Midtown M5 The Grand 住宅：地段、公共設施、格局圖與 2026 年售價

總覽

地址:位於第 16 號路轉角，面臨 Nguyễn Lương Bằng 路，地點為胡志明市第 7 郡新富坊

發布於 2026年6月8日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Midtown M5 The Grand 公寓是富美興第七郡 Midtown 整體開發案中第一個、也最具先驅性的分區，由開發商 Phú Mỹ Hưng Group 開發，共 309 戶公寓與 13 間店面（shophouse），分布於 26 個樓層，面積自 69m² 至 249m²，明確定位於國際標準的高端市場。作為 Midtown 生態系（含 M5、M6、M7、M8 四個分區）中最先交屋的分區，The Grand 自都市區成形之初便確立了尊榮生活象徵的地位。值得一提的是，全數公寓皆依國際建築標準設計，並與西貢南區特有的綠意空間與河岸景觀和諧融合。

就位置而言，Midtown M5 The Grand 坐落於 Nguyễn Văn Linh 路與16號路交叉口，門牌面向 Nguyễn Lương Bằng，位於第7郡 Tân Phú 坊，直接緊鄰被譽為城市綠肺的南園（Nam Viên）區。社區公共設施包括無邊際泳池、模擬高爾夫球室、三溫暖、按摩、韓國標準兒童遊戲區，以及獨特的 Sakura Park 公園，全區皆以5星級度假村標準營運。格局圖涵蓋2房至 penthouse，設計上最大化自然採光，全室視野開闊。

關於2026年的銷售價格與租金，Midtown M5 The Grand的2房河景住宅起價為46億越南盾，大坪數頂樓住宅則可能超過200億越南盾；租金依面積及室內裝潢狀況而異，每月為2,500萬至4,500萬越南盾。以下文章將詳細分析Midtown M5 The Grand的地點、設施、格局與2026年最新價格表。

建案總覽

MIDTOWN M5 THE GRAND 是什麼？富美興第 7 郡高級住宅建案總覽

Midtown M5 The Grand 是富美興 Midtown 複合式開發區的先行分區，自 2017 年 1 月起由 Phú Mỹ Hưng Group 投資並開發，規劃 309 戶公寓及 13 間店面，基地面積共 5,540m²，樓高 26 層，坪型面積介於 69m² 至 249m²，定位為符合國際標準的豪華住宅。

若要進一步全面了解此建案，以下將詳細介紹 Midtown M5 The Grand 的各項核心資訊。

Midtown M5 The Grand 是富美興的建案嗎？

是的，Midtown M5 The Grand 是由 Phú Mỹ Hưng Group 投資並開發的建案。該品牌是胡志明市南區首屈一指的知名房地產品牌，擁有超過 30 年打造及營運指標型都市的經驗。

具體而言，Phú Mỹ Hưng Group 是整個 Midtown 建築群唯一的開發商，涵蓋 M5 The Grand、M6 The Symphony、M7 The Signature 與 M8 The Peak 四個分區。其中 M5 The Grand 是率先推動並完成交屋的分區，證明開發商有能力按時履行承諾。The Grand 的所有住宅單位皆具備完整所有權狀（sổ hồng），可立即辦理公證過戶，確保買方產權透明。這讓自住買方與投資人都能完全安心，因為 Phú Mỹ Hưng Group 已透過數十個在富美興都市區內如期完工交屋的建案，證明其信譽。

Vị trí dự án

MIDTOWN M5 THE GRAND 位於第 7 郡何處？

Midtown M5 The Grand 位於第 16 號路轉角，面臨 Nguyễn Lương Bằng 路，地點為胡志明市第 7 郡新富坊，坐落於富美興都市區被視為「核心」的位置，並緊鄰南園區。

這樣的位置帶來三大策略優勢。第一，The Grand 緊鄰 Nguyễn Lương Bằng 與 Nguyễn Văn Linh 兩條主要大道的第一排，往各方向交通銜接都便利。第二，建案前方是 Cả Cấm 河，河景蜿蜒優美，東南面緊鄰 Sài Gòn 河，南面則由 Rạch Đĩa 河環抱，在市中心地帶形成難得的自然景觀。第三，The Grand 周邊整個區域被綠地公園系統覆蓋，尤其是櫻花公園 Sakura Park 與廣闊的南園區，使這裡成為胡志明市少見的清幽居住空間。

Midtown M5 The Grand 如何連結周邊區域的交通？

Midtown M5 The Grand 位於 Nguyễn Lương Bằng 與 Nguyễn Văn Linh 兩條主要幹道旁，可便捷連結胡志明市各個重要區域，交通網絡十分完善。

從 The Grand 前往各重要地點的車程如下：

經由富美興市區道路，僅需 3 分鐘即可抵達 Crescent Mall、Vivo City 和星光橋
經由 Nguyễn Văn Linh 大道，僅需 5 分鐘即可抵達第 8 郡、第 6 郡及平正縣
經由 Nguyễn Hữu Thọ 路，僅需 10 分鐘即可抵達第 1 郡和第 4 郡
經由富美橋，僅需 15 分鐘即可抵達平盛郡及守添

此外，The Grand 周邊聚集多所國際學校，包括加拿大國際學校、SSIS、南西貢國際學校、日本國際學校、韓國國際學校及台北國際學校。對於子女就讀國際課程的家庭而言，這是非常重要的優勢，不僅能大幅縮短每日接送時間，也能提升全家人的生活品質。

Tiện ích dự án

MIDTOWN M5 THE GRAND 的公共設施有哪些？

Midtown M5 The Grand 的公共設施分為3大類：健康與運動類（無邊際泳池、健身房、瑜伽、三溫暖、按摩、模擬高爾夫），社區與兒童類（韓國標準兒童遊戲區、圖書館、交誼廳、BBQ），以及景觀類（Sakura Park 公園、頂樓花園、社區綠樹庭園），全數以5星級度假村標準營運。

Midtown M5 The Grand 建案公共設施－高爾夫球場、兒童遊戲區……

以下為 Midtown M5 The Grand 住戶可享有的各類重點公共設施詳細說明。

Midtown M5 The Grand 5樓公共設施包含哪些項目？

Midtown M5 The Grand 的5樓為集中式公共設施樓層，完整涵蓋健康、運動與休閒娛樂項目，並依國際標準整體規劃。

具體而言，5樓包含以下公共設施：

成人無邊際泳池與兒童泳池： 分區獨立設計，確保幼童絕對安全，並為成人帶來高級放鬆體驗
模擬高爾夫球室： 住宅建案中少見的設施，讓喜愛這項貴族運動的住戶在社區內即可滿足需求
三溫暖與按摩區： 依高級 SPA 標準營運，協助住戶在漫長工作後恢復體力
健身房與瑜伽室： 配備現代化器材，空間寬敞通透，自然採光充足
韓國標準兒童遊戲區： 依韓國標準設計，安全且現代，促進兒童全方位發展
交誼廳、圖書館與 BBQ 區： 打造凝聚住戶情感的公共活動空間

Midtown M5 The Grand 的 Sakura Park 公園有何特別之處？

Sakura Park 公園是 Midtown M5 The Grand 的專屬景觀亮點，靈感來自日本著名的櫻花公園，為胡志明市南部打造出最詩意且獨特的居住空間。

此外，Sakura Park 不僅是賞心悅目的休憩場所，更在社區內扮演迷你綠肺的角色，有助調節空氣並為整棟建築營造清新氛圍。更特別的是，The Grand 直接緊鄰廣闊的南園（Nam Viên）區，該區被富美興社區居民稱為全區最大的綠肺。社區內的 Sakura Park 與外部南園相結合，形成連續的景觀生態系統，使 The Grand 成為胡志明市少數擁有卓越綠地空間的建案。

Midtown M5 The Grand有屋頂公園嗎？

有，Midtown M5 The Grand設有供全體住戶使用的屋頂公園，這是胡志明市高級住宅建案中獨特且少見的公共設施，與大多數一般大樓形成明顯差異。

The Grand的屋頂公園設有綠意植栽、開闊空間與全景視野，可俯瞰富美興全區及周邊河景。這裡適合住戶在晚間放鬆、舉辦小型社區活動，或單純享受清新空氣與開闊景致。胡志明市多數高級住宅的屋頂僅作為機電設備樓層，無法供人使用；The Grand則將屋頂打造為具有實際使用價值的生活空間，體現富美興集團「親近自然」的生活理念。

Midtown M5 The Grand有專屬汽車停車位嗎？

有，Midtown M5 The Grand有90%的住宅單位附設地下室專屬汽車停車位。相較胡志明市高級住宅市場的平均水準，這個比例特別高；許多建案的汽車停車位僅配置住宅單位數的50%至70%。

此外，The Grand的地下停車場配備24/7保全監視攝影機、門禁卡管制系統及常駐保全人員，確保住戶車輛安全。特別是，擁有專屬汽車停車位，也能在屋主有出租或轉售需求時，為住宅單位帶來顯著的附加價值，因為高級住宅市場的租客與買家都將汽車停車位視為必要條件。

建案配置圖

MIDTOWN M5 THE GRAND 的住宅格局與設計如何？

Midtown M5 The Grand 的住宅格局採用國際當代建築設計，為所有房間妥善規劃空間並引入自然採光。住宅面積選擇多元，從 69m² 至 249m²，分布於唯一一棟 A 棟的 7 樓至 26 樓。

以下為 Midtown M5 The Grand 各類公寓的詳細資訊與設計特色。

Midtown M5 The Grand 有哪些坪數與房型？

Midtown M5 The Grand 依坪數與臥室數規劃 4 大產品類型：2 房公寓、3 房公寓、頂層公寓及店面式住宅，提供多元選擇，滿足從小家庭到多代同堂家庭的需求。

下表整理 Midtown M5 The Grand 各類公寓的坪數與臥室數，方便買家比較並依實際使用需求選擇合適房型：

住宅類型	常見面積	特色
2 房	75m²、88m²、90m²、110m²	適合年輕夫妻、育有 1 名子女的家庭
3 房	116m²、130m²、135m²	適合育有 2 名子女或多代同堂的家庭
頂樓豪宅	249m²、255m²、261m²	位於高樓層，享有全景視野，空間設計獨特
店舖	84m² 至 182m²	地面層與2樓，適合商業經營

特別的是，Midtown M5 The Grand 有 90% 的戶別擁有完全開闊的視野，每個房間都能享有自然採光，沒有暗房或位處死巷的戶型。這是縝密規劃格局的成果，每一戶的配置都以最大化自然通風與對外視野為原則。

Midtown M5 The Grand 的室內設計與建築有哪些亮點？

Midtown M5 The Grand 的室內設計與建築，亮點在於國際當代建築與越南文化的融合，具體呈現在大面採光玻璃窗、寬敞陽台、極少的隔間牆，以及由開發商提供的高規格內裝配置。

具體來說，The Grand 的每一戶都依開放空間原則規劃，客廳、廚房與用餐區彼此連通，形成寬闊通透的生活空間。客廳與主臥採用落地大面玻璃窗，讓自然光充分灑入，同時把室內與戶外自然景觀在視覺上串連起來。寬敞陽台搭配透明玻璃欄杆，不阻擋視線，住戶在自己的私人空間就能欣賞河景與綠意。此外，所有內裝建材均選用高級品牌，包括海島型木地板、壓克力塗裝 MDF 木質廚櫃，以及現代化的天花嵌燈照明系統。

Midtown M5 The Grand 哪個座向的河景最漂亮？

Midtown M5 The Grand 東南向與南向的戶別河景最漂亮，可直接眺望 Cả Cấm 河與 Rạch Đĩa 河；而東向的高樓層戶別還能將西貢河景致一併納入視野。

以下依不同需求提供座向選擇建議：

東南向： 可眺望 Cả Cấm 河並結合 Sakura Park，迎來涼爽自然風，適合重視綠意空間與自然景觀的家庭
南向： 面向 Rạch Đĩa 河的開闊景致，可望往 Nam Viên 區方向，適合喜愛寧靜與私密性的住戶
東向（高樓層）： 視野開闊，可遠眺西貢河，適合頂樓豪邸（penthouse）以及 18 樓以上的戶別
西北向： 可看社區內部與富美興都市區景觀，適合優先考量價格、預算比河景戶更精省的買方

更重要的是，The Grand 全案僅有單一棟（Block A），不會被同案其他建築遮擋，因此大多數座向都有開闊視野，與多棟密集、彼此遮擋視野的一般住宅建案完全不同。

價格表

2026 年 MIDTOWN M5 THE GRAND 的售價與租金是多少？

2026 年 Midtown M5 The Grand 的售價，從面積較小的 2 房戶型 46億越南盾起，到頂樓豪邸（penthouse）超過 200億越南盾；租金則依戶型與裝潢狀況，每月約 2,500萬至 5,000萬越南盾以上。

以下依各產品分級提供詳細價格表與具體分析。

2026 年 Midtown M5 The Grand 各面積戶型售價表

下表彙整 2026 年 Midtown M5 The Grand 各戶型的參考售價。請注意，實際價格可能因樓層、景觀座向、裝潢狀況與成交時點而有所變動。

房型	面積	2026 年參考售價	備註
2 房	75至90m²	46億至59億越南盾	社區景觀至河景
2 房	110m²	自78億越南盾起	邊間、河景
3 房	116m²	75億越南盾起	全配家具、產權狀齊備
3 房	130至135m²	請聯絡以取得最新價格	高樓層、景觀佳
頂樓豪宅	249m²以上	超過200億	頂樓、全景視野
店舖	84至182m²	請直接聯絡	地面層及1樓營業空間

Midtown M5 The Grand 全數住宅皆有完整產權狀，具備立即公證過戶的條件，讓購屋者在法律面上完全安心。這是與目前市場上仍有未完善法律問題的許多建案之間的重要差異。

2026年 Midtown M5 The Grand 住宅每月租金是多少？

2026年 Midtown M5 The Grand 住宅租金每月介於2,500萬至5,000萬以上越南盾，相當於每月1,000至2,000 USD，依各戶的面積、房數及家具狀況而有所不同。

具體來說，各房型的參考租金表如下：

房型	面積	每月租金
2 房	82至90m²	2,500萬至2,800萬越南盾（800至1,200 USD）
3 房	110至135m²	3,500萬至4,500萬越南盾（1,400至1,800 USD）
Penthouse 與特殊戶型	249m²以上	5,000萬越南盾以上

此外，Midtown M5 The Grand 公寓的租屋需求一直維持在高檔，主要來自大量在第7郡及鄰近工業區工作的外籍專業人士與高收入越南民眾。高級全配家具的公寓通常很快就能出租，租金也有機會在參考區間之上議價，尤其是河景或 Sakura Park 景觀戶。

Midtown M5 The Grand 有低於 50 億 VND 的公寓嗎？

有的，2026 年次級市場上，Midtown M5 The Grand 仍有少數 2 房單位開價自 46億越南盾起，但此價格帶的戶數非常有限，且通常不含家具，或位於低樓層、面中庭。

不過，購屋者需留意，Midtown M5 The Grand 在2024年至2026年間的價格呈現穩定上漲趨勢，每年漲幅約為5%至8%，因此總價低於50億越南盾的房源日益減少，也更難尋覓。若預算約為45億至50億越南盾，購屋者可進一步考慮同屬Midtown生態系的M6 The Symphony或M7 The Signature，這些分區在此價格帶仍有較多元的選擇。不過，若優先考慮購買M5 The Grand，建議直接聯絡富美興信譽良好的房地產交易公司，以掌握實際房源及交易當下的市場價格。