Hưng Phúc Premier Phú Mỹ Hưng 建案：位置、公共設施、格局圖與2026年售價詳解

總覽

發布於 2026年6月7日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

富美興 Hưng Phúc Premier 公寓是由富美興發展責任有限公司於第 7 郡南園區 A 區 Nguyễn Lương Bằng 大道 S18-2-1 地號推出的度假風格高級住宅複合案，由 2 棟 15 層樓大樓組成，提供 1 房、2 房及 3 房 3 種格局，交屋時附基本裝修，採用從西班牙進口的 Porcelanosa 建材。特別的是，建案設有斜角玻璃帷幕透光泳池，這是越南住宅建案首見的設計，讓 Hưng Phúc Premier 的 3 樓成為獨特的度假村風格公共設施空間，與區內其他高級社區截然不同。更重要的是，這是南園區最後一個仍可享有「近水」條件的建案，100% 戶別皆為角間，每戶擁有 2 處景觀視野，包括東北側綠意盎然的 5.5 公頃公園，以及西南側的新古典風格別墅區與蜿蜒河道。

至於售價，2026 年二手市場行情約為每平方公尺 94,700,000 至 111,600,000 越南盾，視房型與樓層位置而定。此外，94m²、3 房且可欣賞高級別墅景觀的單位，租金可達每月 1,400 USD；鄰近加拿大國際學校、丁善理學校與南西貢學校等學校群，為外籍專業人士與家庭帶來穩定租屋需求。

就投資價值而言，Hưng Phúc Premier 已取得房屋所有權證，法律文件完備，住戶購屋後即可入住。此外，建案兼具風水上的「五近」條件，包括近市、近水、近路、近公園及近學校，為資產長期價值奠定穩固基礎。

以下將全面分析建案的各個面向，從地段、公共設施、格局圖到詳細價目表，協助您掌握完整資訊，依據自住或投資目標做出合適的決定。

建案總覽

HƯNG PHÚC PREMIER 建案是什麼？與 HƯNG PHÚC 第1期有何不同？

Hưng Phúc Premier 是度假風格的高級住宅複合建案，由2棟15層樓建築組成，由富美興發展責任有限公司於第7郡南園區A區S18-2-1地號、Nguyễn Lương Bằng大道推動開發，自2020年8月起以基本裝修交屋，採用西班牙 Porcelanosa 建材，並設有越南首座玻璃帷幕透光泳池。

具體而言，Hưng Phúc Premier與Hưng Phúc第1期（Happy Residence）是由同一開發商推出的2個建案，但在地點、完工標準及產品定位上截然不同。Hưng Phúc第1期較早推出，鎖定希望以較親民價格在Nam Vien安居的中階家庭。相較之下，Hưng Phúc Premier以完整度假式理念打造，讓每戶公寓都成為市中心的「安居之所」；3樓則全面規劃為高級公共設施空間，並以可透光泳池作為核心亮點。

最關鍵的差異，在於交屋時全面採用 Porcelanosa 建材。Porcelanosa 是西班牙集團，在磁磚、衛浴設備與高級家具的生產與通路位居世界前列，於130個國家設有超過150家門市。這項建材選擇遠高於胡志明市大多數高級公寓建案的交屋標準，讓住戶從交屋第一天起就能享有真正媲美飯店式公寓的居住體驗。

此外，Premier 全部戶別皆為邊間，每戶均有獨立陽台和曬衣空間，可引入自然風與光線。在高級住宅市場中，這項特色相當少見，因為一般建案至少有30%至40%的戶別不是邊間。

Tiện ích dự án

HƯNG PHÚC PREMIER 公寓社區內有哪些公共設施？如何規劃配置？

Hưng Phúc Premier 的社區公共設施分為 5 大類，全部集中規劃於 3 樓：透光泳池、兒童遊戲區、健身房與瑜伽室、半開放式 BBQ 區及社區交誼廳；各設施彼此連貫，並以透光泳池為核心面向規劃。

此外，3 樓整體公共設施以「泳池為核心」為設計原則，也就是所有設施空間都能眺望泳池，或透過玻璃門、開放式動線與泳池直接連通。這是五星級度假村式的公共設施設計概念，住戶從一處空間移動到另一處時，休閒體驗也不會中斷。

Hưng Phúc Premier 的透光泳池與一般泳池有何不同？

Hưng Phúc Premier 的透光泳池位於 3 樓，採用獨特的斜角透明玻璃帷幕設計，獲認定為越南住宅建案首見的透明帷幕泳池，讓泳客能在自然光從四面灑入的空間中游泳。

Hưng Phúc Premier 透光泳池的技術差異，在於玻璃牆面的斜角設計。有別於一般常見的垂直玻璃牆，此處的玻璃牆以經過精密計算的角度傾斜設置，讓自然光線能最有效地照入池中，同時在泳客透過玻璃向外望時，營造出可同時看見綠意景觀與天空的視覺效果。在綠意環抱中彷彿於「光影盒子」裡游泳的感受，是迄今越南其他任何住宅建案都找不到的體驗。

兒童泳池與成人泳池完全獨立設置，但仍透過玻璃門與室內遊戲室直接相通，讓父母在成人泳池區放鬆休憩時，也能同時看照孩子在室內、室外兩處空間玩耍的情況。

Hưng Phúc Premier 的 BBQ 區與社區公共設施是如何規劃的？

Hưng Phúc Premier 的 BBQ 區與社區公共設施包含 4 大主要空間：半開放式下沉階梯 BBQ 區、玻璃帷幕健身房、多功能社區活動室，以及室內兒童遊戲室，全數依「semi outdoor」半戶外原則設計，靈活結合室內與戶外。

採半開放式、向下沉降設計的「semi outdoor」BBQ 區，是胡志明市住宅大樓中相當罕見的設施設計。向下沉降形成低於主樓板的地坪，搭配半遮蔽屋頂，讓 BBQ 空間始終通風敞亮、迎入自然風，卻不會直接受到降雨影響。住戶一年四季都能舉辦戶外聚會，不受天候限制。

健身房採用全面玻璃帷幕、不做天花板包覆，運動時能享有開闊通透的空間感，而非一般住宅大樓健身房常見的壓迫感。多功能社區室空間充足，可舉辦家庭聚會、小型會議或住戶社區活動，靈活滿足各類集體活動需求。

建案配置圖

HƯNG PHÚC PREMIER 公寓格局有哪些坪數與房型？

Hưng Phúc Premier 公寓依臥室數分為 3 種主要格局：1 房、2 房（69m²）及 3 房（94m²）。每層配置 8 戶、使用 3 部電梯，所有公寓均以 Porcelanosa 西班牙進口建材完成基本裝修後交屋。

Hưng Phúc Premier 公寓格局圖－15 樓頂樓住宅（Penthouse）

以下將詳細介紹各類格局，以及整體設計的特色。

Hưng Phúc Premier 公寓的設計與交屋裝修品質達到什麼標準？

Hưng Phúc Premier 的交屋裝修採用 Porcelanosa 品牌建材。該品牌於 1973 年創立於西班牙 Villarreal，目前業務遍及 130 多個國家，全球設有 150 多間展示中心，專為歐洲與北美的高級建案提供磁磚、衛浴設備及高端家具。

選擇 Porcelanosa 作為交屋標準配備的建材，反映 Hưng Phúc Premier 真正屬於高端市場的定位，明顯有別於僅採用國內品牌，或自中國、馬來西亞、泰國進口中階建材的建案。Porcelanosa 磁磚以高於業界平均的耐用度著稱，色澤與紋理不會隨時間褪色，特別適合胡志明市潮濕的熱帶氣候。

所有 Premier 戶型皆為角間，擁有獨立陽台可迎接自然風，並設有與生活空間分離的晾衣區。戶型配置設計始終能從至少 2 個方向引入自然光，最大化室內空氣對流，減少季節交替時使用空調與電風扇的需求。

Hưng Phúc Premier 的通風設計與住戶密度，和一般公寓大樓有什麼不同？

Hưng Phúc Premier 每棟每層規劃 8 戶、配置 3 部電梯，戶梯比僅 2.67，明顯低於胡志明市多數高級公寓每部電梯 4 至 6 戶的平均水準。

這樣的電梯比例在日常生活中具有極大的實質意義。在每部電梯 4 至 6 戶的公寓大樓，早上 7:30 至 8:30 及下午 17:30 至 18:30 的尖峰時段，經常出現等候電梯 3 至 7 分鐘的情況，對於帶著腳踏車、嬰兒推車或大量採買物品的住戶尤其明顯。在 Hưng Phúc Premier，戶梯比為 2.67，這種情況幾乎不會發生。即使在尖峰時段，平均等候時間估計不到 1 分鐘，帶來順暢而無壓力的居住體驗。

此外，全案僅 2 棟 15 層、每層 8 戶，住戶密度低，走廊空間完全私密，不會出現數十位住戶在電梯前排隊，或頻繁人車往來的噪音。這樣的環境特別適合需要安靜空間讀書與成長的有幼童家庭。

價格表

2026 年富美興 Hưng Phúc Premier 公寓的售價與租金是多少？

Hưng Phúc Premier公寓2026年中古市場售價為每平方公尺9,470萬至1億1,160萬越南盾；面向別墅景觀的94m² 3房戶型月租則達1,400 USD，反映出南西貢一帶國際組織工作的專業人士及外籍家庭對租屋的穩定需求。

以下 2026 年 Hưng Phúc Premier 各戶型的售價與租金彙整表，依面積與臥室數呈現次級市場的參考價格，協助買方與投資人在接觸產品前先掌握財務區間。

房型	面積	售價（2026 年次級市場）	預估租金
1 房	約 45-55 m²	9,470萬-1億1,160萬越南盾/m²	600-800 USD/月
2 房	69 m²	9,470萬-1億1,160萬越南盾/m²	900-1,100 USD/月
3 房	94 m²	9,470萬-1億1,160萬越南盾/m²	1,200-1,400 USD/月

Hưng Phúc Premier 富美興公寓在2026年二手市場上，各種坪數的售價是多少？

Hưng Phúc Premier公寓2026年在中古市場的售價，每平方公尺介於9,470萬至1億1,160萬越南盾；69m²的2房戶型總價約65億至75億越南盾，94m²的3房戶型若位於高樓層並面河，總價約89億至105億越南盾。

這個價格反映了自開發商開售以來持續上漲的趨勢。Hưng Phúc Premier 於2019至2020年首次推出時，開發商公布的價格明顯低於2026年二手市場價格，估計年複合成長率約為8%至12%，視戶型與樓層位置而定。相較於第7郡高級公寓市場的整體水準，這是相當不錯的成長表現，也反映出 Nam Viên 地段持續的吸引力，以及 PMH「近河」產品的稀有性。

高樓層西南向、可欣賞河景與半古典別墅景觀的戶型，成交價接近每平方公尺1億1,160萬越南盾；低樓層或面向公園的戶型，價格則約為每平方公尺9,470萬至1億越南盾。相同坪數的高樓層與低樓層戶型價差約15%至20%，反映出不受遮擋的自然河景所具有的高價值。

Hưng Phúc Premier 公寓的租金依房數及家具配備狀況而異，租金是多少？

2026年，Hưng Phúc Premier 公寓的租金最高達每月1,400 USD，適用於94m²、3房、可欣賞高級別墅景觀且已配備家具的戶型，目標客群為外籍專業人士，以及子女就讀附近加拿大國際學校、丁善理學校和南西貢學校的國際家庭。

各房型租金如下：1房戶約每月600至800 USD，視家具配備與樓層而定；69m²的2房戶約每月900至1,100 USD；94m²的3房戶若配備全套高級家具，且位於高樓層、享有別墅或河景，租金可達每月1,200至1,400 USD。租客主要為在 PMH 設立據點的外資企業任職的韓國、日本及西方國家專業人士；他們偏好住在子女就讀的國際學校附近，以及 Nguyễn Lương Bằng 大道一帶韓國餐飲與服務商家集中的區域附近。

HƯNG PHÚC PREMIER 公寓真的值得購買，且比 NAM VIÊN 富美興的其他建案更適合出租嗎？

是的，Hưng Phúc Premier 確實值得入手，出租表現也優於富美興 Nam Viên 區大多數建案，主要基於三大核心原因：越南首座玻璃帷幕透光泳池形成無法複製的獨特賣點；Porcelanosa 建材確保居住品質與資產價值的長期穩固；以及 Nam Viên 最後一塊「近江」基地所造就、絕對無法再生的稀有性。

此外，建案的法律手續已完備並取得房屋所有權證，住戶購買後即可入住，不必擔心法律風險或交屋進度。相較於同級距仍在興建中的建案，這也帶來顯著較高的資產流動性優勢。

Hưng Phúc Premier 的風水「五近」——近市、近河、近路、近公園、近學校，對房地產長期價值有何影響？

Hưng Phúc Premier 的風水「五近」對房地產長期價值有正面且直接的影響，因為每項條件都連結到不可取代的生活需求，能長期維持購屋與租屋需求。「近市」指面向 Nguyễn Lương Bằng 大道，這條商業主幹道確保日常交通與生活機能便利。「近河」則是河景與水岸空間，這是東亞房地產文化中最受重視的風水條件，也是 Nam Viên 最後一處「近河」地段；Hưng Phúc Premier 之後的建案都無法再現這項優勢。「近公園」指5.5公頃公園與 Sakura Park，兩者皆為無法被其他建案取代的公共資產。「近學校」指附近3所國際學校，可為外籍專業人士社群帶來穩定的租屋需求。完整具備「五近」，是確保資產價值隨時間提升的基礎。

Hưng Phúc Premier 每層8戶、配置3部電梯，與 PMH 住戶密度較高的公寓相比，居住品質較好還是較差？

Hưng Phúc Premier 的居住品質優於居住密度較高的富美興社區，8 戶配置 3 部電梯，讓尖峰時段的電梯等候時間也能控制在 1 分鐘內；富美興其他每 2 部電梯服務 10 至 12 戶的社區，在學童上下學時段通常需等候 3 至 7 分鐘。低密度的優勢對每天送孩子到國際學校上學的家庭尤其重要，省下的電梯等候時間每月累積起來可達數小時。走廊人流較少，也代表噪音較低、每戶隱私性更高，居住體驗更接近別墅，而非一般公寓。