Harmonie Phú Mỹ Hưng：位置、公共設施、格局圖、2026年更新售價

總覽

狀態:樣品屋於 2026 年 1 月 24 日開幕

類型:公寓住宅

面積:19,990m²（近 2 公頃）

Phòng ngủ:1 房、2 房及 3 房，另有 Tophouse 與 Shophouse

開發商:富美興發展責任有限公司

樓層數:32–34 層

棟數:5

戶數:1,490 戶公寓＋24 戶店面

地址:位於武文傑大道與美福－新萬高速公路的黃金交會點，就在土龍木市中心

Giá:每平方公尺 3,800萬-4,500萬越南盾（已含加值型營業稅 VAT）

發布於 2025年10月31日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

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Harmonie Phú Mỹ Hưng是開發商Phú Mỹ Hưng在平陽推出的首座高級住宅建案，位於守油一市中心的戰略交會點——Võ Văn Kiệt大道與Mỹ Phước – Tân Vạn道路。特別的是，這個擁有超過32年信譽的房地產品牌，首度將完整的Phú Mỹ Hưng生活標準帶出胡志明市傳統發展區域，進而為平陽市場樹立全新的標準。 更重要的是，建案由5棟32–34層高樓組成，規劃1,490戶住宅及23間店面，具永久產權，並完整承襲Phú Mỹ Hưng品牌的規劃、設計與營運理念。

此外，Harmonie Phú Mỹ Hưng 住宅大樓2026年售價約落在每平方公尺4,600萬至6,000萬越南盾，相當於1房格局約21億越南盾起，至臨街店面超過200億越南盾。不僅如此，付款政策規劃靈活，前期僅需自備20%，並享有截至交屋時的本金寬限期與0%利率優惠，同時獲得 Vietcombank、BIDV 與 Standard Chartered 等銀行鼎力支持，提供高達總價70–75%的房貸方案，進而協助購屋客戶以極低財務負擔入主高端建案。

不僅如此，Harmonie 富美興的投資潛力因同時匯聚三大罕見優勢而備受看好：富美興在平陽的獨家品牌、搶先布局新城市–仙泉地鐵線的樞紐位置，以及距離規模100公頃的胡志明市北部科技都市區僅500公尺。接下來，本文將詳細分析該建案的各項核心要素，為您的決策提供完整依據。

建案總覽

HARMONIE PHÚ MỸ HƯNG 是什麼建案？

Harmonie Phú Mỹ Hưng 是一項高級豪宅級公寓建案，由富美興發展責任有限公司於平陽省土龍木市（Thủ Dầu Một）中心開發，標誌著該品牌歷經超過 32 年發展後，首次跨出胡志明市地區。

具體而言，若要透徹了解本建案的本質，需掌握三大核心要素：整體規模、開發商，以及在平陽房地產市場中塑造出 Harmonie 獨特風格的創新設計理念。

Harmonie Phú Mỹ Hưng 的五行設計理念是什麼？

五行設計理念 是 Harmonie Phú Mỹ Hưng 的獨特建築基礎，5 棟塔樓分別依照東方哲學的 5 種元素命名與設計：金、木、水、火、土。

The Harmonie Phú Mỹ Hưng－5 棟建築、5 種不同五行元素

每棟塔樓均設有獨立迎賓大廳，並結合所對應元素的獨特風格。具體而言，Ivies 塔代表水元素，呈現純淨空間；Camellia 塔體現精緻的金元素；Lavender 塔展現耀眼的火元素；Olive 塔反映充滿活力的木元素；Peony 塔則象徵穩固的土元素。此外，5 棟塔樓採用特殊的向心式配置，退縮於基地外圍，在中央營造出寬敞的 Green Valley 空間，實現「五行和諧共生」的理念，打造生活能量均衡且和諧的社區。

這項規劃讓建案與當地其他高級公寓建案常見的線性配置有明顯差異，進而使 Harmonie 成為建築特色鮮明且難以複製的建築作品。

Harmonie Phú Mỹ Hưng 的施工進度與交屋時間為何？

施工進度方面，Harmonie Phú Mỹ Hưng 目前依計畫推進，已於 2025 年 10 月正式動工，目前正進行地下室、地基及地下結構基礎加固工程。

具體而言，目前進行中的工程包括：完成整個基地的整地填土作業、地基開挖、地基加固，以及地下結構施工準備。至於開賣，首波銷售於 2026 年 3–4 月推出，聚焦 Camellia（A2）與 Lavender（A3）2 棟塔樓，共提供 598 戶限量產品；建案上市期間受到高度關注，登記人數接近 1,000 人。更重要的是，開發商富美興擁有 32 年來從未留下延遲交屋建案的紀錄，為買方對其進度承諾建立穩固信心。

Vị trí dự án

HARMONIE PHÚ MỸ HƯNG 的位置是否便利？

是的，Harmonie Phú Mỹ Hưng 的位置相當便利，坐落於武文傑大道與美福－新萬高速公路的黃金交會點，就在土龍木市中心，可快速連接胡志明市、同奈省及平福省等區域，周邊多條主要幹道建設完善，同時搶先布局未來的捷運系統。

一起探索交通連接能力及周邊生活機能圈的詳細資訊，了解為何此位置被評為東南部地區罕見的「黃金交會點」之一。

從 Harmonie 前往鄰近區域的交通連接如何？

Harmonie 富美興的交通連接多元且便利，地址位於 Chánh Hiệp 坊 DX.065 路（合併後現隸屬胡志明市），可直接連接該區域多條重要主要幹道。

具體而言，住戶可從建案前往以下道路：

13 號國道目前正從永富迎賓門至黎鴻豐交流道一段進行拓寬，直接連接平陽省、胡志明市與平福省
武文傑大道：全區最長的貫穿主幹道，直通胡志明市中心
美福－新萬高速公路：大幅縮短省際往返時間
雄王路、Huỳnh Văn Lũy 路、Trần Ngọc Lên 路：連接平陽省各郡縣的省內道路
3 號環線：正在完工中的環狀道路，連接胡志明市與整個東南部地區

更重要的是，只需 5–10 分鐘車程，住戶即可抵達區內各大工業區、學校、醫院及購物中心。特別是，建案亦搶先布局未來的新城市－Suối Tiên 捷運線，捷運站預計就設於鄰近的 WTC Bình Dương，通車後可望成為大幅提升不動產價值的重要動能。

Harmonie Phú Mỹ Hưng 建案附近有哪些周邊機能？

Harmonie Phú Mỹ Hưng 附近主要有 4 大類周邊機能：多層級教育體系、國際醫療機構、大型購物中心，以及高級運動休閒設施，全部皆位於 5–10 分鐘車程範圍內。

教育方面，Harmonie 周邊擁有平陽省密度最高的國際學校聚落之一：

東部國際大學（EIU），距離約3km
土龍木大學、平陽大學
新加坡國際學校（SIS），符合新加坡標準
KinderWorld國際幼兒園及其他多所國際學校

醫療方面，住戶可迅速前往多家優質醫療機構：Becamex國際醫院、Columbia Asia國際醫院，以及目前正在興建、規模達1,500張病床的醫院。此外，商業設施包括距離僅5分鐘的AEON Mall Bình Dương、平陽WTC（World Trade Center，70,000m²，包含購物中心、飯店、辦公室及胡志明市1號線捷運站）、Lotte Mart、CoopMart、Big C和Minh Sáng Plaza。另外，距離2.5km處有Twin Doves Golf Club和Harmonie Golf Park，距離僅3km則有新城市中央公園，滿足住戶在住所附近享受高級運動與休閒的需求。

Tiện ích dự án

HARMONIE PHÚ MỸ HƯNG有哪些社區公共設施？

Harmonie Phú Mỹ Hưng社區公共設施分為4大類：度假村規格的健康照護與休憩設施、家庭及兒童設施、商業服務空間，以及中央Green Valley景觀生態園區，打造完整的生活體驗，讓住戶在建案園區內即可享受高品質生活。

以下為Harmonie Phú Mỹ Hưng住戶每日可享用的各類社區公共設施詳情：

Harmonie有哪些健康照護與休憩設施？

Harmonie Phú Mỹ Hưng主要規劃4項健康照護與休憩設施：藝術風格無邊際泳池及按摩池、綠意景觀健身房、Spa與Sauna區，以及戶外瑜伽空間，讓住戶無須離開社區，即可充分恢復活力。

Harmonie Phú Mỹ Hưng公共設施－健身房、瑜伽等... — Harmonie Phú Mỹ Hưng公共設施－健身房、瑜伽等…

具體而言，無邊際泳池採5星級度假村風格設計，並結合按摩池，讓住戶在日常生活中也能享受高級度假氛圍。健身房配備現代化器材，面向Green Valley景觀，讓運動者在每次訓練時都能感受自然帶來的靈感。此外，Spa與Sauna區可滿足住戶在繁忙工作後的身體恢復需求；戶外瑜伽空間則直接融入建案的自然綠化景觀系統，帶來有別於一般健身房、與自然相連的獨特體驗。

Harmonie 的家庭與兒童設施有哪些？

Harmonie Phú Mỹ Hưng 設有 5 項專為家庭與兒童打造的設施，包括安全的室內與戶外遊戲區、BBQ 燒烤場、高空空中花園、社區活動室及社區交流空間，全方位滿足多代同堂家庭的生活需求。

具體而言，兒童遊戲區採用柔軟安全、符合國際標準的材料設計，並分設於室內與戶外，適應各種天氣條件。尤其是，高空空中花園是建案獨具特色的亮點，既是美感十足的打卡空間，也為住戶帶來高空景觀體驗。戶外 BBQ 燒烤場為家庭與鄰里聚會營造凝聚社區情感的空間，而多功能社區活動室則可用於舉辦全區活動、會議及文化活動。此外，整套公共設施透過綠意盎然的步道彼此順暢串聯，打造連貫、不受車流干擾的完整體驗動線。

Harmonie 的 Green Valley 系統與綠意景觀如何設計？

Harmonie Phú Mỹ Hưng 的 Green Valley 是一座寬闊的中央綠色谷地，透過 5 棟塔樓特殊的向心布局形成，營造獨特的微氣候，降低溫度，並為整個住戶社區創造清新宜人的空間。

Harmonie Phú Mỹ Hưng 設施－社區核心中央即設有游泳池與社區公園

具體而言，5 棟塔樓退縮至基地外圍，將中央空間完整保留給由頂尖景觀專家設計的綠化、水景與景觀小品。至於社區內交通系統，所有機動車輛皆沿外圍環狀道路行駛，讓中央空間保持通透，並確保行人安全。此外，步道系統由綠意與水景覆蓋，貫穿串聯各棟塔樓，住戶無須面對車流，即可在寧靜、清涼的空間中散步。從停車場或各棟大樓的大廳出發，只需步行幾步即可抵達現代化電梯，直達住宅，展現社區內動線設計中的「One-Touch Connectivity」理念。

Video dự án

建案配置圖

HARMONIE PHÚ MỸ HƯNG住宅格局有哪些坪數類型？

依坪數與使用機能，Harmonie Phú Mỹ Hưng格局圖規劃5種主要產品類型，包括標準1–2–3房住宅、Mini Garden住宅、Groundhouse、Shophouse，以及享有河景或城市景觀的特殊住宅，滿足自住、出租到商業經營等多元需求。

以下為Harmonie Phú Mỹ Hưng各產品類型、坪數與特色整理表，方便您快速比較，依個人需求與預算選擇合適的住宅類型：

產品類型	面積	數量	適合對象
1房住宅	43–44m²	第 1 期 598 戶中	單身者、供專業人士承租
2房住宅	72–73m²	多元	2–3人小家庭
3 房公寓	93–95m²	附汽車車位	完整家庭、高需求者
Mini Garden	68–128平方公尺 + 庭院 7–93平方公尺	26戶	私人庭院，開放式空間
Groundhouse	149–169平方公尺	3戶	尊榮格調，河景／城市景觀
店舖	136–537平方公尺	23戶	商業經營、商業出租

Harmonie 1–2–3房住宅有哪些坪數與特色？

Harmonie 富美興標準住宅依臥室數分為 3 種房型：1房面積為 43–44平方公尺，2房為 72–73平方公尺，3房為 93–95平方公尺，並附汽車停車位。格局設計兼顧實用機能，配有寬敞陽台及獨立洗衣曬衣工作陽台。

具體而言，1房住宅適合單身人士、外籍專業人士，或投資短期出租的買家；坪數精巧，設計上充分運用每一寸空間。2房住宅是 2–3 人小家庭的理想選擇，兼顧居住空間與持有成本。特別是，附汽車停車位的 3房住宅，能完整滿足有幼兒家庭的需求，提供完善舒適的生活空間。此外，所有房型均設有寬敞陽台，可引入自然風；另有獨立洗衣曬衣工作陽台，與主要起居空間分開，並配備大面積玻璃窗，讓室內保持明亮通風，減少白天照明用電。

Harmonie 的 Mini Garden 與 Groundhouse 和一般住宅有何不同？

Harmonie 富美興的 Mini Garden 與 Groundhouse 是兩款與一般公寓完全不同的特色產品線：Mini Garden 擁有面積高達 93m² 的專屬私人花園，而 Groundhouse 則享有頂級地面空間，坐擁專屬河景或市景景觀。

具體而言，Mini Garden 共 26 戶，室內坪數為 68 至 128平方公尺，另有 7 至 93平方公尺的私人庭院，讓住戶在高樓住宅中也能享有如別墅般親近自然的生活體驗。這類產品在高級住宅市場中極為稀有，適合喜愛私人綠意空間的家庭，或希望在中古市場擁有差異化產品的投資人。另一方面，Groundhouse 僅有 3 戶，坪數為 149 至 169平方公尺，定位為建案中最高端的產品，擁有尊榮空間與極具氣派的河景、城市景觀，適合追求非凡品味、希望擁有鮮明個人風格住宅的屋主。

Harmonie Phú Mỹ Hưng 店面住宅有哪些特色？

Harmonie 富美興的店面（Shophouse）共有 23 戶，位於基座地面層，面積介於 136 至 537 平方公尺，擁有面向社區內部道路的寬闊門面，非常適合商業經營與出租營運，預估投報率約為每年 4%。

具體而言，店鋪位於5棟塔樓的基座，直接受益於社區內約5,000名居民，以及都市區內各項服務設施帶來的客流量。特別是，店鋪面積跨度相當大，從136m²至537m²不等，可彈性規劃多種經營模式，從零售、餐廳、咖啡廳到專業服務辦公室皆適用。此外，店鋪門面設計極為出色，並具備令人印象深刻的挑高樓層，有助於提升品牌辨識度並有效吸引客戶。此處所有店鋪產品皆為永久產權，確保資產價值隨時間穩定延續。

Harmonie Phú Mỹ Hưng的室內配備交屋包含哪些內容？

Harmonie Phú Mỹ Hưng的室內配備交屋方案，包含來自歐洲頂尖品牌的完整廚房與衛浴設備，包括Hafele、Maloca及Grohe（德國），讓住戶可直接入住，無須另行負擔裝修費用。

具體而言，廚房區配備完整的上下廚櫃組（Hafele品牌）、高級電磁爐與抽油煙機（Maloca品牌），以及高級不鏽鋼水槽。至於衛浴區域，全套設備皆統一採用德國Grohe品牌，包括鏡櫃、洗手台、淋浴玻璃隔間及完整衛浴配件。此外，客廳與廚房的鋪面材料採用高級歐洲規格磁磚，打造出相較於同價位住宅市場更為出色的交屋室內配備整體質感。更重要的是，交屋時完整配備知名國際品牌設備，不僅能為自住買方節省裝修費用，也讓投資人收屋後即可出租，無須再投入額外資金。

價格表

2026年HARMONIE PHÚ MỸ HƯNG住宅單位售價是多少？

Harmonie Phú Mỹ Hưng 售價在2026年約落在每平方公尺4,600萬至6,000萬越南盾（已含增值稅與維護基金），視產品類型、樓層位置與戶型朝向而定，相當於1房格局約21億越南盾起，至臨街店面（shophouse）超過200億越南盾。

更具體而言，下表彙整Harmonie Phú Mỹ Hưng各類產品的參考價格，協助買方衡量預算並選擇合適的產品：

產品類型	參考價格	每m²單價
1房住宅單位（43–44m²）	21億越南盾起	4,600萬越南盾/m²起
2房住宅單位（72–73m²）	31億至39億越南盾起	每m² 4,300萬至5,300萬越南盾
3房住宅單位（93–95m²）	48億至54億越南盾起	每m² 5,000萬至5,700萬越南盾
店鋪（136–537m²）	99億至200億越南盾起	視臨路位置而定

(注意：以上價格為2026年首波公開銷售時的參考價格。實際價格可能因樓層、戶別座向、建案內位置及購買時間而有所變動。建議買方直接聯絡開發商，以取得最新可售戶別資訊。)

Harmonie Phú Mỹ Hưng公寓的付款方案如何？

Harmonie 富美興的付款政策規劃彈性靈活，具備3大核心優勢：首付僅需戶別總價的20%、施工期間至交屋享有本金寬限期與0%利率，並由3家信譽卓著的合作銀行提供高達70–75%的房貸成數支援。

具體而言，以總價21億越南盾的1房戶型為例，買方初期僅需準備約3億6,000萬–4億2,000萬越南盾，其餘款項則由 Vietcombank、BIDV 或 Standard Chartered 的貸款專案承作。這項政策的特殊之處在於本金寬限期與0%利率一路延長至交屋當日，意味著在整個施工期間，買方無需向銀行支付任何利息，從而相較於傳統購屋方式大幅減輕財務負擔。更重要的是，Vietcombank、BIDV 與 Standard Chartered 的參與，不僅確保了優質的貸款條件，更是對整個建案合法透明度與財務信譽的具體肯定。

Harmonie Phú Mỹ Hưng 2026年首波公開銷售有哪些優惠？

Harmonie 富美興於2026年的首波開賣，集中於 Camellia（A2）與 Lavender（A3）兩棟大樓共598戶限量產品，並為早期支付定金的客戶提供專屬折扣優惠，以及優先挑選戶別位置、樓層與朝向的權益。

此外，首波購屋客戶還可累積富美興體系的會員點數，享有開發商旗下建案生態圈中的多項長期住戶專屬禮遇。特別是，首波僅推出598戶，登記需求卻已接近1,000位客戶，實際銷售率顯示後續各波公開銷售的漲價壓力明顯。更重要的是，從富美興過往建案的經驗來看，每一波公開銷售的價格都會上漲，因此首波提早購買，通常能比日後的二手市場享有明顯的價格優勢。

HARMONIE PHÚ MỸ HƯNG是否比平陽其他高端建案更具投資優勢？

是的，Harmonie Phú Mỹ Hưng比平陽一般高端建案更具投資優勢，原因包括：第一，富美興品牌首度獨家進軍當地市場；第二，地點可同時受惠於3波大型基礎建設發展；第三，在平陽市中心，永久產權日益稀缺。

接下來，若要全面評估，需同時分析其獨特條件與難得優勢，這些都是區域內競爭建案無法複製的。

Harmonie Phú Mỹ Hưng與平陽一般高端公寓有何不同？

Harmonie Phú Mỹ Hưng與平陽一般高端公寓截然不同，擁有獨家的開發商品牌、無法複製的Green Valley規劃，以及位於市中心的稀有永久產權。

平陽其他高端建案由區域型開發商打造，Harmonie則完整承襲「富美興DNA」，涵蓋規劃標準、建築設計、營運管理與生活風格，這些正是富美興32年多來在胡志明市第7郡建立聲譽的關鍵。這正是創造「品牌溢價」的因素——這種無形價值在二手市場上卻真實存在。富美興建案的流通性一向優於市場平均，且能長期維持穩定房價。