擁有 Casa Luna 富美興，坐擁鄰近 7 公頃月亮公園的 Sky Villa，專屬頂級人士

擁有Casa Luna 富美興，意味著持有位於第7郡 Phú Mỹ Hưng 中心區、正對7.2 公頃月亮公園的49戶獨一無二的 Sky Villa 空中別墅之一。這是無法複製的資產，帶來難得的頂級綠意生活空間：前方是廣闊的「綠肺」，後方則是詩意的 bán nguyệt 湖與璀璨的星光橋。特別是，Casa Luna 採用 DWP 設計的 Modern Classic 建築風格，擁有不受遮擋的360度全景視野，且僅有49位屋主，重新定義了只有真正的頂級人士才能享有的精緻生活標準。

此外，Casa Luna 居民可在月亮公園內直接享受每日的綠色養生生活，從晨間慢跑、戶外瑜伽，到週末在清澈湖畔野餐。總面積超過 15 公頃的雙重綠帶環繞建案，前方為月亮公園，後方為 P2 公園，打造清新空氣環境、自然過濾灰塵，並與都市街道噪音完全隔絕，為每個屋主家庭帶來健康與身心放鬆的生活。

更重要的是，Casa Luna鄰近月亮公園，其綠色生活品質遠勝於周邊缺乏綠地的其他 Sky Villa 建案，因為月亮公園屬於永久保留的都市計畫用地，永遠不會遭到建築物遮蔽，確保全景視野與景觀價值長久延續。另一方面，沒有鄰近公園的建案，居民必須行車 10 至 15 分鐘，才能接觸自然綠地。

以下，本文將全面分析鄰近月亮公園的 Casa Luna Sky Villa各項優勢，從自然景觀特色、獨一無二的地段、綠色生活特權，到資產永續增值潛力，協助頂級人士在做出最重要的置產決定前，掌握完整資訊。

Casa Luna 富美興對面的 7 公頃月亮公園是什麼？有哪些突出特色？

月亮公園是位於第 7 郡富美興運河小區、面積達 7.2 公頃的都市生態公園，隔著 Ton Dat Tien 路正對 Casa Luna 建案，主要特色包括自然湖泊系統、符合國際標準的步道、大片草坪，以及與星光橋和半月湖連貫相接的景觀軸線。

更具體來說，月光公園為整個區域調節微氣候、過濾 PM2.5 粉塵、降低環境溫度，並為鄰近居民提供清新的氧氣，尤其是正對公園的 Casa Luna 屋主。這座公園是富美興「社區之心」景觀生態系的一部分，總面積逾 13 公頃，涵蓋半月湖、星光橋及整體運河系統。這些景觀相互結合，打造出胡志明市難得一見的完整都市自然空間，讓居民每天早晨能在湖畔呼吸新鮮空氣，夜晚則可漫步於星光橋璀璨燈光下。

點此查看 Casa Luna 建案：https://phumyhungcenter.com/du-an/casa-luna-phu-my-hung/

富美興月光公園有哪些基礎設施與自然空間？

富美興月光公園依據模範都市規劃標準，設有 5 大主要功能區，包括瀝青慢跑道、中央景觀湖、大片綠草地、兒童遊樂區，以及夜間藝術照明系統。具體而言，月光公園的自然環境設施包括：

• 慢跑與散步步道：平整順暢的瀝青步道環繞整座公園，適合居民晨跑、輕鬆騎自行車及傍晚散步。
• 中央景觀湖：清澈自然的湖水可調節空氣濕度，帶來令人放鬆的自然水聲，從公園各處都能欣賞優美的湖景。
• 綠草地與遮蔭空間：大片天然草地搭配成蔭綠樹，是適合家庭野餐、戶外瑜伽與週末休憩的理想空間。
• 兒童遊樂區：遊樂場配備現代化安全設施，適合不同年齡層的兒童在清新的自然環境中鍛鍊體能。
• 夜間景觀照明系統：藝術燈光與星光橋照明系統無縫連結，營造浪漫又安全的夜間散步空間。

這些空間共同構成完整的綠意生活據點，Casa Luna 居民只需從大樓大廳步行幾步即可享有，無須搭乘任何交通工具。

從 Casa Luna 大廳到月光公園有多遠？要往哪個方向前往？

從 Casa Luna 主大廳到月光公園入口僅數十公尺，沿著項目最寬、門面最佳的孫逸仙路，直接往西北方向即可抵達，無須使用交通工具。

具體而言，Casa Luna 位於 CN8-2 地塊，西北側臨孫逸仙路，正對月光公園。居民走出大樓大廳，穿過孫逸仙路人行道，便可直接抵達公園入口。這是無可比擬的地理優勢，在富美興周邊範圍內，沒有其他建案能擁有這項條件，因為 CN8-2 是運河區核心地帶唯一正對月光公園主要門面的地塊。這項「與公園零距離」的優勢，讓屋主自然而然地養成穩定的綠意生活習慣；綠地就在家門口，戶外健康活動不再只是計畫，而是日常生活的一部分。

Casa Luna 是否為富美興核心地帶唯一緊鄰 7 公頃月光公園的 Sky Villa 建案？

是的，Casa Luna 是 Phú Mỹ Hưng 核心區唯一緊鄰、正對 7,2 公頃 Ánh Trăng 公園的 Sky Villa 建案，主要有 3 個原因：CN8-2 是最後一塊正對公園的土地；經過 30 年的都市發展，整個區域的土地幾乎已完全開發殆盡；Casa Luna 完工後，將不再有任何建築能興建並遮擋從該建案眺望 Ánh Trăng 公園的視野。

這項絕對獨一無二的特質，正是 Casa Luna 成為第 7 郡豪宅市場中「無法複製資產」的原因。具體而言，此一獨特地段之所以更加穩固，是因為月光公園依胡志明市都市規劃被規劃為永久公園用地，意味著 Casa Luna 前方永遠不會出現任何建築，確保面向公園的全景視野在資產整個生命週期中持續保存，並完整傳承給下一代。

Casa Luna 鄰接月光公園的 CN8-2 位置，為什麼被稱為「最後的鑽石地段」？

Casa Luna 的位置座落於 CN8-2 地塊，被稱為富美興的「最後鑽石地段」，因為這是少數仍保留的稀有土地，同時正面鄰接都市區最具代表性的 3 大景觀地標：前方 7.2 公頃的月光公園、詩意盎然的半月湖，以及夜間璀璨的星光橋。若要進一步了解這個位置為何獲得「最後鑽石」的稱號，就必須從富美興歷經 30 多年發展後的土地全貌來看。

經過數十年的發展，都市區核心幾乎所有優質地塊都已開發為高級房地產建案。CN8-2 是少數仍保留的地塊之一，位於 Tôn Dật Tiên 路與 Đô Đốc Tuyết 路兩條主要道路的重要交會點，擁有 4 面臨路的黃金面向，不受任何建築遮擋，並正面面對月光公園。在 Casa Luna 於 2028 年第 4 季完工並交屋後，這將成為整個都市區內最後一座坐擁月光公園正面景觀視野的建築，為 49 位屋主打造絕對且長久的競爭壁壘。

Casa Luna 的 49 戶 Sky Villa 是否都擁有面向月光公園的景觀視野？

是的，Casa Luna 全數 49 戶 Sky Villa 都擁有面向月光公園的景觀視野，因為建案規劃每戶皆為邊間，至少擁有 3 至 4 面採光面，並配置從地板延伸至天花板的全高落地玻璃，確保每個方向都能享有自然採光與不受遮擋的視野。具體而言，每層規劃 1 至 2 戶，搭配獨立電梯，使每戶 Sky Villa 都能完整擁有一整層或半層空間，不與同層其他住戶共享景觀視野。

緊貼天花板的全高玻璃系統環繞整個外牆面積，徹底排除視覺障礙，其中西北側主要視野開向綠意盎然的月光公園，更遠處則是半月湖。兩棟 20 層大樓中，較高樓層的住戶還能享有獨特的高樓景觀，廣闊俯瞰月光公園、星光橋與運河水域所串聯的完整景觀軸線，讓屋主每天早晨在室內空間醒來時，便能享受媲美百萬美元的視覺體驗。

坐擁 Casa Luna Sky Villa 的高端人士，從鄰接月光公園的地段獲得哪些綠意生活特權？

坐擁 Casa Luna 公寓 Sky Villa 的高端人士，從鄰接月光公園的地段享有 4 大卓越綠意生活特權：室內即可享有百萬美元全景視野的景觀特權、透過陽台與私人空中花園享有面向公園的開放式生活空間特權、無須搭乘交通工具即可立即抵達公園的便利特權，以及絕對私密的生活特權，因為僅有 49 位屋主共同享有住宅前方的完整綠意空間。

此外，這些特權將永久獲得保存，因為月光公園屬於不得變更使用目的的公園規劃用地，確保 Casa Luna 屋主今日享有的所有景觀與綠意空間優勢，未來仍將完整延續至下一代。這正是其根本差異所在，相較於社區內可能改變、老化或隨時間無法維持原有價值的人造設施，月光公園的優勢更為長久穩定。

Sky Villa Casa Luna 的建築設計依循哪些原則，以最佳化面向月光公園的全景視野？

Sky Villa Casa Luna 的建築由 DWP 依「將月光公園的自然引入室內空間」的原則設計，透過三項核心建築要素實現：落地玻璃帷幕、開放式平面格局，以及整合私人空中花園的寬敞陽台。具體而言，落地玻璃帷幕指的是外側牆面完全不採用一般實牆，而是整面以從地板到天花板的玻璃取代，徹底消除豪宅室內空間與戶外翠綠月光公園之間的視覺屏障。

開放式格局將客廳、餐廳與廚房整合於相互連通的開放空間，讓住戶從屋內任何角度望去，視線都能自然延伸至戶外公園的綠意，營造月光公園彷彿就在家中的感受。特別是，每戶皆配備寬敞陽台或私人空中花園，綠植配置細膩，在豪宅室內與月光公園清新自然之間形成自然的過渡空間，帶來彷彿真正住在富美興天空中的花園別墅般的感受。

Casa Luna 的頂級社區公共設施，是否能帶來等同於綠地旁度假般的度假村生活體驗？

是的，Casa Luna 的頂級社區公共設施能帶來等同於綠地旁五星級度假的度假村生活體驗，因為無邊際泳池、頂級 Spa、Lounge Bar 與空中花園皆直接面向月光公園與半圓湖設計，讓高級社區公共設施與戶外翠綠自然完美呼應。

具體而言，溢流式無邊際泳池設於高樓層，視野正面敞開俯瞰月光公園，營造彷彿在翠綠自然景致與開闊天空之間游泳的感受，這是通常僅頂級海濱度假村才有的體驗。空中花園與社區內部步道細膩配置、遍佈整個建案，打造一座「靜謐綠洲」，讓每個空間都被人工綠意環繞，並與戶外月光公園的自然景觀完美結合。此外，面向河景的現代健身與瑜伽系統、配備高級療程的五星級 Spa，以及 3D 高爾夫模擬室，讓業主在日常生活居所即可享有完整的度假體驗，無需前往任何其他度假村。

Casa Luna 住戶每天可在 7 公頃的月光公園享受哪些綠色 wellness 生活活動？

Casa Luna 住戶每天可在 7.2 公頃的月光公園享受 5 大類綠色 wellness 活動，包括：跑步與健走、戶外瑜伽與冥想、野餐與家庭休閒、環湖輕鬆騎自行車，以及夜間在星光橋燈光下浪漫散步賞景。不僅如此，只要從大樓大廳步行數十公尺即可開始任何 wellness 活動，這份便利讓 Casa Luna 住戶比區域內任何其他建案都更容易、更持續地維持健康生活方式。

特別是，月光公園並非單純的靜態空間，而是與半圓湖及星光橋的廣大景觀生態系統無縫串聯，帶來從清晨到深夜的多面向 wellness 體驗，確保住戶一天中的每一刻都被翠綠自然與清新空氣環繞。

月光公園有哪些自然空間適合 Casa Luna 頂級住戶的 wellness 與休閒生活方式？

月亮公園有4種主要自然空間，適合上流人士的 wellness 生活型態，可依一天中的不同時段運用：符合國際標準的晨間慢跑路線、適合戶外瑜伽與冥想的寬闊草地、適合午後放鬆的景觀湖，以及夜晚在燈光映照下浪漫愜意的散步步道。

具體而言，平坦的柏油慢跑道環繞整座公園，無論是初學者或有專業運動習慣的住戶都適合使用。大片天然草地是晨間瑜伽或冥想的理想選擇，住戶可在清新空氣中鋪上瑜伽墊，練習呼吸，在自然綠意間迎接清晨第一道曙光。傍晚及夜間，月亮公園與鄰近的星光橋藝術燈光相互映襯，營造浪漫愜意的散步空間，讓事業有成的企業主在忙碌一天後舒緩身心。

環繞 Casa Luna 的綠帶總面積超過 15 公頃，真的能讓住戶完全遠離都市街道噪音嗎？

可以，環繞 Casa Luna、總面積超過 15 公頃的綠帶，確實能讓住戶完全遠離都市街道噪音，因為前方有 7.2 公頃的月亮公園，後方有超過 7.6 公頃的 P2 公園，形成雙重自然屏障，兩層綠色緩衝帶完整環繞建案四周。

具體而言，從綠色都市規劃的科學角度來看，寬度 30 至 50 公尺的綠帶，就能將噪音降低 5 至 10 dB。Casa Luna 擁有總面積超過 15 公頃的雙重綠帶，降噪效果遠超一般標準，能有效隔絕車輛喇叭聲、都市生活噪音及粉塵空氣。實際上，Casa Luna 住戶無須面對直接位於主要道路旁的建案常見的噪音與空氣污染困擾，取而代之的是清晨鳥鳴、風吹樹梢與月亮公園景觀湖水聲等自然聲響。這正是全球上流人士在大城市中日益追求的生活體驗。

Casa Luna 緊鄰月亮公園，其綠意生活品質與第 7 郡周邊缺乏綠地的 Sky Villa 建案相比，有哪些不同？

Casa Luna 在綠意生活品質方面占有絕對優勢，住戶無須交通工具即可立即抵達月亮公園；沒有公園相鄰的 Sky Villa 建案，僅在人造社區公共設施的管理上較具優勢；而Casa Luna 則兼具全面優勢，同時擁有戶外 7.2 公頃天然自然空間，以及五星級豪華度假風格社區公共設施。

然而，核心差異不在於公共設施的數量，而在於自然空間的本質。沒有公園相鄰的 Sky Villa 建案，必須透過人造造景、景觀水池及盆栽綠化營造親近自然的感受，但這些人造元素無法取代 7.2 公頃天然公園所帶來的生態、心理與健康價值。此外，人造造景的維護費用會隨時間大幅增加，品質也可能逐漸下降；月亮公園則屬永久規劃的公園用地，將由 Phú Mỹ Hưng Corporation 持續維護與發展，沒有期限限制。

Casa Luna「走出門就到公園」的優勢，與設有人工社區公園的 Sky Villa 模式有何不同？

Casa Luna 擁有無限延伸的天然綠地空間優勢，7.2 公頃月亮公園完全開放，沒有圍欄限制；而設有人工社區公園的 Sky Villa，僅在隱私安全管理方面較具優勢，但受限於建案範圍內較狹小的面積，通常不超過 1 至 2 公頃。

Casa Luna「走出門即觸及公園」的優勢，創造出無法以人工造景模擬的真實居住體驗差異。住戶走出 Casa Luna 大廳，步行數十公尺即可接觸 7.2 公頃的自然空間，擁有真正的步道、真正的水景與真正的自然樹蔭，不受社區內部規範限制，也不會產生額外使用費。就健康與心理層面而言，都市綠地環境科學研究指出，大型自然綠地在心理恢復與身體健康方面帶來的效益，遠勝於面積狹小的人工造景。

當周邊區域持續發展時，Casa Luna 私密、寧靜的居住環境能長久維持嗎？

可以，Casa Luna 私密且寧靜的居住環境能長久維持，因為月亮公園屬於永久公園規劃用地，不得變更使用目的；而且 Casa Luna 完工後，區域內已無其他土地可興建遮蔽面向公園景觀的建築物。

這是根本性的差異，有別於周邊沒有公園規劃用地保障的其他 Sky Villa 建案。在許多其他 Sky Villa 建案中，目前位置或許仍然開闊，但未來幾年隨著周邊空地陸續開發，居住環境將大幅改變，新建築可能遮蔽景觀，施工噪音也可能持續多年。Casa Luna 完全不會出現這種情況：西北側正對永久規劃的月亮公園，後方是不可變更的 P2 公園，其他側則鄰接主要道路與水域。Casa Luna 的屋主可以完全放心，今日的綠意與寧靜居住環境將完整保留，延續至下一代子孫，為不動產創造真正的傳世價值。

擁有鄰近月亮公園的 Casa Luna，相較於沒有公園緊鄰的 Sky Villa 產品，其資產增值潛力如何呈現顯著優勢？

Casa Luna 的資產增值潛力優於沒有公園緊鄰的 Sky Villa 產品，這要歸功於三項無法複製的條件：富美興中心核心區最後一塊鑽石級地段、僅有 49 戶獨一無二產品的絕對稀缺性，以及 Ánh Trăng 公園帶來的永久綠意景觀優勢，形成隨時間持續鞏固的競爭門檻。此外，全球高端房地產市場研究指出，在已開發都市中，鄰近大型公園的建案，其價格漲幅通常比同級但不鄰近公園的建案高出 15% 至 30%；尤其長期而言，隨著全球富裕階層日益重視綠色與永續生活，這項優勢更為明顯。

查看 Casa Luna 位置：https://phumyhungcenter.com/du-an/casa-luna-phu-my-hung/vi-tri-4/

為什麼 Casa Luna 四面臨接主要道路，並鄰接月亮公園與半月湖生態系統，會被定位為「世代傳承資產」？

Casa Luna 四面臨接主要道路，被定位為「世代傳承資產」，因為這是整個富美興唯一同時擁有 4 面臨接主要道路、正對 7.2 公頃月亮公園、鄰近半月湖，並接壤河道與運河系統的地塊，創造出無法再造的景觀與風水價值。

在豪宅市場中，「傳世資產」的概念與絕對稀缺性，以及跨越多個世代保存價值的能力密切相關，而 Casa Luna 完整符合這 2 項標準。全球僅有 49 戶擁有「正對月亮公園、CN8-2 地塊、富美興」的地址，創造出無可取代的絕對供應稀缺性。四面臨接的位置，確保專案從任何方向望出去，視野都不會被任何建築物遮蔽，讓景觀價值得以歷經數十年完整保存。這類資產是頂尖富裕階層傳承給子孫的對象，不僅因為其財務價值，也因為這個位於南西貢最具聲望地址所承載的景觀、歷史與社會地位價值。

Casa Luna 鄰近月亮公園，採用永續設計與「有水生財」風水格局，對高端投資人而言具有哪些長期意義？

Casa Luna 的永續設計與「有水生財」風水格局，為高端投資人帶來兩層長期價值：一是 Sustainable Design 所體現的全球 Green Luxury 趨勢價值，二是三面臨水並正對 Công viên Ánh Trăng 所帶來的風水文化價值。

在 Sustainable Design 方面，Casa Luna 採用走廊自然通風系統、智慧廢棄物管理，並最佳化能源使用效率，使建案定位於國際投資人優先納入資產配置的 Green Luxury 級距。在風水方面，三面與水域相鄰並正對 Công viên Ánh Trăng，形成傳統風水觀念中的「聚水」格局；越南及亞洲精英階層皆高度重視此格局，視為繁榮富貴、長久興盛的象徵，因而有助於維持跨世代精英客群的高度需求，並提升資產的長期流動性。

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