Căn hộ Nam Phúc Phú Mỹ Hưng là dự án cao cấp mang tên đầy đủ Nam Phúc – Le Jardin, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay trái tim ốc đảo xanh Nam Viên, khu vực có mật độ cây xanh cao nhất và mật độ xây dựng thấp nhất toàn đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 23 tầng, tổng cộng 233 căn hộ và 8 shophouse, được hoàn thành và bàn giao từ năm 2017, hiện là một trong những địa chỉ an cư được giới chuyên gia và gia đình nước ngoài lựa chọn nhiều nhất tại Quận 7. Bên cạnh đó, căn hộ Nam Phúc nổi bật với kiến trúc bán cổ điển lấy cảm hứng từ khu vườn Pháp (Le Jardin) và lối thông trần kết nối hai công viên, một công trình lần đầu tiên xuất hiện tại Phú Mỹ Hưng.
Về vị trí, căn hộ Nam Phúc tọa lạc tại đường 17, Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phong, Quận 7, đối diện công viên rộng 20.000m², không tiếp giáp trực tiếp đường lớn nên hoàn toàn tránh được khói bụi và tiếng ồn đô thị. Quan trọng hơn, chỉ vài phút di chuyển từ dự án, cư dân đã kết nối được với The Crescent, Crescent Mall và khu Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng. Về tiện ích, dự án cung cấp đầy đủ hồ bơi phong cách Pháp, phòng gym, spa, club-house và sảnh đón khách riêng biệt cho từng tòa tháp. Đặc biệt, hệ thống tiện ích ngoại khu bao gồm các trường quốc tế hàng đầu, bệnh viện FV và hàng chục trung tâm thương mại lớn nhỏ xung quanh.
Về mặt bằng và loại căn, Nam Phúc cung cấp 4 căn hộ 2 phòng ngủ và 229 căn hộ 3 phòng ngủ, cùng các căn sân vườn (garden apartment) đặc biệt tại tầng thấp. Diện tích dao động từ 91m² đến hơn 164m², toàn bộ đều có ban công, hướng nhìn ra công viên hoặc khu biệt thự. Tiếp theo, về phần giá bán, thị trường thứ cấp năm 2026 ghi nhận mức dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng mỗi m², tương đương tổng giá từ 8,6 tỷ đồng đến hơn 13,5 tỷ đồng tùy loại căn, tầng và hướng view. Dưới đây là toàn bộ thông tin chi tiết về dự án căn hộ Nam Phúc Phú Mỹ Hưng để bạn có cơ sở ra quyết định mua hoặc đầu tư một cách chính xác nhất.
Tổng quan dự án
CĂN HỘ NAM PHÚC PHÚ MỸ HƯNG LÀ DỰ ÁN GÌ?
Căn hộ Nam Phúc Phú Mỹ Hưng là dự án chung cư cao cấp thuộc phân khúc luxury, mang tên đầy đủ Nam Phúc – Le Jardin, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (CT&D Group) đầu tư và phát triển, hoàn thành năm 2017, là dự án thứ 39 trong toàn đô thị Phú Mỹ Hưng và là dự án thứ 9 trong khu Nam Viên.
Cụ thể, tên “Le Jardin” trong tiếng Pháp có nghĩa là “khu vườn”, phản ánh triết lý thiết kế của dự án: lấy cảm hứng từ những khu vườn thơ mộng giữa lòng thành phố châu Âu để tạo ra một không gian sống xanh, thoáng đãng nhưng vẫn giữ được sự sang trọng, tinh tế qua phong cách kiến trúc bán cổ điển. Đây là điểm khác biệt rõ rệt so với các dự án chung cư cao tầng thông thường tại Thành phố Hồ Chí Minh vốn ưu tiên mật độ xây dựng và tối đa hóa số căn hộ trên một lô đất.
Dự án được xây dựng trên khuôn viên đất 5.220m², với tổng diện tích sàn xây dựng 40.823m², gồm 2 tòa tháp cao 23 tầng kết nối bởi khối đế chung 4 tầng. Tổng cộng dự án cung cấp ra thị trường 233 căn hộ cao cấp và 8 shophouse. Điểm đặc biệt về quy mô là Nam Phúc chủ động giới hạn số lượng căn hộ ở mức thấp, không đuổi theo con số tổng căn, nhằm đảm bảo mật độ cư dân thưa và không gian sống rộng rãi, yên tĩnh cho từng hộ gia đình.
Về định vị phân khúc, Nam Phúc được xây dựng dành cho hai nhóm khách hàng chính: gia đình Việt Nam thu nhập cao tìm kiếm nơi an cư dài hạn, và chuyên gia người nước ngoài (expatriate) đang làm việc tại các tập đoàn lớn trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Đây cũng là lý do thiết kế nội thất căn hộ tập trung vào diện tích lớn (từ 91m² trở lên), không gian phòng ngủ rộng rãi và hệ thống tiện ích nghỉ dưỡng tại chỗ thay vì tối ưu diện tích nhỏ như các căn hộ trung cấp.
Dự án nằm trong khu Nam Viên, một khu vực được Phú Mỹ Hưng quy hoạch và phát triển sau cùng trong toàn đô thị, tức là được ưu tiên phần quỹ đất đẹp nhất, xanh nhất và thoáng nhất. Bao quanh Nam Phúc là các dự án biệt thự hàng đầu như Chateau, Mỹ Văn, Nam Viên, tạo nên một vành đai cao cấp và đồng bộ hiếm có ở bất kỳ khu đô thị nào khác tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Vị trí dự án
CĂN HỘ NAM PHÚC PHÚ MỸ HƯNG TỌA LẠC Ở ĐÂU?
Căn hộ Nam Phúc Phú Mỹ Hưng tọa lạc tại đường 17, Nguyễn Lương Bằng, khu Nam Viên, Phường Tân Phong (nay là Phường Tân Phú), Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, đối diện trực tiếp với công viên lớn nhất khu vực có diện tích 20.000m², con đường nội khu rộng 21m và toàn bộ xung quanh là hoa viên cây xanh cùng biệt thự cao cấp.
Cụ thể hơn, vị trí của Nam Phúc trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng mang lại ba lợi thế cạnh tranh rõ rệt mà các dự án khác trong cùng khu đô thị khó có thể đáp ứng đồng thời.
Thứ nhất, dự án không tiếp giáp trực tiếp với đường lớn. Trong khi hầu hết các dự án tại Phú Mỹ Hưng đều có mặt tiền nằm sát các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên hay Nguyễn Lương Bằng, Nam Phúc được đặt sâu vào khu nội bộ Nam Viên, chỉ kết nối với trục Nguyễn Lương Bằng thông qua đường nội khu. Điều này giúp cư dân hoàn toàn tránh khỏi tiếng ồn xe cộ, bụi bẩn và ánh đèn đường ban đêm, một yếu tố mà nhiều người mua nhà thường bỏ qua khi xem dự án nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống sau khi vào ở.
Thứ hai, dự án có kết nối hạ tầng xuất sắc khi nằm cạnh trục Nguyễn Lương Bằng rộng 48m, trục đường thương mại kết nối trực tiếp đến Khu Thương mại Tài chính Quốc tế và The Crescent (Hồ Bán Nguyệt). Từ Nam Phúc, cư dân chỉ mất từ 3 đến 5 phút đi bộ hoặc dưới 5 phút lái xe để đến Crescent Mall, từ 5 đến 7 phút đến SC VivoCity và dưới 10 phút đến Lotte Mart Phú Mỹ Hưng.
Thứ ba, bán kính 2km xung quanh dự án tập trung đầy đủ hệ sinh thái tiện ích giáo dục, y tế và thương mại đẳng cấp quốc tế. Cụ thể:
- Giáo dục: Trường Quốc tế Canada (CIS), Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (ISHCMC), ĐH Quốc tế RMIT, ĐH Tài chính Marketing, Trường Nhật Bản, Trường Hàn Quốc
- Y tế: Bệnh viện Pháp Việt (FV Hospital), Bệnh viện Tim Tâm Đức, Victoria Healthcare, Maple Healthcare, Phòng khám quốc tế Careplus
- Thương mại và giải trí: Crescent Mall, SC VivoCity, Parkson Paragon, TTTM Tài Chính Quốc Tế, Hội chợ Quốc tế SECC, Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao
Tiện ích dự án
CĂN HỘ NAM PHÚC PHÚ MỸ HƯNG CÓ NHỮNG TIỆN ÍCH NÀO?
Căn hộ Nam Phúc Phú Mỹ Hưng có 2 nhóm tiện ích chính gồm tiện ích nội khu đẳng cấp resort và tiện ích ngoại khu đa dạng bậc nhất Quận 7, đáp ứng mọi nhu cầu từ sức khỏe, giáo dục, mua sắm đến giải trí mà không cần di chuyển xa.
Dưới đây là chi tiết từng nhóm tiện ích tại căn hộ Nam Phúc.
Tiện ích nội khu căn hộ Nam Phúc gồm những gì?
Tiện ích nội khu tại Nam Phúc – Le Jardin gồm 8 hạng mục chính, được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng cao cấp, cho phép cư dân tận hưởng trọn vẹn ngay trong khuôn viên dự án mà không cần bước ra ngoài.
Điểm tiện ích nổi bật và hoàn toàn độc đáo của Nam Phúc là lối thông trần kết nối hai công viên: đây là công trình lần đầu tiên xuất hiện tại Phú Mỹ Hưng, tạo ra một hành lang đô thị mở kết nối Công viên Nam Viên 2ha ở phía trước và Công viên nội khu Mỹ Văn 2, Công viên Nam Thông ở phía sau. Lối thông trần này không đơn thuần là lối đi lại mà còn tạo ra luồng đối lưu không khí tự nhiên và sức hút thị giác mạnh mẽ, đem lại cảm giác như đang sống trong một resort xanh giữa lòng đô thị.
Danh sách đầy đủ các tiện ích nội khu:
- Hồ bơi phong cách Pháp: Hồ bơi mang kiến trúc châu Âu, không gian thiết kế sang trọng, phù hợp để khởi động buổi sáng hoặc thư giãn chiều tối
- Phòng tập gym: Trang bị máy móc hiện đại, đáp ứng đa dạng bài tập sức mạnh và cardio
- Phòng Yoga và Spa: Không gian chăm sóc sức khỏe và làm đẹp dành riêng cho cư dân
- Club-house: Khu vực sinh hoạt cộng đồng, hội họp và tổ chức sự kiện nội khu
- Sân chơi trẻ em: Khu vui chơi an toàn, tách biệt với khu vực người lớn, được thiết kế đảm bảo an toàn tối đa
- Sảnh đón khách riêng biệt từng tòa: Mỗi tòa tháp có sảnh lobby độc lập, không chung nhau, tạo sự riêng tư và sang trọng cho cư dân
- Lối thông trần kết nối công viên: Hành lang đô thị mở duy nhất tại Phú Mỹ Hưng kết nối hai mặt công viên
- Hầm xe tầng B1, B2: An ninh 24/7, camera giám sát, thang máy kết nối trực tiếp từ hầm lên căn hộ
Tiện ích ngoại khu xung quanh Nam Phúc có gì nổi bật?
Tiện ích ngoại khu xung quanh căn hộ Nam Phúc là hệ sinh thái hoàn chỉnh cấp quốc tế, bao phủ toàn bộ nhu cầu thiết yếu của một gia đình cao cấp từ mua sắm, giáo dục, y tế đến giải trí.
Bảng tổng hợp dưới đây thể hiện các tiện ích ngoại khu phân theo nhóm nhu cầu và khoảng cách di chuyển từ dự án Nam Phúc:
| Nhóm tiện ích | Tên cơ sở | Khoảng cách |
| Thương mại | Crescent Mall, SC VivoCity, Parkson Paragon, AEON Citimart | 3 – 7 phút |
| Giáo dục | Trường Quốc tế Canada (CIS), ISHCMC, RMIT, Trường Nhật Bản | 5 – 10 phút |
| Y tế | Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, Maple Healthcare | 5 – 10 phút |
| Giải trí | Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, Công viên Nam Viên 5,5ha | 2 – 5 phút |
| Ẩm thực | Cham Cham Restaurant, D’Maris Buffet, Bangkok Kitchen | 3 – 8 phút |
Ngoài ra, toàn bộ khu Nam Viên được bao bọc bởi hệ thống biệt thự cao cấp Chateau, Mỹ Văn, Nam Viên, tạo nên một vành đai cư dân chất lượng cao, đồng bộ về phong cách sống và đảm bảo sự yên tĩnh, an ninh cho toàn khu vực.
Mặt bằng dự án
MẶT BẰNG VÀ CÁC LOẠI CĂN HỘ NAM PHÚC CÓ NHỮNG LỰA CHỌN NÀO?
Căn hộ Nam Phúc có 2 loại căn hộ chính phân theo số phòng ngủ, bao gồm căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ, với diện tích đa dạng từ 91m² đến hơn 164m², cùng loại căn đặc biệt là căn hộ sân vườn (garden apartment) dành riêng cho tầng thấp.
Dưới đây là thông tin chi tiết về mặt bằng và từng loại căn hộ tại Nam Phúc.
Căn hộ Nam Phúc có bao nhiêu loại diện tích và số phòng ngủ?
Căn hộ Nam Phúc cung cấp ra thị trường tổng cộng 233 căn hộ chia thành 3 nhóm loại căn chính như sau:
| Loại căn | Số lượng | Diện tích (thông thủy) | Ghi chú |
| 2 Phòng ngủ | 4 căn | 91,63 – 129,83m² | Số lượng rất hạn chế, thanh khoản cao |
| 3 Phòng ngủ | 229 căn | 101,95 – 164,38m² | Chiếm đa số, đây là loại căn chủ lực |
| Căn sân vườn (Garden) | Một số căn tầng thấp | 126m² (trong nhà) + ~22m² sân vườn | Căn đặc biệt, hiếm, không phổ biến tại PMH |
| Shophouse | 8 căn | 154,62 – 200,96m² | Dành cho kinh doanh thương mại |
Cụ thể hơn, tất cả căn hộ tại Nam Phúc đều được thiết kế theo nguyên tắc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên: phòng khách và phòng ngủ master đều mở ra ban công hướng nhìn ra công viên hoặc khu biệt thự. Không có căn hộ nào có phòng ngủ bị chắn bởi các tòa nhà khác hoặc nhìn thẳng vào công trình xây dựng đối diện, điều mà người mua tại các đô thị lớn rất khó tìm được ở phân khúc giá tương đương.
Về hướng căn hộ, phổ biến nhất là hướng Đông Bắc (đón gió và ánh sáng buổi sáng) và hướng Tây Nam (cửa chính), giúp các căn hộ thoáng mát tự nhiên gần như cả ngày mà không cần bật điều hòa liên tục. Đây là yếu tố tiết kiệm chi phí điện đáng kể về lâu dài.
Về đặc điểm thiết kế nội thất, căn hộ Nam Phúc sử dụng thiết kế không gian mở (open plan) cho khu vực phòng khách và bếp, kết hợp chiều cao trần lên đến 2,8m tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng vượt trội so với mặt bằng chung các chung cư cùng thời điểm xây dựng.
Mặt bằng tổng thể khu căn hộ Nam Phúc được bố trí như thế nào?
Mặt bằng tổng thể của Nam Phúc – Le Jardin được bố trí theo cấu trúc hai tòa tháp đứng song song, kết nối bởi khối đế 4 tầng chứa toàn bộ tiện ích nội khu, tạo thành hình chữ U mở ra hướng công viên phía trước.
Cụ thể, cấu hình mặt bằng tổng thể như sau:
- Tòa tháp: 2 tòa, cao 23 tầng mỗi tòa
- Số căn mỗi tầng: Khoảng 5 – 6 căn tùy tầng
- Khối đế: 4 tầng chứa shophouse, sảnh lobby, bãi xe và tiện ích
- Hầm xe: Tầng B1, B2, thang máy thẳng từ hầm lên căn hộ
- Đường nội khu: Rộng 21m, không tiếp giáp đường lớn, hoàn toàn tránh tiếng ồn
- Mật độ xây dựng: Thấp nhất trong khu Nam Viên, ưu tiên phần lớn diện tích cho cảnh quan xanh
Đặc biệt, lối thông trần xuyên suốt từ công viên phía trước đến công viên phía sau chạy dọc qua tầng trệt của khối đế, tạo ra một lối dạo bộ nội khu xanh mát hoàn toàn được che bóng, cư dân có thể đi bộ từ đầu này sang đầu kia dự án mà không cần ra ngoài đường.
Bảng giá
GIÁ BÁN CĂN HỘ NAM PHÚC PHÚ MỸ HƯNG NĂM 2026 LÀ BAO NHIÊU?
Giá bán căn hộ Nam Phúc Phú Mỹ Hưng năm 2026 trên thị trường thứ cấp dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng mỗi m², tương đương tổng giá từ khoảng 8,6 tỷ đến hơn 13,5 tỷ đồng tùy theo diện tích, loại căn, tầng và hướng view cụ thể.
Dưới đây là bảng giá chi tiết và thông tin về giá cho thuê để bạn có thể tham chiếu đầy đủ trước khi ra quyết định.
Bảng giá bán căn hộ Nam Phúc theo diện tích và loại căn cụ thể
Bảng dưới đây tổng hợp các mức giá bán thực tế đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp tại căn hộ Nam Phúc năm 2026, phân theo loại căn và diện tích:
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá tham khảo | Ghi chú |
| 3 Phòng ngủ | 110m² | 78 – 85 | 8,6 – 9,4 tỷ | Tầng trung, view thông thường |
| 3 Phòng ngủ | 121 – 123m² | 80 – 90 | 9,2 – 11 tỷ | Tầng trung, căn góc view công viên |
| 3 Phòng ngủ | 124m² | 85 – 95 | 10,5 – 11,8 tỷ | Tầng cao, view công viên đẹp |
| Căn sân vườn | ~148m² (126m² + 22m² sân) | Tính theo tổng | 8,9 – 9,5 tỷ | Tầng thấp đặc biệt, hiếm |
| 3 Phòng ngủ cao cấp | 164 – 175m² | 80 – 82 | 13,5 tỷ trở lên | Căn lớn nhất, sổ hồng, ô xe định danh |
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bảng giá trên là mức tham khảo từ các tin rao bán thực tế trên thị trường. Giá thực tế giao dịch có thể chênh lệch 5 – 10% tùy vào tình trạng nội thất, tầng cụ thể, hướng view và thời điểm đàm phán. Cụ thể hơn, các căn hộ có sổ hồng chính chủ, kèm ô xe định danh trong sổ và nội thất cao cấp đầy đủ thường được bán cao hơn mức tham khảo từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng so với căn cùng diện tích không có nội thất.
Ngoài ra, cần tính thêm các chi phí đi kèm khi mua căn hộ Nam Phúc:
- Phí quản lý hàng tháng: Theo tiêu chuẩn Phú Mỹ Hưng (tham khảo thêm từ ban quản lý dự án)
- Phí bảo trì: Được tính theo quy định của Luật Nhà ở
- Phí gửi xe hàng tháng: Áp dụng theo quy định nội khu
- Thuế và phí sang tên: Thông thường khoảng 3 – 4% giá trị giao dịch
Giá cho thuê căn hộ Nam Phúc hiện tại dao động bao nhiêu?
Giá cho thuê căn hộ Nam Phúc hiện tại dao động từ 32 triệu đến hơn 100 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích căn, tình trạng nội thất và thỏa thuận với khách thuê, trong đó phân khúc chủ yếu từ 32 – 50 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 110 – 125m² nội thất đầy đủ.
Bảng dưới đây cho thấy phân khúc giá thuê thực tế tại Nam Phúc theo loại căn:
| Loại căn | Diện tích | Giá thuê/tháng | Đối tượng khách thuê phổ biến |
| 3 Phòng ngủ | 110 – 115m² | 32 – 38 triệu | Gia đình Việt Nam, chuyên gia trong nước |
| 3 Phòng ngủ | 120 – 125m² | 38 – 45 triệu | Chuyên gia nước ngoài (Nhật, Hàn, châu Âu) |
| 3 Phòng ngủ cao cấp full nội thất | 124 – 130m² | 39,5 – 50 triệu | Giáo viên, quản lý cấp cao châu Âu |
| Căn lớn đặc biệt | Trên 150m² | Trên 70 triệu | Tổng giám đốc, chuyên gia cấp cao |
Hơn nữa, điểm nổi bật về khách thuê tại Nam Phúc là tỷ lệ khách thuê nước ngoài rất cao, đặc biệt là giáo viên người châu Âu làm việc tại các trường quốc tế gần đó và các chuyên gia làm việc trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Đây là nhóm khách thuê ổn định, có xu hướng ký hợp đồng dài hạn từ 1 đến 2 năm và trả tiền đúng hạn. Bên cạnh đó, mức giá cho thuê tại Nam Phúc được đánh giá là cạnh tranh tốt so với các dự án cùng phân khúc trong khu Nam Viên như Cảnh Viên 3 và Scenic Valley, nhờ lợi thế về cảnh quan xanh và thiết kế kiến trúc Pháp đặc trưng thu hút cư dân quốc tế.
CĂN HỘ NAM PHÚC PHÚ MỸ HƯNG CÓ PHẢI LỰA CHỌN TỐT HƠN CÁC CĂN HỘ CÙNG TẦM GIÁ KHÔNG?
Có, căn hộ Nam Phúc thắng về cảnh quan xanh và thiết kế kiến trúc độc đáo, trong khi các dự án như Cảnh Viên 3 hay Scenic Valley tốt hơn về tổng giá khởi điểm thấp hơn, còn Panorama tối ưu hơn về view sông trực diện. Lựa chọn phụ thuộc trực tiếp vào mục tiêu sử dụng: ở lâu dài hay đầu tư cho thuê.
Điểm khác biệt nổi bật của căn hộ sân vườn (garden apartment) tại Nam Phúc là gì?
Căn hộ sân vườn tại Nam Phúc là loại căn đặc biệt tầng thấp có diện tích sân vườn riêng khoảng 22m² gắn liền với căn hộ, không chia sẻ với cư dân khác, được ghi nhận trong sổ hồng và kèm theo ô xe định danh. Đây là loại căn cực kỳ hiếm tại Phú Mỹ Hưng và thu hút đặc biệt nhóm khách thuê giáo viên châu Âu ưa thích không gian sinh hoạt ngoài trời riêng tư. Mức giá cho thuê loại căn này thường cao hơn 20 đến 30% so với căn 3 phòng ngủ thông thường cùng diện tích trong nhà.
Tỷ suất sinh lời thực tế từ việc cho thuê căn hộ Nam Phúc là bao nhiêu?
Tỷ suất sinh lời cho thuê gộp (gross rental yield) của căn hộ Nam Phúc ước tính ở mức 4 – 5,5% mỗi năm, tính trên căn hộ 3 phòng ngủ 121m² có giá mua khoảng 9,5 tỷ và giá thuê 38 – 45 triệu mỗi tháng. Đây là mức yield cạnh tranh so với mặt bằng chung các căn hộ cao cấp tại Quận 7 (thường từ 3,5 đến 5%) và được hỗ trợ bởi tỷ lệ lấp đầy ổn định nhờ vào nguồn cầu thuê từ cộng đồng chuyên gia nước ngoài tại Phú Mỹ Hưng.
