Urban Hill Phú Mỹ Hưng：位置、公共設施、格局圖與 2026 年最新售價

總覽

地址:Urban Hill 富美興公寓坐落於H6–3地塊、A區、Nguyễn Văn Linh大道（與Nguyễn Lương Bằng交會路段）、Cảnh Đồi功能區、Tân Phong坊、第7郡、胡志明市

發布於 2026年5月22日2026年10月26日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Urban Hill Phú Mỹ Hưng 公寓是由富美興發展責任有限公司擔任開發商的高級公寓建案，座落於胡志明市第七郡景丘（Cảnh Đồi）分區的阮文靈大道上。建案包含 2 棟 13 層高樓，共 164 戶，由德國建築師操刀設計，呈現現代且奢華的風格，堪稱西貢南區之最。更重要的是，這是富美興都市區內少數僅存的最後幾塊土地之一，讓建案擁有無法複製的稀有價值。

在地段方面，Urban Hill 坐落於山景區（Cảnh Đồi）核心，緊鄰半月湖（Hồ Bán Nguyệt），正對佔地 5.4 公頃的 Wonderland 公園，距離 Crescent Mall 購物中心僅 750 公尺，完美符合「近市、近水、近路」的黃金地段標準。其次，在社區內部公共設施方面，建案整合了游泳池、健身房、瑜珈室，全數採用大片玻璃牆面取代混凝土牆，並於地面層結合佔地 4,700 平方公尺的 Finelife 超市與餐飲連鎖商圈。

在格局圖與規劃方面，Urban Hill 提供 2 種主要產品類型：面積 76–79 平方公尺的 2 房公寓，以及 108–109 平方公尺的 3 房公寓，並採用歐洲標準建材完工交屋。值得注意的是，在 2026 年售價方面，目前中古市場上 2 房公寓總價介於 58 億至 62 億越南盾之間，3 房公寓則在 90 億至 96 億越南盾之間，相當於每平方公尺 7,500 萬至 8,900 萬越南盾的水準。

建案總覽

URBAN HILL PHÚ MỸ HƯNG 公寓是什麼？

Urban Hill Phú Mỹ Hưng 公寓是定位於豪宅市場的高級住宅建案，由富美興發展責任有限公司投資，坐落於胡志明市第 7 郡新豐坊 Cảnh Đồi 區 A 區 H6–3 地塊。建案由來自德國的建築公司 Korn 設計，並由 Sino Pacific 承包興建。

若要更深入了解建案規模，Urban Hill 基地總面積為 4,647.20m²，包含 A、B 兩棟 13 層高的塔樓與 1 層地下停車場。全案共提供 164 戶公寓，以及樓地板面積高達 5,500m² 的商業裙樓，包含 4 間店面與佔地 4,700m² 的 Finelife 超市。建蔽率僅 56.1%，代表近 44% 的基地面積皆保留給綠化空間與社區公共生活設施。

Urban Hill Phú Mỹ Hưng 的開發商是否值得信賴？

是的，開發商富美興完全值得信賴，擁有超過30年的大型都市開發經驗，為西貢南部規模最大的都市開發商，過去多項大型建案皆如期交屋，並具備來自越南IPC與台灣CT&D集團合資的穩健財務基礎。

具體而言，富美興發展責任有限公司成立於 1993 年 5 月 19 日，由新順工業發展一人有限責任公司（IPC）與 Phu My Hung Asia Holdings 公司（前身為台灣 CT&D 集團）合資成立。在超過 30 年間，該開發商成功將整個富美興新城區從濕地開發為示範型都市，旗下包括 The Peak、Midtown、Scenic Valley 等知名公寓建案，以及多項具國際規模的商業、教育與醫療設施。此外，光是 Urban Hill 就收到了 600 份購屋登記申請，且外籍客戶比例接近法定上限，富美興的品牌信譽已獲得國際市場明確肯定。

Urban Hill 富美興屬於哪一類產品？

Urban Hill 富美興屬於高級公寓（luxury）產品，主要由3項要素界定：每平方公尺價格達7,500萬越南盾以上、採用歐洲標準的裝修材料，以及由德國設計工作室打造的獨特建築設計。

更具體而言，這類產品主要服務國內專業人士、居住於胡志明市的外籍人士，以及希望在富美興置產的中高端投資人。相較於同區域建案，Urban Hill的差異在於規模精巧，僅規劃164戶，形成高品質、低密度且隱私性優於一般400–800戶大樓的住戶社群。

Vị trí dự án

URBAN HILL 富美興公寓位於哪裡？

富美興 Urban Hill 公寓坐落於胡志明市第七郡新豐坊景山（Cảnh Đồi）功能區，阮文靈大道（與阮良朋路交會段）A 區 H6–3 地號。這是 Parkway 大道上少數碩果僅存的稀有地塊之一；這條綠意大道由富美興投資種植超過 10,000 棵綠樹，且每年投入近 70 億越南盾進行養護。

此外，Urban Hill的地理位置也符合傳統風水原理中的3項優勢：一近市（位於富美興最繁華的Cảnh Đồi功能區）、二近江（步行數分鐘即可抵達都市區核心的半月湖），以及三近路（臨Nguyễn Văn Linh大道，坐擁西貢南部的主要交通幹道）。

Urban Hill距離第1郡市中心多遠？

Urban Hill公寓透過Nguyễn Văn Linh大道，經由Nguyễn Hữu Thọ與Nguyễn Tất Thành等進入市區的主要門戶道路直通市中心，開車前往第1郡市中心約需10–12分鐘。

具體而言，從Urban Hill出發，住戶可依實際估算前往以下重要地點：

目的地	距離	交通時間
第1郡行政中心	約7公里	10–12分鐘
Tân Sơn Nhất 機場	約12公里	20–25分鐘
第9郡高科技園區	約 18 km	25–30 分鐘
吉萊港	約 14 km	20 分鐘

上表呈現交通狀況正常時，從 Urban Hill 前往胡志明市各主要目的地所需的行車時間。

此外，依據胡志明市交通基礎建設規劃，4 號捷運線（Thạnh Xuân – Khu đô thị Hiệp Phước）完工後，將設有鄰近富美興地區的車站，未來幾年可大幅提升 Urban Hill 居民的交通便利性。

Urban Hill 周邊有哪些生活機能？

Urban Hill 周邊主要有 4 大類生活機能：商業與購物、國際教育、優質醫療及休閒娛樂，皆位於步行可達範圍，或車程不到 10 分鐘的距離內。

以下列出建案周邊的主要生活機能：

商業與購物：

Crescent Mall，距離 750m，步行 3 分鐘
SC VivoCity，距離約 2 km
第 7 郡 Lotte Mart，距離約 3 km
BigC Nguyễn Thị Thập，距離約 2 km

國際教育：

南西貢國際學校（SSIS）
Renaissance 國際學校
RMIT 越南國際大學
丁善理學校系統（各年級）

優質醫療資源：

FV（法越）醫院
心德心臟醫院
Victoria Healthcare、Maple Healthcare、Careplus 診所

休閒娛樂與綠地空間：

半月湖與徒步街（步行 3 分鐘）
Wonderland 公園，面積 5.4 公頃（建案正對面，步行 30 秒）
SECC 國際展覽中心（5 分鐘）
星光橋（3 分鐘）

Tiện ích dự án

URBAN HILL 公寓的社區公共設施有哪些？

Urban Hill 公寓的社區內部公共設施主要包含兩大部分：健康與體育區（游泳池、健身房、瑜珈室）及整合型商業區（Finelife 超市、店面、餐飲商圈），以「可步行的生活方式」（walkable lifestyle）為設計理念，讓住戶在建案基地內即可滿足所有生活日常需求。

此外，Urban Hill 的建築密度僅 56.1%，綠地面積比例高達 44%，其社區公共設施不僅功能多元，更置身於開闊的景觀環境中，讓自然與現代都市便利相互融合。

URBAN HILL 的健康與運動區有什麼？

Urban Hill 的健康區共有 3 項主要設施，包括成人泳池、兒童泳池以及結合瑜伽的健身房，設計上的最大亮點是以大面積玻璃帷幕取代所有牆面。

具體而言，在健身房、瑜伽室與游泳池以透明玻璃帷幕全面取代混凝土牆，帶來 3 項明顯效益：與外部綠意空間形成視覺連結、白天引入最大化自然採光以降低人工照明成本，以及在運動區與其他機能區之間達到良好的隔音效果。再者，此運動區另增設兒童遊戲室與社區活動室，滿足有幼童家庭的需求，而這類族群在 Urban Hill 住戶結構中占比相當高。

URBAN HILL 的商業區塊包含哪些內容？

Urban Hill 的商業區包含面積 4,700 平方公尺的 Finelife 超市、地面層 4 間店面以及包含星巴克（Starbucks）在內的餐飲連鎖，在一個僅有 164 戶公寓的建案中，打造出極為罕見的整合型商業複合機能。

具體而言，Urban Hill 地面層的 Finelife 超市承接了曾是富美興 Co.opmart 的原址，該超市是該區域居民多年來深受信賴的超市之一。這確保了住戶無需踏出建案，即可擁有高規格的食品與生活用品採買據點。特別是，Starbucks 與各 F&B 連鎖品牌進駐地面層，不僅滿足了社區內部需求，更能帶動外部人流，有助於維持商業活力，並隨著時間推移推升整個建案的房地產價值。

建案配置圖

URBAN HILL 公寓格局有哪些坪數？

Urban Hill 公寓格局提供依臥室數區分的 2 種主要房型：2 房公寓（2 房）面積為 76–79m²，以及3 房公寓（3 房）面積為 108–109m²，格局設計旨在為家庭最佳化實際使用機能。

此外，Urban Hill 格局設計的亮點，在於妥善分配居住空間、臥室與附屬區域的面積，確保無論選擇 2 房或 3 房，住戶都能感受到寬敞舒適且機能完善。全戶皆以歐洲標準建材完成交屋，住戶無須再投入基本裝修費用。

Urban Hill 2 房公寓的面積是多少？

Urban Hill 2 房公寓面積為76m² 至 79m²，格局包含 2 間臥室、2 間衛浴、客廳與開放式廚房，以及陽台。

進一步來說，這是 Urban Hill 最普遍、流動性最高的房型，適合年輕夫妻、3–4 人家庭，或希望透過出租創造現金流的投資人。北向 2 房公寓可直接眺望 Nguyễn Văn Linh 大道的綠地與 Cảnh Đồi 別墅區；南向戶則面向面積 5.4 公頃的 Wonderland 公園。特別的是，此建案位於 Cảnh Đồi 區的最末端，所有戶別的景觀均可確保不會被未來新建工程遮擋，這在胡志明市是難得的優勢。

Urban Hill 3 房公寓的設計如何？

Urban Hill 3 房公寓面積為108m² 至 109m²，格局包含 3 間臥室、2 間衛浴（主臥可能設有獨立衛浴）、寬敞客廳及獨立廚房區。

具體而言，Urban Hill 的 3 房公寓面積超過 108m²，屬於「大戶型公寓」（large format apartment），非常適合多代同堂家庭或需要居家工作空間的外籍專業人士。主臥室（master bedroom）設計寬敞，配有專用衛浴與獨立更衣區。其餘兩間臥室空間充裕，足以擺放雙人床與收納衣櫃。此外，3 房戶型的廚房區域與客廳完全獨立隔開，既符合越南家庭的烹飪習慣，又能確保會客空間體面且通風良好。

Urban Hill交屋時的裝修材料有哪些？

Urban Hill交屋時的裝修材料採用歐洲標準建材，包括強化玻璃鋁門窗系統、木地板或高級磁磚、進口衛浴設備，以及符合德國技術標準的牆內配線系統。

具體而言，Urban Hill住宅以基本裝修（basic fit-out）狀態交屋，也就是住戶接屋時，住宅已備有地板、牆面、天花板、水電系統、門窗及完整衛浴設備，無須再額外支出基本裝修費用。建材標準經過嚴選，符合高端市場定位，具備高耐用性、細緻美觀且易於在熱帶氣候條件下維護。這是相較於富美興生活圈以外同價位建案更出色的裝修標準。

價格表

2026年Urban Hill富美興住宅售價是多少？

2026年Urban Hill富美興住宅售價在中古市場方面，2房住宅約為58億至62億越南盾，3房住宅約為90億至96億越南盾，平均單價相當於每平方公尺7,500萬至8,900萬越南盾。

具體而言，目前中古市場價格較建案最初開售時的預售價格大幅上漲（2018–2022年約為每平方公尺6,000萬至6,500萬越南盾），反映供給稀缺，以及富美興品牌持續的吸引力。尤其，預期Urban Hill未來幾年價格將持續穩定上漲，因為這是Cảnh Đồi區的最後一個建案，且半徑500公尺內沒有新增供給可直接競爭。

Urban Hill目前2房住宅價格是多少？

Urban Hill 2房住宅價格目前約為58億至62億越南盾（相當於每平方公尺7,500萬至8,000萬越南盾），視樓層、景觀方向及室內裝修狀況而定。

具體而言，中古市場常見成交價格約為58億至59億越南盾，住宅面積為76–79m²，室內裝修為基本配備或完整配備。高樓層或景觀佳（可眺望Wonderland公園或半月湖）的住宅，開價可能高達62億越南盾。不過，實際成交價通常較開價低3–5%，視議價能力及賣方的資金安排時程而定。

房型	面積	2026 年二手價格	每平方公尺價格
低樓層2房	76–79m²	57億–59億越南盾	~7,500萬越南盾/m²
中樓層2房	76–79m²	58億–60億	約7,700萬/平方公尺
高樓層2房、景觀佳	76–79m²	60億–62億	約每平方公尺7,900萬–8,000萬越南盾

上表彙整 Urban Hill 2 房公寓於 2026 年在中古市場的開價，並依樓層與景觀分類。

Urban Hill 3 房公寓目前價格為何？

Urban Hill 3 房公寓目前價格約為90億至96億越南盾（相當於每平方公尺8,300萬至8,900萬越南盾），不計頂樓豪宅，在第7郡公寓市場中屬於價格最高的級距之一。

具體而言，Urban Hill 面積為108–109m²的3房公寓，目前普遍開價為90億越南盾（基本裝潢）及96億越南盾（全套高級裝潢）。特別是，Urban Hill 3房公寓價格從2020–2022年的70億至80億越南盾，上漲至2026年的90億至96億越南盾，4年內漲幅約20–25%，高於同期第7郡公寓市場的平均漲幅。

購買 Urban Hill 公寓的付款方式為何？

目前在中古市場購買 Urban Hill 公寓的付款方式，主要透過買賣契約（已取得房屋所有權狀（粉紅簿）或正在等候核發房屋所有權狀（粉紅簿）），並可搭配成數最高達公寓價值70%的銀行貸款選項。

具體而言，購買 Urban Hill 中古公寓時，買方應留意以下3個主要步驟：支付訂金（通常為5,000萬至1億越南盾）、簽署轉讓契約，並於30–60天內付清尾款。若買方申請銀行貸款，多數大型商業銀行均提供富美興公寓購屋貸款，首年優惠利率為年利率6.5–8%，貸款期限最長可達25–30年。此外，目前待售 Urban Hill 公寓的買賣契約（經公證契約）法律文件透明，交易前可至第7郡土地登記處查核。

值得購買 Urban Hill 富美興公寓嗎？

是的，若您屬於以下三類族群之一，非常值得購買 Urban Hill 富美興公寓：計畫在富美興地區長期自住的買方、尋求具備高流動性稀缺資產的投資人，或是在機能完善、安全的城區中需要高級公寓的外籍人士。

Urban Hill 富美興與富美興其他建案有何不同？

Urban Hill 在供給稀缺性與低住戶密度方面更具優勢；而The Peak 和 Midtown 的大型社區公共設施規模較具優勢，而Scenic Valley 的綠地面積與分布更具優勢。Urban Hill 的核心差異在於全案僅有164戶，是富美興各建案中住戶密度最低的建案，也因此公共空間使用負擔較輕、管理服務更完善，住戶社群品質也較為一致。然而，Urban Hill 的社區公共設施種類不如富美興同一體系中的大型建案多元；相對地，住戶步行即可使用周邊豐富的生活設施。

外國人可以購買 Urban Hill 公寓嗎？

可以，外國人依據《2023年住宅法》可購買 Urban Hill 公寓，但須留意持有戶數與期限限制。依現行規定，外國人在單一建案中持有的公寓總數不得超過總戶數的30%。以 Urban Hill 而言，最多約為49戶。實際上，在 Urban Hill 登記購買的外國客戶比例已接近上限，反映此建案深受外籍人士社群青睞。重要提醒：外國人持有公寓的期限為50年（可申請延長），並非如越南公民可永久持有；簽約前應與法律顧問確認此項規定。