Căn hộ Riverside Residence Phú Mỹ Hưng là dự án căn hộ cao cấp ven sông do Công ty TNHH LD Phú Mỹ Hưng đầu tư, tọa lạc tại lô P5, đại lộ Nguyễn Lương Bằng, khu Nam Viên, Quận 7, TP.HCM. Dự án sở hữu quy mô 45.425m², gồm 5 block cao từ 17 đến 29 tầng với 622 căn hộ và 51 shophouse, nằm kề hai công viên ven sông rộng 2,67ha. Đặc biệt, Riverside Residence được xem là một trong những dự án có vị trí ven sông hiếm có bậc nhất trong lòng đô thị Phú Mỹ Hưng, mang đến không gian sống xanh, hiện đại và đẳng cấp cho cư dân.
Về các loại căn hộ, Riverside Residence cung cấp ba dòng sản phẩm chính gồm căn hộ tiêu chuẩn, Duplex và Penthouse, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ gia đình trẻ đến giới thượng lưu. Tiếp theo, hệ tiện ích nội khu đồng bộ với hồ bơi tràn bờ, phòng gym, hai sân tennis, câu lạc bộ và đường dạo bộ ven sông là những điểm cộng tạo nên chất lượng sống vượt trội của dự án này.
Về giá bán, căn hộ Riverside Residence trên thị trường thứ cấp năm 2026 dao động từ 6,6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ đến hơn 33 tỷ đồng cho căn sân vườn và Penthouse, với pháp lý sổ hồng hoàn công đầy đủ, tạo nền tảng thanh khoản tốt cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Hơn nữa, tiềm năng đầu tư cho thuê tại Riverside Residence được đánh giá cao nhờ tệp khách thuê chuyên gia nước ngoài và doanh nhân dồi dào trong khu vực Phú Mỹ Hưng.
Tổng quan dự án
CĂN HỘ RIVERSIDE RESIDENCE PHÚ MỸ HƯNG LÀ GÌ?
Căn hộ Riverside Residence là dự án bất động sản cao cấp do Công ty TNHH LD Phú Mỹ Hưng phát triển, tọa lạc tại lô P5 khu Nam Viên, mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM, với quy mô 45.425m² gồm 5 block và 622 căn hộ ven sông Rạch Đĩa.
Cụ thể hơn, Riverside Residence không đơn thuần là một khu chung cư thông thường mà là một tổ hợp sống đa chức năng được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn của đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Dự án mang trong mình ba yếu tố cốt lõi tạo nên danh tiếng: vị trí ven sông độc đáo, chủ đầu tư uy tín hàng đầu Nam Sài Gòn và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ ngay trong lòng khu căn hộ.
Riverside Residence Có Những Block Nào Và Được Quy Hoạch Ra Sao?
Riverside Residence được quy hoạch thành 5 block ký hiệu A, B, C, D, E với chiều cao từ 17 đến 29 tầng, bố trí theo dạng cung trải dài ven sông Rạch Đĩa, đảm bảo tối đa tầm nhìn ra sông và không gian xanh cho từng căn hộ.
Đặc điểm quy hoạch nổi bật của dự án là tỷ lệ mật độ xây dựng thấp, dành phần lớn diện tích khuôn viên cho tiện ích và cảnh quan. Điều này tạo ra sự khác biệt lớn so với các dự án chung cư thông thường tại TP.HCM, nơi mật độ xây dựng thường chiếm tỷ lệ rất cao. Tầng trệt của các block được dành riêng cho hệ thống shophouse và tiện ích thương mại, trong khi các tầng trên từ tầng 1 trở lên là căn hộ ở đa dạng loại hình.
Vị trí dự án
RIVERSIDE RESIDENCE TỌA LẠC Ở ĐÂU TẠI QUẬN 7?
Riverside Residence tọa lạc tại địa chỉ Lô P5, Đại lộ Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCM, ngay trong khu Nam Viên thuộc đô thị Phú Mỹ Hưng, với vị trí ven sông Rạch Đĩa và liền kề hai công viên xanh rộng 2,67ha.
Vị trí này mang lại cho cư dân Riverside Residence khả năng kết nối hạ tầng vượt trội so với nhiều dự án cùng phân khúc tại TP.HCM. Đại lộ Nguyễn Lương Bằng là tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất Phú Mỹ Hưng, với lộ giới 48m và 6 làn xe thông suốt, tạo điều kiện di chuyển thuận tiện đến mọi điểm trong thành phố. Từ Riverside Residence, cư dân chỉ mất khoảng 20 đến 25 phút di chuyển đến trung tâm Quận 1 và khoảng 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Bên cạnh đó, hệ sinh thái tiện ích ngoại khu xung quanh Riverside Residence cực kỳ phong phú, bao gồm:
- Y tế: Bệnh viện FV (quốc tế), Bệnh viện Tim Tâm Đức, Bệnh viện Phương Nam
- Giáo dục: Trường quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), trường Canada, trường Đinh Thiện Lý, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng
- Mua sắm và tiêu dùng: Siêu thị Finelife Riviera Point, khu thương mại Crescent Mall, Parkson Phú Mỹ Hưng
- Vui chơi và thư giãn: Công viên Hoa Anh Đào, Công viên Hồ Bán Nguyệt, hồ cảnh quan Nam Viên
Tiện ích dự án
TIỆN ÍCH NỘI KHU RIVERSIDE RESIDENCE GỒM NHỮNG GÌ?
Tiện ích nội khu Riverside Residence gồm 8 hạng mục chính: hồ bơi tràn bờ, 2 sân tennis, 2 câu lạc bộ, phòng gym, đường dạo bộ ven sông, khu vui chơi trẻ em, hầm để xe đồng bộ và hệ thống shophouse tầng trệt, tạo nên một hệ sinh thái sống khép kín và tự vận hành hoàn toàn.
Đây là một trong những yếu tố then chốt khiến Riverside Residence được đánh giá là dự án có nhiều tiện ích nội khu nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp khu vực Phú Mỹ Hưng. Cụ thể, bảng tổng hợp sau đây mô tả chi tiết từng hạng mục tiện ích cùng công năng sử dụng:
| Tiện ích | Mô tả công năng |
| Hồ bơi tràn bờ | View hướng sông Rạch Đĩa, phục vụ cư dân thư giãn và luyện tập |
| 2 sân tennis | Tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ cư dân và tổ chức giải nội bộ |
| 2 câu lạc bộ | Sinh hoạt cộng đồng, hội họp và sự kiện nội khu |
| Phòng gym | Trang bị thiết bị cao cấp, mở cửa linh hoạt theo giờ |
| Đường dạo bộ ven sông | Kết nối hai công viên 2,67ha, lý tưởng cho buổi sáng hoạt động |
| Khu vui chơi trẻ em | An toàn, rộng rãi, giám sát bởi bảo vệ nội khu |
| Shophouse tầng trệt | Café, nhà hàng, spa, tiệm làm tóc, siêu thị tiện lợi |
| Hầm để xe | 1 ô tô và 2 xe máy cho mỗi căn hộ |
Ngoài ra, hệ thống an ninh 24/7 cùng 4 thang máy và 1 thang bộ riêng cho mỗi block đảm bảo sự tiện lợi và an toàn tuyệt đối cho toàn bộ cư dân. Điều này đặc biệt quan trọng đối với tệp khách hàng chuyên gia nước ngoài và doanh nhân thường xuyên di chuyển vào giờ sáng sớm hoặc đêm muộn.
Tiện Ích Ngoại Khu Xung Quanh Riverside Residence Có Gì?
Tiện ích ngoại khu xung quanh Riverside Residence gồm 4 nhóm chính: y tế, giáo dục, mua sắm và vui chơi giải trí, tất cả đều nằm trong khoảng bán kính 2 đến 5km, tạo nên một hệ sinh thái sống hoàn hảo cho cư dân mọi lứa tuổi.
Cụ thể hơn, về y tế, dự án cách Bệnh viện FV khoảng 2km, Bệnh viện Tim Tâm Đức và Bệnh viện Phương Nam chưa đến 3km, đây là những cơ sở y tế quốc tế hàng đầu TP.HCM. Về giáo dục, cư dân tại đây có thể cho con theo học tại hàng loạt trường quốc tế uy tín trong cự ly đi bộ hoặc đi xe đạp như SSIS, Canada International School, Trường Đinh Thiện Lý, Đại học RMIT và Đại học Tôn Đức Thắng. Đây là lợi thế không thể so sánh được mà Riverside Residence có được nhờ nằm trong hệ sinh thái đô thị Phú Mỹ Hưng được quy hoạch đồng bộ từ đầu.
Mặt bằng dự án
MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN RIVERSIDE RESIDENCE RA SAO?
Mặt bằng tổng thể Riverside Residence được bố cục theo hình cung trải dài ven sông, gồm 5 block A đến E phân tầng chức năng rõ ràng: tầng trệt thương mại, tầng trung căn hộ tiêu chuẩn và tầng đỉnh Penthouse, với tỷ lệ mật độ xây dựng thấp đặc trưng của quy hoạch Phú Mỹ Hưng.
Hướng nhìn là yếu tố được thiết kế tối ưu nhất trong mặt bằng dự án này. Các block phía đông và đông nam hướng thẳng ra sông Rạch Đĩa, mang lại tầm nhìn khoáng đãng và đón gió tự nhiên lý tưởng. Các block phía tây bắt được view toàn cảnh khu biệt thự Nam Viên và công viên cây xanh. Đây là sự khác biệt lớn so với phần lớn các dự án chung cư thông thường, nơi view thường bị cắt bởi các tòa nhà liền kề.
Bên cạnh đó, phân bổ căn hộ theo từng block cũng rất đa dạng về loại và diện tích, giúp người mua có nhiều lựa chọn tùy theo ngân sách và nhu cầu thực tế. Tầng trệt của toàn bộ dự án được dành riêng cho 51 căn shophouse và khu tiện ích thương mại phục vụ cư dân và cả cộng đồng xung quanh. Tổng cộng, diện tích tiện ích và cảnh quan chiếm tỷ trọng rất lớn trong khuôn viên 45.425m², tạo nên không khí trong lành và mật độ dân số hợp lý cho toàn dự án.
RIVERSIDE RESIDENCE CÓ NHỮNG LOẠI CĂN HỘ NÀO?
Riverside Residence có 3 dòng sản phẩm chính gồm căn hộ tiêu chuẩn, Duplex và Penthouse, phân bổ theo từng block với diện tích đa dạng từ 64m² đến 554m², đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư của nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
Để hiểu rõ hơn về từng dòng sản phẩm, dưới đây là mô tả chi tiết về thiết kế, diện tích và đối tượng phù hợp của mỗi loại căn hộ tại Riverside Residence.
Căn Hộ Duplex Tại Riverside Residence Có Đặc Điểm Gì?
Căn hộ Duplex tại Riverside Residence là dòng sản phẩm thiết kế hai tầng liên thông, bố trí tại tầng 1 và tầng 2 của hai block A và E, mang đến trải nghiệm sống theo phong cách biệt thự ngay trong lòng khu căn hộ cao tầng.
Đây là loại căn hộ hiếm có trong các dự án chung cư thông thường tại TP.HCM. Duplex tại Riverside Residence sở hữu diện tích rộng rãi cùng thiết kế phân tầng rõ ràng: tầng dưới bố trí phòng khách, bếp, khu ăn uống và phòng sinh hoạt chung; tầng trên dành riêng cho các phòng ngủ, tạo sự riêng tư tối ưu. Ngoài ra, các căn Duplex tầng trệt có lối ra vào riêng biệt và một số căn còn sở hữu sân vườn ngoài trời. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đa thế hệ hoặc những người ưa không gian sống có chiều sâu, mang phong cách kiến trúc nhà phố.
Penthouse Riverside Residence Có Diện Tích Và Tầm Nhìn Như Thế Nào?
Penthouse Riverside Residence là dòng sản phẩm đỉnh cao, tọa lạc tại hai tầng cao nhất của ba block A, C và E, với diện tích từ 226m² đến 554m², mỗi tầng chỉ có 2 căn, mang tầm nhìn 360 độ bao quát sông Rạch Đĩa và toàn cảnh đô thị Phú Mỹ Hưng.
Sự khan hiếm là đặc điểm nổi bật nhất của dòng Penthouse tại đây. Với tổng số chỉ khoảng 12 căn Penthouse trong toàn bộ dự án 622 căn hộ, đây thực sự là sản phẩm thuộc hàng cực hiếm trên thị trường bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn. Penthouse Riverside Residence sở hữu trần cao vượt trội, hệ thống cửa kính lớn đón ánh sáng tự nhiên tối đa và thiết kế không gian mở liên thông phòng khách với ban công rộng. Tầm nhìn từ các căn Penthouse không bị che chắn bởi bất kỳ công trình nào xung quanh, nhờ quy hoạch mật độ xây dựng thấp đặc trưng của đô thị Phú Mỹ Hưng.
Quan trọng hơn, căn hộ tiêu chuẩn tại dự án này được thiết kế linh hoạt từ 2 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ, diện tích phổ biến từ 64m² đến 302m², với thiết kế không gian mở hiện đại, nhiều cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên và view hướng ra sông hoặc biệt thự khu Nam Viên. Đây là dòng sản phẩm phù hợp nhất với gia đình 3 đến 6 thành viên và nhà đầu tư cho thuê dài hạn.
Bảng giá
GIÁ BÁN CĂN HỘ RIVERSIDE RESIDENCE NĂM 2026 LÀ BAO NHIÊU?
Giá bán căn hộ Riverside Residence trên thị trường thứ cấp năm 2026 dao động từ 6,6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 82m² đến hơn 33 tỷ đồng cho căn sân vườn và Penthouse, với mức giá trung bình khoảng 85 đến 120 triệu đồng/m² tùy vị trí, tầng và hướng view.
Thị trường thứ cấp Riverside Residence hiện có nhiều phân khúc giá phù hợp với các nhóm khách hàng khác nhau. Bảng dưới đây tổng hợp mức giá tham khảo theo từng loại căn hộ dựa trên các giao dịch thực tế được ghi nhận năm 2025 và đầu 2026:
| Loại căn | Diện tích | Số phòng ngủ | Giá tham khảo |
| Căn hộ 2PN | 78 đến 82m² | 2PN, 2WC | 6,6 đến 7,5 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN | 130 đến 134m² | 3PN, 2WC | 11 đến 15,3 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN+ | 146 đến 180m² | 3PN, 3WC | 14,5 đến 16,8 tỷ đồng |
| Căn hộ 4PN | 130m², bố cục 4PN | 4PN, 3WC | 13,9 tỷ đồng |
| Căn Tophouse | 133 đến 136m² | 3PN | 14,9 đến 15,3 tỷ đồng |
| Căn sân vườn | 190m² (gồm 70m² sân vườn) | 3PN+ | Từ 33 tỷ đồng |
Về pháp lý, tất cả các căn hộ tại Riverside Residence đều đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ, đây là điểm cộng rất lớn về tính thanh khoản so với nhiều dự án tại TP.HCM chưa hoàn thiện pháp lý. Điều này giúp quá trình mua bán, chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng và an toàn cho cả hai bên.
Diện Tích Và Số Phòng Ngủ Nào Phù Hợp Với Nhu Cầu Sở Hữu Của Bạn?
Riverside Residence có 3 nhóm căn hộ chính phù hợp với từng nhóm khách hàng: căn 2PN phù hợp với cặp đôi và nhà đầu tư ngân sách vừa, căn 3PN và 3PN+ phù hợp với gia đình 4 đến 6 người, còn Penthouse và sân vườn dành cho gia đình lớn và giới thượng lưu.
Cụ thể, nhóm căn 2 phòng ngủ từ 78 đến 82m² là lựa chọn phù hợp nhất cho cặp vợ chồng trẻ chưa có con hoặc nhà đầu tư cho thuê ngắn và trung hạn, nhờ mức giá từ 6,6 đến 7,5 tỷ đồng dễ tiếp cận và chi phí vận hành thấp. Nhóm căn 3 phòng ngủ từ 130 đến 180m² là phân khúc phổ biến nhất tại dự án, phù hợp với gia đình từ 4 đến 6 người, đặc biệt là gia đình có con nhỏ muốn sống gần các trường quốc tế. Đối với Penthouse và căn sân vườn, đây là dòng sản phẩm cực hiếm, chỉ dành cho khách hàng muốn trải nghiệm sống đỉnh cao với không gian mở rộng lớn và tầm nhìn không giới hạn.
RIVERSIDE RESIDENCE CÓ PHẢI LỰA CHỌN ĐẦU TƯ SINH LỜI TỐT HƠN CÁC DỰ ÁN KHÁC TẠI PHÚ MỸ HƯNG KHÔNG?
Có, Riverside Residence là lựa chọn đầu tư sinh lời tốt tại Phú Mỹ Hưng nhờ 3 lý do cốt lõi: vị trí ven sông khan hiếm tạo giá trị gia tăng bền vững, tệp khách thuê chuyên gia nước ngoài đảm bảo dòng tiền ổn định, và thương hiệu Phú Mỹ Hưng Corp duy trì mặt bằng giá cao hơn trung bình khu vực Quận 7.
Tốc độ tăng giá của Riverside Residence trên thị trường thứ cấp được đánh giá là ổn định và bền vững qua từng giai đoạn. So sánh với mặt bằng giá chung cư Quận 7, giá/m² tại Riverside Residence cao hơn từ 30 đến 50% so với các dự án không nằm trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng, phản ánh rõ nét lợi thế thương hiệu và quy hoạch đồng bộ mà không dự án nào khác trong khu vực có thể tái tạo được.
Căn Hộ Riverside Residence Có Dễ Cho Thuê Không?
Có, căn hộ Riverside Residence rất dễ cho thuê nhờ tệp khách thuê chuyên gia nước ngoài và doanh nhân ổn định, với giá thuê tham khảo từ 25 đến 35 triệu đồng/tháng cho căn 2PN và từ 40 đến 60 triệu đồng/tháng cho căn 3PN, tỷ lệ lấp đầy cao và thời gian tìm khách thuê thường dưới 30 ngày.
Phú Mỹ Hưng là khu vực tập trung đông đảo chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, doanh nghiệp FDI và tổ chức quốc tế tại TP.HCM. Đây là tệp khách thuê có khả năng chi trả cao, ưu tiên môi trường sống an toàn, trong lành, gần trường quốc tế và bệnh viện quốc tế, đúng với những gì Riverside Residence cung cấp. Điều này tạo ra nguồn cầu thuê bền vững và ổn định cho dự án.
Riverside Residence So Với The Antonia Và Nam Viên: Đâu Là Kênh Đầu Tư Tối Ưu Hơn?
Riverside Residence thắng về thanh khoản và lợi suất cho thuê, The Antonia tốt hơn về thiết kế căn hộ hiện đại và đơn giá/m² thấp hơn, trong khi biệt thự Nam Viên tối ưu về tích lũy tài sản dài hạn và đẳng cấp thương hiệu, phù hợp cho ba nhóm mục tiêu đầu tư khác nhau.
Cụ thể, nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê ổn định và khả năng thanh khoản nhanh nên chọn Riverside Residence vì tệp khách thuê ngoại kiều dày dặn và pháp lý hoàn chỉnh. Nhà đầu tư ngân sách vừa, ưu tiên căn hộ mới hơn và đơn giá thấp hơn nên xem xét The Antonia. Nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận vốn lớn và ưu tiên tích lũy tài sản ổn định nên hướng đến biệt thự khu Nam Viên. Mỗi sản phẩm phục vụ một chiến lược đầu tư riêng biệt, không có sản phẩm nào là tối ưu tuyệt đối cho tất cả mọi người.
