Căn hộ Scenic Valley Phú Mỹ Hưng là dự án chung cư cao cấp thứ hai tại Khu Y tế Điều dưỡng của đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, được thiết kế bởi công ty KYTA Singapore trên khuôn viên 32.548 m² gồm 7 block, 1.202 căn hộ từ 70 đến 155 m². Đặc biệt, dự án sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông cảnh quan Thầy Tiêu và Sân Golf Nam Sài Gòn, kết hợp mật độ xây dựng chỉ 30%, tạo nên không gian sống xanh vượt trội giữa lòng đô thị.
Mặt bằng căn hộ Scenic Valley được phân bổ đa dạng từ 2 đến 4 phòng ngủ, trong đó loại 2 phòng ngủ diện tích 70–80 m² chiếm hơn 50% tổng quỹ căn, phù hợp nhiều đối tượng từ gia đình trẻ đến chuyên gia nước ngoài. Bên cạnh đó, các căn 3–4 phòng ngủ từ 95–155 m² tại Block A, B, C sở hữu view sông và sân golf đẹp nhất dự án, là lựa chọn của gia đình đa thế hệ hoặc nhà đầu tư cho thuê cao cấp.
Giá bán thứ cấp căn hộ Scenic Valley năm 2026 dao động từ 47 đến 60 triệu đồng/m², tương đương từ 3,3 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ đến trên 8 tỷ đồng cho căn góc view sân golf. Hơn nữa, toàn bộ căn hộ đã được cấp sổ hồng đầy đủ, pháp lý minh bạch, giúp giao dịch mua bán và vay ngân hàng diễn ra thuận tiện.
Sau đây là toàn bộ thông tin chi tiết về vị trí, tiện ích, mặt bằng và giá bán căn hộ Scenic Valley để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Tổng quan dự án
CĂN HỘ SCENIC VALLEY PHÚ MỸ HƯNG LÀ GÌ VÀ DO AI LÀM CHỦ ĐẦU TƯ?
Căn hộ Scenic Valley là dự án chung cư cao cấp thuộc Khu Y tế Điều dưỡng của đô thị Phú Mỹ Hưng, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, được thiết kế theo kiến trúc Singapore bởi công ty KYTA, bàn giao năm 2017 với 1.202 căn hộ trên tổng diện tích 32.548 m².
Cụ thể hơn, Scenic Valley là dự án nhà ở thứ hai được triển khai trong Khu Y tế Điều dưỡng của Phú Mỹ Hưng, tiếp nối sau Green Valley. Tên dự án phản ánh đúng bản chất thiết kế: “Thung lũng cảnh quan” nằm bên dòng sông Thầy Tiêu và Sân Golf Nam Sài Gòn, nơi thiên nhiên và kiến trúc hòa quyện làm một.
Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam, đã khẳng định thương hiệu qua hàng loạt dự án được bàn giao đúng tiến độ, đầy đủ pháp lý. Scenic Valley là minh chứng tiêu biểu: toàn bộ 1.202 căn hộ đã được bàn giao hoàn tất và cấp sổ hồng từ năm 2017.
Về quy mô tổng thể, dự án bao gồm 7 block (từ Block A đến Block H), chiều cao dao động từ 16 đến 24 tầng. Điểm đặc biệt là mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 30% tổng diện tích đất, phần còn lại 70% được dành toàn bộ cho không gian xanh, cảnh quan nội khu, đường giao thông nội bộ và các tiện ích ngoài trời như hồ bơi, sân BBQ và khu vui chơi trẻ em.
Kiến trúc sư đến từ công ty KYTA Singapore đã thiết kế Scenic Valley dựa trên sự kết hợp hài hòa giữa ưu thế thiên nhiên sẵn có, truyền thống văn hóa Việt Nam và chuẩn mực kiến trúc Singapore. Kết quả là một không gian sống cởi mở, thông thoáng với tầm nhìn rộng mở, đón gió tự nhiên từ sông cảnh quan và ánh sáng mặt trời ngập tràn vào từng căn hộ.
Vị trí dự án
SCENIC VALLEY NẰM Ở ĐÂU VÀ CÓ KẾT NỐI GIAO THÔNG NHƯ THẾ NÀO?
Scenic Valley tọa lạc tại đường Tôn Dật Tiên, phường Tân Phú (trước đây là phường Tân Mỹ), Quận 7, TP.HCM, trong khu Y tế Điều dưỡng của đô thị Phú Mỹ Hưng, liền kề hồ Bán Nguyệt và cầu Ánh Sao, tiếp giáp dòng sông cảnh quan Thầy Tiêu.
Vị trí này được đánh giá là một trong những địa thế đắc địa bậc nhất tại khu Nam Sài Gòn. Từ Scenic Valley, cư dân có thể dễ dàng kết nối với các trục giao thông chính:
- Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng: hai trục đường lớn giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Quận 1, Quận 4, Quận 8 chỉ khoảng 15 đến 20 phút.
- Khu đô thị Thủ Thiêm: cách khoảng 20 phút qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Phú Mỹ.
- Sân bay Tân Sơn Nhất: cách khoảng 30 phút qua cao tốc TP.HCM, tùy giờ cao điểm.
Bên cạnh đó, theo thông tin cập nhật năm 2025, tuyến Metro Quận 7 do Vingroup đầu tư sẽ đi qua khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự kiến sẽ tăng cường đáng kể khả năng kết nối công cộng, rút ngắn thời gian di chuyển từ Phú Mỹ Hưng đến trung tâm TP.HCM. Đây là yếu tố quan trọng giúp giá trị bất động sản tại khu vực này tiếp tục tăng trưởng bền vững trong những năm tới.
Xét về khoảng cách đến các điểm tiện ích trọng yếu:
- UBND Quận 7: cách khoảng 300 m, thuận tiện cho các thủ tục hành chính.
- Bệnh viện FV (Franco-Vietnamien): cách khoảng 1 km.
- Trung tâm thương mại Crescent Mall: đối diện qua trục đường Nguyễn Văn Linh.
- Sân Golf Nam Sài Gòn: tiếp giáp trực tiếp, tạo tầm nhìn cảnh quan từ nhiều căn hộ.
- Hồ Bán Nguyệt và cầu Ánh Sao: biểu tượng của khu The Crescent, cách chưa đầy 500 m.
Vị trí trực diện sông cảnh quan Thầy Tiêu cũng mang lại giá trị phong thủy đặc biệt mà nhiều dự án nội khu không có được. Dòng sông hiền hòa uốn lượn quanh dự án tạo nên tầm nhìn thoáng đãng từ tầng cao, đồng thời giúp điều hòa vi khí hậu tự nhiên, mang lại bầu không khí trong lành và mát mẻ quanh năm cho toàn bộ khu dân cư.
Tiện ích dự án
CƯ DÂN SCENIC VALLEY ĐƯỢC HƯỞNG NHỮNG TIỆN ÍCH NÀO BÊN TRONG VÀ XUNG QUANH DỰ ÁN?
Cư dân Scenic Valley được hưởng 2 tầng tiện ích: tiện ích nội khu do chủ đầu tư đầu tư trực tiếp và tiện ích ngoại khu trong bán kính 1 km từ đô thị Phú Mỹ Hưng, bao gồm giáo dục quốc tế, y tế, thương mại và thể thao đẳng cấp.
Tiện ích nội khu Scenic Valley được thiết kế theo chuẩn quốc tế, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt và thư giãn hàng ngày:
- Hồ bơi: bao gồm khu vực hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em riêng biệt an toàn, được bảo trì thường xuyên.
- Phòng gym và fitness: trang thiết bị hiện đại, miễn phí cho cư dân.
- Khu BBQ ngoài trời: không gian lý tưởng cho các buổi gặp mặt gia đình và cộng đồng.
- Sân chơi trẻ em: thiết kế an toàn, đa dạng hoạt động cho các độ tuổi khác nhau.
- Hầm giữ xe: đủ cho cư dân, một số căn hộ đi kèm ô đậu xe riêng vĩnh viễn.
- Bảo vệ 24/7: hệ thống an ninh nhiều lớp, camera giám sát toàn khu.
Tiện ích ngoại khu trong bán kính 1 km, đây chính là lợi thế vượt trội của việc sở hữu căn hộ tại Phú Mỹ Hưng:
| Lĩnh vực | Cơ sở tiêu biểu |
| Giáo dục | Trường Song ngữ Quốc tế Hoàng Gia, SSIS, Đinh Thiện Lý, RMIT, Tôn Đức Thắng |
| Y tế | Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức, Victoria Healthcare, Careplus, Maple Healthcare |
| Mua sắm | Crescent Mall, Vivo City, hàng trăm cửa hàng bán lẻ tại khu The Crescent |
| Giải trí | Sân Golf Nam Sài Gòn, Công viên Nam Viên, Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao |
| Tài chính | Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng |
| Văn hóa | Nhà Văn hóa Phụ nữ TP.HCM cơ sở 2, Trung tâm Triển lãm Quốc tế |
Bảng trên tổng hợp các tiện ích ngoại khu nổi bật theo từng lĩnh vực trong khoảng cách 1 km từ Scenic Valley.
Điểm khác biệt then chốt của Scenic Valley so với các dự án đơn lẻ nằm ngoài Phú Mỹ Hưng là nguyên tắc “mua một căn hộ, thừa hưởng cả đô thị”. Mỗi căn hộ Scenic Valley đều nằm trong tổng thể đô thị được quy hoạch bài bản, khoa học bởi công ty Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ), nên cư dân được cộng hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích của khu đô thị với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 2,7 triệu m² tại khu A Phú Mỹ Hưng.
Mặt bằng dự án
MẶT BẰNG CĂN HỘ SCENIC VALLEY GỒM NHỮNG LOẠI DIỆN TÍCH VÀ SỐ PHÒNG NÀO?
Mặt bằng căn hộ Scenic Valley gồm 5 loại diện tích chính: 70 m², 77 m², 80 m², 89–94 m², 107–110 m² và 155 m², tương ứng với 2 đến 4 phòng ngủ, phân bổ theo 7 block với chiều cao và tầm nhìn khác nhau.
Dưới đây là chi tiết từng loại căn hộ và đặc điểm nổi bật theo block:
Loại căn hộ 2 phòng ngủ tại Scenic Valley có diện tích và thiết kế ra sao?
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Scenic Valley có diện tích từ 70 đến 80 m², chiếm hơn 50% tổng quỹ căn, được bố cục theo phong cách không gian mở với phòng khách liên thông bếp và khu ăn uống, 2 phòng vệ sinh riêng biệt và ban công đón gió tự nhiên.
Cụ thể hơn, căn 70 m² và 77 m² là dòng căn phổ biến nhất, chiếm ưu thế về số lượng và thanh khoản. Các căn này tập trung chủ yếu ở Block D, E, F và G, với tầm nhìn ra nội khu và khu cảnh quan xanh. Phòng ngủ chính có kích thước đủ rộng để bố trí giường đôi king-size cùng tủ quần áo âm tường, trong khi phòng ngủ phụ linh hoạt làm phòng làm việc hoặc phòng trẻ em.
Căn 80 m² là phiên bản rộng hơn của dòng 2 phòng ngủ, thường được ưa chuộng bởi cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ hoặc chuyên gia nước ngoài. Diện tích dư ra giúp phòng khách rộng rãi hơn, ban công lớn hơn và các phòng ngủ thoải mái hơn cho 3 đến 4 người sinh hoạt.
Đối tượng phù hợp nhất với dòng căn 2 phòng ngủ:
- Cặp đôi trẻ hoặc gia đình nhỏ 3 đến 4 người.
- Chuyên gia người Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu làm việc tại khu vực Phú Mỹ Hưng.
- Nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn và dài hạn nhờ thanh khoản tốt.
Loại căn hộ 3–4 phòng ngủ tại Scenic Valley phù hợp với đối tượng nào?
Căn hộ 3 đến 4 phòng ngủ tại Scenic Valley có diện tích từ 95 đến 155 m², tập trung ở Block A, B và C, sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông cảnh quan Thầy Tiêu và Sân Golf Nam Sài Gòn, phù hợp nhất với gia đình đa thế hệ và nhà đầu tư cho thuê cao cấp nhắm đến chuyên gia nước ngoài.
Block A nối liền với Block B và C tạo thành khối kiến trúc đẹp nhất trong toàn dự án. Tất cả các căn từ 100 m² trở lên tại đây đều được định vị hướng nhìn ra sông hoặc sân golf, đây là lợi thế view mà không phải căn nào tại Scenic Valley cũng có được.
Cụ thể các loại căn lớn:
- Căn 95–110 m², 3 phòng ngủ 2 vệ sinh: bố cục thông minh với phòng khách, khu ăn uống và bếp liên thông, 3 phòng ngủ bố trí theo hành lang, phù hợp gia đình 4 đến 5 người.
- Căn 107–110 m², 3 phòng ngủ 3 vệ sinh: phiên bản cao cấp hơn, mỗi phòng ngủ có phòng vệ sinh riêng, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc cho thuê cao cấp.
- Căn 155 m², 4 phòng ngủ: loại căn hiếm nhất trong quỹ căn Scenic Valley, diện tích lớn bậc nhất dự án, thường ở tầng cao có view toàn cảnh, giá trên thị trường thứ cấp thường trên 8 tỷ đồng.
Đối tượng phù hợp nhất với dòng căn 3 đến 4 phòng ngủ:
- Gia đình đa thế hệ cần không gian sống rộng rãi và riêng tư từng thành viên.
- Nhà đầu tư cho thuê dài hạn nhắm đến chuyên gia nước ngoài có mức thu nhập cao.
- Người mua lần đầu muốn đầu tư dài hạn, tận dụng tầm nhìn view sông và golf để bảo toàn giá trị tài sản.
Bảng giá
GIÁ BÁN CĂN HỘ SCENIC VALLEY NĂM 2026 LÀ BAO NHIÊU VÀ ĐƯỢC TÍNH THEO LOẠI NÀO?
Giá bán thứ cấp căn hộ Scenic Valley năm 2026 dao động từ 47 đến 60 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích căn hộ, vị trí block, tầng số và tình trạng nội thất, tương đương từ 3,3 tỷ đến trên 8 tỷ đồng tùy loại căn.
Cụ thể, bảng giá tham khảo theo loại căn hộ như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích | Giá tham khảo 2026 | Ghi chú |
| 2 phòng ngủ | 70–77 m² | 3,3 đến 4,5 tỷ đồng | View nội khu, tầng trung |
| 2 phòng ngủ | 80 m² | 3,8 đến 5 tỷ đồng | Tùy tầng và hướng |
| 3 phòng ngủ | 95–110 m² | 5 đến 7 tỷ đồng | View sông hoặc golf cao hơn |
| 3 phòng ngủ góc | 107–116 m² | 6 đến 8 tỷ đồng | Căn góc, 2 mặt thoáng |
| 4 phòng ngủ | 155 m² | Trên 8 tỷ đồng | Tầng cao, view golf trực diện |
Bảng trên tổng hợp mức giá thứ cấp tham khảo theo từng loại căn hộ tại Scenic Valley vào năm 2026, nguồn từ khảo sát thị trường thực tế.
Giá bán căn hộ Scenic Valley đã tăng khoảng 5 đến 8% so với cùng kỳ năm 2023 đến 2024, theo dữ liệu khảo sát thị trường cập nhật năm 2025. Nguyên nhân chính là nhu cầu mua và thuê tại Phú Mỹ Hưng ngày càng tăng cao, đặc biệt từ nhóm chuyên gia người Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu đang làm việc tại các khu công nghiệp và doanh nghiệp FDI ở TP.HCM.
Về pháp lý, toàn bộ căn hộ Scenic Valley đã được cấp sổ hồng từ năm 2017. Đây là điểm mạnh đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM, khi nhiều dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý. Sổ hồng đầy đủ giúp giao dịch sang nhượng, vay thế chấp ngân hàng diễn ra nhanh chóng và thuận tiện. Hiện có hơn 30 ngân hàng lớn trong và ngoài nước như Vietcombank, ACB, BIDV, HSBC, Standard Chartered chấp nhận thẩm định và cho vay đối với dự án này, với thời hạn vay từ 15 đến 20 năm và mức cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
Về phí quản lý, cư dân Scenic Valley đóng phí quản lý theo tiêu chuẩn chung của Phú Mỹ Hưng, bao gồm bảo vệ 24/7, vệ sinh khu vực công cộng, bảo trì toàn bộ tiện ích nội khu và thang máy. Đây là mức phí minh bạch, được quy định rõ ràng trong hợp đồng quản lý.
Có nên mua căn hộ Scenic Valley để ở hay để đầu tư cho thuê không?
Có, căn hộ Scenic Valley phù hợp cả hai mục đích ở thực và đầu tư cho thuê, với ít nhất 3 lý do: vị trí đắc địa trong lòng Phú Mỹ Hưng mang lại chất lượng sống vượt trội, thanh khoản mua bán sôi động nhờ pháp lý minh bạch, và tỷ suất cho thuê ổn định từ 8 đến 9% nhờ nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài.
Đối với người mua để ở, Scenic Valley đáp ứng đủ các tiêu chí của một nơi an cư lý tưởng:
- Môi trường sống trong lành với 70% diện tích đất dành cho không gian xanh và cảnh quan thiên nhiên.
- Hệ thống trường học quốc tế SSIS, Đinh Thiện Lý, RMIT trong bán kính 1 km, phù hợp gia đình có con em đi học.
- Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức gần kề, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cao cấp.
- Môi trường an ninh nghiêm ngặt, bảo vệ 24/7 với camera giám sát toàn khu.
Đối với nhà đầu tư cho thuê, các chỉ số sau cho thấy tiềm năng sinh lợi rõ ràng:
- Giá thuê căn hộ Scenic Valley dao động từ 12 đến 45 triệu đồng/tháng tùy loại căn, trong đó căn 2 phòng ngủ 70 m² cho thuê từ 12 đến 18 triệu/tháng, căn 3 phòng ngủ từ 18 đến 25 triệu/tháng.
- Tỷ suất sinh lợi từ hoạt động cho thuê đạt khoảng 8 đến 9% mỗi năm, theo công bố của Phú Mỹ Hưng.
- Nhu cầu thuê từ chuyên gia người Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu tại khu vực Phú Mỹ Hưng ổn định quanh năm, đặc biệt tập trung từ quý 3 đến quý 4 khi các doanh nghiệp FDI chuyển nhân sự sang Việt Nam.
- Thanh khoản mua bán sôi động: giao dịch sang nhượng tại Scenic Valley diễn ra thường xuyên, do vị trí trung tâm và pháp lý rõ ràng.
Về tiềm năng tăng giá dài hạn, quỹ đất tại Phú Mỹ Hưng ngày càng khan hiếm trong khi hạ tầng Quận 7 liên tục được nâng cấp. Đặc biệt, tuyến Metro Quận 7 do Vingroup đầu tư qua Phú Mỹ Hưng khi hoàn thành sẽ là cú hích hạ tầng quan trọng, giúp giá trị bất động sản Scenic Valley tiếp tục tăng trưởng bền vững trong những năm tới.
SCENIC VALLEY KHÁC GÌ SO VỚI HAPPY VALLEY VÀ SKY GARDEN TRONG CÙNG KHU PHÚ MỸ HƯNG?
Scenic Valley dẫn đầu về không gian sống xanh và tầm nhìn cảnh quan, Happy Valley nổi trội về vị trí mặt tiền đường lớn, trong khi Sky Garden có lợi thế về mức giá gia nhập thấp hơn trong cùng hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng.
Scenic Valley có lợi thế phong thủy gì mà các dự án lân cận không có?
Scenic Valley sở hữu lợi thế phong thủy đặc biệt hiếm có, bao gồm vị trí tụ thủy trực diện sông cảnh quan Thầy Tiêu, tiếp giáp Sân Golf Nam Sài Gòn và nằm trong Khu Y tế Điều dưỡng, điều mà không dự án nào khác trong nội khu Phú Mỹ Hưng có được đồng thời.
Sông cảnh quan chảy quanh dự án vừa tạo tầm nhìn thoáng đãng vừa điều hòa vi khí hậu tự nhiên, mang lại không khí trong lành và mát mẻ quanh năm. Vị trí trong Khu Y tế Điều dưỡng mang tính biệt lập cao hơn so với các khu dân cư đông đúc, tạo nên sự yên tĩnh và không khí trong lành đặc biệt phù hợp cho gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ.
Giá trị Scenic Valley có được hưởng lợi từ toàn bộ hạ tầng 2,7 triệu m² khu A Phú Mỹ Hưng không?
Có, cư dân Scenic Valley được hưởng lợi trực tiếp từ toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng hơn 2,7 triệu m² sàn xây dựng của khu A Phú Mỹ Hưng, được quy hoạch bởi công ty Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ), đây là lợi thế cộng hưởng mà các dự án đơn lẻ nằm ngoài Phú Mỹ Hưng không thể có được.
Điều này có nghĩa là khi sở hữu một căn hộ Scenic Valley, người mua không chỉ mua một căn nhà mà còn mua vào toàn bộ hệ sinh thái sống: trường học quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn nước ngoài, trung tâm thương mại, khu tài chính, công viên, sân golf và cộng đồng dân cư quốc tế. Đây là lý do khiến bất động sản Phú Mỹ Hưng nói chung và Scenic Valley nói riêng được định giá theo giá trị thực, giữ được sức tăng trưởng ổn định qua nhiều chu kỳ thị trường.
