富美興 Midtown 公寓：從 The Grande 到 The Peak 全解析、價格表與五星級公共設施

總覽

發布於 2026年7月11日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Midtown 富美興公寓目前是第 7 郡最受關注的高級房地產選擇之一，包含The Grande、The Symphony、The Signature至The Peak共 4 個分區，每戶買賣價格約為 45 億至超過 415 億越南盾。各分區皆有獨具特色的建築設計與公共設施，可滿足從自住到穩健投資獲利等不同需求。更重要的是，所有已交屋的公寓均已取得完整粉紅產權證，確保買方交易透明、安全。

Midtown Phú Mỹ Hưng 建案位於富美興都市區的「核心」地帶，坐落於 Nguyễn Lương Bằng 路、Tân Phú 坊、第7郡，由 Phú Mỹ Hưng Corporation 與3家日本頂尖房地產集團合資投資開發，基地面積超過56,000m²。此外，社區內的五星級設施包括無邊際泳池、現代化健身房、三溫暖、網球場、Sakura Park，以及數十項其他高級服務，在都市中心打造完善的生活環境。住戶也能享有融合自然與國際級建築的五星級生活品質。

此外，Midtown 富美興住宅也是具吸引力的收益型投資標的，出租入住率高達 95%；由於日本、韓國專業人士及在當地工作的外籍人士需求旺盛，房屋價值每年平均增長 10 至 15%。Midtown 的中古市場流通狀況尤其穩定，受惠於供給有限，以及其他建案無法複製的優越地段。

接下來，本文將帶您深入了解各分區、5 星級公共設施、最新買賣與租賃價格，以及取得 Midtown 富美興住宅的相關手續，協助您做出最合適的決定。

建案總覽

富美興 Midtown 公寓是什麼？建案位於第 7 郡何處？

Midtown公寓富美興是位於第7郡阮良朋路的國際級高端複合式建案，由Phú Mỹ Hưng Corporation與3家日本集團合資開發，基地面積56,331m²，坐落於富美興都市中心。

為更深入了解建案，您需要掌握 Midtown 的起源與整體規模。建案靈感來自日本 Tokyo Midtown、紐約 Midtown Manhattan 等全球知名複合式社區，目標是在富美興核心打造一座完整的「微型都市中心」。這是富美興首個、也是唯一與國際夥伴合資的建案，合作對象為 3 家日本頂尖不動產集團：Daiwa House Group、Nomura Real Estate Development Group 與 Sumitomo Forestry Group。

具體而言，Midtown Phú Mỹ Hưng建於面積達56,331m²的基地上，共有17棟住宅大樓，分為4個主要區域，合計提供2,150戶住宅及291間店面。3家日本集團的參與，帶來符合日本標準的設計、建材與營運管理模式，與胡志明市多數高級住宅建案形成明顯差異。

區位策略上，Midtown Phú Mỹ Hưng 位於國際金融商業區（CBD）內，緊鄰 Nam Viên 別墅區與 Cả Cấm 運河，該處被譽為富美興市鎮的「心臟地帶」。住戶可短距離抵達 KIS、CIS 等國際學校、日本學校、台北學校、各大購物中心、國際醫院與辦公大樓。更重要的是，此地段被房地產專家評為「黃金地段」，地形被認為聚氣旺財，無論自住需求或長期投資都有穩固基礎。

Tiện ích dự án

Midtown 富美興有哪些 5 星級公共設施？

Midtown 富美興的 5 星級公共設施分為 4 大類：健康與運動、休閒與自然、教育與家庭、商業與服務；各分區均整合數十項設施，並有專屬規劃。

Midtown 富美興的公共設施依照國際標準設計，各分區均配有住戶專屬的設施，並結合整個建案共用的公共設施，打造完整的生活生態系。

第 1 類：健康與運動

每個分區都設有健身房，配備符合國際標準的現代化器材，另有室內與戶外瑜伽空間、專屬網球場、採 5 星級度假村風格設計的無邊際泳池、三溫暖及專業按摩室。此外，部分高級棟別還設有室內高爾夫球室，滿足經常在此交流的專業人士與企業主需求。

第 2 類：休閒與自然

Sakura Park 是越南首座、也是唯一的櫻花公園，為整個 Midtown 建案打造醒目且獨特的自然景觀。大片綠地結合 100 多種植物、環繞各棟別的景觀湖，以及 The Peak 高 10m 的瀑布與中央噴泉，營造出都市中心難得一見的療癒自然聲景。這種獨特的自然體驗，幾乎是胡志明市其他住宅建案無法重現的。

第 3 類：教育與家庭

各分區皆規劃生動且富創意的兒童圖書館，並依國際標準設置安全的戶外遊戲區，以及供社區活動與住戶內部活動使用的多功能空間。此外，基地鄰近多所知名國際學校，如 KIS（韓國）、CIS（加拿大）、日本學校及台北學校，對子女就讀這些學校的家庭來說，是無可取代的優勢。

第 4 類：商業與服務

各棟樓下共設有 291 間店面，提供餐飲、咖啡、SPA、牙科、美容、銀行、24/7 便利服務及專業辦公室等完整服務。特別的是，富美興提供符合日本標準的專業物業管理服務，全天候 24/7 營運，確保嚴謹的安全管理，並維持高水準的生活環境。總而言之，Midtown 富美興的 5 星級生活服務生態系不僅滿足日常生活所需，也打造出文明、國際化且長期緊密連結的住戶社群。

建案配置圖

Midtown Phú Mỹ Hưng 有幾個分區，各分區有什麼特色？

Midtown Phú Mỹ Hưng 共有 4 個主要分區：The Grande（M5）、The Symphony（M6）、The Signature（M7）與 The Peak（M8），各分區在設計與住戶組成上各有特色，適合不同客層。

以下依推出順序逐一分析各分區特色，讓您全盤掌握，挑選最符合自身需求的標的：

Midtown Phú Mỹ Hưng 的 The Grande（M5）與 The Symphony（M6）有哪些房型？

The Grande（M5）與 The Symphony（M6）合計提供628戶公寓，主力格局為2房與3房，面積從80m²至140m²；這2個分區最早推出，且已全數交屋給住戶。

其中，The Grande 鎖定偏好精緻與奢華生活風格的住戶：

The Grande（M5）共 309 戶，房型多元，從約 90m² 的 2 房到約 135m² 的 3 房皆有。「The Grande」之名反映其寬闊居住尺度、高級室內設計，以及面向商業區與社區公園的開闊視野。特別是 M5 高樓層戶別可俯瞰富美興市鎮全景，深受投資人與外籍租客青睞。

The Symphony（M6）共 319 戶，定位為「奢華與機能的交響曲」。M6 戶型設計靈活，面積 80m² 至 130m²，適合小家庭、年輕夫妻或打算出租的投資人。本分區亮點在於多數戶別擁有開闊的 Cả Cấm 河景，以及朝東南的寬敞陽台，全年迎入自然風。M5 與 M6 兩區均已完工交屋，紅皮書齊備，產權移轉交易便利迅速。

Midtown Phú Mỹ Hưng 的 The Signature（M7）與 The Peak（M8）有何更突出之處？

The Signature (M7) 勝在户型多樣性與角間多面景觀設計；The Peak (M8) 則以土地位置、獨特的景觀建築與卓越的生態公共設施取勝，被定位為整個 Midtown 富美興複合開發區中最後、也最珍貴的瑰寶。

The Signature (M7) 共 516 戶，是開發商承諾打造個人化居住體驗的具體證明。M7 提供從 1 房（約 65m²）到 3 房（超過 100m²）的多樣房型。The Signature 的最大亮點是角間設計，擁有 2 至 3 個不同面向的景觀，充分引入自然光，並可多角度眺望綠意盎然的南園別墅區或開闊的河景。此分區因面積多元、適合各類租客族群，深受許多投資人青睞。

Midtown 住宅 - The Signature (M7) — Midtown 住宅 – The Signature (M7)

The Peak（M8）共有981戶住宅，是整個建案中規模最大、最受矚目的區域，分為M8A與M8B 2棟，坐落於面積超過27,725m²的基地，位於Midtown最優質地段，面臨Tân Phú路，鄰近Nam Viên，並隔著一條道路與Cả Cấm溪相望。The Peak最突出的特色，是提供2種專屬室內設計風格：Pan-Asian（靈感源自日本空間哲學，風格簡約、沉靜）與Italian Chic（奢華溫馨的地中海風格），住戶可自由選擇符合個人生活風格的設計。此外，The Peak專屬的景觀建築亮點包括高10m的瀑布、中央噴泉，以及超過100種植物，打造罕見的都市生態空間。

價格表

富美興 Midtown 住宅最新的買賣與出租價格是多少？

Midtown Phú Mỹ Hưng住宅價格分為2大類：買賣價格從45億至超過415億越南盾，租金每月從2,400萬至超過5,000萬越南盾，依區域、樓層、座向及各戶室內裝潢狀況而異。

以下為彙整自最新次級市場的詳細參考價格，依分區與臥室數分類，供您在決定前作為比較依據：

Midtown 各分區 2 房與 3 房住宅的買賣價格表為何？

下表彙整Midtown Phú Mỹ Hưng 4個區域中，2房與3房住宅在次級市場的實際成交價格，未包含移轉稅費及公證費。

分區	臥室數	面積（m²）	參考價格（億越南盾）	備註
The Grande M5	2 房	90 – 100	8.5－11	附完整裝潢，已取得房產權狀（sổ hồng）
The Grande M5	3 房	120 – 135	12－15.5	視野開闊，中高樓層
The Symphony M6	2 房	80 – 95	7.5－10	河景，東南向陽台
The Symphony M6	3 房	110 – 130	10.5－14	高級全室裝潢
The Signature M7	2 房	80 – 105	6.5－9.5	角間，雙面景觀
The Signature M7	3 房	105 – 130	9－13.5	已有紅皮書，可立即入住
The Peak M8	2 房	75 – 100	7.5－12	別墅景觀，高樓層
The Peak M8	3 房	120 – 135	11.5－16	河景、全裝潢
The Peak M8 Penthouse	4房	272	38 – 41.5	毛胚屋，附1個專屬車位

閱讀以上價目表時的重要提醒：實際價格會受到多項具體因素影響。樓層越高，價格通常越高，每層約增加 0.5% 至 1%。河景或櫻花公園景觀等優質視野，通常比其他朝向的同類型戶別高 5% 至 10%。高級全裝潢戶別，價格可能比毛胚屋多 5億至15億越南盾。附有專屬地下停車位的戶別，價格約可增加4億至6億越南盾。

富美興 Midtown 建案依房型與裝潢條件的租金行情為何？

下表彙整富美興 Midtown 建案依分區與房型，並按裝潢狀態分類的租金行情，方便有租屋需求者或出租的投資人參考與評估行情。

分區	臥室數	裝潢狀態	每月租金（百萬越南盾）	常見承租族群
The Grande M5	2 房	高級全裝潢	28 – 38	日籍、韓籍專業人士
The Grande M5	3 房	高級全裝潢	38 – 52	國際家庭、外派人士
The Symphony M6	2 房	附全套家具	24 – 32	專業人士、情侶
The Symphony M6	3 房	附全套家具	32 – 45	3 至 4 人家庭
The Signature M7	2 房	附全套家具	22 – 30	單身外籍人士
The Signature M7	3 房	附全套家具	30 – 42	有幼兒的家庭
The Peak M8	2 房	附全套家具	25 – 35	日籍、韓籍專業人士
The Peak M8	3 房	高級全裝潢	35 – 50	高端國際家庭

此外，對於毛胚屋或僅配備基本家具的住宅，租金通常比同坪數、同地段的全套家具住宅低 15 至 25%。特別是 Midtown 的住宅目前出租入住率高達 95%，主要受惠於在第 7 郡工業區及辦公室工作的日本、韓國專業人士，以及近年來胡志明市持續成長的外籍人士社群。

購買富美興 Midtown 公寓是否已取得粉紅簿？所有權辦理需要符合哪些條件？

是的，富美興 Midtown 所有已交屋的公寓均已取得完整粉紅簿，原因有 3 點：整個建案已完成驗收並交屋、富美興已履行對政府的全部財務義務，以及各戶的產權移轉流程可在數週內迅速完成。

在次級市場辦理富美興 Midtown 公寓所有權移轉，依照明確的 4 個步驟進行，讓買方在交易各階段都能安心並掌握進度：

步驟 1：查驗公寓法律文件

支付訂金前，買方應要求賣方提供粉紅簿（使用土地權及房屋所有權證明）的影本、與富美興簽訂的原始買賣合約，並確認公寓是否已向銀行設定抵押，或有任何糾紛。更重要的是，買方應委託律師或信譽良好的仲介公司法務人員，向第 7 郡土地登記辦公室查詢資料，確保資訊完全正確。

步驟 2：簽訂訂金合約

確認法律文件無誤後，雙方簽訂訂金合約。訂金通常為 5,000 萬至 2 億越南盾，視公寓價值而定，保留期限為 15 至 30 天。訂金合約應明確記載最終售價、付款方式、實際交屋時間，以及任一方違反承諾時的處理條款。

步驟 3：公證並付清款項

雙方依約付款，通常須在公證前付清 100%，或依買方需求協助辦理銀行貸款。款項付清後，雙方至指定公證處辦理買賣合約公證。需準備的費用包括：合約金額約 0.1% 的公證費、售價 2% 的個人所得稅（由賣方負擔），以及公寓價值 0.5% 的登記前規費（由買方負擔）。

步驟 4：辦理產權移轉並領取新粉紅產權證

完成公證後，將文件送交第 7 郡土地登記處。自備齊文件之日起，粉紅產權證的移轉登記通常需要 30 至 60 個工作天。所有手續完成後，買方即可領取登記在自己名下的粉紅產權證，正式成為 Midtown 富美興公寓的合法屋主，並依法享有完整權益保障。

Midtown 富美興公寓與富美興其他高級建案有何不同？

Midtown 富美興在標誌性特色及獨一無二的自然生態系方面（Sakura Park、10m 高瀑布、Pan-Asian 設計）更具優勢；The Antonia和 Riverpark Premier 則以新穎感及半月湖景見長。不過，整體而言，Midtown 在穩定的交易流動性及同級產品中最高的租金報酬率方面仍居領先地位。

Midtown 的 Sakura Park 與 Pan-Asian 設計風格，有哪些越南其他建案都沒有的獨特之處？

有。Midtown 富美興的 Sakura Park 是越南首座、也是唯一一座櫻花公園，由泰國頂尖景觀設計團隊規劃，並設於住宅複合園區內。此外，Pan-Asian 室內設計風格融入日本空間哲學，運用天然木材、靜謐氛圍的燈光與簡約布局，這項特色僅見於 The Peak Midtown，胡志明市其他公寓建案皆無此設計。Sakura Park 與 Pan-Asian 風格相結合，特別吸引日本、韓國社群及熟悉東亞文化的人士，也正是 Midtown 多年來出租入住率持續優於其他建案的主要原因。

外國人與長期投資人購買 Midtown 富美興公寓時，應注意哪些事項？

依《2023年住宅法》規定，外國人可以購買 Midtown Phú Mỹ Hưng 公寓，但售予外國人的戶數不得超過單棟總戶數的30%，且該建案須屬於允許銷售的範圍。長期投資人也須留意購屋後的額外支出：管理費約為每平方公尺每月15,000越南盾、汽車停車費每月150萬至200萬越南盾，以及交屋時一次繳納的公寓價值2%維修基金。就獲利潛力而言，Midtown 公寓價值平均每年上漲10%至15%，出租率維持在95%；這些數字多年來已持續獲得市場驗證。

如果您正在關注各項富美興建案，歡迎聯絡Phu My Hung Center，取得準確建議及最新資訊。資深顧問 Kim Thùy隨時為您提供協助，依照自住或投資需求推薦合適建案，並提供完整的價格表、格局圖、銷售政策及法律資訊。

Phumyhungcenter.com是值得信賴的網站，在您了解及交易富美興建案的過程中一路相伴。