富美興 2.0 是什麼？探索典範都會升級至國際水準的戰略

富美興 2.0 是第二階段的都市發展戰略，由開發商在南西貢打造典範都會區超過 31 年後，於 2024 年正式對外公布，標誌著從「奠定基礎」邁向「全方位提升生活品質至國際標準」的轉型歷程。這並非一個全新的建案，而是對胡志明市第七郡三十餘年來所永續奠定的基礎，進行有目標的承襲與超越。

富美興 2.0 升級戰略涵蓋四大主要項目群：都市景觀與基礎設施改造、高級商業服務設施發展、推出全新頂級住宅產品，以及投資國際文化藝術設施。首期總投資金額高達數十兆越南盾，資金來自開發商本身及全球戰略合作夥伴集團，並計劃匯集世界一流的知名規劃與設計團隊。

邁入 2.0 階段之際，富美興從符合國內標準的「典範都會」，轉型為真正具備「國際都會標準」的城市，在連貫的都市生態系統中整合了 Waterfront Living 水岸生活、全球化居民社區、國際文化藝術中心以及外科水準的醫療體系。這正是富美興 2.0 與當前越南其他高端都會區的根本差異所在。

以下是關於富美興 2.0 的全面詳細分析：從本質定義、推出時機、各項目群的具體實施戰略，到相較於區域國際都會標準的競爭定位。

富美興 2.0 是什麼？

富美興 2.0 是富美興集團的第二階段都市發展戰略，在越南首座典範都會區成型與營運超過 31 年後於 2024 年推出，重點在於全面提升生活品質、服務生態系與住戶體驗，而非持續進行橫向的土地儲備擴張。

為了更深入了解這一階段的本質，有必要檢視開發商所確立的兩階段發展理念。若說 1.0 階段是一段「創造」的歷程——依循「以人為本」的理念，將第七郡人口稀少的泥濘沼澤地轉變為繁華現代的都市——那麼 2.0 階段便是一段「升級」的旅程：持續完善並提升現有價值，致力於為居民帶來符合國際標準的永續繁榮與幸福。富美興業務與行銷總監 Bùi Duy Toàn 先生強調：「富美興 2.0 是我們提升這座指標性都市地位的階段，在這裡，每個建案不僅是住宅工程，更是對國際標準生活方式的全新定義，匯聚菁英價值，成為全球居民社群的嚮往之所。」

富美興 2.0 誕生於何時以及原因為何？

富美興 2.0 於 2024 年正式推出，正值這座都市進入第 4 個發展十年。重要里程碑是 2024 年 9 月 21 日晚間在 Sales Gallery 樣品屋中心舉行的「感恩暨介紹富美興 2.0－In the Future」活動；開發商在此首次正式介紹新階段都市發展策略的一系列資訊與規劃示意圖。

具體而言，促使富美興選擇 2024 年啟動 2.0 階段有三大戰略原因：

第一個原因是住宅開發土地儲備幾乎耗盡。據 Bùi Duy Toàn 先生表示，目前該都市的住宅開發土地儲備僅剩不到 15%。這個數字具有兩個重要的戰略意義：一方面，外延式擴展的發展策略已達極限；另一方面，在剩餘階段推出的每一款產品都具有高度稀缺性，需要具備相應的卓越品質。這是轉向內涵式深度發展最根本的原因，即提升剩餘每平方公尺的價值，而非繼續擴大面積。

第二個原因是重新定位目標市場。歷經 31 年，富美興已累積了龐大且多元國籍的居民社區，包含在此居住、工作、就讀與娛樂的越南菁英人士與外籍人士。該群體居民的需求日益提升且更為精緻，要求具備真正達到國際水準的生活環境，而不僅僅停留在「國內示範都市」。這正是富美興將自身重新定位為越南國際級大型都會的契機。

第三個原因是邁入第 4 個發展十年的紀念時點。2024 年對開發商而言是公布新長期願景的象徵性時刻，也藉此重申未來數十年持續投資、完善都市區的承諾。根據正式公布的資訊，富美興 2.0 首期將投入數十兆越南盾興建一系列工程，由富美興與全球戰略合作集團共同推動，並與世界頂尖的知名規劃和設計機構合作。

富美興 2.0 是一脈相承的延續階段，而非從零開始重建嗎？

是的，富美興 2.0 正是一個接續並持續發展的階段，而非推倒重來或抹煞 1.0 階段既有的成果，這點可由實際推行中的至少三項有力實據獲得印證。

首項證據是策略公布前已有實際進展。早在 2024 年初，富美興就投入超過 200 萬 USD，完成 Kênh Đào 區景觀的全面整修，時間早於 2024 年 9 月的正式發布活動。這顯示 2.0 階段並非剛畫在紙上的新計畫，而是延續多年來持續、系統性升級都市區的成果。

第二項實據是始終貫徹「交屋後持續完善」的理念。富美興自創立之初的核心原則，就是絕不在興建完成與交屋後便撒手不管。每個區域在數十年間都持續獲得管理、升級與再投資。2.0 階段正是這項原則規模更宏大、企圖心更強的展現，而非以截然不同的作法取而代之。誠如開發商的理念所言：「造就卓越之處，在於開發商於其後數十年間持續完善並提升這座城市。」

第三項實據是地理版圖的擴展，但核心理念與 DNA 始終如一。富美興 2.0 不僅升級位於第七郡的都會區，更將該模式複製至胡志明市以外地區，最具代表性的便是位於北寧省的 Hồng Hạc City 建案，總投資額達 11 億 USD，佔地面積 197.76 公頃，預計服務約 28,000 名居民。典範市鎮營造模式的核心 DNA 完整保留並原汁原味移植至每個新據點，而非按照全然陌生的模式從零開始重建。

此外，必須強調的是，這種傳承正是富美興 2.0 最核心的競爭優勢：憑藉逾 30 年的卓越品牌商譽、穩定的住戶社區以及歷經考驗的基礎設施，構成了啟動全面邁向國際標準升級階段的最堅實基石，而這是任何全新城鎮在短期內都無法企及的。

富美興 2.0 城市升級策略包含哪些重點類別？

富美興 2.0 策略依推動順序共有 4 大核心項目類別：景觀與城市基礎設施改造類、高級商業服務設施類、全新頂級住宅產品類，以及國際級文化藝術建築類，首期總投資金額由開發商及戰略合作集團共同挹注高達數十兆越南盾。

為了深入瞭解各個項目類別，以下從兩個相輔相成的角度進行剖析：實體基礎設施，以及房地產與公共設施產品組合。

下表彙整了已公布的 4 大類項目及其代表性投資金額：

項目類別	代表性工程	代表性投資金額
景觀與基礎設施改造	運河區（Kênh Đào）、半月湖（Hồ Bán Nguyệt）、星光橋（Cầu Ánh Trăng）	超過 200 萬 USD（運河區）、超過 1,100 萬 USD（半月湖）
商業服務配套設施	五星級飯店、A級商辦、國際醫院	數十兆越南盾（第1期總計）
高端住宅產品	The Regency, The Sculptura, L’Arcade, Triton Crown, Casa Luna	依各具體建案而定
文化藝術設施	國際 Art Center	2025年動工，2027年完工

富美興 2.0 投資了哪些基礎設施與都市景觀工程？

富美興 2.0 策略中涵蓋 5 大重點基礎設施與景觀項目，分別為運河區（Kênh Đào）、半月湖（Hồ Bán Nguyệt）、月光橋（Cầu Ánh Trăng）、阮良朋（Nguyễn Lương Bằng）商業大道軸線，以及國際頂級商務服務工程聚落。

具體而言，各個項目均依照各自的推進時程、預算與目標展開推動：

運河區（Khu Kênh Đào）是 2.0 階段首個完工的項目，投資超過 200 萬 USD 進行全面的景觀改造。升級後，運河區成為結合親水景觀的漫步休閒空間，為市鎮新區營造美學深度與多元機能。這是首個彰顯富美興 2.0 在推展任何新住宅建案前，優先提升居民公共空間體驗品質的具體象徵。

半月灣區是第一階段中獲得最大投資的項目，擁有超過 1,100 萬 USD 的專屬預算，用於景觀翻新改造與增設建築亮點設計。半月灣被定位為南西貢乃至整個富美興 2.0 城區的 Waterfront Living 中心，在無縫串聯的生態圈中融合水域空間、公園、步行道、國際生活機能服務鏈以及健康照護系統。

月光橋（Cầu Ánh Trăng）是半月湖區嶄新的地標建築，旨在營造夜間視覺焦點，並成為社區居民休閒體驗的亮點中心。這是國際頂尖都市的代表性工程類型，基礎設施不僅具備交通機能，更創造了卓越的美學價值與獨特的都市風貌。

阮良朋商業街軸線正在進行全面的景觀改造，增設眾多地標建築、焦點設計與城市歷史印記。這是富美興的主要商業大道，匯聚商店體系、餐廳、各項服務及高級社區社交空間。該軸線的升級將對周邊整個區域帶來正向的帶動效應。

頂級商業服務建築群包括A級辦公大樓、五星級飯店以及由國際合作夥伴負責營運的高品質醫院。該系列項目滿足外籍人士（expat）社群與菁英居民的需求，將整個城區的服務水準提升至與東南亞區域並駕齊驅的高度。值得注意的是，在此規劃方針下，富美興2.0預計將匯聚全球頂尖的知名規劃與設計團隊，以確保每棟建築在設計、功能、永續性與使用者體驗上皆達到國際標準。

此外，整批景觀基礎設施皆遵循「公共空間先行，商業產品在後」的原則推動，確保在新居民開始遷入前，生活環境的價值已顯著提升。

富美興2.0推出了哪些頂級住宅建案與公共設施工程？

富美興2.0階段的產品陣容中共有6個代表性建案與設施工程，包括 The Regency、The Sculptura、L’Arcade、Triton Crown、Casa Luna 與 Art Center，每項產品皆被定位為符合國際標準的嶄新生活象徵，而不僅僅是一處住宅建築。

以下為各建案與工程的突出亮點與定位：

The Regency是富美興城區內少數緊鄰半月湖水岸、近河、正對公園且位處國際級生活機能服務網絡核心的稀有建案之一。該案於11月9日晚間正式亮相，活動吸引眾多賓客共襄盛舉，為富美興2.0策略寫下亮眼的一筆。The Regency定調為獨特的「Waterfront Living」（水岸生活）風格：每戶住宅皆擁有直面水景的開闊視野，並在交屋後搭配國際標準的營運管理服務體系。

The Sculptura 於 The Regency 亮相發表的同日成功公開銷售，這場聯袂登場的盛事吸引了數千名客戶參與。同日舉辦的雙重盛會，不僅展現了胡志明市房地產市場的強勁活力，更彰顯了富美興在頂級市場中的引領地位與風向標實力。

L’Arcade 被譽為開發商歷來最獨特的「5 合 1」不動產。坐落於南西貢 CBD 國際金融商業區核心，總供應量僅 37 戶，具備絕對的稀缺性。塑造 L’Arcade「5 合 1」價值的五大要素包括：核心地段、獨特設計、理想安居、經商便利，以及資產持續增長無極限的穩健累積。該建案在規劃設計中導入多項新技術，並提升交屋後的物業營運管理服務品質。

Triton Crown 與 Casa Luna 是富美興 2.0 推展進程中的兩大接續建案，被定位為開啟全面提升城市品質與生活體驗新階段的先鋒建案，透過高級住宅基礎設施系統與生活公共設施服務，落實開發商對於永續發展的堅定承諾。

Art Center 文化藝術中心是 2.0 戰略中最獨特的非住宅建築，為舉辦各類國際文化藝術交流活動的核心場域。Art Center 預計於 2025 年動工，並於 2027 年正式啟用，與 L’Arcade 建案隔著 Nguyễn Lương Bằng 軸道相望，步行僅需 2-3 分鐘。這座地標建築在豐富居民精神文化生活方面扮演著關鍵角色，同時也為南西貢的國際藝術社群注入更多吸引力。

更重要的是，在 2.0 階段推出的每個建案中，富美興均在規劃設計上導入新技術，並拉高交屋後的營運管理服務標準，確保住戶的生活品質不只停留在交屋當下，而是隨著歲月推移持續昇華。這正是富美興 2.0 有別於越南市場上一般房地產建案的根本原則。

邁入 2.0 階段的富美興示範城區，與國際頂級城市標準相比有何獨到之處？

富美興憑藉深厚的歷史底蘊與交屋後的長期承諾，凌駕於越南國內各頂級城區之上；而相較於新加坡濱海灣等全球頂級都會在整合全球金融服務密度方面的優勢，富美興 2.0 正透過全面同步落實服務生態系與跨國籍居住社群，逐步縮小此一差距。

然而，將富美興與國際標準進行比較時，其獨特之處並非單純在於佔地規模或總投資額，而在於以永續居住價值為資產價值基石的發展模式：當居住環境持續升級、住戶社群日益深厚且公共設施體系愈加完善時，不動產價值便會自然而然隨之提升，而非僅僅取決於最初的地段或規劃設計。

富美興 2.0 模式與越南其他高級新市鎮相比有何卓越之處？

富美興 2.0 憑藉三大核心指標超越越南其他高級新市鎮：交屋後的承諾實踐力、服務生態系的深度，以及將成功模式拓展至重點經濟區的複製能力。

首先，這是越南唯一被建設部評定為首座「示範城區」的都市，意味著在 2.0 階段展開之前，其規劃與基礎設施品質的起點就已高於國內絕大多數城市。此外，在北寧省拓展至 Hồng Hạc City 的策略，以 11 億 USD 總投資額、佔地 197.76 公頃，正是其在新興經濟區以更大規模營運及複製示範城區模式能力的最佳明證。集結國際學校、Art Center、國際合作醫院以及實際居住在同一個城區的外籍人士（expat）社群等綜合服務生態系，是現今越南極為罕見的。

富美興 2.0 是否具備與區域內國際級新市鎮競爭的實力？

是的，富美興 2.0 憑藉三大實質理由，完全具備與區域內國際級新市鎮競爭的雄厚潛力。

首先，Waterfront Living 模式結合整合式服務生態系統，正逐漸接近新加坡 Marina Bay 的標準。其次，剩餘土地儲備低於 15% 所帶來的高度稀缺性，形成自然的價格上漲壓力，這也是成熟國際級都市的典型特徵。最後，實際居住於此的國際住戶社群，以及交屋後的營運管理標準，才是國際水準的實際衡量依據，而不只是設計圖上的數字。這 3 項因素共同使富美興 2.0 成為區域級都市競爭中的真正候選者。

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