The Monash Phú Mỹ Hưng：位置、公共設施、格局圖與最新房價 2026

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發布於 2026年9月12日2026年10月30日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

The Monash Phú Mỹ Hưng為MD4-1地塊混合住宅區的正式銷售名稱，由富美興發展責任有限公司擔任開發商，座落於Nguyễn Văn Linh大道臨路一側，基地原為Porsche舊展示中心。特別是，建案已正式進入施工階段，並於2026年06月26日舉行連續壁工程開工儀式，成為富美興2.0發展計畫中的下一個策略性建案。

The Monash位於胡志明市新南城都市區A區MD4地塊，新美坊，東南側臨接主要幹道 Nguyễn Văn Linh，該路段路權寬達120公尺。具體來說，這是富美興整體都市區內價值最高的商業用地帶，匯集地標性建築，也是西貢南區商業往來最密集的地段。

The Monash 的格局圖與公共設施目前尚未由開發商發布詳細資料；然而，其「混合住宅區」的法定分類已顯示，建案將包含公寓區及商業服務區。更重要的是，未來住戶可完整享有富美興經過三十多年建立的公共設施體系，包括國際學校、醫院、購物中心及公園網絡。

以下將依序介紹目前已核實的 The Monash Phú Mỹ Hưng 資訊，涵蓋建案名稱、位置、格局圖、公共設施、房價、工程進度及法律資訊，並明確說明哪些資料仍待開發商公布，協助投資人據以做出準確決策。

The Monash Phú Mỹ Hưng 是什麼建案？

The Monash Phú Mỹ Hưng 是 MD4-1地塊混合住宅區的正式銷售名稱，隸屬由富美興發展責任有限公司直接投資及開發的建案清單，並於2026年06月26日在富美興都市區A區動土，展開地下工程。

若要進一步了解The Monash Phú Mỹ Hưng的性質，首先應留意法律文件中的「混合住宅區」一詞。具體而言，這並非單純的住宅大樓建案，而是結合居住與商業服務功能的複合式建案，類似富美興目前在大道沿線地塊採用的開發模式。這項主要特色直接影響建案未來的產品配置、公共設施規劃及房價區間。

下表彙整 The Monash Phú Mỹ Hưng 的識別資訊，最後一欄清楚標示各項目的公布狀態，方便讀者辨別已核實資料與尚待開發商發布的資訊：

項目	資訊	公布狀態
商業名稱	The Monash	已有正式銷售名稱
土地地號	MD4-1，隸屬MD4地塊	已核實
分類	混合住宅區	已核實
開發商	富美興發展責任有限公司	已核實
行政區位置	胡志明市新南城都市區A區，新美坊	已核實
臨路面	阮文靈路，道路使用分區寬度120公尺，朝東南方	已核實
地下室工程開工日期	2026年6月26日	已核實
樓層規模、住宅戶數、樓地板面積	尚未公布	等待開發商公布
建築設計單位	尚未公布	等待開發商公布
銷售價格與開售時間	尚未公布	等待開發商公布

The Monash的商業名稱對應富美興的哪一筆土地？

The Monash的商業名稱直接對應MD4-1地塊，該地塊是新南部都市區A區MD4地塊中的一筆子地塊。換句話說，每當市場提到「MD4-1建案」或「MD4-1混合住宅區」時，指的就是The Monash。

更具體而言，從開工到正式商業上市之間的過渡階段，建案往往會同時存在兩種稱呼。密切關注富美興開發案進度的投資人，通常熟悉地塊的技術編碼；而自住購屋者則是透過商業名稱認識建案。掌握The Monash對應MD4-1這組名稱與地塊的對應關係，有助於買方從官方來源正確查閱所有規劃、法律與工程進度資訊，避免與MD3-1等鄰近地塊混淆。

此外，這種命名方式與開發商過往的慣例完全一致。CR9地塊的商業名稱為Triton Crown，CR5-1B地塊的商業名稱為The Regency，MD3-1地塊的商業名稱則為Phú Mỹ Hưng The Maverick。因此，The Monash延續了富美興為2026年全新一代建案採用的命名規則。

目前有哪些單位參與The Monash的開發？

目前已有1家單位經官方確認參與 The Monash 富美興，即擔任地下連續壁工程營建商的 Bachy Soletanche 越南，該單位已於2026年6月26日的動工典禮上自開發商處承接此項工程。

特別是，這家基礎工程承包商的能力，已在富美興的開發體系中獲得驗證。具體而言，Bachy Soletanche Việt Nam同時負責CR9 Triton Crown建案與MD3-1 The Maverick建案的基礎工程，且兩項工程都被記錄為超前進度。正因如此，開發商此次繼續選擇該單位承作MD4-1，形成CR9、MD3-1與MD4-1連續合作的信任鏈，也反映地下室工程管理的穩定程度。

不過，需要明確說明的是，The Monash的主體工程承包商、建築設計顧問單位與監造顧問單位，截至目前尚未公布。富美興阮文靈路沿線部分建案由Handel Architects負責設計，但目前沒有任何依據可以推測The Monash也屬於同樣情況。買方應等待正式公告，不要相信未經查證的流傳資訊。

The Monash Phú Mỹ Hưng位於何處？

The Monash Phú Mỹ Hưng位於MD4-1地塊，隸屬於新南部都市區A區MD4地塊，地址為胡志明市新美坊，東南側臨阮文靈路，直接面向道路使用分區寬度120公尺的主要幹道。

若要更清楚了解The Monash Phú Mỹ Hưng的區位價值，需要將這筆土地放在整體規劃中比較。具體而言，阮文靈路是整個西貢南部地區的東西向骨幹道路，也是連接富美興都市區與1A號國道、協福港及越南西部各省的主要路線。直接面向這條幹道的土地，在整個都市區中屬於最稀有的土地資源之一。

阮文靈大道舊Porsche展示中心的位置有何特殊之處？

舊Porsche展示中心的位置，是辨識The Monash Phú Mỹ Hưng最容易的地標，因為這座商業建築多年來一直是南部地區居民熟悉的地點，位於阮文靈大道車流量最高的臨街土地帶。

具體而言，全球豪華汽車品牌曾選擇在這塊土地設立展示中心，這本身便是商業價值的指標。相較之下，優先考量安靜環境的社區內部土地，其估值方式不同；面臨大道的土地則取決於車流量、能見度與商業開發潛力。

此外，120 m 的道路寬度帶來社區內道路無法提供的兩項技術優勢。首先，較大的建築退縮距離，讓整個建築立面能從遠處完整看見，提升建案及底層商業空間租戶的品牌價值。其次，從道路中心線到基地邊界的距離足夠大，與車流密度相同的狹窄道路相比，可大幅減輕噪音和灰塵的影響。

尤其，The Monash並非這條軸線上唯一的建案。相鄰的MD3-1地塊如今名為Phú Mỹ Hưng The Maverick，也正在原BMW展示中心基地上推動。因此，MD3-1與MD4-1兩塊地將形成一組雙子建築，預計於2026年至2029年間重新塑造阮文靈大道這一段的整體風貌。

The Monash周邊有哪些生活機能？

The Monash 富美興串聯四大核心外部機能，涵蓋教育、醫療、商業與綠地空間，且全數皆為富美興市區內已落成並正常運作的現有設施。

以下依據四大核心機能，列出 The Monash 周邊外部設施的分類彙整表，協助購屋者掌握交屋時即已完備的居住生活機能，無需等待基礎建設逐步成形：

機能類別	富美興都市區內的代表性設施
教育	南西貢國際學校、丁善理學校、雙語學校及國際幼兒園體系
醫療	FV醫院、心德心臟醫院、多家綜合診所
商業用途	Crescent Mall、SC VivoCity、阮德景街與孫逸仙街的商店街
綠地空間	半月湖、星光橋、月亮公園、社區內各式花園

更重要的是，這些生活機能的不同之處，在於它們並非未來承諾。具體而言，上述設施皆已穩定營運多年，服務富美興現有居民。因此，The Monash住戶自交屋首日起，便能享有成熟的生活圈；這與仍處於逐步累積生活機能階段的新興都市區建案有根本上的不同。

The Monash Phú Mỹ Hưng的平面規劃如何？

The Monash Phú Mỹ Hưng的詳細平面規劃目前尚未由開發商公布，包括標準層平面圖、住宅格局與戶數；建案自2026年06月起才進入地下工程施工階段。

不過，法律文件及已動工的工程項目，仍足以勾勒出The Monash Phú Mỹ Hưng平面規劃的整體架構。具體而言，「混合住宅區」的分類確認此建築將在同一綜合體中結合居住與商業服務機能，而非僅由住宅大樓組成。

MD4-1地塊的建築群由哪些部分構成？

MD4-1 地號上的建築主體結構預計包含三個機能層次，依序為多層地下室結構、商業服務裙樓以及上方的高層住宅大樓。

舉例來說，這項判斷最確切的依據，來自已動工的工程項目。具體而言，MD4-1的首項工程為施作連續壁；這項工法僅適用於地下空間規模較大、需要支撐開挖面工程的建案。換句話說，選擇連續壁而非較簡單的基礎工法，顯示The Monash將設有多層地下室，以滿足住宅與商業空間的停車及機電需求。

需要強調的是，這是根據已公布工程項目的技術特性所作的推論，並非開發商發布的數據。The Monash的確切地下室樓層數、塔樓高度及總樓地板面積，都要等正式設計圖說公開後才能確認。

The Monash的住宅預計有哪些坪數？

The Monash Phú Mỹ Hưng的住宅規劃與面積範圍尚未公布，因此較合理的做法，是參考同一世代且已公布銷售房源的建案產品規劃，估算可能的面積區間。

以下為三個同屬2026年世代的富美興建案產品結構對照表，僅供市場參考架構之用，並非 The Monash 的實際規劃參數：

參考建案	基地編號	公布規模	產品類型
Phu My Hung The Maverick	MD3-1	19層，總樓地板面積79,921 m²	327戶公寓與22間店面
Triton Crown	CR9	2棟，樓高18層	301戶住宅及32間店住
The Regency	CR5-1B	地上24層	114戶住宅，面積118至134 m²，另有4間店住

具體而言，上述資料顯示，富美興 2026 年這一代建案的規模差距相當大，從戶數略多於一百戶、面積較大的限量產品，到戶數超過三百戶、戶型多元的建案都有。值得注意的是，相鄰 MD3-1 地塊的 The Maverick 也屬於 Nguyễn Văn Linh 路臨街的混合住宅區；因此，就規劃條件而言，它是最具可比性的參考建案。

總而言之，關心確切面積的買家，可向開發商專員登記索取資訊，以便在The Monash正式格局圖公布時立即取得最新消息。

The Monash 富美興有哪些公共設施？

The Monash 富美興的公共設施劃分為兩個明確層次，包括目前尚未公布的社區內部公設，以及富美興新城區內現已完備、住戶可即刻享有的生活機能生態系統。

若要更清楚地評估The Monash 富美興的公共設施，這種分層正是關鍵所在。具體而言，對大多數新建案來說，社區內公共設施屬於承諾，必須經過多年才能驗證。相較之下，在 The Monash，居民日常使用的大部分價值來自已穩定運作的外部公共設施，可大幅降低期待落差的風險。

The Monash的商業裙樓扮演什麼角色？

The Monash 的商業裙樓同時具備三重功能：為店屋業主創造營運收益來源、為社區住戶提供在地便利服務，並提升整棟建築在林蔭大道上的辨識價值。

更具體來說，位於120m道路用地臨路面的裙樓，優勢與位於社區內部的裙樓完全不同。一方面，社區內店屋主要服務數百公尺範圍內的居民；另一方面，臨大道店屋可接觸跨區域交通流量，進而將客群擴大至整個南部地區，而不僅限於建案範圍內。

此外，商業裙樓模式已由富美興透過多代建案逐步標準化。具體而言，The Maverick在地面層規劃22間店屋，形成社區內的服務型購物街；Triton Crown則規劃32間湖畔臨路店屋。因此，The Monash屬於混合住宅社區，顯示建案很可能會繼續採用類似配置，但具體店屋數量與面積仍待正式公布。

The Monash居民可享有哪些生態系公共設施？

The Monash 住戶可全盤享有富美興新城區的完整生活機能生態系統，這是一處由國際專業團隊規劃，並自 1993 年起歷經三十餘年持續深耕打造的成熟聚落。

具體而言，這套公共設施系統包括以下主要類別：

完整學制教育：短程通勤範圍內設有國際學校及雙語學校網絡，可滿足從幼兒園至高中階段的需求。
專科醫療：都市區內設有國際醫院及心臟專科醫院，最大限度縮短緊急情況下的就醫時間。
商業與休閒：設有大型購物中心，以及沿主要道路分布的商業服務街區。
景觀與運動：公園、景觀湖、沿運河步道等系統完善，人均綠地密度在胡志明市名列前茅。

更重要的是，富美興在完成 Kênh Đào 區整治後，正推動半月湖景觀區及 Nguyễn Lương Bằng 路軸線的升級計畫。因此，The Monash 居民所享有的景觀設施並非靜態不變，而是仍持續投入升級。

The Monash 富美興的售價是多少？

尚未，富美興目前尚未公布 The Monash 的官方價目表，原因有三：建案剛於 2026 年 6 月動工地下工程、詳細設計檔案尚未發布，且工程尚未完全具備預售未來形成之住宅的法定條件。

為了更清楚了解 The Monash 富美興的銷售價格，需要掌握開發商採用的標準流程。具體而言，富美興僅在建案地下結構完工，並經主管機關確認符合資金募集條件後，才會公布價目表。因此，目前市場上流傳的任何數字都不是正式價格。

富美興同世代建案的價格行情如何？

2026年富美興同世代建案的價格行情，目前約落在每平方公尺2億3,000萬越南盾，參考建案為位於新月湖區CR9基地、已於20/05/2026動工的Triton Crown。

必須說明的是，這是另一建案的市場參考數據，並非 The Monash 的價格。然而，這項數據具備指標性參考價值，因為 CR9、MD3-1 與 MD4-1 三個建案同屬同一代產品、出自同一個開發商，且處於同一個推案週期。

具體而言，影響 The Monash 最終定價的三大變數包括：

面向大道的地段：MD4-1基地位於Nguyễn Văn Linh大道沿線，與CR9等湖畔基地相比，開發利用性質有本質上的差異。
複合產品組成：住宅與商業部分的占比將直接影響平均單價。
開賣時間：動工與銷售之間的時間差，通常也伴隨著區域整體價格行情的變動。

The Monash預計何時開賣？如何提早取得價目表？

The Monash 富美興將於地下結構完工，並確認符合銷售預售屋條件後開賣，流程與開發商先前為Triton Crown和The Maverick採用的方式相同。

具體而言，標準流程包含四個相繼里程碑：連續壁工程動工、地基完工、地下工程竣工，以及取得主管機關確認符合開盤銷售條件的公函。舉例來說，Triton Crown 於 2026 年 5 月 20 日動工，預計於 2026 年 9 月完成地基，並於 2027 年 2 月完成地下結構，展現了該階段的平均作業時程。

因此，要在The Monash價目表發布時立即取得，最有效的方法是透過開發商的直屬顧問登記資料，而不是等待資訊在次級管道流傳；這些管道在預售階段通常容易出現錯誤資訊。

The Monash 富美興目前的工程進度與法律程序如何？

The Monash 富美興目前正進行地下結構工程；連續壁工程標案開工儀式已於26/06/2026順利舉行，Bachy Soletanche Việt Nam承包商亦參與其中。

以下為The Monash已確認的時程表，狀態欄可清楚區分已發生的事件與仍待進行的階段：

時間	項目	狀態
2026年6月26日	MD4-1基地連續壁工程標案開工儀式	已舉行
26/06/2026之後	連續壁及地下結構工程	施工中
尚未確定	地下結構完工	待公布
尚未確定	符合銷售資格並公布價目表	待公布
尚未確定	完工並交屋	待公布

2026/06/26的動土典禮代表哪個工程項目？

2026/06/26的動土典禮代表的是施作連續壁工程，也就是建案的首個基礎工程標案，並非The Monash整體工程的動土典禮。

這項區別非常重要，因為許多彙整資訊來源經常將兩個概念混為一談，讓買方誤以為建案已進入地上結構施工階段。具體來說，連續壁是沿著開挖區周邊向地下施作的鋼筋混凝土結構，在開挖及地下室施工期間負責擋土、阻隔地下水。

換句話說，建案從連續壁工程開始，代表兩個意涵。首先，建築確實設有規模不小的地下結構。其次，建案仍處於施工生命週期的早期階段，距離交屋還有相當長的時間。

The Monash符合銷售資格了嗎？

還沒有，目前The Monash Phú Mỹ Hưng尚未符合銷售資格，因建案目前僅進行地下結構施工，且尚未取得國家主管機關核發的未來形成住宅銷售資格確認文件。

因此，買方對於現階段提出的預留名額、誠意訂金或外交配額承諾等方式，務必特別謹慎。具體來說，在預售前階段，任何欠缺完整法律依據的交易，在發生爭議時都可能帶來權益風險。

不過，值得肯定的是，The Monash屬於由富美興直接擔任開發商並負責銷售的建案，因此買方可透過開發商官方管道查證所有資訊。為了進一步了解建案是否適合不同類型的客戶，下一段將分析現階段尚不宜投入資金的情況。

現階段哪些人不宜投入資金購買The Monash Phú Mỹ Hưng？

目前暫時不宜進場購買 The Monash 富美興的三類客群，包括：需要立即入住者、未來兩年內需要租金現金流者，以及在做決策前需要明確得知價格行情者。

具體而言，首類買方是希望在短期內自住的人。由於新建案仍在興建地下結構，距離交屋還很久，因此，富美興都市區內已交屋的建案更適合這類買方。

第二類客群是著眼於租金收益現金流的投資人。在整個施工階段都不會產生任何收益，而資金仍會隨付款進度而遭到凍結。

第三類客群是需要確切數字以進行財務規劃的買方。由於價格表及付款政策尚未公佈，現階段所有的現金流規劃都僅具假設性質。

The Monash與同在阮文靈路沿線的The Maverick有何不同？

The Maverick 在資訊透明度方面更具優勢，而 The Monash 則具有較早接觸的優勢。兩個建案位於阮文靈路同一軸線、彼此相鄰，但目前處於不同階段。

下表對照兩筆相鄰地塊的資訊狀態，讓買方清楚了解其決策準備程度的差異：

項目	The Maverick（MD3-1）	The Monash（MD4-1）
原有土地	BMW 展示中心	Porsche 展示中心
開工日期	2026年08月11日	2026年6月26日
建築規模	19 層、327 戶公寓、22 間店鋪	尚未公布
樓地板面積	79,921 m²	尚未公布
預計完工	2029 年 06 月	尚未公布