Casa Luna 獲 IFC 頒發 EDGE 認證：符合國際標準的綠建築能為住戶帶來什麼？

IFC 頒發的 EDGE 認證是一套國際綠建築評估系統，由世界銀行集團成員國際金融公司（IFC）所制定，要求建築相較於當地一般標準，至少節省 20% 的能源、水及建材。2026 年 7 月 16 日，在河內舉辦的 2026 越南建築業永續發展論壇（VSCF Award 2026）上，IFC 正式向富美興的建案Casa Luna（CN8-2 地段）頒發 EDGE 認證。特別的是，這並非形式上的認證，而是由在全球 100 多個國家享有聲譽的獨立第三方進行驗證的技術證明。

符合 EDGE 標準的綠建築為 Casa Luna 住戶帶來 2 大類實質效益：經濟效益（採用太陽能控制玻璃、隔熱雙層牆、高效能用水設備及全區 LED 系統，每月電費與水費至少可節省 20%），以及健康效益（採用不釋放 VOC 的綠建材、綠化空間占總面積 50% 以上，室內空氣品質符合國際標準）。此外，這些效益並非開發商單方面的承諾，而是 IFC 在核發認證前已審核並獨立確認的技術標準。

相較於其他國際綠色認證，EDGE 更符合新興市場的需求，且導入成本較低；LEED 涵蓋面向較全面，但複雜度與成本都高出許多；BREEAM 的評估範圍最廣，但在東南亞較不普及。讓我們一起深入探討以下文章中的各個面向，了解為什麼 Casa Luna 的 EDGE 認證是買家與投資人最值得信賴的品質指標。

IFC 頒發的 EDGE 認證是什麼？Casa Luna 富美興如何取得認證？

EDGE 認證（Excellence in Design for Greater Efficiencies）是由世界銀行集團成員 IFC 為新興市場制定的國際綠建築認證系統，要求建築提出證明，與當地基準相比，能源、用水及建材蘊含能源至少節省 20%。

首先，需要明確了解，全名「Excellence in Design for Greater Efficiencies」精準反映其核心理念：透過卓越設計，實現更高的資源使用效率。EDGE不評估外觀形式或概念，而是以實際量化數據進行評估。2026年7月16日，在由胡志明市建築暨建材協會（SACA）主辦，並獲建設部、農業與環境部及VCCI支持的VSCF Award 2026活動中，IFC正式為Casa Luna（CN8-2地塊）與Triton Crown（CR9地塊）頒發EDGE認證。這2項高級公寓建案均為富美興於2026年上半年開工的項目。該活動是富美興長期且一致綠色策略的重要里程碑，因為這項認證是在設計階段即獲頒，而不是在建築完工後才取得。若要更深入了解這項活動的意義，便需要認識EDGE認證背後的組織，以及富美興的綠色發展歷程。

IFC是什麼組織？為什麼由IFC頒發的EDGE認證具有全球價值？

IFC（International Finance Corporation）是全球最大的私營部門發展金融機構，隸屬於世界銀行集團，在超過100個國家開展業務，致力於推動開發中國家經濟永續發展。

具體而言，IFC與一般產業協會或商業組織完全不同。這是一個獨立、非營利的國際金融機構，成立於1956年，是世界銀行集團的核心成員。當IFC為一項建築頒發EDGE認證時，代表這是由一個在稱許或否定建案品質方面不存在任何商業利益的組織所作出的確認。因此，其公信力與一般國內認證或產業協會頒發的認證截然不同。

IFC頒發的EDGE認證具有雙重重要意義。首先，這是獨立的技術認證，證明建築確實達到國際標準、具備資源節約效益，並以客觀的量化方法進行衡量。其次，EDGE是綠色融資信號（green finance signal），有助於開發商和住戶透過全球綠色銀行體系取得優惠的國際資金。在ESG已成為許多資本市場強制性標準的背景下，這項因素日益重要。

此外，EDGE系統特別針對越南等新興市場打造。EDGE軟體會依據不同國家與氣候區域調整資源消耗基準，因此Casa Luna所達成的20%節能，是以熱帶氣候下胡志明市建築的典型消耗量為比較基準，而不是像LEED或BREEAM一樣，以歐洲或美國標準作為比較基準。這確保獲認證的節能幅度，確實反映越南居民在實際居住過程中將體驗到的營運效益。根據IFC，全球取得EDGE認證的建築每年已減少相當於數百萬噸CO2的碳排放，同時協助居民在建築整個生命週期內大幅節省營運成本。

Casa Luna是富美興首個取得EDGE認證的公寓建案嗎？

不是，Casa Luna並不是富美興首個取得EDGE認證的建案。不過，Casa Luna是富美興EDGE建築系列中定位最高級的建案，展現集團多年來一致且深具內涵的綠色策略。

更具體而言，Cardinal Court是富美興首個榮獲IFC頒發EDGE認證的建案，同時也是胡志明市南部地區首批達到這項國際綠色標準的高級住宅建案。從Cardinal Court開始，富美興便將EDGE標準系統化導入整體設計、材料選擇與施工流程，而非將其視為個別建案的例外，或僅僅是單一建案的行銷亮點。

特別是，在 VSCF Award 2026 活動中，IFC 同時為 Triton Crown（CR9 地塊）與 Casa Luna（CN8-2 地塊）頒發 EDGE 認證；這 2 個建案都是 Phú Mỹ Hưng 於 2026 年上半年開工的。這是 Phú Mỹ Hưng 首次在同一場活動中有 2 個建案同時取得 EDGE 認證，顯示 EDGE 已不再只是單一建案的認證，而是成為該集團長期永續發展策略中的必要標準。

總結而言，選擇 Casa Luna 時，買方信賴的不只是單一建案，更是一套具備深度與一致性的綠色開發生態系，並已透過多個接續開發的建案獲得驗證。Casa Luna 在開工時即取得 EDGE 認證，最清楚地證明綠色標準已從設計階段便融入建案，而不是在工程完工後才追加，彰顯 Phu My Hung 對永續發展的實質承諾。

符合 EDGE 標準的綠色建築，能為 Casa Luna 居民帶來哪些實質效益？

主要有 2 大類實質效益，由符合 EDGE 標準的綠色建築為 Casa Luna 居民帶來：經濟效益包括節省能源與降低每月營運成本；健康效益則包括綠色建材品質、清新空氣與整體居住空間品質。

需要特別強調的是，EDGE 並不是以概念設計或理論性技術文件為依據的認證。IFC 要求投資人提供實際量化數據證明，建築物相較於當地基準值至少達到 20% 的節省幅度後，才會核發認證。此審查流程包括檢查建築物所採用的每項技術方案、每種建材與每項設備。這也是 Casa Luna 居民可以充分信賴以下效益的原因：這些並非行銷承諾，而是經國際組織獨立確認的技術承諾。

Casa Luna 居民依據 EDGE 標準，可享有哪些節能與營運成本效益？

EDGE 標準具體帶來 4 項節能與營運效益，Casa Luna 居民可享有：透過隔熱 solar control 玻璃系統節省電力、透過符合 EDGE 節水標準的設備降低用水成本、透過雙層隔熱牆體結構降低室內溫度，以及透過全室 LED 照明系統節省照明用電。

具體而言，下表整理 IFC 在 Casa Luna 核查的 4 項主要技術方案，以及其對居民的預估影響：

Solar control 節能玻璃系統是 Casa Luna 節能的核心。在胡志明市的熱帶氣候中，空調通常占家庭總用電量的 40 至 60%。Solar control 玻璃可阻隔近 80% 的太陽熱能進入室內，減少空調需要處理的熱負荷（heat load），使整個炎熱季節的用電量明顯降低。此外，這種玻璃還可過濾高達 99% 的紫外線，保護住戶日常生活中的肌膚與眼睛健康，同時避免室內裝潢因紫外線而褪色及提早老化。

隔熱雙層牆結構 Casa Luna 採用由外側鋼筋混凝土牆搭配內側非燒製磚牆或 AAC 牆（Autoclaved Aerated Concrete，蒸壓加氣混凝土）所組成的牆體系統。這種緩衝層結構相較於一般單層牆，可大幅提升隔熱效果，維持公寓室內溫度穩定；即使室外處於炎熱日照條件下，也能持續降低空調系統的負荷。Solar control 玻璃與隔熱雙層牆結合所產生的累積效應，打造出比一般高級公寓更為自然涼爽的室內環境。

根據 IFC 關於新興市場綠建築經濟效益的報告，居住於取得 EDGE 認證建築中的住戶，相較於居住在條件相當但未取得綠建築認證的建築中，可節省總電費與水費的 15 至 30%，長期累積下來是一筆可觀的支出節省。

Casa Luna 有哪些綠建材與居住空間標準可保障住戶健康？

Casa Luna 有 4 項可保障住戶健康的綠建材與居住空間標準：採用可控管 VOC 的環境友善建材、優化室內空氣品質、綠地占總面積超過 50%，以及鄰近建案的完整健康生活生態圈。

具體而言，依 EDGE 標準挑選的建材，必須符合製造過程中碳排放量（embodied carbon）的嚴格規範，且不得含有危害呼吸道的揮發性有機化合物（VOC）。這對有幼童或長者的家庭尤其重要，因為他們對室內空氣品質最為敏感；然而，這項議題在大多數未取得獨立綠建築認證的高級住宅建案中，往往未受到足夠重視。

此外，Casa Luna 將超過 50% 的建案總面積規劃為綠地，包括多層次植栽花園、戶外冥想區，以及串連社區公共設施的綠色廊道。綠地不僅營造優美景觀，也能調節微氣候溫度、減緩都市熱島效應，並改善建築周邊空氣品質。更重要的是，科學研究證實，自然綠地對心理健康具有正面影響，有助於降低壓力、提升專注力及改善住戶睡眠品質。

此外，Casa Luna 周邊的健康生活生態圈，全面延伸綠建築帶來的效益。通過 JCI 認證（全球黃金標準）的 FV 醫院距離建案僅數百公尺，而鄰近的半月湖與月光公園，則提供寬敞自在的戶外步行與運動空間。Casa Luna 社區內設有面向半月湖的 Infinity Edge 無邊際泳池、獨立瑜伽室、每戶專屬 SPA，以及現代化 3D 高爾夫球室，打造完善的生活環境，讓住戶不必離開社區，就能享有高品質的身心健康照護服務。

EDGE 認證與 LEED、BREEAM 及其他常見的國際綠建築認證有何不同？

EDGE 在新興市場的適用性與導入成本方面較具優勢；LEED 在評估全面性與全球品牌知名度方面表現較佳；BREEAM 的評估範圍最廣，但流程最複雜、成本也最高。以熱帶氣候與越南房地產市場的條件而言，EDGE 是最合適的技術選擇，這也是 IFC 專為越南等新興經濟體設計此系統的原因。

然而，每種認證制度都有各自適用的情境。為了更了解 Casa Luna 獲得 EDGE 認證的差異與實際價值，以下將進行詳細比較分析，協助購屋者與投資人掌握建案的長期競爭優勢。

EDGE 與 LEED 有何不同？為什麼 EDGE 更適合越南房地產市場？

EDGE 與 LEED 主要有 3 項差異：評估範圍、導入成本，以及對當地氣候的適用性。EDGE 著重量化資源節約（能源、水、建材），流程精簡，適合新興市場。LEED 的評估較全面，但流程更複雜、成本也高出許多，因此更適合已開發經濟體的商業建築與辦公大樓。

越南位於炎熱潮濕的熱帶氣候區，因此節省冷房能源與用水是最重要的優先目標。EDGE 會依各國調整基準值，因此 Casa Luna 的 20% 節能指標，是以越南氣候條件下胡志明市建築的典型能耗為基準進行衡量，確保認證能如實反映住戶實際體驗到的營運效能。

Casa Luna 的 EDGE 認證如何影響資產價值與長期投資潛力？

Casa Luna 的 EDGE 認證可從 3 個方面提升資產價值：相較於未取得綠建築認證的公寓，創造綠色溢價；拓展取得國際綠色融資的機會；吸引熟悉 ESG 且支付能力較高的國際租客。

胡志明市高端房地產市場的綠色溢價日益明顯，國際金融機構、外商企業與外籍居民愈來愈優先選擇取得獨立綠建築認證的公寓。此外，在 ESG 成為許多國際資本市場的必要投資指標之際，具備 IFC EDGE 認證的資產，更有機會取得國際銀行與投資基金的綠色資金；這項優勢有助於維持並提升長期價值，多數未取得綠建築認證的高端公寓難以相比。

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