Căn hộ Star Hill Phú Mỹ Hưng là dự án phức hợp cao cấp đầu tiên được xây dựng trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế tại lòng đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án gồm 14 tòa nhà cao tầng từ 4 đến 18 tầng bố trí xoáy khối trên công viên 2,1ha, khởi công tháng 12/2010 và bàn giao giai đoạn 1 vào Quý III/2014 với giải pháp hoàn thiện, sổ hồng rõ ràng. Đặc biệt, Star Hill trò chuyện ngay trung tâm khu vực dịch vụ thương mại khủng hoảng bậc nhất Quận 7, bao quanh bởi hệ thống cao ốc văn phòng hạng A, khách sạn sang trọng và trung tâm thương mại hiện đại.
Về vị trí và tiện ích, Star Hill nằm trên Đường số 10, phường Tân Phú, tiếp giáp trực tiếp với Khu The Crescent và phố dạo bộ ven hồ dài 900m. Cư dân chỉ mất vài phút đi bộ để đến SC VivoCity, Crescent Mall, Bệnh viện FV và hàng loạt trường quốc tế trong bán kính 1km. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu đạt tiêu chuẩn 5 sao với bể bơi 4 mùa, phòng gym hiện đại và tỷ lệ ô xe 1 :1 theo tiêu chuẩn quốc tế mang lại chất lượng sống vượt trội cho cư dân.
Về mặt bằng và giá bán, Star Hill cung cấp đa dạng loại căn hộ từ 2 phòng ngủ diện tích 71 đến 87m2, 3 phòng ngủ từ 94 đến 112m2, đến căn hộ Loft 2 tầng từ 137 đến 244m2, có 100% căn hộ ban công. Giá bán thứ cấp năm 2026 dao động từ 84 đến 98 triệu đồng/m², tương ứng từ 4,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ và từ 6 đến 8,5 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ.
Hơn nữa, Star Hill còn là kênh đầu tư sinh lời kiên trì giúp đỡ dân chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, lợi ích cho tài ổn định và giá thứ cấp tăng trưởng khoảng 22% trong vòng một năm qua. Dưới đây là toàn bộ thông tin chi tiết giúp bạn hiểu dự án trước khi quyết định.
Tổng quan dự án
CĂN HỘ STAR HILL PHÚ MỸ HƯNG LÀ GÌ?
Star Hill Phú Mỹ Hưng là dự án căn hộ cao cấp phức hợp đầu tiên trong Khu Thương mại Tài chính quốc tế của đô thị Phú Mỹ Hưng, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, với quy mô 14 tòa nhà trải nghiệm rộng trên diện tích 2,1ha.
Để hiểu rõ hơn về dự án Star Hill, cần xem xét bối cảnh đời sống và vị trí phong cảnh đầu tiên của nó trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng.
Dự án đã được khởi công xây dựng vào tháng 12/2010 và hoàn thành bàn giao giai đoạn 1 vào Quý III/2014. Với 14 tòa nhà có chiều cao từ 4 đến 18 tầng được bố trí xoáy khối, Star Hill tạo nên không gian kiến trúc đa dạng, thoáng đãng và sinh động ngay giữa lòng khu đô thị kiểu mẫu phía Nam thành phố. Đây là nhà ở dự án duy nhất được xây dựng trong khu vực đã có kế hoạch tổng thể hoàn thiện, bao quanh bởi cao ốc văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, trung tâm hội chợ triển lãm và các dịch vụ thương mại đẳng cấp quốc tế.
Cụ thể hơn, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng là công ty liên doanh giữa Tập đoàn CT&D của Đài Loan và IPC thuộc UBND TP.HCM, được thành lập năm 1993. Đây là chủ sở hữu đầu tư đã tạo toàn bộ hạ tầng khu đô thị Phú Mỹ Hưng và từng nhận giải thưởng Danh dự án Quy hoạch Đô thị của Hiệp hội Kiến trúc sư Mỹ (AIA) vào năm 1997. Uy tín lâu bền của đầu tư là thời điểm quan trọng để Star Hill duy trì giá trị và thu hút thị trường thứ cấp trong suốt hơn một thập kỷ kể từ khi bàn giao.
Vị trí dự án
VỊ TRÍ STAR HILL PHÚ MỸ HƯNG Ở ĐÂU VÀ CÓ LỢI THẾ GIAO THÔNG NÀO?
Star Hill Phú Mỹ Hưng thảo luận tại Đường số 10, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM, ngay tại trung tâm Khu Thương mại Tài chính quốc tế của đô thị Phú Mỹ Hưng, tiếp giáp hai trục đường lớn là Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng, cách trung tâm Quận 1 chỉ 15 đến 20 phút di chuyển.
Vị trí đắc địa của Star Hill không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn ở tiện ích bảo mật xung quanh và khả năng kết nối toàn thành phố. Cụ thể, từ Star Hill, cư dân có thể chuyển thuận tiện đến các điểm trọng yếu sau:
| Điểm đến | Khoảng cách / Thời gian |
| Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (trung tâm) | 1km |
| Trung tâm xòe 1 | 15 đến 20 phút |
| Vịnh Tân Sơn Nhất | 25 đến 30 phút |
| Công viên Nam Sài Gòn | 1,5km |
| Khu dân cư Phú Mỹ | 2km |
| Huyện Bè | 5 đến 10 phút |
Bảng trên tóm tắt khả năng kết nối giao thông từ Star Hill đến các điểm quan trọng trong và ngoài Quận 7, giúp cư dân dễ dàng hình dung mức độ thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
Star Hill gần những tiện ích ngoại khu nào trong bán kính 1km?
Trong bán kính 1km từ Star Hill, cư dân có thể tiếp cận trực tiếp hàng loạt tiện ích thương mại, giáo dục và y tế hàng đầu Quận 7 mà không cần phải chuyển xa.
Cụ thể, các tiện ích ngoại trừ khu vực bật bao gồm:
Đến mua sắm và giải trí: SC VivoCity, Crescent Mall, Parkson Paragon, các nhà hàng và quán cà phê dọc phố dạo bộ ven Hồ Bán Nguyệt dài 900m, sân chiếu phim và khu vui chơi gia đình.
Về giáo dục: Trường quốc tế Renaissance, Trường quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), Đại học Quốc tế RMIT, Trường quốc tế Canada, Đại học Tài chính Marketing, các trường liên kết chất lượng cao nằm trong bán kính 500m.
Về y tế: Bệnh viện Pháp Việt (FV), Bệnh viện Tim Tâm Đức, Victoria Healthcare, Maple Healthcare, Phòng khám quốc tế Careplus, Bệnh viện Việt Mỹ.
Mật độ tiện ích này là yếu tố cốt lõi Star Hill trở thành thành lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài và nhà tư bất động sản tại Quận 7.
Star Hill có tiếp giáp trực tiếp Khu The Crescent không?
Có, Star Hill tiếp giáp trực tiếp với Khu The Crescent, được mệnh danh là “trái tim” cộng đồng Phú Mỹ Hưng, mang đến cho cư dân lợi thế đặc biệt mà rất ít dự án trong khu đô thị này sở hữu được.
Khu The Crescent sở hữu phố dạo bộ ven hồ dài đến 900m, công viên ven hồ rộng lớn với không xanh mướt, cùng hàng loạt tiện ích thời thượng như cà phê phong cách, nhà hàng ẩm thực đa dạng, cửa hàng bán lẻ cao cấp và không gian tổ chức sự kiện cộng đồng. Cư dân Star Hill chỉ cần vài phút đi bộ để tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái này mà không cần phương tiện tiện lợi. Đây là lợi thế vị trí được tạo ra nên đặc biệt hơn so với các dự án căn hộ ở xa trung tâm The Crescent trong cùng khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Tiện ích dự án
TIỆN ÍCH NỘI KHU CĂN HỘ STAR HILL GỒM NHỮNG GÌ?
Tiện ích nội khu Star Hill bao gồm 5 hạng mục chính: bể bơi 4 mùa đạt chuẩn vệ sinh quốc tế, phòng tập thể dục hiện đại, công viên cây xanh nội khu, tỷ lệ ô đỗ xe 1 :1 theo tiêu chuẩn quốc tế và hệ thống an ninh 24/7, tất cả đều được bố trí ngay trong dự án để cư dân tiếp theo ở một vài bước chân.
Ngoài các công thức tiện ích thông thường, Star Hill đầu tư đặc biệt về chất lượng vận hành từng hạng mục. Bể bơi 4 được lắp đặt hệ thống xử lý nước hiện đại, đảm bảo nước trong bể luôn đạt tiêu chuẩn bảo vệ sinh học và nhiệt độ phù hợp quanh năm. Nội dung cây xanh của công dân được quy định để tạo ra không gian thư giãn và riêng tư, tách tiếng ồn ào bên ngoài. Đặc biệt, tỷ lệ ô tô đỗ ô tô đạt 1 :1 là tiêu chuẩn hiếm gặp tại các dự án căn hộ đô thị, giải quyết triệt để bài toán đỗ xe vốn là điểm trừ lớn của nhiều cư tại TP.HCM.
Bên bờ đó, mỗi tòa nhà ở Star Hill đều có sảnh đón riêng được thiết kế sang trọng, tạo cảm giác riêng tư và đẳng cấp cho từng cư dân. Hệ thống camera giám sát và bảo vệ hoạt động 24/7 theo tiêu chuẩn quản lý quốc tế, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cộng đồng cư dân đa quốc tịch sinh sống tại đây.
Mặt bằng dự án
MẶT BẰNG CĂN HỘ STAR HILL CÓ NHỮNG LOẠI DIỆN TÍCH VÀ THIẾT KẾ NÀO?
Mặt bằng Star Hill cung cấp 3 nhóm sản phẩm chính theo diện tích: Căn hộ 2 phòng ngủ từ 71 đến 87m², căn hộ 3 phòng ngủ từ 94 đến 112m² và căn hộ Loft 2 tầng từ 137 đến 244m², với 100% căn hộ đều có ban công, phân tích bổ sung trong 14 tòa nhà khối từ 4 đến 18.
Dưới đây là tổng hợp các đặc tính của từng nhóm sản phẩm tại Star Hill, giúp người mua đơn vị căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Star Hill có những tiện nghi như thế nào?
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Star Hill có diện tích từ 71 đến 87m², thiết kế tối ưu hóa không gian với bố trí phòng khách thông thoáng, bếp riêng biệt, 2 phòng ngủ và 1 đến 2 phòng vệ sinh, 100% có ban công hướng nội khu hoặc hướng hồ bơi.
Cụ thể, các căn hộ 2 phòng ngủ tại Star Hill thường được bố trí theo nguyên tắc phân vùng rõ ràng giữa không gian công cộng (phòng khách, bếp, ăn) và không gian riêng tư (phòng ngủ, phòng vệ sinh). Hướng ban công phổ biến là Đông Nam và Tây Bắc đón gió tự nhiên và hạn chế ánh nắng trực tiếp vào buổi chiều. Loại căn này phù hợp với cặp vợ chồng trẻ, chuyên gia nước ngoài việc làm tại Quận 7 hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê ngắn hạn với biên độ chi phí hợp lý.
Trên trường cấp 2, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 87m2 tại Star Hill view hồ bơi đang được dịch ở mức 4,7 tỷ đồng, tương thích khoảng 54 triệu đồng/m2 tùy chọn tầng và hướng.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Star Hill có những tiện nghi như thế nào?
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Star Hill có diện tích từ 94 đến 112m2, thiết kế 3PN 2WC hoặc 3PN 3WC đầy đủ nội thất, kèm ô tô viễn viễn, và là loại căn hộ phổ biến nhất trên trường cấp 2 với mức độ thanh khoản cao nhất toàn dự án.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Star Hill được thiết kế dịch vụ gia đình có con nhỏ hoặc đại gia nước ngoài cần không gian làm việc tại nhà. Bố trí thông thường bao gồm phòng khách rộng, phòng bếp riêng, 1 phòng ngủ master có phòng vệ sinh chật hẹp và 2 phòng ngủ phụ. Hướng Đông Nam và Tây Bắc sử dụng số lượng lớn, mang lại không gian sống mát mẻ và đón nhận sự sáng tự nhiên. Ô xe ô vĩnh viễn đi kèm là điểm cộng lớn về giá trị tài sản dài hạn.
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 94 đến 112m2 hiện đang được giao dịch với tỷ lệ 6 đến 8,5 tỷ đồng trên thị trường tùy chọn thứ cấp theo các tầng, hướng và tình trạng nội thất thất bại, được đánh giá là nhóm có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất trong toàn bộ dự án.
Bảng giá
GIÁ BÁN CĂN HỘ STAR HILL PHÚ MỸ HƯNG 2026 LÀ BAO NHIÊU?
Giá bán căn hộ Star Hill Phú Mỹ Hưng trên thị trường cấp năm 2026 dao động từ 84 đến 98 triệu đồng/m2, tương ứng từ 4,7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ và từ 6 đến 8,5 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ, với mức tăng khoảng 22,1% so với cùng kỳ năm trước.
Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán căn hộ thứ cấp của Star Hill theo từng loại diện tích, giúp người mua biết rõ khung giá và đưa ra quyết định tài chính phù hợp.
| căn hộ nghỉ | Diện tích | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (tr) |
| 2 phòng ngủ | 71 đến 87m² | 4,7 đến 6,2 | 84 đến 92 |
| 3 phòng ngủ | 94 đến 112m² | 6,0 đến 8,5 | 88 đến 98 |
| Căn hộ hai tầng/gác xép | 137 đến 244m² | 9,0 đến 14,0 | 90 đến 98 |
| Căn hộ áp mái | 230 đến 306m² | 12,0 đến 17,0 | 95 đến 98 |
Bảng phản ánh mức giá thực tế được ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản tại Phú Mỹ Hưng trong năm 2026. Mức giá có thể thay đổi theo động tầng, hướng, chế độ xem và trạng thái nội thất của từng căn hộ.
Giá thuê căn hộ Star Hill Phú Mỹ Hưng hiện tại là bao nhiêu?
Giá thuê căn hộ Star Hill hiện dao động từ 20 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ, từ 22 đến 30 triệu đồng/tháng cho căn 3 phòng ngủ và từ 58 đến 76 triệu đồng/tháng cho Penthouse, với đối tượng thuê chủ yếu là chuyên gia và giám đốc nước ngoài công việc tại khu vực 7.
Dưới đây là bảng tổng hợp giá thiết kế theo loại căn hộ để người đầu tư dễ dàng tính toán lợi ích.
| căn hộ nghỉ | Diện tích | Giá/tháng |
| 2 phòng ngủ | 87m² | 20 đến 22 triệu đồng |
| 3 phòng ngủ | 94 đến 112m² | 22 đến 30 triệu đồng |
| Nhà song lập | 137 đến 244m² | 30 đến 45 triệu đồng |
| Căn hộ áp mái | 230 đến 306m² | 58 đến 76 triệu đồng |
Bảng tổng hợp giá trị kỹ thuật thực tế tại Star Hill theo từng loại căn hộ, dịch vụ nhà tư tính toán hiệu suất khai thác thác. Đặc biệt, dân dân đa số là chuyên gia nước ngoài có thu nhập cao và cần thiết kế dài hạn ổn định, tỷ lệ nén đầy đủ tại Star Hill luôn ở mức cao để có mặt bằng chung của thị trường căn hộ Quận 7.
Căn hộ Star Hill có sổ hồng và pháp lý minh bạch không?
Có, 100% căn hộ Star Hill Phú Mỹ Hưng đã có sổ hồng đầy đủ, pháp lý minh bạch, được phép sang tên công chứng ngay lập tức, bởi dự án hoàn thành bàn giao và hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý từ Quý III/2014.
Đây là yếu tố pháp lý thì chốt mà nhiều người mua quan tâm khi tìm hiểu dự án thứ cấp. Tại Star Hill, mỗi căn hộ đều được cấp sổ hồng riêng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở), ghi đầy đủ diện tích thông thủy, ô xe hầm và phần sở hữu chung. Giao dịch mua bán và cho thuê đều được thực hiện công khai, minh bạch qua công chứng nhà nước mà không phát hiện ra rủi ro pháp lý. Đây là điểm khác biệt căn hộ giữa Star Hill và nhiều dự án căn hộ trên thị trường hiện đang chờ hoàn thiện sổ hồng.
CÓ NÊN MUA CĂN HỘ STAR HILL PHÚ MỸ HƯNG ĐỂ ĐẦU THÁNG 4 NĂM 2026 KHÔNG?
Có, nên mua căn hộ Star Hill Phú Mỹ Hưng để đầu tháng 4 năm 2026 vì ít nhất 3 lý do cốt lõi: giá thứ cấp tăng trưởng ~22,1%/năm, lợi ích cho thuê ổn định giúp cấu cư dân ngoại sử dụng đa số, và tính thanh khoản cao được đảm bảo bởi uy tín thương mại Phú Mỹ Hưng.
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đúng đắn, nhà tư vấn cần phân biệt hai mục tiêu: mua để an cư và mua để đầu tư sinh lời khuyên. If mua để an cư, Star Hill đáp ứng đầy đủ giúp hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí trung tâm và cộng đồng dân cư văn minh. Nếu mua để đầu tư, căn hộ 3 phòng ngủ từ 94 đến 112m² là nhóm tối ưu nhất nhờ biên độ cho thuê cao, đối tượng là chuyên gia nước ngoài thu nhập tốt và tỷ lệ tràn đầy ổn định xung quanh năm. Lợi suất cho thuê thô (tổng lợi nhuận) tại Star Hill dao động từ 4 đến 5,5%/năm, cao hơn bình quân 3 đến 4% của thị trường căn hộ Quận 7.
Star Hill có gì khác với Sky Garden và Scenic Valley trong cùng khu Phú Mỹ Hưng?
Star Hill vượt trội về vị trí thương mại và cơ sở dân ngoại ngoại, Sky Garden dẫn đầu về mật độ cây xanh và không gian yên tĩnh, còn Scenic Valley tối ưu về giá phù hợp cho gia đình trung lưu muốn có một thời hạn tại Phú Mỹ Hưng.
Cụ thể, Star Hill nằm trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế, bao quanh bởi cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại, phù hợp với chuyên gia kinh doanh và nhà tư muốn khai thác cho thuê. Sky Garden và Scenic Valley thuộc khu dân cư truyền thống Phú Mỹ Hưng, không gian xanh nhiều hơn, Yên tĩnh hơn nhưng tiện ích thương mại tập trung gần hơn. Về giá, Star Hill đang ở mức 84 đến 98 triệu/m2, cao hơn khoảng 15 đến 25% so với Scenic Valley nhưng bù lại bằng lợi ích cho thuê cao hơn sắc và tốc độ tăng giá nhanh hơn trong giai đoạn 2022 đến 2026.
Những loại căn hộ đặc biệt nào tại Star Hill phù hợp với nhà tư tài chính?
Duplex 2 tầng diện tích 137 đến 244m2 và Penthouse sân vườn từ 230 đến 306m2 là hai loại căn hộ đặc biệt tại Star Hill phù hợp nhất với nhà tư tài chính muốn tối đa hóa lợi ích cho thuê từ đối tượng khách hàng cao cấp.
Cả hai loại căn hộ này đang được thiết kế với giá từ 45 đến 76 triệu đồng/tháng, trăng đến phân khúc giám đốc cung cấp cao và chuyên gia ngoại người Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu đang làm việc tại các khu công nghiệp và văn phòng hạng A Quận 7. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ vay ngân hàng liên kết với lãi suất ưu đãi là công cụ cung cấp tài chính chính cho nhà cung cấp tiền tệ khi mua loại căn hộ này ở phân giá cao từ 9 đến 17 đồng.
