富美興 Garden Plaza 1 公寓：位置、公共設施、格局 & 2026年售價詳解

總覽

發布於 2026年6月8日2026年10月23日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Garden Plaza 1 富美興建案位於胡志明市第7郡富美興都市區的運河區（Kênh Đào），是由富美興發展責任有限公司擔任開發商的高級公寓建案。建案共6棟、8層樓，規劃134戶高級住宅，採現代新加坡建築風格，由曾在新加坡工作的日本建築師操刀設計。擁有獨立紅皮書（房產權狀），加上位在孫逸仙大道（Tôn Dật Tiên）臨路位置，Garden Plaza 1 長久以來已是富美興核心區高質感生活的象徵。

在社區公共設施方面，Garden Plaza 1 設有184m²成人泳池、12m²兒童泳池、740m²綠地廣場、車位比例1:1的停車場，以及24/7全天候保全系統，在社區園區內營造出貼近日常的居住環境。此外，建案格局面積自123m²至240m²，規劃3房，所有臥室與客廳皆面向開放空間，可迎接自然採光與來自運河的涼風。

以下為成交價格資訊：Garden Plaza 1住宅售價約從130m²戶型的130億越南盾起，家具齊全的住宅月租行情則約為2,800萬至3,200萬越南盾。具備獨立粉紅簿的產權，讓買方更容易申請銀行貸款或辦理快速、安全的產權移轉登記。

以下是 Garden Plaza 1 建案的完整詳細內容，涵蓋總覽、位置、公共設施、設備，並附上2026年最新更新價格表，讓您有充分依據做出決定。

建案總覽

富美興 GARDEN PLAZA 1 公寓是怎樣的建案？

Garden Plaza 1 公寓 是富美興都市區內運河區的高級公寓建案，由富美興發展責任有限公司開發，採現代新加坡建築風格，規模為6棟、8層樓、共134戶，且獨立紅皮書已完整提供給住戶。

更進一步來看，Garden Plaza 1 誕生於運河區的整體開發歷程之中，該商業住宅區的規劃構想是仿效美國著名的 Canal District。該建案基地總面積近7,000m²，採新加坡建築風格，由一位在新加坡工作的日本建築師設計，在富美興整體規劃中塑造出和諧、現代而精緻的建築量體。

該建案具備以下突出特點：

開發商：富美興發展責任有限公司（Phú Mỹ Hưng Corporation），越南聲譽卓著的頂尖房地產開發商之一
建築風格：現代新加坡風格，強調通風、自然採光與開放空間
規模：6棟、8層樓，於近7,000m²土地上規劃134戶高級公寓
法律文件：獨立紅皮書已核發，公開透明，過戶迅速
建築密度：低，營造清新空氣，周邊綠樹系統密集

與富美興近期高級公寓建案的部分現代設計相似，Garden Plaza 1 的所有臥室與客廳皆朝向外部開放空間，並配置大陽台，可迎接對面公園的自然光與風，因而營造出通透感。這是開發商富美興在其所有高級區域建案中一貫秉持的設計理念。

Tiện ích dự án

GARDEN PLAZA 1 建案有哪些公共設施？

Garden Plaza 1 具備5項主要社區公共設施：3樓雙泳池、740m²綠地廣場、車位比例1:1的停車場、24/7全天候保全系統，以及60m²現代玻璃門接待大廳，共同在建案內構成完整而高質感的居住生態系。

Gardend Court 1 建案公共設施 - 運河公園 — Gardend Court 1 建案公共設施 – 運河公園

除了高速電梯、磁卡門禁管理系統、現代化對講系統等基本設施外，Garden Plaza 1 還擁有區域內少數建案才有的特殊設施。此外，建案建蔽率低，周邊由密集的綠樹覆蓋，全年營造清新宜人的氛圍。

Garden Plaza 1 各項公共設施內容詳述如下：

公共設施	規格	位置
成人泳池	184m²	3
兒童泳池	半徑12m²	3
綠地廣場	貫穿高樓兩面，面積740m²	3
汽車停車場	110個車位，比例1戶：1車位	付款
機車停車場	220 個車位	付款
大廳	60m²，外牆玻璃採光通透	首

Garden Plaza 1 各項公共設施內容及個別項目具體技術規格的彙整總表。

值得一提的是，Garden Plaza 1 的 24/7 安全系統超越同級許多建案，包含感應卡門禁管制系統、各戶對講聯繫、全區監視攝影機，以及專業警衛團隊全天候 24 小時、每週 7 天駐守。

建案配置圖

GARDEN PLAZA 1 建案有哪些住宅面積規格？

Garden Plaza 1 提供多達 10 種房型，面積從 123m2 至 240m2，全數規劃為 3 房，並設有智慧陽台，面向戶外開放空間，迎接來自運河與公園的自然採光與通風。

為了更清楚了解本建案的多樣化使用方式，以下列出對應的分類與格局工具清單：

面積	格局	亮點
123m²	3房2衛	面積最小，適合3-4人家庭
131m²	3房2衛	客廳與臥室比例均衡
139m²	3房2衛	熱門，設計靈活
140m²	3房2衛	陽台寬敞，視野開闊
142m²	3房2衛	格局實用，功能多元
150m²	3房2衛	次級市場上最常見的戶型
155m²	3房2衛	空間寬敞
204m²	3房2衛	格局方正，適合大家庭
222m²	3房2衛	高級，無遮擋全景
240m²	3房2衛	最大面積，頂樓豪宅規格

上表列出 Garden Plaza 1 全部 10 種住宅面積，並附上各種格局與特色，方便購屋者依實際需求比較。

此外，建案低樓層及 2 樓另設有 14 間店面，面積從 133m2 至 524m2，可滿足商業經營、餐飲及提供全社區住戶便利服務的需求。

Garden Plaza 1 哪個座向最好？

Garden Plaza 1 在兩大主要景觀方向上表現突出：東南向的運河景觀充分發揮自然景觀與通風涼爽的優勢，而西北向的別墅景觀則在尊榮感、寧靜氛圍，以及望向富美興別墅區的絕佳綠意視野上更勝一籌。

其中，多數住戶認為東南向（面向運河）更適合日常居住，原因如下：

東南向（運河景）：

全年可享人工運河吹來的涼爽微風，大幅節省空調費用
可眺望 Ánh Sao 公園，坐擁綠意盎然的景觀空間
充足的晨間日照，讓住戶感到神清氣爽
運河與公園形成天然緩衝帶，降低道路噪音

西北向（別墅景）：

視野可廣覽豪華別墅區，且沒有低矮建築遮擋
環境清幽，適合重視隱私與安靜的人
早晨不會受到陽光直射，午後也較為涼爽通風

整體而言，自住買方通常偏好東南向，因為實際居住體驗較佳；而以出租為投資目的的買方，則可考慮西北向，因為在中古市場上通常較有議價空間。

價格表

目前 GARDEN PLAZA 1 公寓的售價與租金是多少？

Garden Plaza 1公寓售價約從130平方公尺戶型的130億越南盾起，大坪數戶型則可能超過200億越南盾；租金通常為每月2,800萬至3,200萬越南盾，依客製化程度及室內裝修完成度而定。

此外，Garden Plaza 1 的產權條件相當有利於交易：獨立粉紅簿已全數核發，過戶流程快速且透明，讓買方對房地產的合法性完全放心。

2026 年市場參考價格如下：

交通	面積	價格	裝修
出售	130m²，3 房	13,600,000,000 越南盾起	基本裝修，附商業配套
出售	150m²，3 房	15,000,000,000 越南盾起（估價）	另行議定
出租 2	123m²，3 房	每月 750 USD 起	bà thất cơ
出租 2	123m²，3 房	每月 900 USD 起	附全套家具
出租 2	147m²，3房	每月 2,800萬越南盾起	相對破損
出租 2	150m²，3 房	每月 3,200萬越南盾起	高級全室裝潢

本表彙整截至 2026 年，Garden Plaza 1 在次級市場上實際成交的售價與規格資訊，資料來源為富美興地區各房地產交易平台。

更重要的是，Garden Plaza 1 屬於市區內的高端不動產產品，流動性穩定。無論是自住需求或長期出租投資，都是理想選擇，尤其適合在第七郡（Quận 7）地區工作的外籍專家與高收入住戶。

購買 Garden Plaza 1 建案需要向銀行貸款嗎？

需要，購買 Garden Plaza 1 建案的買方完全可以向銀行貸款，因為該建案已取得獨立紅皮書（房屋權狀），符合越南各金融機構規定的資產抵押條件，讓買方能便利且安全地取得貸款資金。

具體來說，已完整核發的獨立紅皮書，在以銀行貸款方式購買時帶來 3 項直接效益：

抵押條件明確：獨立紅皮書是所有越南大型銀行均接受的擔保資產，抵押流程簡單、核貸時間快速。

貸款成數合理：一般而言，商業銀行對富美興地區次級不動產最高可核貸 70% 的資產價值，以 136億越南盾的建案為例，買方最高可貸約 95億越南盾。

亦適合出租投資：每月2,800萬至3,200萬越南盾的穩定租金收入，可用於支付部分利息，提升財務槓桿效益。

GARDEN PLAZA 1 是否比 GARDEN PLAZA 2 更適合出租投資？

Garden Plaza 1 在以下方面優於 Garden Plaza 2：平均室內面積更大、1:1 的停車位比例相當罕見，以及Tôn Dật Tiên 大道臨路位置更為突出，因此更適合以高收入外籍人士與國際專家為主的租客族群。

富美興運河區與富美興都市區內其他區域相比，有何特別之處？

運河區之所以比其他富美興區域更為突出，在於其規劃構想仿效美國的 Canal District（運河區），以人工運河、沿河公園及完整的高端住宅分區（The Panorama、Grand View、Garden Plaza），打造出全區獨一無二的都市空間，相較於 Mỹ Khánh、Hưng Vượng 或富美興商業街屋區等其他區域，更能確保資產的長期價值。