Nam Phúc 富美興住宅：地段、公共設施、格局圖與 2026 年詳細售價

2026 年富美興 Nam Phúc 公寓售價是多少？

2026 年，富美興 Nam Phúc 公寓在二手市場的售價介於每 m² 8,000 萬至超過 1 億越南盾；依實際面積、戶型、樓層及景觀朝向，總價約為86 億至超過 135 億越南盾。

以下整理詳細售價表及租金資訊，供您在做決定前參考。

Nam Phúc 公寓各房型與面積售價表

以下表格彙整 2026 年 Nam Phúc 公寓在中古市場的實際成交價格，並依房型與面積分類：

不過需留意，上述價格表是參考市場上實際出售刊登資訊所得的行情。實際成交價可能因裝潢狀況、所在樓層、景觀朝向與議價時機而有5 – 10%的差異。更精確地說，持有本人名義房屋所有權狀（粉紅簿）、權狀內含專屬車位且附全套高級家具家電的戶別，售價通常會比同面積但無裝潢的戶別高出5億至10億越南盾。

此外，購買 Nam Phúc 建案還需計入以下附帶費用：

• 每月管理費：依富美興標準（可再向建案管理中心洽詢）
• 維修基金：依《住宅法》規定計算
• 每月停車費：依社區內規辦理
• 過戶稅費：通常約為交易金額的3 – 4%

目前 Nam Phúc 建案的租金行情大約多少？

目前 Nam Phúc 公寓的租金介於每月 3,200萬至1億多越南盾，取決於房屋面積、裝潢傢俱狀況以及與租客的協商條件；其中主要區間為每月 3,200萬 – 5,000萬越南盾，對應全套傢俱配齊、面積 110 – 125m² 的 3 房格局戶型。

下表呈現 Nam Phúc 各戶型的實際租金區間：

此外，Nam Phúc 的租客特色之一，是外籍租客比例非常高，尤其是任職於附近國際學校的歐洲教師，以及在第7郡富美興地區工作的專家。這類租客穩定，傾向簽訂1至2年的長期租約，並按時付款。另一方面，相較於南園區同級建案如 Cảnh Viên 3 和 Scenic Valley，Nam Phúc 的租金具備良好競爭力，憑藉綠意景觀與獨特的法式建築設計，吸引國際居民。

富美興 NAM PHÚC 公寓是否比同價位公寓更值得選擇？

是的，Nam Phúc 公寓勝在綠意景觀與獨特的建築設計；而 Cảnh Viên 3 或 Scenic Valley 等建案則優在較低的入手總價；Panorama 則更具備正面河景的優勢。選擇直接取決於您的使用目標：長期自住還是出租投資。

Nam Phúc 花園住宅的突出特色是什麼？

Nam Phúc 花園住宅是位於低樓層的特殊戶型，約有22m²專屬私人花園連通公寓，與其他住戶不共用，並登記於房屋所有權狀（粉紅簿），另附專屬車位。這類戶型在富美興極為罕見，特別受到喜愛私人戶外生活空間的歐洲教師租客青睞。此類住宅的租金通常比室內面積相同的一般3房住宅高出20%至30%。

Nam Phúc 公寓的實際出租報酬率是多少？

Nam Phúc 公寓的毛租金投報率（gross rental yield）預估在每年 4 – 5.5%，以購入價約 95 億越南盾、月租金 3,800萬 – 4,500萬越南盾的 121m² 3 房格局計算。相較於第七郡高階公寓的整體水準（通常在 3.5% 至 5% 之間），這是一個相當具競爭力的投報率，並受惠於富美興外籍專業人士社群穩定的租賃需求，維持良好的住房率。