富美興 MD3-1 建案：位置、公共設施、格局圖與 2026 年詳細售價

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地址:位於阮文靈街正面臨路地段，原 BMW 展示中心位置，隸屬富美興醫療護理區 A 區，胡志明市第7郡新美坊，正對 Crescent Mall 購物中心。

發布於 2026年6月27日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

富美興 MD3-1 建案是尚未有正式商業名稱的高級複合住宅社區，由富美興發展責任有限公司擔任開發商，基地位於胡志明市第七郡新美坊的 MD3-1 土地。建案包含 327 戶住宅與 22 戶商業 shophouse，由國際建築團隊 Handel Architects 設計，建築為地上 19 層、地下 3 層，總建築面積 55,495m²。

地理位置方面，MD3-1建案臨阮文靈路，位於 BMW 舊展示中心原址，鄰近富美興 A區醫療照護園區。建案特別擁有4面臨路條件，接壤阮文靈路、孫逸仙路及 Scenic Valley 社區內道路，並正對新月購物中心 Crescent Mall；該中心是西貢南區首屈一指的商業地標。

產品規劃方面，MD3-1 建案提供兩大類型：1 至 3 房多元格局的高級公寓，以及 22 戶臨大馬路的商業 shophouse。此外，社區公共設施依富美興國際標準打造，確保所有住戶都能享有高質感的生活體驗。

以下為富美興 MD3-1 建案的完整詳細資訊，涵蓋位置、公共設施、格局圖與 2026 年售價，協助投資人與購屋者在做決定前全面掌握。

建案總覽

富美興 MD3-1 建案是什麼？

富美興 MD3-1 建案是一處尚未公布正式商業名稱的高級混合住宅，由富美興發展責任有限公司開發，位於胡志明市第 7 郡新美坊 MD3-1 地號，規劃為 19 層地上樓層、3 層地下室，共有 327 戶住宅及 22 間店面。

以下整理富美興 MD3-1 混合住宅的完整概況，讓您進一步了解此建案。

就名稱而言，MD3-1 是富美興都市計畫中的地號，位於第 7 郡。本文撰寫時，富美興發展責任有限公司尚未公布該建案的正式商業名稱。這是富美興在開發初期的常見作法，通常接近正式開賣時才會公布商業名稱。

就規模與產品類型而言，建案包含一棟 19 層地上樓層、3 層地下室的混合用途大樓，總建築面積為 55,495m²。全案提供 327 戶高級住宅及 22 間商業店面，滿足長期居住至投資營利等多元需求。

開發商富美興發展責任有限公司在越南都市開發領域擁有超過 30 年經驗，信譽卓著。富美興已推動超過 110 個建案，提供超過 20,000 戶優質住宅，並成功打造西貢南區具高知識水準、繁榮的頂尖住戶社群。

MD3-1 建案由 Handel Architects 設計。該國際建築公司總部位於美國紐約，以當代建築風格、善用自然採光，以及重視各生活空間的永續性而聞名。Handel Architects 的參與，彰顯 MD3-1 建案在富美興建案體系中的高級定位。

MD3-1 建案的地下室基礎工程由 Bachy Soletanche Vietnam 負責。該公司是越南鑽掘樁與複雜地基處理領域的頂尖專業廠商，可確保基礎工程達到最高技術標準。

下表整理 MD3-1 富美興建案最基本的技術規格，協助讀者快速掌握建案概況：

資訊	詳細資料
建案名稱	MD3-1 地段複合式住宅區（尚未有商業名稱）
開發商	富美興發展責任有限公司
設計單位	Handel Architects
地下室施工承包商	Bachy Soletanche Vietnam
建案類型	複合式住宅區（公寓與店面）
產品總數	327戶公寓與22間店面
樓層數	地上19層、地下3層
建築面積	55,495m²
地點	胡志明市第7郡新美坊

Vị trí dự án

MD3-1 富美興建案位於何處？

MD3-1 富美興建案位於阮文靈街正面臨路地段，原 BMW 展示中心位置，隸屬富美興醫療護理區 A 區，胡志明市第7郡新美坊，正對 Crescent Mall 購物中心。

MD3-1 建案的地理位置，是富美興為此建案打造的關鍵競爭優勢之一。MD3-1 基地就位於阮文靈大道上，這條寬 120 公尺的道路連接第 7 郡與第 1 郡、第 4 郡等市中心區域，以及平政、 Nhà Bè 等鄰近地區。此外，舊 BMW 展示中心是當地居民與投資人熟悉的地標，初次尋找時也能輕鬆確認建案位置。

此外，MD3-1 位於富美興 A 區醫療照護區，為住戶帶來獨特的生活環境：寧靜、清新，周邊步行範圍內即有專業醫療機構，尤其是法越醫院與心德心臟醫院。更重要的是，建案正對 Crescent Mall，住戶無須搭乘交通工具，即可前往西貢南區首屈一指的購物與娛樂中心。

MD3-1 建案有哪些臨路面？

MD3-1 建案周邊共有 4 面臨路，包括阮文靈路、孫德勝路，以及 Scenic Valley 社區道路，在富美興生活圈中具備難得的多向出入優勢。

4 面臨路是富美興房地產建案中極為罕見的特色。以下逐一分析各臨路面，以及每條道路帶來的具體優勢：

阮文靈路臨路面：這是富美興都市區交通系統中規模最大、最重要的主幹道，寬 120 公尺，連接第 7 郡與胡志明市大多數市中心及郊區。面臨阮文靈路，讓 MD3-1 建案品牌能見度高，每日自然吸引人流，尤其有利於 22 間商用店舖的營運。

孫德勝路臨路面：孫德勝路是富美興重要的社區道路，連接都市區內多個高級住宅區與公共設施。面臨孫德勝路，方便 Scenic Valley、Crescent Residence 及南園住宅區等鄰近區域的居民前來。

Scenic Valley 社區道路臨路面：緊鄰 Scenic Valley 社區道路，讓 MD3-1 建案可直接連結區域內既有住戶社群，為商用店舖開幕後即帶來現成的潛在客源。

更重要的是，4 面臨路有助於 MD3-1 建案從多個方向拓展視野，提升各戶的通風與自然採光，同時藉由持續匯集來自不同方向的人流，為商用店舖的發展創造有利條件。

MD3-1 建案周邊有哪些生活機能？

MD3-1 建案周邊有 4 大類主要生活機能，包括正對面的 Crescent Mall 購物中心、鄰近的富美興醫療照護區、國際學校，以及富美興的娛樂與文化生活圈。

以下逐一介紹 MD3-1 建案周邊的各類生活機能：

Crescent Mall 購物中心：這是 MD3-1 建案最具代表性、距離最近的周邊設施。Crescent Mall 是一座 6 層樓的購物中心，匯集超過 150 個國內外品牌、餐廳、CGV 電影院、遊樂區及 Parkson 超市。MD3-1 建案住戶步行數分鐘即可抵達 Crescent Mall，滿足日常購物、餐飲與娛樂需求。

富美興醫療照護區：MD3-1 建案位於富美興醫療照護區內，住戶可直接享有區內完善的醫療資源，包括專科診所、健康照護中心及高級醫療服務。這是富美興生活圈中並非每個建案都具備的獨特優勢。

國際學校體系： MD3-1 建案周邊聚集許多從幼兒園到高中的知名學校，其中包括日本國際學校、南西貢學校，以及韓國、台北等教育機構，符合富美興多元國籍居民社群的需求。

富美興的娛樂與文化生態圈： 半月湖、星光橋、The Crescent 區長 700 公尺的步行街、河濱公園、SECC 西貢國際會展中心與體育中心，都位在 MD3-1 建案的短程移動範圍內，形成多樣化的娛樂生態圈，服務各世代居民。

Tiện ích dự án

MD3-1 建案的社區公共設施包含哪些？

MD3-1 建案的社區公共設施依富美興標準規劃，包含游泳池、健身房、兒童遊戲區、社區公園、迎賓大廳，以及符合國際水準的社區公設。

Phú Mỹ Hưng Corporation 長年以各建案中卓越的社區公共設施建立口碑。富美興旗下所有建案在公設設計與營運上均符合國際標準，為住戶創造高品質的居住價值，MD3-1 建案也不例外。

此外，在 Handel Architects 參與整體設計下，MD3-1 建案的公設空間預期將呈現當代現代建築風格，和諧整合綠意空間、自然採光與多功能生活設施。不過，正式且詳細的社區公設清單，將由富美興在建案進入銷售階段時，隨完整設計資料一併公布。

再者，由於 MD3-1 建案位於富美興醫療養護園區內，其社區公設設計預期將更著重健康照護與身體恢復空間，呼應目前在越南與全球高端房地產發展中蔚為趨勢的 wellness living 健康生活導向。

建案配置圖

富美興 MD3-1 建案有哪些格局類型？

依使用機能劃分，富美興 MD3-1 建案共有 2 種主要格局類型：327 戶高級住宅與 22 戶商業 shophouse，分布於地上 19 層、地下 3 層的複合式大樓，總建築面積 55,495 m²。

住宅與商業 shophouse 結合於同一棟建築，形成富美興典型的複合式住宅社區模式，既滿足長期安居需求，也開啟具吸引力的置產經營獲利機會。以下為各類格局的詳細資訊。

MD3-1 建案住宅格局有哪些面積類型？

MD3-1 建案住宅格局依 Handel Architects 的設計標準，預計規劃 1 房至 3 房等類型，配置上最佳化自然採光，並享有朝向主要幹道與 Crescent Mall 的視野。

具體而言，MD3-1建案共規劃327戶，分布於地上19層，每個標準樓層的戶數適中，確保每位住戶都能享有私密空間與高品質生活。Handel Architects 的設計布局始終以最大化自然採光及室內通風為優先，同時充分發揮 MD3-1基地特殊的4面臨路景觀優勢。預計高樓層角間住宅可俯瞰 Crescent Mall、阮文靈路及半月湖一帶全景，兼具卓越美感與增值潛力。

重要提醒：截至本文撰寫時，富美興發展責任有限公司尚未公布詳細設計文件與官方住宅面積分類表。各類住宅面積、各樓層格局圖及各類型戶數等具體資訊，將於 PMH 發布正式建案文件後立即更新。

MD3-1 建案的 shophouse 有阮文靈大道門面嗎？

有，MD3-1 建案的 shophouse 擁有阮文靈大道門面。22 戶商業 shophouse 位於緊鄰 4 面主要道路的商業樓層，其中包含阮文靈大道，MD3-1 的 shophouse 系統直接受益於這條交通命脈上龐大的人流。

Shophouse 在富美興生態圈中屬於極為稀有的產品類型，通常占各建案總戶數不到 5%。因此，MD3-1 建案的 22 戶 shophouse 是 PMH 生態圈中難得的投資機會。MD3-1 shophouse 的突出特點包括：

主要道路門面位置： Shophouse 緊鄰阮文靈大道與孫逸仙路（Tôn Dật Tiên），確保來自都心區密集居民社群的天然客源，以及主要幹道上頻繁的車流。

藉 Crescent Mall 帶動商業效益： MD3-1 的 shophouse 正對 Crescent Mall，在吸引購物客於同一趟行程中順道造訪 shophouse 店家方面具有極大優勢，形成商業共鳴效應。

既有居民市場： 富美興都心區超過 60,000 名居民，加上每年數十萬人次的流動訪客，為 MD3-1 shophouse 自啟用之初即建立穩定的需求來源。

注意：各戶店面的面積、樓層配置及具體技術規格，將於建案公布銷售資訊時，依據富美興發展責任有限公司提供的正式文件更新。

價格表

富美興 MD3-1 建案 2026 年售價是多少？

目前富美興發展責任有限公司尚未公布 MD3-1 建案的正式價目表，因為建案仍在施工階段，尚未公開銷售；不過，預期建案將屬於高端市場，符合富美興的品牌定位。

投資人可參考位於阮文靈大道同一路段及半月湖周邊、地段相近的 PMH 建案價格，例如 The Horizon (CR8-3) 和 Crescent Residence 5 (CR8-2B)。這些都是位於尊逸仙路沿線及半月湖區的高端住宅與店面建案。接下來，MD3-1 建案價值的構成因素包括：

4面臨路優勢：在富美興建案中，少有建案擁有4面臨接主要道路的條件。這項優勢有助於提升產品估值，尤其是角間住宅及臨主要道路的店面。

Handel Architects 設計：知名國際建築團隊參與設計，直接提升建案的品牌價值與產品品質，進而對整體售價區間產生正面影響。

位於 Crescent Mall 對面：鄰近商圈的地理優勢，能為不動產帶來吸引力與長期價值，尤其有利於位於阮文靈大道沿線的商用店面。

緊鄰富美興醫療照護區：位於醫療照護區內，為居住環境帶來獨特優勢，提升 MD3-1 不動產的長期價值；此類條件在 PMH 建案中稀有且無法複製。

總而言之，富美興 MD3-1 建案的正式售價將於開發商正式推出建案並公開銷售時公布。有意了解的投資人及購屋者可登記向富美興發展責任有限公司索取資訊，以便在正式公告後，取得最新價目表及銷售方案。

MD3-1 建案與富美興其他混合住宅社區有何不同？

MD3-1 在臨路面的數量上優於 Triton Crown（CR9）（4 面臨路對比 2 面臨路），在區位上與 Midtown 不同，座落於富美興醫療照護區內；而相較於富美興所有建案，它更因同時具備 3 項優勢而格外突出：4 面大型道路臨路、正對 Crescent Mall，以及位於醫療照護區內。

MD3-1 最明顯的特色，是獨特結合上述3項條件，富美興建案中沒有其他建案同時具備。此外，由 Handel Architects 擔任設計團隊、Bachy Soletanche Vietnam 承攬地下室工程，進一步彰顯 MD3-1 建案的高端技術與美學標準。

Handel Architects 是什麼樣的公司？為什麼受邀設計 MD3-1 建案？

Handel Architects 是一家成立於1994年的國際建築公司，總部位於美國紐約，以在全球多座大城市打造高品質住宅與混合用途建築聞名。Handel Architects 的設計風格以當代建築為特色，重視自然採光、開放空間與環境永續。富美興選擇 Handel Architects 設計 MD3-1，展現其透過與全球知名設計團隊合作，提升居住體驗的策略，有助於將 MD3-1 定位為高端建案，並提高住戶資產的長期品牌價值。

富美興醫療照護區能為 MD3-1 建案住戶帶來哪些好處？

富美興醫療養護園區是結合專科診所、健康照護中心與高標準醫療服務的集中型醫療聚落，並在富美興整體都市計畫中經過完善規劃。MD3-1 建案的位置就在這座醫療園區的 A 區內，讓住戶在步行範圍內即可取得健康照護服務，大幅節省交通時間，並提升日常生活的品質。這是極為罕見、在富美興生態圈其他位置無法複製的優勢，為 MD3-1 富美興建案的房地產創造穩固的資產價值與長期增值潛力。