The Antonia 富美興：位置、公共設施、格局圖 & 2026 最新售價

總覽

地址:胡志明市第7郡新富坊阮良平路S6-1地段

發布於 2025年11月2日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

The Antonia Phú Mỹ Hưng 是由富美興發展責任有限公司開發的第 4 代高級公寓建案（High-end Project Gen 4），位於胡志明市第 7 郡 Nguyễn Lương Bằng 商業大道門牌面。建案由 2 棟 24 層樓建築組成，共有 366 戶，於 2023 年 6 月交屋；越南籍住戶享有永久產權的粉紅權狀。The Antonia 承襲並提升了前兩項知名建案 Phú Mỹ Hưng Midtown 與 The Ascentia 的成果，為西貢南區樹立全新的生活標準。

除了地段優越，The Antonia 的社區公共設施也令人印象深刻：整個 3 樓規劃 3,000m² 空間，專供五星級度假村規格的休閒設施使用，包括海水泳池與淡水泳池、健身房、瑜伽、SPA 及熱帶綠意花園。此外，建築師事務所 Korn Architects 的德國建築師規劃每層僅 9 戶，確保每位住戶享有絕佳隱私。

The Antonia 的格局選擇多元，從 2 房（76m²）、3 房（115m²）到頂樓豪宅（273m²）皆有，並採用歐洲進口天然建材完成裝修。此外，100% 的房間皆採自然通風與採光設計，戶戶不相望，體現尊重住戶隱私的設計理念。

以下文章將更新 2026 年 The Antonia Phú Mỹ Hưng 最完整的售價、付款方案及優惠資訊，協助您做出準確且有效的購屋或投資決策。

建案總覽

THE ANTONIA 富美興是什麼建案？

The Antonia Phú Mỹ Hưng是由富美興發展責任有限公司擔任開發商的第4代高級住宅建案，位於胡志明市第7郡新富坊阮良平路S6-1地段，由2棟24層樓建築組成，共有366戶，已於2023年6月完成交屋。

為更深入了解這個特別的建案，以下將詳細介紹 The Antonia 富美興的位置、品牌淵源與各項識別特色。

Vị trí dự án

THE ANTONIA 富美興位於何處？

The Antonia Phú Mỹ Hưng 位於胡志明市第 7 郡新富坊 Nguyễn Lương Bằng 路 S6-1 地塊。建案坐落於 48 公尺寬的商業大道門牌面，該大道規劃為富美興都會區的主要商業軸線，媲美日本銀座或新加坡烏節路等知名大道。

更具體地說，The Antonia 位於南園小區的「心臟地帶」，四周環繞最頂級的度假別墅區：Chateau 城堡別墅、美富別墅、美文別墅與南園別墅。尤其，該建案還夾在富美興最具代表性的兩項工程之間——Midtown 複合區（越南首座櫻花公園 Sakura Park 所在地）與 Chateau 別墅區。

The Antonia 的位置交通便利嗎？

是的，The Antonia 的交通位置極為便利，主要有 3 項優勢：座落於交通要道 Nguyễn Lương Bằng 路，5 分鐘內即可快速抵達重要生活機能設施，且直接受惠於區域內多項正在推動、投資金額達兆越南盾的基礎建設計畫。

從 The Antonia 出發，住戶約 5 分鐘即可抵達半月湖、星光橋、Crescent Mall 購物中心、第 7 郡遊艇碼頭，以及大道沿線知名的各式便利設施。反之，未來交通建設也將進一步強化建案的地段優勢。Nguyễn Văn Linh 與 Nguyễn Hữu Thọ 交會處的交通樞紐工程，投資金額為 2兆6,000億越南盾；連接第 7 郡與第 4 郡的 Nguyễn Khoái 橋，投資金額為 1兆2,500億越南盾；以及連接第 7 郡與第 2 郡的 Thủ Thiêm 4 橋，這些重要的戰略性基礎建設計畫，都將在不久的將來把 The Antonia 住戶的交通連結能力提升至全新層次。

The Antonia 位於富美興的哪個區域？

The Antonia 位於 Nam Viên 次區，素有富美興全區「綠肺」之稱，綠化覆蓋密度為每人 8.9m²，綠地與水域總面積超過 5.5 公頃，營造出胡志明市最清新宜人的居住環境。

此外，Cả Cấm 河環繞 Nam Viên 區域，形成獨特的「度假半島」環境；富美興規劃將此區打造為專屬高端族群的居住區。這也是胡志明市市中心少數仍擁有清新空氣與開闊自然景觀的地段之一，為 The Antonia 居民帶來難得的綠意生活體驗。

The Antonia 周邊有哪些區域生活機能？

The Antonia 周邊具備完善且優質的區域生活機能，涵蓋教育、醫療、購物與休閒娛樂 4 大類，距離皆在 500m 至 800m 以內。

以下為 The Antonia 周邊具代表性的區域生活機能：

教育機構： RMIT 大學、孫德勝大學、台北國際學校、南西貢國際學校（AISVN）、丁善理學校及日本人學校。

醫療機構： FV 法越醫院、Tâm Đức 心臟醫院及南西貢綜合醫院，皆為胡志明市南部的指標醫療機構。

購物機能： SC VivoCity、Crescent Mall 1 與 2、Co.opmart Urban Hill，以及建案對面的連鎖店家，包括 Highland Coffee、Co.op Food、Circle K、GS25 和 Family Mart。

休閒娛樂：半月湖、星光橋、月光公園、中央遊艇碼頭；未來還將有面積達 9,000m² 的商業、美食與文化徒步街，已獲胡志明市人民委員會核准推動。

Tiện ích dự án

THE ANTONIA PHÚ MỸ HƯNG 社區公共設施有哪些？

The Antonia Phú Mỹ Hưng 的社區公共設施分為 5 大類：度假型泳池設施、運動健身區、兒童遊戲區、景觀綠地空間及商業店鋪區，全部集中於專為住戶規劃的 3,000m² 獨立 3 樓空間。

此外，The Antonia以Staycation為規劃概念，也就是打造符合5星級度假村標準的「在家度假」體驗，定位有別於一般高級住宅建案。以下為建案各項特色公共設施的詳細介紹。

The Antonia 3樓公共設施區有何特色？

The Antonia的3樓為整層公共設施空間，使用面積近3,000m²，專供住戶使用；在富美興及第7郡一帶的住宅建案中，這樣的規劃相當少見。

具體而言，不同於多數建案將公共設施分散配置於不同樓層，富美興決定將3樓整層空間完整規劃為連貫的「空中度假村」，讓各項設施動線流暢相連。從游泳池、健身房、瑜伽、SPA，到熱帶綠意花園及戶外多功能運動場，所有設施都串聯成不中斷的休閒動線，讓住戶每天在社區內就能恢復身心活力。

The Antonia 設有哪幾種游泳池？

The Antonia設有3種泳池設施：鹹水泳池、淡水泳池，以及專為兒童設置的戲水區，滿足全家人的休閒需求。

其中，鹹水泳池是建案獨有的特色，在越南住宅建案中相當少見。鹹水以有助肌肉恢復、減緩發炎及帶來深度放鬆而聞名，感受宛如天然海水浴。The Antonia的鹹水泳池特別採度假村風格設計，周圍環繞綠意景觀，讓住戶在繁華的第7郡市區也能享受度假氛圍。

The Antonia 的保全系統如何運作？

The Antonia採用24/7多層次保全模式，包括涵蓋整個社區的監視器、地下停車場的專業保全團隊，以及每層僅9戶的建築設計，形成保護住戶隱私的天然屏障。

具體來說，地下室、汽車與機車停車區、出入口及公共走廊均全面裝設監視器。除技術設備外，現場保全人員也持續值勤，讓住戶安心。尤其每層僅9戶，並設有4部獨立電梯的設計理念，將住戶之間不必要的接觸降至最低，營造出通常只有高級別墅才有的居住隱私。

The Antonia 有兒童遊戲區嗎？

有，The Antonia設有完善且寬敞的兒童遊戲區，具備3大特色：空間寬敞、結合陸上與水上遊樂設施，並在社區內整合設置幼兒園。

The Antonia兒童遊戲區以陸上與水上空間連貫相接為設計原則，讓孩子能在不中斷的遊玩動線中體驗多元活動。整合於3樓公共設施區的幼兒園也是一大優點，方便家長在孩子遊玩期間照看並陪伴孩子；所有設施均位於建案的安全社區範圍內。

The Antonia 富美興店鋪住宅如何營運？

The Antonia 的店面設於兩棟建築的 1 樓，直接面向 Nguyễn Lương Bằng 大道，可供商業服務使用，也能為屋主創造額外收益。

此外，The Antonia 的 shophouse 街廓位於富美興正著手擴建的商業軸線上，直接串聯 Hưng Phúc、Riverside 與 The Ascentia 等建案。The Antonia 正對面就是 Highland Coffee、Co.op Food、Circle K、GS25、Family Mart 等大型品牌門市，營業相當熱絡。隨著 Nguyễn Lương Bằng 大道軸線在未來幾年的發展，The Antonia 的 shophouse 可望成為胡志明市南區租金收益穩定、增值潛力最高的商業產品之一。

建案配置圖

THE ANTONIA 的住宅格局如何規劃？

The Antonia 住宅格局採用藝術感十足的歐洲風格，由 Korn Architects 設計，提供 4 種主要產品類型：2 房、3 房、頂層豪宅（Penthouse）及店鋪住宅（Shophouse），面積介於 76m² 至 273m²，並全面採用天然來源的歐洲進口建材。

以下將詳細介紹各種格局，以及 The Antonia 相較於第 7 郡同級建案更具優勢的設計特色。

The Antonia 提供哪些住宅類型？

The Antonia 依面積與臥室數規劃 4 種主要住宅類型：2 房住宅（76m² 至 86m²）、3 房住宅（115m² 起）、頂層豪宅（最大 273m²）及位於 1 樓的店鋪住宅；全案不規劃 1 房住宅，以維持建案整體的高端定位。

下表整理富美興 The Antonia 各類住宅的規格：

住宅類型	面積	臥室數	特色
2 房住宅	76m²至86m²	2房2衛	每層9戶中占7戶，最為常見
3房格局	115m²起	3房2衛	每層9戶中占2戶，隱私性高
頂樓豪宅	最高達273m²	4房4衛	最高樓層，全景視野
店舖	地面層	商業用途	臨Nguyễn Lương Bằng大道門面

不規劃1房格局，是富美興刻意的決定，目的在於排除短線投機客層，維持社區住戶結構以自住及育有幼童家庭為主的定位，這與富美興都市區長久以來的品牌DNA相符。

The Antonia每層有幾戶？

The Antonia每層僅規劃9戶，並配置4部獨立電梯；其中5樓至23樓的格局一致，包含7戶2房與2戶3房，形成低居住密度與格外優異的隱私性。

更重要的是，每層9戶是經過刻意考量的設計選擇。胡志明市多數高端建案為極大化營收，往往規劃每層12至20戶；The Antonia則寧可減少戶數，換取寬敞通透的走廊空間、低電梯使用量，以及更接近獨棟別墅、而非傳統公寓的公共生活體驗。這正是The Antonia與同價位帶其他「高端」建案最明顯的區隔。

The Antonia富美興的室內設計有何亮點？

The Antonia的室內設計以歐式藝術風格為亮點，由德國建築師主持，所有完工建材均直接自歐洲進口，材質天然，不危害健康且友善環境。

具體而言，The Antonia每戶採用「小眾」（niche materials）裝飾建材，也就是專供品味行家選用的材料系列，並未出現在一般建材通路中。這讓每戶都散發獨一無二的感受，更像應用藝術作品，而非大量複製的產品。此外，室內設計也遵循「把自然帶進家中」的理念，體現在窗戶、陽台的配置，以及客廳與建築外側之間綠意緩衝空間的安排。

The Antonia戶內所有房間都能迎風採光嗎？

可以。The Antonia每戶100%的房間都透過3項建築手法引入自然風與日光：所有機能房間均配置通風面、走廊設有通風窗，以及建築師全程遵循「戶與戶互不對望」的原則。

這是相當可觀的設計成果，因為在都市土地有限的條件下，要確保100%房間都能獲得自然光，必須在建築座向、兩棟之間的退縮距離與平面配置上精細計算。結果是The Antonia每間臥室、客廳乃至廚房餐飲區都有對外開啟的窗戶，空氣與採光品質堪比臨路建築高樓層的住宅。

The Antonia 的 Block A 與 Block B 有何不同？

Block A 勝在坐落 18 號道路的臨路位置，以及大尺度藝術設計的迎賓大廳；Block B 則享有 19 號道路車流較少、環境較為寧靜的優勢，而兩個 block 在住宅標準、社區公共設施與完工品質上則相當一致。

下表詳細比較 The Antonia Phú Mỹ Hưng 兩個 block 的差異：

項目	Block A	Block B
臨路面	18 號道路	19 號道路
迎賓大廳	大尺度設計，藝術感突出	獨立規劃，氛圍更為溫馨
汽車停車層	2 層地下室	2 層地下室
機車停車層	3 層地下室	3 層地下室
每層戶數	9 戶	9 戶
電梯	4 部電梯	4 部電梯
3 樓公共設施	與 Block B 共用	與 A 棟共用

實際上，A 棟與 B 棟最大的差異在於公寓景觀及購屋者的個人喜好。想欣賞熱鬧商業大道街景的買家通常會選擇 A 棟；偏好安靜、面向社區內部空間的買家則通常優先考慮 B 棟。

價格表

2026 年 THE ANTONIA 富美興公寓售價是多少？

2026 年 The Antonia Phú Mỹ Hưng 社區公寓的二手市場價格約為 68 億至 195 億越南盾，依戶型、樓層、座向及室內裝潢狀況而異，換算每平方公尺約 8,000 萬至 9,500 萬越南盾。

接下來，本文將詳細介紹各房型售價、付款方案、租金，以及購買 The Antonia 公寓需預備的各項費用，協助買家全面掌握財務狀況。

The Antonia 目前 2 房公寓售價是多少？

2026 年 The Antonia 富美興公寓在中古市場的 2 房房型售價為 68 億至 75 億越南盾，視樓層、朝向及室內裝潢程度而定。

以下表格彙整目前市場上出售中的 The Antonia 2 房房型參考價格：

面積	裝潢狀態	價格	備註
76m²	基本裝潢	68 億至 70 億越南盾	中樓層，面向社區內部
79m² 至 81m²	高級全室裝潢	72億至75億越南盾	高樓層，面向別墅
81m² 邊間	全套家具，河景	73億至75億越南盾	邊間，面向 Nguyễn Lương Bằng

與 2020 年開賣時開發商的原始售價每平方公尺 6,000 萬至 7,000 萬越南盾相比，2026 年中古市場價格依房型不同，已上漲約 15% 至 25%，反映出建案持續的吸引力，以及富美興地段在南區房地產市場的實際價值。

The Antonia 富美興的付款方案有哪些優惠？

The Antonia 由開發商提供的付款方案共有 3 項主要優惠：前 9 個月只需支付 20%，之後各期僅需 3%/期，並透過合作銀行 Vietcombank 提供銀行貸款、本金寬限至 2025 年 12 月，且在簽署買賣合約後前 2 年享有 0% 利率。

更重要的是，這套付款模式是為了減輕自住買方的財務壓力而設計。具體來說，前 9 個月買方只需支付合約價值的 20%；之後透過銀行優惠方案，由於剩餘款項全部由富美興的合作銀行以零利率承作，買方在接下來 2 年內無須再繳任何款項。直到交屋期才支付 45%，最後 5% 則於取得房產所有權狀（sổ hồng）時繳納，形成市場上數一數二輕鬆且彈性的付款時程。

The Antonia 富美興目前的租金行情是多少？

The Antonia 富美興目前的租金行情，2 房格局約為每月 2,400萬至 3,000萬越南盾；166m² 的 4 房合併戶目前有實際租約，租金可達每月 2,500 USD（約 6,200萬越南盾）。

下表彙整 The Antonia 各類格局的參考租金水準：

房型	面積	每月租金	備註
2 房	76m² 至 81m²	2,400萬至3,000萬	依樓層與室內裝潢而異
4 房合併戶	166m²	約 6,200萬（2,500 USD）	有實際租約

以 2 房戶平均二手價格約 72 億越南盾、每月租金 2,400 萬至 2,700 萬越南盾估算，The Antonia 的毛租金報酬率約為每年 3.9% 至 4.5%，以 2026 年胡志明市高級公寓市場行情而言，表現相對不錯。

購買 The Antonia 公寓需要準備哪些費用？

購買 The Antonia 公寓需準備 3 大類費用：房價（已含 VAT、維護基金與土地使用費）；交易費用，包括轉讓稅、公證費與契稅（登記費）；以及交屋後每月支付的管理營運費。

具體而言，若是透過二手市場向原屋主購買，買方需留意以下項目：

一次性交易費用：

不動產轉讓個人所得稅：按轉讓價格 2%（通常由賣方負擔，但實務上多另行協議）
契稅（登記費）：按計稅價格 0.5%（由買方負擔）
合約公證費：依政府規定費率計算，金額從數百萬至數千萬越南盾不等，視交易金額而定

收屋後每月固定支出：

管理營運費：依公寓室內實際面積計算
汽車及機車停車費
電費、水費及網路費，依實際使用量計算

THE ANTONIA PHÚ MỸ HƯNG 是否比富美興其他建案更值得投資？

The Antonia 和 The Ascentia 有什麼不同？

The Antonia 在藝術設計與獨立的 3 樓公共設施方面更具優勢；The Ascentia 的商業樓地板面積較大，售價也較低。若希望享受純粹的度假式生活（Staycation），The Antonia 則是理想選擇。The Antonia 是第 4 代建案，推出時間晚於第 3 代建案 The Ascentia，在建材、公共設施及居住密度方面全面升級。