Midtown M8 The Peak建案：地點、公共設施、格局圖與2026年售價

總覽

地址:M8地段，新富大道，新富坊，第7郡，胡志明市

發布於 2026年5月12日2026年10月26日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Midtown M8 The Peak 是富美興 Midtown 複合式開發案的第4個、也是最後一個分區，定位最高，座落於胡志明市第7郡新富坊新富大道 M8 地塊。建案由 M8A 與 M8B 2棟組成，共有981戶住宅及70間店面，開發商 Phú Mỹ Hưng Corporation 以優雅的 Indochine 風格設計，匯聚 Midtown 整個區域最卓越的特色。特別是，The Peak M8 已完成交屋，並具備完整的房屋所有權狀（粉紅簿），是自住購屋者與投資人都能安心選擇的穩健標的。

關於售價與租金，Midtown M8 The Peak 公寓目前在次級市場上的交易價格為：2 房戶型 75 億越南盾起、3 房戶型 128 億越南盾起，河景 penthouse 則高達 380 億越南盾。此外，2 房戶型的租金每月落在 2,000 萬至 3,000 萬越南盾之間，而 3 房戶型每月可達 3,000 萬至 4,800 萬越南盾，反映出富美興外籍人士與專家社群強勁的實際需求。

在投資潛力方面，The Peak M8 的實際租金投報率估計可達每年 3.75% 至 4.5%，屬於第七郡高端公寓產品中的前段班。此外，本區是 Midtown 的最後一個分區，區內沒有同等的替代產品，因而形成長期稀缺價值。

為了更清楚了解從位置、公共設施、格局圖到 2026 年最新售價的完整資訊，以下將逐一深入剖析建案的各個面向。

建案總覽

MIDTOWN M8 THE PEAK建案是什麼？富美興第7郡高級住宅建案總覽

Midtown M8 The Peak是Midtown富美興複合式開發案第4期，也是最後一個分區，由開發商富美興發展責任有限公司於胡志明市第7郡開發。

更具體來說，The Peak秉持「好戲留到最後」的理念，將最優質的分區留待最後推出，匯集Midtown整體開發案在建築、地段及公共設施上的精華。建案包含M8A與M8B兩棟主要建築，其中M8A被視為最後推出、規格最高的建築，開發商將所有設計資源集中於此。全案共有981戶住宅及70戶店面，分布於以A至I標示的8個棟別。

特別是，富美興（Phú Mỹ Hưng Corporation）是擁有超過 30 年胡志明市城市開發經驗的開發商，此前曾以 Midtown 的前期階段（包括 The Grande、The Symphony 與 The Signature）在高級公寓市場掀起熱潮，這三期皆創下 100% 的完銷佳績。The Peak 完整承襲該卓越聲譽，並在建築品質與生活體驗上邁向嶄新高度。

此外，建案已於2021年11月完工並交屋，法律文件齊全且已核發房屋所有權狀（粉紅簿），讓買方在買賣、轉讓或向銀行抵押等交易中倍感安心。

Vị trí dự án

MIDTOWN M8 THE PEAK建案位於哪裡？地段真的優越嗎？

是的，Midtown M8 The Peak 公寓座落於富美興最優越的黃金地段，主要基於三大核心原因：位處 Tân Phú 大道的 M8 地塊且雙面臨主要幹道、直接連通南圓「綠色半島」並鄰近 Cả Cấm 河，同時坐擁整個 Midtown 綜合體中最優美的位置。

具體來說，建案地址為胡志明市第 7 郡新富坊新富大道 M8 街廓。建案周邊有新富大道與 Nguyễn Lương Bằng 兩條主要道路，方便暢行前往胡志明市中心及鄰近區域。面向 Cả Cấm 河的臨路面帶來開闊視野與自然清新的氣候，在高密度都市環境中是難得的優勢。

此外，The Peak 就位於通往「綠色半島」南園的入口，該區經特別規劃，以富美興整個都市區中最高的綠地與公園密度著稱。這為社區營造清新宜居的環境，也讓不動產價值得以長期維持。

The Peak M8 公寓鄰近哪些學校與周邊設施？

The Peak M8 公寓鄰近富美興地區 5 大頂尖國際學校體系，包括加拿大、南西貢、日本、韓國及台北國際學校，從建案出發短程即可抵達。

此外，The Peak M8 居民還可享有豐富的周邊生活機能：

櫻花公園（Sakura Park）：越南唯一的櫻花公園，就在建案正對面，帶來清新綠意視野與獨特的休憩空間。
南園公園：面積 4.5 公頃，緊鄰建案，是居民日常生活的「綠色肺葉」。
醫院與診所：富美興醫療體系及多家大型醫院，均位於 5 公里範圍內。
購物中心：Crescent Mall、SC VivoCity、富美興 Lotte Mart 均方便前往。
高爾夫球場與運動俱樂部：富美興高爾夫俱樂部及都市區內的高級運動設施。

更重要的是，The Peak M8 周邊聚集許多外籍專業人士、高收入家庭及素質良好的居民，營造出胡志明市頂級且安全的居住環境。

Midtown M8 The Peak 的位置與富美興其他高級建案相比如何？

The Peak M8 在社區內部位置方面勝出（全 Midtown 最佳位置），Riverpark 在直接臨河景觀方面具備優勢，The Antonia 則在低建蔽率與隱私性上表現最佳。

進一步來說，將 The Peak M8 與富美興周邊的高級建案比較：

與 Riverpark Premier 相比：Riverpark 擁有面向 Cánh Chim 河的直接河岸優勢，但 The Peak M8 的社區公共設施規模更大，居民社群規模也更龐大。
與 The Antonia 相比：The Antonia 建蔽率低、隱私性高；The Peak M8 則憑藉富美興的良好品牌聲譽，以及更完整的生活機能體系占優勢。
與 Tophouse Riverside 相比：Tophouse 擁有獨特的低樓層透天厝設計，適合大家庭；The Peak M8 則更適合尋求高樓層公寓開闊景觀及出租創造現金流的需求。

總結來說，以目前富美興第 7 郡高級公寓市場而言，The Peak M8 在地段、品牌與收益潛力之間取得最佳平衡。

Tiện ích dự án

MIDTOWN M8 THE PEAK 公寓社區內有哪些公共設施？

Midtown M8 The Peak 公寓的社區公共設施分為 4 大類：運動與健康系統（游泳池、健身房）、遊樂與休閒空間（BBQ garden、兒童遊戲區）、綠意景觀（社區中庭花園、水瀑），以及住戶服務設施（24/7 保全、專業物業管理）。

Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 - 游泳池 — Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 – 游泳池

Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 - 健身房 — Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 – 健身房

Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 - 兒童遊戲區 — Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 – 兒童遊戲區

Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 - SPA 室 — Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 – SPA 室

Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 - A 棟大廳 — Midtown M8 The Peak 公寓公共設施 – A 棟大廳

具體而言，M8A 棟 4 樓特別規劃為公共設施樓層，供 A、B、C、D 4 棟的全體住戶使用。這裡是 The Peak 社區的核心公共活動空間，採用整體規劃，並以高級標準完善打造。

以下為 Midtown M8 The Peak 社區內公共設施的完整清單：

機能類別	詳細資料
運動 & 健康	戶外游泳池、現代化健身房、瑜伽與冥想區
遊樂 & 休閒	BBQ garden、兒童遊戲區、社區交誼會館
綠意景觀	社區中庭花園、水瀑造景、多層次綠植空間
居民服務	24/7 保全、監視器、專業物業管理、地下停車場
商業用途	70 間地面層店鋪，滿足購物、餐飲及服務需求

值得一提的是，The Peak 的景觀設計採半古典印度支那風格，營造出既奢華又貼近自然的居住空間，與胡志明市許多頂級建案純粹的現代風格截然不同。瀑布水景與多層覆蓋的綠植系統，在都市核心打造出真正的「綠色島嶼」。

此外，地面層的 70 間店鋪提供多元服務，從咖啡廳、餐廳、髮廊到診所及迷你超市，確保住戶各項日常基本需求都能在現場獲得滿足，不必離開複合式園區。

建案配置圖

MIDTOWN M8 THE PEAK 建案有哪些坪數格局？

Midtown M8 The Peak 公寓依臥室數提供 4 種主要房型：2 房公寓（約 80 至 83m²）、3 房公寓（約 108 至 131m²）、頂層豪宅（約 272m²），以及地面層商用店面，滿足自住至投資等多元需求。

具體而言，The Peak M8 所有住宅皆以提升實際使用空間為設計方向，配有寬敞陽台、高樓板及大面積玻璃窗，最大程度引進自然採光。多數住宅朝東南方，可迎接涼爽的自然風並減少午後日照；在胡志明市的氣候條件下，這項特色深受住戶肯定。

以下彙整 Midtown M8 The Peak 各類住宅的面積與設計特色：

房型	面積	臥室	衛浴	特色
標準 2 房	80 至 83 m²	2	2	陽台可眺望公園，朝東南方
標準 3 房	108 至 126 m²	3	2	邊間 2 面景觀，面公園與瀑布景觀
寬敞 3 房	129 至 131 m²	3	2	高樓層，可眺望河景與社區中庭
頂樓豪宅	272.66 m²	4	4	可俯瞰第 1 郡全景，面向夕陽
店舖	多元	商業用途	商業用途	地面層，面向社區內部

M8A 與 M8B 棟的格局圖有何不同？

M8A 在地段上更具優勢（是 Midtown 最後一棟、全區最高的建築），樓層也較高，河景視野更開闊；M8B 的優勢則是中古房價較親民，並可欣賞綠意盎然的社區公園景觀。

具體而言，M8A 是最後興建的建築，開發商將地段與設計等精華全數融入其中；樓層數高於 M8B，高樓層戶別可飽覽 Ca Cam 河與第 1 郡全景。M8B 則較面向社區公園及 Sakura 公園，適合重視安靜綠意空間的幼兒家庭。

不過，兩棟建築共用 4 樓的高級公共設施，並由富美興公司（Phú Mỹ Hưng Corporation）同一個專業營運單位負責管理，確保服務品質一致。

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Midtown M8 The Peak 建案（M8A）格局圖－6 至 12A 樓

Midtown M8 The Peak 建案（M8A）格局圖－16 至 20 樓

Midtown M8 The Peak 建案（M8A）格局圖－24 至 29 樓

The Peak M8 的 2 房與 3 房公寓適合哪些族群？

2 房適合伴侶、小家庭及尋求短期出租收益的投資人；3 房適合 3 至 4 人家庭長期自住；頂樓複式戶則適合尋找獨特資產的高端投資人。

具體而言，針對各類客群：

2房房型（80至83m²）：最適合尚未生育的年輕夫婦或育有1名幼童的家庭、中短期租住的外籍專家，以及希望投入75億越南盾起之初始資金、獲取每月2,000萬至3,000萬越南盾穩定租金現金流的投資人。
3 房（108 至 131m²）：適合有 3 至 4 名成員、以長期自住為主的家庭，需要獨立房間的育兒家庭，或是鎖定在鄰近國際學校任職的外派家庭、以長期出租為目標的投資人。
頂層豪宅（272m²）：適合尋找獨特高價值資產的投資人，可欣賞河景與第 1 郡全景，適合自用或經營高端租賃服務。

價格表

2026 年 MIDTOWN M8 THE PEAK 建案售價與租金是多少？

Midtown M8 The Peak 公寓2026年於二手市場的售價，2房房型自75億越南盾起，3房房型介於128億至180億越南盾，頂樓豪宅（penthouse）約380億越南盾；租金價格依面積與樓層不同，每月介於2,000萬至4,800萬越南盾。

具體而言，以下為彙整自市場實際成交、2026 年更新的參考價格表：

2026 年 Midtown M8 The Peak 建案各房型與面積之售價及租金表：

房型	面積	參考售價	租金參考
2 房	80 至 83 m²	75億至98億越南盾	每月2,000萬至3,000萬
3房	108 至 126 m²	128億至150億越南盾	每月3,000萬至4,000萬
寬敞 3 房	129 至 131 m²	145億至180億越南盾	每月4,000萬至4,800萬
頂樓豪宅	272 m²	約 380億越南盾	面議
店舖	多元	350 億至 390 億越南盾	面議

重要提醒：實際售價與租金可能因樓層（高樓層通常高出 5 至 10%）、景觀朝向（河景較社區內景約高 8 至 15%）、裝潢狀況（全套高級裝潢可使售價再加 5億至10億越南盾）及市場時機而有明顯波動。

此外，部分中古交易在市場修正期間出現「賠售」或「急售」的情況，為資金充裕且熟悉市場的買方創造了良好機會。不過，受土地稀缺及外籍人士社群穩定租屋需求帶動，富美興公寓價格的長期趨勢仍穩定上漲。

Midtown M8 The Peak 公寓的價格，是否符合其提供的公共設施與地段價值？

是的，Midtown M8 The Peak 的公寓價格完全符合其公共設施與地理位置的價值，原因有三：這是 Midtown 最頂級的分區，擁有最完善的公共設施；座落於擁有卓越基礎建設與管理的富美興城區；且每平方公尺價格與胡志明市中心高級公寓的普遍行情相比仍具競爭力。

具體而言，若換算成每平方公尺單價，The Peak M8 的 2 房戶型目前價格約為每平方公尺 9,000 萬至 1 億 2,000 萬越南盾，明顯低於第 1 郡、第 2 郡或守德市同等品質的豪宅公寓，而其生活品質、公共設施與社區環境卻絲毫不遜色。

不過，購屋者還需考量每月管理費（通常為每平方公尺15,000至20,000越南盾）及停車費；這些都是富美興這類由專業團隊管理的市鎮中，高級住宅通常會有的固定支出。

投資 Midtown M8 The Peak 公寓能獲利嗎？實際租金報酬率如何？

是，投資 Midtown M8 The Peak 公寓具有良好獲利潛力，實際租金報酬率每年約為 3.75% 至 4.5%，中古市場交易熱絡；此外，The Peak 是 Midtown 最後一個沒有同級替代產品的分區，稀缺性價值可望長期維持。

具體而言，若以 80 億越南盾購買一間面積 80 平方公尺的 2 房戶型，並以每月 2,500 萬越南盾出租，投資人每年可獲得 3 億越南盾的純租金收入，相當於每年 3.75% 的投報率。若扣除每年約 2,000 萬至 3,000 萬越南盾的管理費與營運成本，實際投報率約為每年 3.4% 至 3.5%，在當前低利率環境下，仍高於 12 個月期銀行定存利率。

更重要的是，受惠於在國際學校、新順加工出口區的跨國企業及 PMH 都市區工作的外籍專業人士，租屋需求穩定，The Peak M8 的租金收益也相當穩定。根據富美興房仲業者的紀錄，The Peak 出租公寓的實際入住率通常超過 90%。

Midtown M8 The Peak 與 The Grande、The Symphony、The Signature 比較：哪個分區更值得買？

The Peak M8 的優勢在於社區內地段及頂級公共設施；The Grande 的中古價格較低，且市場流通多年；The Symphony 和 The Signature 則在價格與品質之間取得平衡，適合 Midtown 生態圈內的中價位買方。

具體而言，Midtown 的四個分區依推出時間與品質有著明確區隔：The Grande（第 1 期）奠定品牌基礎，The Symphony（第 2 期）與 The Signature（第 3 期）延續熱度，而 The Peak M8（第 4 期）則匯聚前三期的精華。就長期投資價值而言，The Peak M8 憑藉最優越的地段、最完善的公共設施以及不可複製的稀缺性，具備顯著優勢。

Midtown M8 The Peak 公寓的風水，有經過專家評估嗎？

是的，Midtown M8 The Peak 公寓的風水已獲得來自 Singapore Feng Shui Center 的專家 S.C. Wong 鑑定並給予高度評價，依據三大要素：鄰近 Cả Cấm 河的位置帶來旺盛水氣、位處 Nam Viên「綠色半島」門戶具備聚氣格局，以及開闊通透的朝向為屋主帶來興旺之氣。

特別是，邀請國際風水專家進行鑑定，是開發商 Phú Mỹ Hưng Corporation 特別為 The Peak M8 投入的少見特色，並非第7郡所有高級建案都會採取這項做法。此舉不僅為住戶帶來精神層面的價值，也進一步鞏固建案在購屋者心中的高級定位，尤其受到重視風水的亞裔客群關注。