Casa Luna Phú Mỹ Hưng 有權狀了嗎？確認每戶獨立粉紅權狀的法律狀況

Casa Luna 富美興目前尚未取得粉紅權狀，因為建案於03/2026才開工，預計於2028年第4季交屋。然而，這不代表建案的法律狀況存在問題。相反地，富美興開發商已明確確認承諾，將為越南籍買方提供每戶獨立粉紅權狀及永久產權，並直接載明於銷售政策與買賣契約中。

Casa Luna 每戶獨立粉紅權狀是針對每一戶 Sky Villa 獨立核發的住宅所有權證明，不與整個建案合併。這是越南房地產交易中最高層級的法律形式，允許所有權人依法自由設定抵押、移轉、出租及繼承資產，不受開發商對第三方的履約進度或財務義務影響。

Casa Luna 購屋者將在交屋後領取粉紅簿，依循5大步驟流程：2028年第4季交屋、開發商向國家完成各項財務義務、提交核發權利證書申請文件、國家機關審查並核發粉紅簿，最後買方支付與實際領取粉紅簿事件掛鉤的5%尾款。此機制使開發商唯有在履行完法律義務後才能收齊全部款項，從而切實保障購屋者的權益。

為更清楚了解整個法律流程，下文將逐一解答三大核心問題：Casa Luna 是否已取得粉紅簿以及為何尚未取得、每戶獨立粉紅簿屬於何種文件且具備怎樣的法律效力、領取粉紅簿的流程將如何進行，以及富美興過往在先前建案中是否已落實此項工作。

Casa Luna Phú Mỹ Hưng 已經取得粉紅權狀了嗎？

尚未取得。Casa Luna 富美興目前尚未有粉紅簿，原因主要有三點：建案剛於2026年3月動工、尚未進入房屋交屋階段，且依據法律規定，粉紅簿僅在工程完工並驗收合格後方可獲發。

然而，需要釐清一個關鍵要點：「尚未獲發粉紅簿」與「不符合核發粉紅簿條件」截然不同。越南的所有房地產建案均經歷類似流程：施工、交屋，接著才核發粉紅簿。決定法律價值的關鍵，在於開發商是否滿足獲發粉紅簿的充足條件。對於 Casa Luna，答案是肯定的。

具體而言，開發商富美興已公開透明說明建案法務資料，承諾越南籍人士可取得永久產權的房屋所有權狀（粉紅簿），外籍人士持有期限為 50 年，相關內容自建案推出階段起便已獲得確認。這項資訊記載於完整的官方文件中，並非銷售代理單位的口頭承諾。

查看 Casa Luna 建案資訊：https://phumyhungcenter.com/du-an/casa-luna-phu-my-hung/

為什麼 Casa Luna 目前尚未取得房屋所有權狀（粉紅簿）？

Casa Luna 尚未獲發房屋所有權狀（粉紅簿），是因為建案目前仍處於施工階段，尚未到達公寓交屋時程。依據越南法律規定，房屋所有權狀（粉紅簿）只有在工程完工並符合驗收交屋條件後才能核發。

若要更清楚了解原因，需要先檢視建案的具體時程：

• 2026 年 03 月 06 日：Casa Luna 建案於富美興第 7 郡 Kênh Đào 小區 CN8-2 地塊正式舉行開工典禮，位於胡志明市。
• 2026 年第 2 季：建案推出並展示樣品屋。
• 2026 年第 3 季：正式開賣，買方與開發商簽訂房屋買賣契約。
• 2028 年第 4 季：預計將 Sky Villa 公寓交屋予買方。
• 2028 年第 4 季之後：完成法務程序，並辦理各戶獨立房屋權狀的核發。

這表示截至 2026 年 7 月，建案仍處於施工並開始銷售的階段。整個房屋權狀核發流程，仍需經歷至少 2 年以上的剩餘施工期，以及依法辦理各項行政程序。這是越南房地產市場的標準流程，並非 Casa Luna 特有的情況。

此外，還需要了解，只有房屋權狀才是確認不動產所有權的最高法律證明。房屋買賣契約（HĐMB）是在交屋前階段所依據的法律文件，也是日後取得房屋權狀的基礎；但在法律效力上，並不能取代房屋權狀。

開發商富美興對 Casa Luna 房屋所有權狀（粉紅簿）做出哪些承諾？

富美興針對 Casa Luna 粉紅簿法律程序做出三項核心承諾：每戶獨立粉紅簿、越南籍人士享有長期所有權，以及5%付款機制直接與買方實際領取粉紅簿的時間點掛鉤。

具體而言，這三項承諾體現如下：

第一，Casa Luna 的 49 戶 Sky Villa 每戶都將獲核發獨立房屋權狀，不會與其他戶別或整個建案合併。這能確保每位所有權人的所有權完全獨立，使其得以不受任何其他單位影響，獨立進行交易、設定抵押及繼承。

第二，越南籍買方享有永久持有權，表示不受不動產持有期限限制。這與許多採用有限使用年限的其他建案不同，後者可能使不動產價值隨時間降低。

第三，Casa Luna 的付款政策將最後一期款項設定為公寓價值的 5%，只有在開發商實際將房屋權狀交付給買方時，才需支付。換句話說，開發商只有在完成法定義務後才能收足款項，不能在收取 100% 款項後延遲核發房屋權狀。

此外，富美興過往的 The Regency、The Sculptura 及 Triton Crown 等前期建案，均有按期核發房屋所有權狀（粉紅簿）的紀錄。這項實績是實際證明，而不只是文件上的承諾。

Casa Luna 每戶獨立粉紅權狀是什麼？

每戶獨立粉紅權狀是針對每戶個別核發的住宅所有權及住宅用地使用權證明，載明特定所有權人姓名，不與同一棟大樓或建案中的其他單位合併登記。

為進一步釐清法律價值，下表根據購屋者最關切的實際標準，比較市場上常見的兩種核發證書形式：

項目	每戶獨立粉紅權狀	建案共有房屋所有權狀（粉紅簿）
登記名義人	各別買方	開發商
可獨立交易	可以，不需要開發商	不可以，需要開發商參與
銀行抵押貸款	可個別設定抵押	取決於開發商
繼承、贈與	可獨立辦理	程序複雜，取決於開發商
法律保障程度	依法享有最高保障	保障較低，限制較多
轉售能力	便利，流動性高	受限，取決於開發商

上述比較表顯示，Casa Luna 每戶皆有獨立房屋所有權狀（粉紅簿），讓買方在日後各項法律交易中完全掌握主動權。這不僅是法律保障，也是決定資產長期獲利能力與流動性的基礎。

Casa Luna 的永久所有權與 50 年所有權有何不同？

Casa Luna 的永久所有權與 50 年所有權分別適用於不同對象：越南人可永久持有，不受時間限制；外國人則依《2023 年住宅法》規定，最長可持有 50 年。

具體而言，這兩種所有權形式的差異可依下列項目說明：

越南人適用永久所有權：

• 所有權不受期限限制，公寓是買方及其後代的永久資產。
• 依《2015 年民法典》規定，可繼承或贈與，不受持有期限限制。
• 資產價值隨時間累積，不會因使用期限而減損。
• 適合長期自住，以及為後代世代累積資產。
• 由於擔保資產沒有期限限制，有利於申辦長期銀行抵押貸款。

外國人適用 50 年所有權：

• 依《2023 年住宅法》第 17 條，外國人在越南持有住宅的期限最長為 50 年。
• 在首期50年期限屆滿後，可依展延當時的法律規定申請展延一次。
• 適合在越南工作並長期定居的國際專業人士及外國企業家。
• 在所有權有效期間內，交易、抵押及出租等權利均不受影響。

相對而言，這兩種所有權形式的共同點是，所有權均登記於每戶獨立粉紅權狀上，確保完整的法律保障，並可在整個所有權期限內獨立進行交易，不受開發商或第三方單位影響。

為什麼 Casa Luna 取得每戶獨立粉紅權狀，而不是整個建案共用一本權狀？

Casa Luna 取得每戶獨立粉紅權狀，而非整個建案共用一本權狀，原因在於其屬於商業住宅類型，依法必須遵守《2023年住宅法》。該法明確規定，開發商有義務在交屋後，為每位買方辦妥個別粉紅權狀的核發手續。

此外，每戶核發獨立粉紅權狀，也為買方帶來明確的實際優勢：

關於次級交易：屋主可直接買賣、轉讓公寓，無須透過開發商。這是 Casa Luna 次級市場靈活運作的基礎，也能確保投資人在各種市場時期都享有較高的流動性。

關於抵押貸款：每戶獨立粉紅權狀是銀行接受房產作為擔保品的必要條件。49戶 Sky Villa 的面積為 275 至 507m²，價值較高，能以房產向銀行抵押貸款，是屋主重要的財務優勢。

關於繼承與贈與：個別所有權可依《2015年民法》規定，簡便辦理繼承與贈與，且不受開發商對第三方的任何決策或法律狀況影響。

關於長期法律保障：若發生爭議，或開發商一方出現風險，持有獨立粉紅權狀的屋主，便有最穩固的法律依據，依法保障自身資產，完全不受開發商財務或法律狀況影響。

Casa Luna 買方何時以及如何取得粉紅權狀？

Casa Luna 買方取得粉紅權狀共分為 5 個主要步驟：從 2028 年第 4 季公寓交屋開始，接著由開發商完成財務義務、提交權狀核發申請文件、主管機關審查並核發權狀，最後買方領取權狀並支付最後一筆 5% 款項。

首先，須了解整個流程均依照《2023年住宅法》與《2024年土地法》規定的法定程序辦理。任何開發商都不能在符合政府規定的所有條件之前，自行核發粉紅權狀。這表示 2028 年第 4 季是整個流程實際啟動的時間點。

Casa Luna 粉紅權狀的領取流程有哪些步驟？

Casa Luna 買方取得粉紅權狀須經過 5 個步驟，依規定順序從公寓交屋開始，直到買方實際拿到粉紅權狀後支付最後一筆款項為止。

步驟 1：公寓交屋（2028 年第 4 季）

開發商富美興將 Sky Villa 實際交付給買方。這是第一個重要時間點，標誌著房屋管理權由開發商移轉至買方。此階段買方須依驗收紀錄檢查交屋品質、簽署交屋紀錄，並實際接收公寓。

步驟 2：開發商完成對政府的財務義務

交屋後，富美興依《2023年住宅法》第 109 條規定，完成繳納土地使用費及相關稅費。這是提交個別買方權狀核發申請文件的先決條件。許多其他開發商的建案之所以延遲取得權狀，正是因為未按時完成這個步驟。

步驟 3：提交住宅所有權證明核發申請文件

開發商向胡志明市自然資源與環境廳提交申請文件，包括竣工文件、驗收紀錄、買賣合約，以及各戶相關文件。買方須配合提供所需的完整個人文件，確保申請按時受理。

步驟 4：主管機關審查並核發房屋所有權狀（粉紅簿）

備齊有效文件後，資源與環境廳將進行審查，並核發各戶獨立住宅所有權證書。依規定，自收到完整有效文件之日起，審查時間最長為 30 個工作日。

步驟 5：買方領取房屋所有權狀（粉紅簿）並支付最後一期 5% 款項

這是 Casa Luna 銷售政策中最顯著的亮點：最後一期僅占房屋總價5%的款項，唯有在買方實際領得粉紅簿（房屋所有權狀）時方須繳付。換言之，開發商在未履行最後這項法定責任前，無法取得100%的合約款項。這是最具約束力的責任機制，在銷售政策規劃中切實將買方權益置於首位。

富美興過往建案是否都如期核發粉紅權狀？

是。富美興過往建案已如期核發粉紅權狀，其中代表性建案包括 The Regency、The Sculptura 和 Triton Crown。這項實績是評估 Casa Luna 法律承諾可信度最重要的實際依據。

具體來說，富美興過往核發粉紅權狀的實際紀錄顯示：

富美興 The Regency是具代表性的豪宅建案之一，已如期完成粉紅權狀核發程序，住戶均已取得權狀。取得權狀後，公寓的次級市場價值平均每年成長 8 至 12%，清楚證明透明的法律權屬與資產穩健增值能力之間的關聯。

富美興 The Sculptura以獨特的建築設計聞名，也已依承諾進度完成各戶獨立粉紅權狀的核發。受惠於穩固的法律權屬基礎，該建案的次級市場交易活絡，並在多個市場週期中維持良好流動性。

富美興 Triton Crown是富美興高端產品系列中緊接在 Casa Luna 之前推出的豪宅建案，目前正依承諾進度完成法律程序。

尤其是，越南房地產市場仍有許多建案延遲核發權狀，或因開發商未完成對國家的財務義務而無法向買方核發權狀。在此背景下，富美興連續 33 年維持清晰的法律紀錄，是無可比擬的競爭優勢。這項優勢無法透過購買取得，也無法在短期內建立，而是數十年來嚴謹且一貫營運的成果。

購買已取得粉紅權狀與尚未取得粉紅權狀的公寓，有哪些不同風險？

已取得粉紅權狀的公寓享有完整的法律保障；尚未取得粉紅權狀的公寓則可能面臨無法登記所有權變更、無法設定抵押，以及無法依《2024 年土地法》和《2023 年不動產經營法》規定合法轉售等風險。

了解兩者的差異，有助於 Casa Luna 買方充分掌握富美興承諾各戶獨立核發粉紅權狀的原因，以及這項承諾對實際保障買方權益的重要價值。

交易尚未取得粉紅權狀的公寓，可能有哪些法律風險？

交易尚未取得粉紅簿的房屋潛藏至少4項重大法律風險：無法向國家機關辦理所有權登記、無法向銀行辦理抵押貸款、無法合法轉售，以及若被認定為避稅交易將面臨5,000萬至1億越南盾的行政罰鍰風險。具體而言，根據2024年《土地法》第203條及2023年《房地產經營法》第57條，尚未取得粉紅簿的房屋轉讓交易將無法獲得公證或認證，導致缺乏辦理所有權變更登記的依據，無法獲得法律的全面保障。

富美興承諾各戶獨立核發粉紅權狀，如何保障 Casa Luna 買方？

富美興對每戶獨立粉紅簿的承諾，透過將最後5%款項與實際領簿時間掛鉤的付款機制來保障 Casa Luna 買方，這意味著買方在尚未實際拿到所有權狀前無須承擔全部資金風險。Casa Luna 的買方無須在領取粉紅簿前付清100%合約價款，這與市場上許多買方已繳清全款卻仍苦等數年產權證的建案形成鮮明對比。過往建案如期發放權狀的過往實績（Track record）就是最實在的證明，絕非僅憑口頭承諾。

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