富美興 Star Hill 建案：2026 年位置、公共設施、格局圖與售價詳解

2026年富美興STAR HILL公寓售價是多少？

2026 年，富美興 Star Hill 公寓在二級市場的售價介於每平方公尺 8,400 萬至 9,800 萬越南盾；2 房公寓起價 47 億越南盾，3 房公寓約 60 億至 85 億越南盾，較去年同期上漲約 22,1%。

以下是 Star Hill 依各面積類型彙整的中古屋售價表，協助買方清楚掌握價格區間，做出合適的財務決定。

本表反映 2026 年富美興各不動產仲介通路實際記錄的成交價格。價格可能因樓層高低、座向、景觀視野及室內裝修狀況而有所不同。

Star Hill 富美興目前的公寓租金行情是多少？

Star Hill公寓目前的租金行情為：2房戶型每月2,000萬越南盾起，3房戶型每月2,200萬至3,000萬越南盾，Penthouse頂樓戶每月5,800萬至7,600萬越南盾，租客主要為在第七郡工作的外籍專家與高階主管。

以下是依格局類型彙整的設計價格表，方便投資人計算收益。

上表依各格局類型彙整 Star Hill 實際的技術價格，供投資方計算開發效益。特別的是，此處住戶多為高收入的外籍專家，並有長期穩定的需求，Star Hill 的滿租率始終維持在高檔，優於第 7 郡建案市場的一般水準。

Star Hill 公寓是否擁有房屋所有權狀（粉紅簿）且法律程序透明？

是的，富美興 Star Hill 的 100% 公寓均已取得完整的房屋產權證書，法律文件透明，可立即辦理公證過戶；建案自 2014 年第 III 季起已完成交付及所有法律程序。

這是許多買方在了解二手建案時最關注的關鍵法律條件。在 Star Hill，每一戶都獲發獨立的房屋所有權狀（粉紅簿）（住宅所有權與居住土地使用權證明），完整載明室內淨面積、地下室車位及共有部分。買賣與出租交易皆透過國家公證公開透明辦理，未發現法律風險。這正是 Star Hill 與目前市場上許多仍在等待取得房屋所有權狀（粉紅簿）的公寓建案之間的差異所在。

2026 年 4 月初是否應該購買富美興 Star Hill 公寓？

適合，2026 年 4 月值得買進富美興 Star Hill 建案，至少有 3 項核心理由：二手價格年均成長約 22.1%、租金收益穩定且住戶以外籍人士為主，以及富美興品牌商譽所保障的高流動性。

不過，為做出正確決定，顧問需區分兩個目標：自住購屋與投資獲利。若為自住，Star Hill 完全能滿足需求，社區內公共設施完整、位處核心地段，住戶素質良好。若為投資，94至112m²的3房格局是最佳選擇，因為租金空間大，承租對象為收入良好的外籍專家，全年滿租率穩定。Star Hill 的毛租金收益率（總報酬）約為每年4%至5.5%，高於第七郡建案市場平均3%至4%。

同在富美興區域內，Star Hill 與 Sky Garden、Scenic Valley 有何不同？

Star Hill 在商業位置與外籍住戶基礎上更為突出，Sky Garden 以綠覆率與寧靜空間取勝，Scenic Valley 則在價格上更具優勢，適合想在富美興擁有一段居住期限的中產家庭。

具體而言，Star Hill 坐落於國際商業金融區內，周邊環繞著辦公大樓與商場，非常適合商務專家以及希望經營出租的投資人。Sky Garden 與 Scenic Valley 則屬於富美興傳統住宅區，綠化空間更多、更為安靜，但商業設施聚集點更近。在價格方面，Star Hill 目前處於每平方公尺8,400萬至9,800萬越南盾的水平，比 Scenic Valley 高出約15%至25%，但憑藉著更顯著的出租收益率以及2022至2026年期間更快的增值速度作為彌補。

Star Hill 有哪些特殊格局適合財務型投資人？

2層樓中樓 Duplex，面積137至244m²，以及花園 Penthouse 230至306m²，是 Star Hill 兩種特殊房型，最適合希望從高端客層中將租金收益最大化的財務型投資人。

這兩種戶型目前規劃租金為每月4,500萬至7,600萬越南盾，鎖定在第七郡各工業區和A級辦公室工作的韓國、日本、歐洲高階主管與外籍專家客群。此外，合作銀行的優惠利率貸款支持政策，也是資金提供者在購買此類9至17越南盾高價位戶型時的主要財務工具。