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發布於 作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

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Phú Hưng Khang 是由富美興發展責任有限公司於富壽省 Thịnh Minh 社推動的 405公頃示範生態都市建案群，劃分為 Zone 1 至 Zone 4 共 4 個機能分區，在緊鄰 300公頃 Đầm Bài 湖的完整生態體系中，整合住宅、旅遊、度假與高品質醫療機能。 especially，2026年5月22日正式公布的 1:2000 規劃圖確認，Phú Hưng Khang 是富美興「北進」布局中的旗艦策略建案，並以「Bản sắc vượt thời gian」為標語，展現為首都地區西北部打造長期永續都市的願景。

Phú Hưng Khang 生態示範新市鎮依循 3 項核心生態原則規劃：保護 Đầm Bài 湖水域、於 Zone 3 建設真正大規模的人工林綠帶，以及在 4 個有機連結的分區中整合多元綠色生活機能。此外，此模式不僅打造高品質居住空間，也建構從高端醫療、度假村到商業服務的多層次服務生態系，全面滿足北部市場具備雄厚財力的客群需求。

富美興開發商具備足夠的信譽，有能力開發 Phú Hưng Khang，因為該公司已在胡志明市成功打造 409 ha 的 Phú Mỹ Hưng 新市鎮，至今逾 30 年；此外，IFC（世界銀行集團）承諾為本案提供 1兆7,000億越南盾的財務擔保。此外，Phú Thọ 省已於 05/06/2026 發布第 363/TB-UBND 號通知，將 Phú Hưng Khang 納入優先「綠色通道」機制，確認地方政府給予最高程度的政策支持，並以 2026 年 11 月動工為目標。

在交通基礎建設連結方面，Phú Hưng Khang 東南側緊鄰已完工的 CT 高速公路，並位於首都區域框架網絡所規劃的第 5 環狀道路影響範圍內，距離河內市中心約 60km，車程約 45 至 60 分鐘。以下將逐一深入分析 Phú Hưng Khang 的各項面向，協助北部投資人掌握充分資訊，以便在建案法務程序仍在完善階段時，做出正確評估與決策。

建案總覽

Phú Hưng Khang 是什麼建案？富壽省盛明社生態都市總覽

Phú Hưng Khang 是佔地 405 公頃的示範生態都市園區，由富美興發展責任有限公司開發，位於富壽省盛明社，包含 4 個機能分區，沿 300 公頃的 Đầm Bài 湖分布，並依 1:2000 比例規劃。

若要更深入了解 Phú Hưng Khang，需同時檢視三項構成要素：地理位置與相鄰界線、4 個分區的產品結構，以及開發商「歷久彌新的獨特本色」開發理念。正式規劃圖於 2026 年 5 月 22 日公布，比例 1:2000，詳盡呈現規劃範圍界線、分區界線及 Đầm Bài 湖保護退縮界線，是整個開發流程從完成行政程序、動工到開賣最重要的技術法規基礎。

Phú Hưng Khang 建案位於何處？周邊緊鄰哪些道路與設施？

Phú Hưng Khang 位於富壽省盛明社，核心區緊鄰 300 公頃的 Đầm Bài 湖，北側為 DT445 公路，東側為 Quang Tiến – Thịnh Minh 道路，東南側為 CT 高速公路。

具體而言，Phú Hưng Khang 的四個策略性地理界線在規劃圖上界定如下。北側緊鄰 DT445 省道，這是串聯富壽地區各社的區域內道路，讓居民與貨物、服務運輸車輛可多方向通行。東側與東北側緊鄰 Quang Tiến – Thịnh Minh 道路，這條地方軸線沿 Zone 4 分區東側邊緣延伸，服務社內及鄰近地區的日常彈性移動。東南側是跨區連結最重要的一點，建案直接緊鄰 CT 高速公路，在 1:2000 規劃圖上標示為「ĐI CAO TỐC CT」，是通往河內的交通命脈門戶。

就景觀背景而言，廣達 300 公頃的 Đầm Bài 湖環抱整個建案的核心區，是首都圈內任何人造都市建案都無法複製的特殊自然要素。再加上天然丘陵地形與鄰近的高爾夫球場，盛明社擁有理想的生活環境，足以依循國際標準打造真正的生態都市，而不是只靠幾片裝飾性綠地就貼上「生態」標籤。

Phú Hưng Khang 包含哪些不動產產品類型與分區？

Phú Hưng Khang 依功能屬性規劃為 4 大分區：Zone 1（低樓層住宅，包含別墅、連棟住宅與社會住宅）、Zone 2（住宅結合醫療、文化等公共服務）、Zone 3（造林綠地與水域），以及 Zone 4（度假村、飯店、商業）。

以下為各分區規劃的詳細分析，協助投資人掌握正確的產品類型與符合目標的分區：

Zone 1 位於東南側，緊鄰 CT 高速公路。此區為主要低樓層住宅區，包含獨棟別墅、連棟住宅及社會住宅（NOXH），可容納大量常住居民。依據地圖標示，都市綠地（CX）均勻分布於 Zone 1，確保綠地比例符合都市規劃標準。

Zone 2 位於西南側，結合低樓層住宅與公共服務設施，包括醫療、文化及社區商業設施。Zone 2 承擔提供基本服務的樞紐功能，服務社區居民及周邊人口，為此都市建構完善的服務生態系。

Zone 3 向北側及西北側延伸，特色為大面積都市綠地、植林綠地（EXT）及水域（MN）。Zone 3 是整個建案的生態「肺」，形成微氣候防護帶，即使建案全面都市化後，也能維持整個居民社區的空氣品質。

Zone 4 位於東北側，沿 Quang Tiến－Thịnh Minh 道分布，為商業及度假區，包含高級度假村、飯店與一系列商業服務，鎖定來自河內及鄰近省份的觀光與度假客群，為整個都市生態系創造穩定的服務收入。

Vị trí dự án

Phú Hưng Khang 位於 Phú Thọ，連結河內首都圈路網中的哪些策略性交通建設路線？

Phú Hưng Khang 連結 2 條策略性交通軸線：東南側已建成的 CT 高速公路（可立即連通），以及河內首都圈路網規劃中的 5 號環線（帶動未來價值），另有區域內 DT445 道及 Quang Tiến－Thịnh Minh 道。

若要進一步了解交通連結優勢，須正確解讀於 2026 年 05 月 22 日公布的河內首都圈骨幹路網（環線、放射線）地圖色彩。依據此地圖，黃色代表已建成的高速公路，紫色代表已建成的 3 號環線，紅色代表尚未建成的 4 號環線，藍色代表尚未建成的 5 號環線。區分這些路線，有助投資人精確評估兩個不同層面的價值：目前已通車的交通連結，以及未來升級連結的潛力；這兩項因素對房地產價格上漲週期的影響各不相同。

Phú Hưng Khang 是否位於河內首都圈路網的 5 號環線與 CT 高速公路沿線？

是，Phú Hưng Khang 直接連結已建成的 CT 高速公路（現有交通連結），並受惠於尚未建成的 5 號環線（未來增值潛力），形成兩項相輔相成的交通優勢。

具體而言，就 已建成的 CT 高速公路（黃色）而言：Phú Hưng Khang 在東南側邊界直接銜接此路線，1:2000 規劃圖上標有「通往 CT 高速公路」字樣。這是現有交通連結，居民可在 45 至 60 分鐘內從建案前往河內，不必仰賴未來交通建設。內排－老街高速公路（黃色，已建成）是西北側的重要放射線，連結 Phú Thọ、河內及整個內排國際機場系統。

至於 尚未建成的 5 號環線（藍色）：依據規劃，Phú Hưng Khang 位於此路線的影響範圍內。5 號環線完工後，Phú Hưng Khang 與河內首都圈最外圍環線的連結將大幅提升，為早期進場的投資人帶來長期房地產增值動能。

從 Phú Hưng Khang 出發，居民前往河內市中心及鄰近省份需要多少時間？

從富興康前往河內市中心，經由CT高速公路約需45至60分鐘，距離約60km，位於衛星生態城市的「黃金區域」：距離市區足夠遠，可完全隔絕大型都市的壓力；距離又足夠近，能維持不間斷的交通連結。

此外，Phú Hưng Khang 透過兩條輔助道路，確保地方與區域交通連結。北側的 DT445 道路為省道，可銜接富壽省內的交通網絡，方便前往越池市中心及區域內各工業區，無須經過高速公路。東側的 Quang Tiến – Thịnh Minh 道路則讓居民能在社內及周邊地區靈活日常往來。

對長期投資而言尤其重要：依首都圈區域路網規劃，5號環狀道路完工後，富興康居民將可透過外環道路新增往東北方太原省及東方海防市的交通路線，大幅擴展周邊經濟圈，並提升富興康在整個首都圈房地產版圖中的地位。

建案配置圖

富興康這座典範生態城市，依據哪些生態標準進行規劃？

富興康依照規劃標準，具備3項核心生態條件：保育並善用潭牌湖水域、在Zone 3建置真正的造林綠地系統，以及在4個分區整合彼此連通的多元綠色生活機能。

此外，富興康的生態模式體現了富美興在胡志明市經過30年驗證的開發理念：不將居住、商業、醫療與休閒機能彼此割裂，而是透過連貫的整體規劃加以整合，提升每位居民的生活品質。1:2000規劃圖明確採用3種不同的生態標示：(CX)都市綠地、(MN)水域及(EXT)造林綠地，顯示本建案的生態標準明顯高於僅以單一綠地符號標示的一般房地產建案。對熟悉規劃的投資人而言，評估一個標榜生態的建案實際品質時，這是值得留意的重要技術指標。

面積 300 公頃的 Đầm Bài 湖，在富興康生態新市鎮規劃中扮演什麼核心角色？

面積 300 公頃的 Đầm Bài 湖是富興康的生態核心，同時肩負 3 項策略功能：調節全區微氣候、為湖畔別墅提供水岸景觀，以及為第 4 區的生態旅遊服務奠定基礎。

具體而言，在1:2000規劃圖上，4個分區皆環繞潭牌湖配置並面向湖泊，凸顯水域在整體規劃策略中無可取代的核心地位。湖泊保護退縮範圍以灰色線條標示，將建築基地與湖岸分隔，並形成連續的湖畔景觀廊道，讓居民可沿途散步、休憩，不受建築阻隔。

更重要的是，面積 300 公頃的湖泊景觀，將直接提升房地產的長期估值：第 1 區、第 2 區的大部分別墅與連棟住宅皆可享有水景視野，這是北部市場極為稀缺的條件。結合丘陵地形與鄰近高爾夫球場，Đầm Bài 湖形成一片無法人工再造、也無法複製的自然度假生態系，這是富興康在整個首都圈生態新市鎮市場中最具持續性的競爭優勢。

富興康為居民整合了哪些特色生態城市公共設施？

富興康整合4大類主要公共設施：多元住宅類型（Zone 1、2）、醫療與文化公共服務（Zone 2）、高級商業度假設施（Zone 4），以及造林綠地與水域生態景觀（Zone 3）。

特別是，依照富壽省人民委員會於2026年5月29日工作會議中建議富美興重視的策略方向，該建案將引進結合度假休閒的高品質醫療服務，鎖定重視預防保健與全方位照護的高端客群。這是北越衛星城市分區中相當罕見的設施規劃方向，通常只出現在大型國際級都市開發案中。

下表彙整各分區的公共設施系統，協助投資人與自住買方在做出決定前，評估建案生態系的完整程度：

分區 依地圖標註的公共設施類型 主要服務對象
Zone 1 別墅、連棟住宅、社會住宅、都市綠地（CX） 常住居民
Zone 2 醫療、文化、社區內商業 居民及周邊地區
Zone 3 造林林區（EXT）、水域（MN）、生態環帶 全體社區居民
Zone 4 度假村、飯店、高端商業服務 居民及來自河內的旅客

開發商富美興是否具備足夠的信譽與經驗，在富壽開發樣板生態都市？

是的，Phú Mỹ Hưng具備足夠的信譽與經驗開發Phú Hưng Khang，主要有3項核心理由：在胡志明市409公頃的Phú Mỹ Hưng都市區成功發展逾30年、獲得IFC（世界銀行集團）提供1兆7,000億越南盾的財務保證，以及Phú Thọ省人民委員會對「綠色通道」機制的特別承諾。

具體而言，富美興發展責任有限公司成立於1993年5月19日，是 Phú Mỹ Hưng Asian Holdings（隸屬台灣 CT 與 D Group 集團）與 IPC（新順工業發展公司，代表胡志明市人民委員會）合資成立的公司。這套治理模式結合了台灣標準的國際都市開發經驗，以及對越南市場與政策的深入了解，奠定30年來穩健營運的基礎，這是國內少數房地產合資企業能夠維持的成果。更重要的是，總經理 Gary Tseng 曾親自與富壽省人民委員會主席 Trần Duy Đông 會談，承諾投入資源並提出 Phú Hưng Khang 的開發時程，展現集團最高經營層對此案賦予的最高策略優先層級。

在全國範圍內，富美興在 Phú Hưng Khang 之前曾開發過哪些都市建案？

富美興在 Phú Hưng Khang 之前已開發2個大型都市建案：自1993年起在胡志明市占地409公頃的富美興都市區，以及自2025年起在北寧占地200公頃的 Hồng Hạc City，從南到北累積經驗基礎。

一起來了解富美興的策略發展歷程，以理解 Phú Hưng Khang 背後的執行能力：

胡志明市富美興都市區（自1993年起）： 從第7郡一片完全沒有基礎設施的409公頃沼澤地開始，富美興打造出越南首屈一指的示範都市區，擁有國際學校、醫院、購物中心及穩定的多國籍居民社區。這是30年來將紙上規劃化為實際都市營運的實證，越南少有開發商能以此自豪。

北寧 Hồng Hạc City（2025年開賣）： 首個北進專案，規模200公頃，位於河內東北地區，善用北寧與環狀3號道路及高速公路系統的連結優勢。Hồng Hạc City 是在北部市場試驗生態都市模式營運的一步，奠定基礎經驗，讓富美興有信心接著推動規模超過一倍的 Phú Hưng Khang。

根據官方規劃文件集中「由富美興開發的專案」地圖，集團的投資清單沿越南地圖由南向北分布，展現每個市場擴張階段一貫的縝密全國發展策略與長期願景。

Phú Hưng Khang 是第幾次北進？富美興的策略願景是什麼？

Phú Hưng Khang 是富美興第二次北進，規模405公頃，是 Hồng Hạc City 200公頃的兩倍，展現於首都地區重點省份打造示範生態都市系統的策略承諾。

更重要的是，以下三項策略訊號確認了這項長期承諾的永續性與可信度：

第一項訊號是 國際金融公司（IFC，世界銀行集團成員）提供財務保證，承諾認購 1.7兆越南盾債券，為 Phú Hưng Khang 未來 15 至 20 年的開發提供資金。IFC 在承諾投資前，要求專案遵守全球最高標準的環境、社會與治理（ESG）規範，這是專案品質與永續性的不可造假的可靠保證。

第二項訊號是大規模選擇「乾淨土地」的策略：富美興不擠進已飽和的大都市，而是尋找足夠大的土地，從頭打造完整的都市生態系。這正是他們1993年在胡志明市第7郡成功的做法，也是長期發展理念中一貫的公式。

第三項訊號是富壽省的特殊政策承諾：省人民委員會認定 Phú Hưng Khang 是該省未來現代化、文明示範都市區，並採行行政「綠色通道」機制以縮短全部法律程序，目標於2026年11月動工。

Phú Hưng Khang 與北部同分眾生態度假都市區有何不同？為何北部投資人應在初期就關注？

Phú Hưng Khang 勝在規模（405公頃，同分眾平均不到100公頃），開發商30年信譽更佳，300公頃 Đầm Bài 湖景觀無法複製而具優勢，特殊行政「綠色通道」機制獨特，可縮短法律風險。

然而，真正讓 Phú Hưng Khang 突出的並非單一因素，而是在法律程序仍在完備之際，所有因素同時匯聚於單一專案，也就是以成長週期最低基期評價入場的早期機會。這正是從評估資訊轉為評估實際投資機會的關鍵點。

Phú Hưng Khang 與和平及河內周邊地區的生態度假專案有何不同？

Phú Hưng Khang 與同類型產品相比有 3 個關鍵差異：規模達 405公頃、4 個複合機能分區，而非 100公頃以下的單一機能；開發商是深耕 30 年的富美興，而非地方業者；以及 Zone 3 的造林綠帶系統，在越南都市規劃中確實相當罕見。和平省及河內近郊大多數生態度假型建案，都是由地方開發商以小規模、單一機能方式開發（僅有度假村，或僅有獨立度假別墅），Phú Hưng Khang 則在一套連貫的規劃中，完整整合常駐住宅、度假村、高端醫療與商業。Zone 3 的造林綠帶系統更是罕見特質：這並非裝飾性綠地，而是真正具備長期生態保育價值的造林林地，一旦都市化完成便無法再造，同類型產品中沒有任何競爭者擁有。

富壽省為 Phú Hưng Khang 提供的特殊「綠色通道」法規機制，能為投資人帶來哪些具體效益？

依 2026年6月5日第 363/TB-UBND 號通知，「綠色通道」機制帶來 2 項具體效益：一是降低法規風險，因為地方政府會主動優先處理；二是開啟在正式開賣前、以最低估值參與投資的機會。富壽省人民委員會已明確設定 2026年11月動工的目標，意味著整體法規文件作業大幅縮短；相較之下，405公頃規模的都市建案按常規流程往往可能耗時數年。再加上 IFC 提供 15 至 20 年的長期融資保證，Phú Hưng Khang 正處於越南北部大型都市開發史上極為罕見的法規與財務優勢位置；一旦建案進入全面開賣階段、估值已充分反映潛力，這類投資機會在後續週期中極難重現。

於 Phú Mỹ Hưng Center 查詢 Phú Hưng Khang 建案資訊並預約諮詢

若要取得最準確、最新的 Phú Hưng Khang 建案資訊，建議客戶直接參考 Phú Mỹ Hưng Center（phumyhungcenter.com）；該網站由諮詢專員 Kim Thùy 創立，其自 2017年5月起於富美興發展責任有限公司累積多年實戰經驗。有別於一般資訊彙整網站，Phú Mỹ Hưng Center 提供直接來自開發商的內部資訊，包括最新法規進度、Zone 1 至 Zone 4 各分區的產品價目表、特殊優惠方案，以及公開發布前的開賣活動時程。 especially，Phú Mỹ Hưng Center 的專業諮詢團隊全程陪伴客戶，從資訊了解、依需求與財務能力推薦合適戶別、協助簽訂買賣契約，一直到交屋，確保客戶在整個 Phú Hưng Khang 不動產持有過程中權益受到保障。

最終 Meta Description：

探索富興康——位於富壽省盛明社、由富美興開發的 405 公頃指標性生態新市鎮，鄰接 300 公頃的 Đầm Bài 湖，規劃 4 個複合式分區，連接第 5 環線與 CT 高速公路。請至 phumyhungcenter.com 免費諮詢。