以及戶外兒童遊樂區，將綠地從被動的環境要素轉變為居民每天都能享受的熱鬧活動目的地。公共照明系統與新植樹木均獲得定期維護，確保於 2026 年 12 月交屋時，綠意盎然的生活空間已全面準備就緒，居民可立即享受。

此外，7 座 clubhouse 中有 3 座的建築面積超過 3,000m²，足以舉辦大型社區活動，從住戶大會到文化藝術活動，為長期凝聚社區情感奠定穩固基礎。

Hồng Hạc City 的位置連接哪些基礎建設幹線？

Hồng Hạc City 連接 4 條主要戰略基礎建設幹線：河內—海防高速公路；4 號環線；Gia Bình 機場聯絡線；以及 北寧—河內省際幹線，坐落於北部重點經濟三角區的核心位置。

Hồng Hạc City 的地理位置不僅具備交通優勢，在河內東北部即將進入歷來基礎建設投資最強勁階段的背景下，也具備長期戰略優勢。

以下 Hồng Hạc City 至各重要地點的聯絡距離表，呈現各方向實際移動的便利程度，協助買方評估日常生活中的通勤時間：

此外，距離四環路僅2公里是一項格外值得關注的優勢。四環路完工後將串聯河內東部的整個環線，大幅縮短從順成前往河內市中心及周邊省份的通勤時間。而嘉平機場距離建案僅16公里，當該機場啟用後，Hồng Hạc City 居民將直接受惠，在都會區門戶即可享有便捷的航空交通網絡。特別的是，該建案坐落於河內、海防與北寧這北部三大經濟成長極所構成的經濟三角聯絡軸線上，確保此處的住宅與投資需求將隨著時間推移而持續穩健成長。

Hồng Hạc City目前的法律程序與施工進度如何？

是的，Hồng Hạc City 的法律程序已於2024年9月獲得北寧省人委會正式核准投資方針，施工進度正按計畫推進，預計首批交屋時間為2026年12月，總投資額約270,000億越南盾。

這是任何買方或投資人在決定進場前都需要確認的三大核心法律與進度要素。具體而言，北寧省人委會在2024年規劃公布與投資促進會議上核准投資方針，是最關鍵的法律里程碑，確認了該建案具備完備的法律依據，得以依現行《住宅法》及《房地產經營法》的規定推進實施。

在施工進度方面，截至2025年底，Hồng Phát分區大部分主要道路與支線道路已完成鋪設瀝青，路面平坦寬敞，採用規劃完善的棋盤式路網。人行道系統正按照統一標準同步鋪設地磚，各條街道逐漸成形，並規劃行人空間、綠化與地下技術基礎設施。Sales Gallery已完工，並自2025年6月正式接待參訪客戶；展示空間經過完善規劃與建置，協助客戶直接想像實際的都市生活環境。

此外，Hồng Hạc City 總投資額達270,000億越南盾（約合10.6億USD），是北寧省資本規模最大的都會區建案之一，體現了兩家開發商對北部市場的長期承諾。不僅如此，富美興在越南擁有30年無任何建案中途停工的歷史，正是贏得買方信賴的最有力佐證。

Hồng Hạc City的規劃與北寧其他一般都市區有何不同？

Hồng Hạc City在極低的27.9%建築密度方面具優勢；北寧一般都市區則在起始價格較低方面較具優勢，而Hồng Hạc City憑藉7S理念與日本標準，在規劃品質與長期價值方面更為理想。

這項差異並非單純比較售價，而是高密度都市模式與生態都市模式在規劃理念上的對比：前者以最大化產品數量為優先，後者則優先打造高品質的生活空間。

Hồng Hạc City的「All-in-One」模式是什麼？為何這是其獨特特色？

Hồng Hạc City的All-in-One模式，是將居民的所有基本生活需求整合於同一個園區內的都市模式，居民無須離開都市區，即可步行前往學校、醫院、超市、公園與運動中心。

這與越南常見的「睡城」模式形成直接對比；在這類都市區中，唯一功能是提供居住空間，其他生活需求都仰賴外部基礎設施。具體而言，北寧一般都市區的優質學校通常位於城鎮中心，醫院距離較遠，商業區尚未形成，使居民完全依賴交通往返。相較之下，Hồng Hạc City在社區內完整規劃4所幼兒園、3所小學、2個醫療站、1座超過11,000平方公尺的醫療中心、商業服務中心及7座 clubhouse，打造生活機能自給自足的社區。

Hồng Hạc City的規劃將如何影響順城地區的不動產價值？

Hồng Hạc City的規劃將從3個主要方向對 Thuận Thành 地區的房地產價值產生正面影響：創造大量自住需求，吸引高素質人口進駐當地；帶動周邊緩衝區的基礎建設與服務投資熱潮；並為 Thuận Thành 整體房地產市場建立新的價格基準。

第七郡富美興的前例就是最明確的證明。在富美興開發之前，胡志明市南區曾是無人問津的房地產低窪地帶。歷經30年，整個南區已蛻變為全市最蓬勃的都會區，房地產價格增長數十倍。此外，隨著高達270,000億越南盾的總投資額注入一個市社層級的區域，對於中長期投資人而言，Hồng Hạc City 周邊緩衝區地價上漲的趨勢具備極高的可預測性與可信度。