The Maverick Phú Mỹ Hưng：最新完整介紹，涵蓋地段、設施、格局圖與售價 2026

總覽

地址:The Maverick 富美興位於 Nguyễn Văn Linh 路臨路面，原 BMW 展示中心所在地，隸屬於醫療療養區 A 區、Tân Mỹ 里、第 7 郡、胡志明市

發布於 2026年8月11日2026年10月26日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

The Maverick 富美興是 MD3-1 地塊的高級複合式住宅社區，正式商用名稱為 The Maverick，由 Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng 投資並開發，委由來自美國紐約的知名建築設計公司 Handel Architects 設計。建案包含 327 戶高級住宅與 22 間商店，建築規模為地上 19 層、地下 3 層，已於 11/08/2026 正式動工，成為富美興 2.0 階段的重點建案之一。

在地段與生活機能方面，The Maverick 位於胡志明市第 7 郡新美坊醫療照護區，座落於阮文靈大道路旁，罕見地擁有 4 面臨大型道路的優勢。建案正對 Crescent Mall，並可順暢連結富美興都市區完善且優質的生活機能，包括 FV 醫院、心德醫院、SECC 及 C10 文化藝術中心。

在格局與售價方面，The Maverick 提供多元產品，從 1、2、3 房住宅到臨大型道路的商店皆有。開發商富美興截至動工時尚未公布正式價目表，但憑藉地段、國際級建築設計及 PMH 品牌這 3 大優勢，The Maverick 的價格定位潛力相較同級建案獲得相當正面的評價。

以下文章將整理 The Maverick 富美興的完整詳細資訊，涵蓋建案概況、地段、生活機能、產品格局、售價及財務方案，協助您據此評估並做出更精準的決策。

建案總覽

The Maverick Phú Mỹ Hưng 是什麼建案？

The Maverick Phú Mỹ Hưng 是 MD3-1 地塊複合式住宅區的正式商業名稱，位於富美興都市區 A 區，由富美興發展責任有限公司投資，並由美國紐約的 Handel Architects 設計，規劃興建 327 戶高級住宅及 22 間商業店鋪。

為了更深入了解建案的本質與定位，以下整理了投資人和購屋者首先應掌握的重要數據。

下表彙整 The Maverick Phú Mỹ Hưng 的主要技術規格，包括名稱、規模、相關單位及開發時程：

項目	詳細資料
商業名稱	The Maverick
法定名稱	MD3-1 地塊複合式住宅區
開發商	富美興發展責任有限公司（PMH）
建築設計單位	Handel Architects（美國紐約）
施工承包商	CC1 與 Searefico E&C 聯合承包團隊
產品規模	327 戶高級住宅及 22 間商業店鋪
樓層數	地上 19 層、地下 3 層及 1 層屋頂設備層
總樓地板面積	約 79,921 m²
基地面積	7,822 平方公尺
正式開工日期	2026年08月11日
發展階段	富美興 2.0

The Maverick 誕生於富美興邁入城市升級 2.0 階段之際，發展策略著重於打造符合國際標準、具備多元功能且具有長期永續價值的建案。開發商 PMH 選擇總部位於紐約、享有全球聲譽的建築事務所 Handel Architects，清楚展現出本案所追求的高端設計標準。

特別值得一提的是，The Maverick 是富美興少數在同一棟建築內，結合高級住宅與臨主要道路的商業店面之建案之一，為居民與商業投資人打造就地整合生活、工作與經營的完整生態圈。

Handel Architects 與 FQM 在 The Maverick 中扮演什麼角色？

Handel Architects 負責 The Maverick 的建築設計顧問工作，FQM 則擔任施工監造顧問，確保工程在整個建設過程中依照設計文件維持應有品質。

Handel Architects 成立於 1994 年，總部位於美國紐約，曾參與設計波士頓 Millennium Tower 及紐約 Madison House 等多座國際高層建築。這些建案在自然採光運用與居住空間最佳化方面獲得高度評價；Handel Architects 也持續將這項設計理念應用於 The Maverick，透過建築外立面的大面積玻璃比例來實現。

除設計工作外，本案亦由 D&B 參與建築顧問，CC1 與 Searefico 聯營負責施工，FQM 則負責監造。將設計、施工與監造三項工作明確區分，形成獨立的專業鏈，有助於在建設各階段持續控管工程品質，從基礎、主體結構到完工。

Vị trí dự án

The Maverick 富美興位於何處？

The Maverick 的位置 The Maverick 富美興位於 Nguyễn Văn Linh 路臨路面，原 BMW 展示中心所在地（Crescent Mall 對面），隸屬於醫療療養區 A 區、Tân Mỹ 里、第 7 郡、胡志明市，基地面積達 7,822 平方公尺。

地理位置是造就 The Maverick 核心價值與市場吸引力的重要因素之一。讓我們一起詳細分析本建案擁有的兩大最顯著地理優勢。

The Maverick 的 4 面臨路分別連接哪些道路？

The Maverick 擁有4面臨路優勢，緊鄰 Nguyễn Văn Linh 街、Tôn Dật Tiên 街、Đô Đốc Tuyết 街及 N-Nam 街等4條道路，營造出在整個富美興土地儲備中極為罕見的交通與商業優勢。

具體而言，各面向臨街各具優勢，實際價值也有所不同：

臨 Nguyễn Văn Linh 路（路幅 120m）：這是富美興都會區交通系統中規模最大、最重要的道路，連接第 7 郡與胡志明市大部分市中心及郊區。此臨路面向能帶來高品牌能見度，每日自然客流量也相當大，對 22 間商業店舖的經營尤其有利。

臨 Tôn Dật Tiên 路：這條社區內道路連接富美興各分區，方便住戶前往 Crescent Mall、學校及醫療機構等周邊設施。

臨 Đô Đốc Tuyết 路：方便住戶與顧客迅速抵達 PMH 醫療照護區，該區匯集多家優質醫療機構，例如 FV 醫院與 Tâm Đức 醫院。

臨 N-Nam 路：這條社區內道路可確保住戶安全、私密地通行，並降低建築生活區域的噪音與交通壓力。

4面臨路的特點是富美興建案體系中極為罕見的優勢，直接推動資產估值高於同區域內僅有1面或2面臨路的建案。

The Maverick 鄰近 Scenic Valley，有哪些優勢？

The Maverick 緊鄰 Scenic Valley 公寓社區；該社區已在富美興穩定發展多年，因此建案能立即享有成熟的住戶基礎與已投入營運的生活氛圍，不必等待新社區從零開始形成。

相鄰的 Scenic Valley 與正對面的 Crescent Mall 互相結合，為 The Maverick 的地段帶來顯著的三層價值。

價值層面	說明
自住價值	住戶生活於基礎設施完善、服務運作穩定的區域，不必等待公共設施逐步到位
出租收益價值	周邊匯集醫院、學校、SECC、辦公室及外籍專業人士社群，租客來源多元
長期資產累積價值	富美興主要道路旁的大面積臨路土地日益稀缺，而在完善都會區內置產的需求仍持續存在

除了 Scenic Valley，The Maverick 周邊還有 Kênh Đào 景觀系統，這是富美興具代表性的景觀軸線之一，為住戶在新月湖與星光橋旁增添戶外步行與放鬆空間。

The Maverick 如何連接胡志明市的重要據點？

The Maverick 位於富美興生活圈中心，坐落於 Nguyễn Văn Linh 大道沿線，地段具策略優勢，可在 2 至 20 分鐘車程內快速連接胡志明市多個商業、醫療、教育及文化重要據點。

下表整理 The Maverick 至區域內重要地點的距離與預估交通時間，讓您清楚了解建案的實際地理優勢：

目的地	距離	預估車程時間
Crescent Mall	正對面	步行不到 2 分鐘
FV 醫院	約 0.5 km	3 至 5 分鐘
Tâm Đức 醫院	約 0.8 km	5 至 7 分鐘
SECC（會展中心）	約 1 km	5 至 7 分鐘
Tâm Anh 醫院（PMH 2.0）	約 1.5 km	7 至 10 分鐘
C10 文化藝術中心	約 1.2 km	5 至 8 分鐘
胡志明市中心（第 1 郡）	約 7 km	15至20分鐘
Tân Sơn Nhất 機場	約 12 km	20 至 30 分鐘

此外，The Maverick 居民可直接享有富美興都市區完善且現代化的交通系統，包括寬 120m、交通順暢的 Nguyễn Văn Linh 大道、連接市區東側的富美橋，以及自都市區建設之初便規劃完善、寬敞通暢的區內道路。

Tiện ích dự án

The Maverick 富美興有哪些生活機能？

The Maverick富美興的生活機能分為 2 大類，包括由 Handel Architects 按國際標準設計的現代化社區內公共設施，以及富美興都市區優質完善的周邊生活機能，可全面滿足住戶生活、工作與休閒娛樂需求。

此外，優質的社區內公共設施與豐富的周邊生活圈相結合，讓 The Maverick 持續吸引自住買家與出租投資人。

The Maverick 社區內有哪些公共設施？

The Maverick 社區內規劃多項實用且高規格的公共設施，並於建築範圍內妥善配置，包括游泳池、國際標準健身房、兒童遊戲區、生態屋頂花園，以及 5 星級飯店風格迎賓大廳。

以下為 The Maverick 富美興預計規劃的完整社區內公共設施清單：

戶外游泳池：依國際標準設計，滿足住戶下班後游泳與放鬆的需求。
國際標準健身房：配備現代化健身器材，滿足日常鍛鍊需求。
兒童遊戲區：安全、現代，適合有幼兒的家庭，並依循 Handel Architects 的空間設計理念，打造親切友善的環境。
生態屋頂花園：高空綠意空間讓住戶得以放鬆、呼吸新鮮空氣，並飽覽周邊全景。
飯店風格迎賓大廳：設計高雅，帶來出色的第一印象，並從接待空間展現建案格調。
戶外 BBQ 區：提供舉辦小型聚會及住戶交流的空間。
社區綠化景觀：綠植穿插配置於公共空間之間，讓建案內部也擁有綠意盎然、清新舒適的生活環境。

尤其是 The Maverick 僅有 327 戶，社區內公共設施的使用密度相當低，確保每位住戶都能享有高度隱私與優質服務，不會像數千戶的大型建案那樣分散資源。

The Maverick 周邊有哪些生活機能？

The Maverick 周邊生活機能主要分為 4 大類，包括商業購物、醫療保健、國際教育及文化藝術，從建案出發，車程約 5 至 15 分鐘即可抵達。

商業購物機能：Crescent Mall 就在 The Maverick 正對面，是西貢南區首屈一指的購物中心，匯集數百個國際品牌、餐廳、電影院及娛樂遊樂區。此外，住戶也可在短短數分鐘車程內抵達 Crescent Strip 和 SC VivoCity。

醫療保健機能：FV 醫院與 Tâm Đức 醫院均位於富美興醫療護理區，距離 The Maverick 不到 1 公里。富美興 2.0 階段還將增設 Tâm Anh 醫院，進一步提升整體醫療照護服務，完善住戶的健康照護需求。

國際教育機能：國際學校 SSIS（Saigon South International School）與丁善理學校位於 PMH 生活圈內，另有 RMIT 大學，為住戶家庭提供從幼兒園至大學的完整教育環境。

除了 SSIS 和丁善理學校，The Maverick 周邊的教育體系還包括加拿大國際學校（CIS），為住戶家庭增添國際教育選擇；大學階段則有 RMIT。

文化娛樂機能：C10 文化藝術中心、SECC 會展中心、星光橋與半月湖，都是富美興都市區具代表性的文化娛樂地點，為 The Maverick 住戶帶來豐富且高質感的生活體驗。

注意：以下公共設施項目為彙整參考資料，富美興截至動工時尚未正式公布公共設施相關文件。

建案配置圖

The Maverick 富美興的格局圖包含哪些產品類型？

The Maverick 富美興的格局圖包含2大類主要產品：依臥室數量劃分的327戶高級住宅，以及配置於19層地上樓層與3層地下室建築地面層、鄰接主要道路臨街面的22間商用店鋪。

接下來，我們將詳細了解各類產品的特色、面積與設計，以提供全面的觀點，協助您進行決策。

The Maverick公寓共有幾種類型？具體面積如何？

The Maverick公寓依臥室數量劃分為3種主要類型，包括1房、2房與3房公寓，面積範圍多元，適合不同生活需求與投資目的，從單身個人到多代同堂家庭皆宜。

下表整理The Maverick 富美興公寓依臥室數量的分類、預計面積範圍及適合對象：

公寓類型	預計面積範圍	適合對象
1房	待更新	個人、外籍專業人士、出租投資
2房	待更新	夫妻、小家庭（育有1至2名子女）
3房	待更新	有子女的家庭、多代同堂家庭

注意：各類公寓的具體面積將由開發商富美興於開賣時正式公布。上述數據參考當地同級距PMH建案的設計規範。

在設計方面，The Maverick公寓由Handel Architects依據最佳化居住空間的理念打造，優先考量自然採光、整體通風與合理的空間配置。預計邊間戶與高樓層戶將擁有可眺望Nguyễn Văn Linh路及Crescent Mall周邊區域的開闊景觀，為居住者增添美學與情感價值。寬敞陽台與足夠的挑高樓層高度，是Handel Architects在全球高級建築作品中經常優先採用的設計特色。

The Maverick店鋪的特色與面積如何？

The Maverick店鋪為配置於建築地面層的22間商業服務店面，正面直接鄰接主要道路，尤其是Nguyễn Văn Linh路與Tôn Dật Tiên路；採挑高樓層設計，樓高理想，適合商業經營及專業品牌展示。

The Maverick 臨 Nguyễn Văn Linh 大馬路店面，具備投資商業潛力

此外，這類產品因坐落於目前西貢南區最精華的地段，具備高度獲利潛力，特別受到商業投資人的關注。

The Maverick 富美興店面的主要特色包括：

精華地段：位於大樓地面層，直接鄰接120米寬Nguyễn Văn Linh路的人行道及Tôn Dật Tiên路，確保每日擁有極高的潛在客流量。
多元坪數規劃：預計每間店面面積為50至150 m²，適合不同規模的經營模式。
挑高空間：樓層挑高4.5至5.5公尺，空間寬敞明亮且具質感，適合希望營造吸睛視覺效果的高端品牌。
彈性立面設計：可依承租品牌需求客製店面外觀，從全玻璃門面到符合國際品牌識別標準的大型招牌皆可規劃。
適合業種：高級餐廳與餐飲品牌、國際時尚及美妝零售、牙科診所與醫美診所、品牌代表處，以及金融銀行服務業。

THE MAVERICK 富美興建案目前施工進度如何？

The Maverick 已於2026年08月11日正式動工，預計於2029年06月完工，標誌著 MD3-1 地塊從準備階段邁入實際施工階段。

下表彙整建案的重要進度節點，協助買方在正式開賣前掌握施工進展。

時間	進度
2026年08月11日	正式動工
2026年至2027年	進行基礎及地下室工程
2027年03月	市場消息預估的開賣時間，尚非官方公告
2027年至2028年	依實際進度進行主體工程施工與完工裝修
06/2029	預計依開發商計畫完成

The Maverick 開售前，購屋者應追蹤哪些資料？

購屋者在做出決定前，應同步追蹤 5 項官方資訊，包括各戶別及各樓層的價格表、以牆心及室內淨面積計算的格局面積、交屋標準、各階段付款時程，以及協助貸款的財務政策。

從開工至開售前的這段期間，也適合讓購屋者實際確認工地的施工進度，而不只是依賴效果圖。

THE MAVERICK 富美興的開發商是誰？

The Maverick 的開發商為富美興發展責任有限公司，該企業在過去三十多年來直接負責胡志明市南區整個富美興新市鎮的規劃、建設與營運。

富美興的差異在於其整體都市開發模式，不只是興建個別住宅大樓，也同步發展交通網絡、住宅社區、商業設施、學校、醫院、辦公室、公園及景觀。因此，The Maverick 的住宅價值不僅形成於 MD3-1 地塊範圍內，也直接受益於周邊已完善的整體都市生態系統。

The Maverick 在富美興 2.0 戰略中位於什麼位置？

The Maverick 是標誌富美興 2.0 階段的重點建設之一，目標是提升都市空間、建築及居民生活體驗的品質，而不只是單純增加住宅供給。

在此階段，The Maverick 等建案扮演著在周邊都市生態系統已相對完善地段，補充新世代住宅的角色；這也是建案即使尚未公布詳細價格表，仍自開工時便受到關注的原因。

價格表

2026 年最新 The Maverick 富美興售價是多少？

截至 2026 年 8 月，因建案剛動工，開發商富美興尚未正式公布 The Maverick 售價；然而，參考富美興生態系中同級建案的價格區間，預計公寓每平方公尺價格約在 1.3 億至 2 億越南盾之間。

這是投資人及購屋者在做出決定前需要充分掌握的重要資訊。以下將詳細分析建案的參考價格表及預計財務政策。

2026 年最新 The Maverick 住宅價格表

參考同一新市鎮內同屬同級建案的富美興建案 The Horizon 與 Triton Crown，The Maverick 富美興公寓的預估價目表落在每平方公尺 1.3 億至 2 億越南盾之間，具體視房型、樓層及景觀朝向而定。

以下表格提供各類產品的參考價格，協助您在關注 The Maverick 富美興時估算所需準備的預算：

產品類型	預計單價（百萬越南盾／平方公尺）	預估戶別總價
1房住宅	135 至 155	60億至90億越南盾
2房住宅	140 至 165	90億至160億越南盾
3 房公寓	150 至 200	150億至260億越南盾
商業店面	200 至 350	100億至500億越南盾

重要提醒：上表所有數據皆為依據PMH市場行情估算的參考值，並非開發商的正式價格表。實際售價將視樓層、景觀方向、實際面積，以及富美興正式公開銷售的時間而定。

The Maverick的產品估值相較於PMH其他建案，有3項正面影響因素值得投資人留意：

首先，擁有四面臨路的地理位置並正對 Crescent Mall，是直接推升未來租金與轉售價值的地利優勢，特別是臨 Nguyễn Văn Linh 大路的店面（shophouse），該處的商業店面租金向來保持穩定，並隨著時間持續穩健增長。

其次，Handel Architects的設計特色有助於提升品牌價值與建築品質，進而對整體價格區間及資產長期保值能力帶來正面影響。

第三，建案規模有限，僅有327戶，有助於維持產品稀缺性、提升流動性，並比多棟大樓的大型建案更能穩定保值。

The Maverick為購屋者提供哪些付款方案與優惠？

The Maverick預計採用配合施工進度分期付款的彈性方案，並提供最高達房屋價值70%至80%的銀行貸款、交屋前本金寬限，以及透過PMH官方業務部門提早預訂的客戶專屬折扣優惠。

此外，參考富美興過去的建案，例如The Horizon和Triton Crown，購屋者可參照以下主要階段的付款架構與財務政策：

第1期：支付訂金並簽署買賣契約，繳付房屋價值的20%。
第2期至第N期：依實際施工進度付款，分為10期，每期約3%，具體依公開銷售時的政策而定。
最後一期：交屋並完成房屋所有權狀（粉紅簿）的法律程序時，支付剩餘的45%。
銀行貸款協助：富美興通常與信譽良好的銀行合作，提供最高達房屋價值 70% 至 80% 的貸款，享有 0% 優惠利率，並可延至交屋時再償還本金。
管理營運費：依國際服務標準收取；富美興新建案通常於交屋後的前 1 至 3 年免收管理費。

如需取得 The Maverick 正式開賣價格表及銷售政策的最新正確資訊，建議您直接聯絡富美興銷售部，或由開發商正式授權的經銷單位。

是否值得投資 The Maverick，還是選擇同一時期的其他富美興 2.0 建案？

是的，值得考慮投資 The Maverick，因為該建案相較於同期的富美興 2.0 建案擁有至少 3 項卓越的競爭優勢，包括正對 Crescent Mall 且四面臨主幹道的優越地段、Handel Architects 打造具永續價值的建築印記，以及僅限量 327 戶確保了稀缺性。

然而，最合適的投資決策取決於每位投資人的財務目標、風險偏好以及偏好的產品類型。以下為兩個深入分析角度，協助您做出更精準的選擇。

Handel Architects 的建築設計特色，為 The Maverick 帶來哪些獨特競爭優勢？

Handel Architects 是一家總部位於紐約的設計公司，作品遍及多個國家的高端建築。其在 The Maverick 的設計特色，體現在充分運用自然採光、打造靈活的生活空間，以及呈現歷久彌新的建築立面美感。相較於採用越南本土設計公司的富美興建案，這些特色有助於提升 The Maverick 的品牌價值與資產價值；尤其在高端買家與外籍人士日益重視設計的趨勢下，這項優勢更為顯著。

投資 The Maverick 的店屋，獲利會比 The Maverick 公寓更好嗎？

店面（Shophouse）在租金現金流與增值幅度上更具優勢，而公寓在流動性與較低的營運風險方面表現更佳，因此選擇何種產品取決於每位投資人的策略與財務資源。具體而言，Nguyễn Văn Linh 臨路店面依面積不同，每月租金潛力約為8,000萬至2億越南盾，預期投報率為每年5%至8%，高於同建案公寓普遍的4%至6%。然而，店面需要顯著較高的初期投資資金，且高度取決於尋找合適商業承租方的能力。

若您有意了解 The Maverick Phú Mỹ Hưng 建案，並希望進一步諮詢格局圖、售價、付款政策及正式開賣時程，歡迎聯絡 Phu My Hung Center。Kim Thùy Phú Mỹ Hưng 將提供完整的建案資料、更新開發商銷售部的最新資訊，並依您的具體需求提供一對一諮詢，全程免費。