富美興 Casa Luna 公寓面積：Sky Villa 275m² 至 Penthouse Duplex 507m²

富美興Casa Luna 公寓面積從275m² 至 507m²不等，總計規劃49 戶 Sky Villa，分布於 CN8-2 地塊、Khu Kênh Đào、孫德仙路、第 7 郡的 2 棟 20 層地上、地下 2 層建築。富美興已於 2026 年 03 月 06 日為建案動土，預計於 2028 年 07 月交屋。特別的是，每層僅有 1 至 2 戶，且每戶皆配有完全獨立的專屬電梯，Casa Luna 為胡志明市豪宅公寓樹立前所未有的隱私標準。

此外，富美興 Casa Luna 公寓面積依臥室格局劃分為3 種主要產品類型：3 房 Sky Villa面積為 275 至 300m²（A 棟每層 2 戶）、4 房 Sky Villa面積約 400m²（B 棟每層 1 戶），以及Penthouse Duplex，面積 507m²，位於 19 至 20 樓。更重要的是，不同面積規劃也呈現不同層級的隱私，從 A 棟靈活獨立的居住安排，到 B 棟及 Penthouse 每層僅供 1 位屋主專屬使用的絕對尊榮。

更重要的是，使 Sky Villa Casa Luna 的面積與一般高檔公寓產生質的差異，不僅在於出眾的 m² 數字，更在於每一 m² 皆依據 Single-floor layout 理念精心規劃：整整 275-507m² 平整貫通於單一樓層之上，沒有公共走廊，亦無共用樓梯。特別是，在 5,450m² 的總基地面積上，建蔽率僅為 42.39%，近 60% 的園區面積保留給環繞周邊的綠意景觀，使住戶所享受的空間體驗顯著倍增，遠超過合約上所載明的 m² 數據。

以下，本文將詳細分析各樓層的面積分組，具體比較 3 房與 4 房格局，並闡釋為何 Casa Luna 的 m² 能帶來遠超數據清單的空間體驗價值。

富美興 Casa Luna 公寓面積是多少 m²？

富美興Casa Luna 公寓面積介於275m²至507m²，涵蓋全部 49 戶 Sky Villa。建案由 2 棟地上 20 層的塔樓組成，於 2026 年 03 月 06 日在胡志明市第 7 郡富美興 Khu Kênh Đào、Tôn Dật Tiên 路 CN8-2 地塊動工。

若要進一步了解各樓層群的面積配置，以下表格完整整理了全建案從最低樓層住宅到最高樓層 Penthouse Duplex 的資訊：

上表依樓層群整理 Casa Luna 富美興的全部住宅面積，從面積最小的275m² Sky Villa，到面積最大的507m² Penthouse Duplex，並列出每層戶數及相應的臥室格局。

具體而言，Casa Luna 包含 2 棟塔樓，平面配置各不相同，以滿足 2 類住戶對空間及隱私標準的差異化需求。A 棟規劃單層 2 戶，每戶面積 275-300m²，適合希望擁有寬敞生活空間而無須包下整層的家庭。與此同時，B 棟規劃單層 1 戶，面積 400m²，專為追求絕對隱私的屋主打造，整個樓層僅專屬於單一家庭，同層無任何鄰居。

此外，值得關注的是，Casa Luna 的所有戶型均採用 Single-floor layout 理念，除了挑高 2 層的 Penthouse Duplex 之外，275-507m² 的全部面積均平整配置在單一連通樓層上。這項設計不僅營造出開闊的空間感，更透過環繞每戶 3-4 面朝向的大片落地強化玻璃窗，確保自然採光均勻灑落於每個角落。

Casa Luna 建案詳情請見：https://phumyhungcenter.com/du-an/casa-luna-phu-my-hung/

Casa Luna 標準樓層（4-18 樓）的 Sky Villa 住宅面積是多少 m²？

Casa Luna 4 樓至 18 樓的標準樓層 Sky Villa 住宅，依所在棟別不同，A 棟為 3 房格局、每戶 300m²（每層 2 戶）；B 棟為 4 房格局、每戶 400m²（每層 1 戶）。

更具體來說，兩棟建築的配置差異透過其生活空間的規劃格局得以清晰體現：

A 棟（3 房 Sky Villa，每戶 300 m²，每層 2 戶）：每層配置 2 戶 Sky Villa，每戶面積約 300 m²。雖然同 1 樓層有 2 位屋主，巧妙的獨立設計使兩戶在日常生活中完全不會相互干擾。每戶均設有從地下室直達家門的私人電梯、完全獨立的入口，也不與鄰居共用走廊。特別的是，每間主臥室都相當寬敞，附設大型步入式衣帽間及符合 5 星級度假村標準的套房浴室，為每位家庭成員提供最高水準的居住條件。自然交叉通風系統經過仔細規劃，利用來自河流與湖泊的風向，使新鮮空氣自然流經相連的 300 m² 空間。

B 棟（4 房 Sky Villa，每戶 400 m²，每層 1 戶）：整個樓層僅屬於 1 位屋主，約 400 m² 的住宅在 1 個樓層完整展開。4 房格局可為屋主安排獨立主臥室，為其他家人配置次臥，仍有足夠空間設置私人書房或舒適的家庭娛樂室。此外，由於 1 戶獨占 1 個樓層，B 棟 100% 的住宅都是角間戶；建案擁有 4 面臨路優勢，因此可朝 3–4 個方向眺望，盡覽 Hồ Bán Nguyệt、Cầu Ánh Sao 與富美興綠地公園系統。

此外，這 2 種標準樓層格局均採用從歐洲進口的高級材料裝修：實木地板、義大利進口天然大理石、Bosch 或 Miele 等知名品牌的廚房設備，以及結合 AI 的智慧家庭系統，住戶可透過手機應用程式控制照明、保全與室內空氣。

Casa Luna 19-20 樓的 Penthouse Duplex 面積是多少 m²，格局如何？

富美興 Casa Luna 位於 19–20 樓的複層頂樓豪宅，每戶面積507 m²，是全案 49 戶 Sky Villa 中面積最大、位置最高的戶型。住宅採連通 2 個樓層的複層設計，1 戶獨占大樓最高的 2 個樓層。

具體而言，507m² 的空間依功能明確分層規劃：

19 樓（下層，家庭公共生活空間）：設有挑高氣派的大型客廳、採用歐洲品牌規格的開放式廚房，以及適合家庭聚會或高級宴客的寬敞餐廳。住宅內也規劃了私密的個人 Spa 空間，並設有 1-2 間次臥，可供幫傭或短期留宿的客人使用。特別是，19 樓是家庭日常生活與社交活動的核心空間，從每日早餐到重要宴客場合皆在此進行。

20樓（上層，為屋主完全私密的專屬空間）：寬敞的主臥室配有步入式衣帽間，以及媲美5星級度假村的套房衛浴，是上層的核心空間。此外，20樓最具特色的亮點，就是從主臥室直接連通的專屬空中花園：這座雲端花園僅供Penthouse屋主使用，坐擁360度全景視野，從全棟最高處俯瞰富美興、半月湖與胡志明市天際線。

更重要的是，相較於 3 樓為全建案面積最小的戶型（每戶 275 平方公尺），507 平方公尺的 Penthouse Duplex 總樓地板面積幾乎是其兩倍。此外，這也是 Casa Luna 唯一配備室內獨立樓梯連接 2 層樓的 Duplex 戶型，營造出豐富的多層次空間與完整別墅的深邃感，尊榮置身於大樓最高峰。

Casa Luna 富美興依臥房格局規劃共有幾種戶型面積？

Casa Luna 富美興依臥室配置劃分為3種主要住宅面積：3房Sky Villa為275-300m²，4房Sky Villa約400m²，以及507m²的Penthouse Duplex，面積與樓層位置皆由低至高依序排列，最高至整個建案的頂樓。

以下為3類產品的完整分類表，依主要條件整理，協助買方在評估空間需求與居住期待前，全面掌握Casa Luna的戶型配置：

上表依臥室數、面積（m²）、建築物內的位置，以及各類產品的特色隱私程度，分類整理Casa Luna 富美興的3類住宅面積。

進一步來說，3類產品呈現同一建案中的3種不同生活層次。3類產品最重要的共通點是，沒有任何一類的面積低於275m²，且屋主日常生活空間不必與超過1戶鄰居共用。特別是，3類戶型皆採用歐洲進口高級建材完工，包括義大利大理石地板、Bosch或Miele廚房設備、整合AI的智慧家庭系統，以及媲美5星級度假村規格的室內裝修。此外，3類住宅100%皆為角間，享有3-4面景觀視野，受惠於CN8-2基地獨特的4面臨路條件。

Casa Luna 的 3 房與 4 房戶型在面積與隱私度方面有何不同？

3 房 Sky Villa 在實用性與空間使用效率方面更具優勢，275–300 m² 足以供 3–4 人家庭居住；4 房 Sky Villa 則提供最高程度的隱私，因為 1 個樓層的 400 m² 僅屬於 1 位屋主。

具體而言，這 2 種格局在面積與隱私程度這 2 個面向，帶來 2 種明顯不同的居住體驗：

面積方面：3房Sky Villa（275-300m²）規劃3間配備完整更衣間（Walk-in Closet）與獨立套房衛浴（Ensuite）的主臥，另有寬敞客廳、歐式開放式廚房，以及可欣賞新月湖全景的陽台。以此面積而言，家庭成員能舒適生活，不必擔心多出目前用不到的空間，造成m²浪費。不過，4房Sky Villa（400m²）多了1間主臥，也仍有充足空間規劃獨立書房、家庭娛樂室或藏書室，滿足屋主的特殊需求。2種格局皆採用單層規劃理念（Single-floor）：沒有占用空間的室內樓梯，採光與空氣能在整體連貫的空間中自然流通。

隱私程度方面：這是兩種格局最核心的差異。A 棟的 3 房 Sky Villa（每層 2 戶）每層正好有 2 位屋主，但由於各戶擁有完全獨立的 2 個私人電梯入口且沒有共用走廊，兩個家庭在日常生活中幾乎不會相遇。兩戶之間以堅實的實牆分隔，沒有共用的窗戶或玻璃開口。相較之下，B 棟的 4 房 Sky Villa（每層 1 戶）在電梯門打開後，只有 1 個家庭的私人空間，根本沒有「同層鄰居」的概念。這種隱私程度，相當於將 1 棟獨立別墅置於都市高處。

更重要的是，這 2 類住宅均有 100% 角間戶，憑藉建案 4 面臨路的優勢，可朝 3–4 個方向眺望，並都設有從地下室直達家門的私人電梯。因此，選擇 Casa Luna 的 3 房或 4 房，主要取決於對隱私程度及實際臥室數量的需求，而無須擔心視野、採光或室內設備。

Casa Luna 的 49 戶 Sky Villa，面積是否全都在 275m² 以上？

是的，Casa Luna 富美興的49戶Sky Villa，面積全都在275m²以上，整個建案的戶數中沒有任何一戶低於這個門檻。這主要有3個核心原因，皆源自Casa Luna的Ultra-Luxury定位。

具體而言，以下3個原因說明為何275m²是整個建案最低的面積門檻：

原因1：堅持Ultra-Luxury市場定位，不妥協。富美興將Casa Luna打造為集團逾33年歷史中最高級的「傳世建案」。在這個級距，每戶都必須符合真正「空中別墅」的標準，而不只是大坪數住宅。低於275m²的面積，將直接與這項承諾相悖。

原因2：20個地上樓層僅規劃49戶，超低戶數密度設下最低面積門檻。總計僅49戶分布於20個地上樓層，平均每層約2.45戶。如此低的戶數密度，要求每戶占有足夠大的樓地板面積，以避免出現冗長的共用走廊及浪費空間的過渡區域，同時確保每戶皆為多面採光的角間。

理由 3：每層 2 戶的配置設定了極高的最低面積門檻。A 棟每層配置 2 戶；即使將 1 層樓的面積對半分，每戶仍須具備至少 275 m² 的實用面積。這意味著全案最小的公寓，其面積也相當於、甚至超過胡志明市其他許多都市區中型連棟別墅的面積。

此外，3樓的275平方公尺戶型不僅所在樓層最低，也是整個建案中面積最小的住宅，但即使是這個面積，仍已建立起胡志明市多數同等價位的高級住宅無法滿足的居住空間標準。

富美興 Casa Luna Sky Villa 的面積，相較於一般高級住宅，營造出什麼樣的空間體驗？

Sky Villa Casa Luna 的面積在3個核心維度上顯著超越同等 m² 面積的普通高級住宅：無垂直動線切割的 Single-floor 平層空間、受惠於4面臨路所帶來的100%多面通透邊間，以及整合在每戶專屬私人面積內的 Sky Garden 與私人 Spa 等個人休閒機能。具體而言，以下2項結構性因素正是構成數據報表無法完整展現之本質差異的根源。

Casa Luna的Single-floor layout如何影響實際面積的使用品質？

Single-floor layout（單層全平面格局）意味著每戶 Casa Luna Sky Villa 的275至507m²空間全部規劃在單一連續的平層上，不會因為室內樓梯佔用樓地板面積而遭到切割（Penthouse Duplex 除外）。這帶來了顯著更高的實際空間使用品質：環繞3至4個方位的落地大面玻璃窗使自然光均勻灑落整個空間，來自河道與湖泊的新鮮空氣透過 Cross-ventilation（對流通風）流經戶內各個角落。此外，整合在戶內面積中的 Sky Garden 與私人 Spa 是每位屋主專屬的真實生活空間，而非如目前胡志明市多數豪宅建案那樣，必須與大樓內數十甚至數百戶家庭共用公設。

5,450平方公尺土地、42.39%的建築密度，如何影響Casa Luna住宅面積的實際價值？

建築密度為 42.39%，意味著總面積 5,450 m² 的土地中，近 60% 完全用於環繞 2 棟大樓的綠化景觀、步道與戶外設施。廣闊的景觀緩衝區直接提升每戶每 m² 的實際價值：全景視野不受鄰近大樓遮擋，從窗戶感受到的開闊程度遠超合約上的面積數字。相較之下，建築密度達 70–80%、帳面公寓面積相近的建案，住戶從窗戶看出去可能就是鄰居的牆面或封閉走廊；即使合約所載 m² 相同，實際空間體驗仍明顯縮減。這正是 Casa Luna 每 m² 約 3.75 億越南盾價格的結構性原因：價格反映的是住戶實際感受到的空間品質，而不只是樓地板面積。

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