Cardinal Court 富美興：地點、公共設施、格局圖與2026年最新售價

總覽

地址:胡志明市第7郡新富坊Raymondienne路C13B地段，位於被譽為「Central Business District (CBD)」的地點

發布於 2025年11月4日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Cardinal Court Phú Mỹ Hưng是由Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng擔任開發商的豪華公寓建案，座落於胡志明市第7郡新富坊Raymondienne路C13B地塊。建案包含182戶高級公寓及37間商業店鋪，位於南西貢CBD核心，四面臨接富美興都市區最主要的商業幹道。特別的是，Cardinal Court是Phú Mỹ Hưng首個取得國際EDGE綠建築認證的建案，展現相較同級建案更卓越的永續且環境友善生活品質。

截至2026年最新房價，Cardinal Court公寓每平方公尺約8,500萬至9,500萬越南盾，依坪數與樓層不同，每戶約90億至129億越南盾。富美興目前提供彈性付款方案、0%貸款支援及延長付款時程，即使初期資金尚未充裕，買方也能更容易入手本建案。

除了建案概況與房價，許多投資人也關心是否值得購買 Cardinal Court 富美興作為投資。建案位於國際金融區，富美興 40,000 名居民中近 50% 為外籍人士，因此 Cardinal Court 擁有來自國際專業人士的穩定租賃需求。以下整理建案位置、公共設施、格局圖及房價的完整資訊，供您做出最適切的決定。

建案總覽

CARDINAL COURT PHÚ MỸ HƯNG 是什麼建案？

Cardinal Court 富美興是結合商業店面的豪宅公寓建案（Luxury），由富美興發展責任有限公司擔任投資人，於2021年動工，並於2023年12月在胡志明市第7郡交屋。

更具體地說，Cardinal Court定位為富美興國際金融商業中心內頂級豪華複合式社區，目標客群為高端買家，以及在南西貢CBD工作的國際專業人士。這是富美興近30年發展歷程中，第二次在此區推出建案；此前的建案為於2012年公開銷售的Star Hill。

就規模而言，Cardinal Court建於面積10,780平方公尺的基地上，由A棟（15層）與B棟（16層）兩棟大樓組成，設有1層地下室，共有182戶公寓及37間2層樓的商業店面。近11,000平方公尺的基地上僅規劃182戶公寓，反映出極低的建築密度，確保每位住戶都能享有通風寬敞且絕對私密的居住空間。

更重要的是，Cardinal Court是富美興首個取得國際EDGE綠建築認證的建案，該認證獲英國、瑞士、奧地利等歐洲國家認可。所有建材、衛浴設備、電力與供水系統，皆依高規格及環保標準挑選，為南西貢高級房地產樹立全新的綠色生活標準。

Vị trí dự án

CARDINAL COURT PHÚ MỸ HƯNG 位於何處？

Cardinal Court 富美興位於胡志明市第7郡新富坊Raymondienne路C13B地段，坐落於被譽為南西貢整體區域「Central Business District (CBD)」的位置，也是富美興都市的「心臟地帶」。

想進一步了解此地段為何如此珍貴，以下將從各個方向的鄰接關係與建案交通連結進行分析。

Cardinal Court 周邊有哪些鄰近設施？

Cardinal Court擁有4面臨接富美興都市區最重要的道路幹線及大型商業設施，形成胡志明市眾多高級房地產建案難以比擬的稀有區位優勢。

具體而言，建案四周環繞著：

北側：鄰接新潮路，以及 Vinamilk、UOA、678、Petroland 等國際大型辦公大樓與 SECC 展覽中心
南側：鄰接 Raymondienne 路、BIDV 銀行、富美興樣品屋辦公室，以及 The Waterfront Residence 別墅區
東側：鄰接 Star Hill 公寓群及 C-Bắc 路
西側：鄰接阮良朋商業大道、Unilever 總部、Crescent Mall 購物中心及半月湖

此外，Cardinal Court 方圓 1km 內可直達半月湖畔的 The Crescent 區，匯集各式高級購物、餐飲及休閒娛樂服務。區內各級國際學校一應俱全，並有頂尖醫療機構，如心臟醫院 Tâm Đức、FV 醫院及第 7 郡醫院，從建案出發皆僅需 3 至 5 分鐘車程。

從 Cardinal Court 前往市中心各郡需要多久？

從 Cardinal Court 出發，住戶可透過完善的交通系統，輕鬆前往胡志明市中心各郡，平均車程約 10 至 20 分鐘，視交通狀況而定。

Cardinal Court 周邊的交通連結包括：

富美橋：快速連接第 2 郡及市區東部
新順 1 號及 2 號橋：直接連接第 7 郡與第 4 郡、第 1 郡
Kênh Tẻ 橋：可走較短路線前往第 4 郡及第 8 郡市中心
阮文渠路：連接第 5 郡、第 6 郡及西部各郡

特別是沿富美興都市區南側延伸的阮文靈大道，是重要交通幹道，可將西貢南區全區連接至環狀道路，以及胡志明市通往隆安省、前江省的高速公路。房地產專家評估，該區未來的交通建設規模將不遜於胡志明市第 1 郡的中央商務區，甚至因自開發之初便採整體規劃而具備更多優勢。

Tiện ích dự án

CARDINAL COURT 富美興有哪些社區公共設施？

Cardinal Court 社區公共設施採完全獨立的五星級規劃，包括會所、度假式泳池、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室、閱覽室、烤肉區及步道，專為建案 182 位住戶打造。

以下將逐項介紹 Cardinal Court 的社區公共設施，以及其與一般建案的差異。

度假村風格泳池： Cardinal Court 的泳池系統採高級度假村風格設計，包含成人專屬泳池與兒童泳池，設置於兩棟塔樓正中央，讓所有住戶都能以最便利的方式使用。

頂級 Clubhouse： Clubhouse 規劃於兩棟塔樓外側，形成完全獨立於私人休憩區域之外的社區活動緩衝空間。這是同級建案中少見的聰明設計，即使在使用高峰時段，也能確保住戶享有絕對的寧靜。

健身房與瑜伽室： 現代化健身器材搭配可眺望社區內綠意景觀的環景瑜伽室，讓住戶不必離開建案，就能享受高級的體能鍛鍊空間。

其他公設： 色彩繽紛、能激發創意的兒童室，安靜的閱讀室，戶外 BBQ 區以及景觀步道，完整拼湊出 Cardinal Court 的全方位生活樣貌。

Cardinal Court 是否符合綠建築標準？

符合，Cardinal Court 達到國際綠建築標準，具體為由英國、瑞士及奧地利共同認可的 EDGE 認證，成為富美興近 30 年營運以來首個獲得此重要殊榮的建案。

Cardinal Court 具體採用的綠色方案包括：

隔熱太陽能玻璃： 可過濾高達 99% 的紫外線、阻擋高達 79% 的太陽熱能，且不影響住戶視野
隔熱雙層牆： 全戶採用雙層牆體，外層為鋼筋混凝土牆，內層為非燒結磚牆或 ACC 牆，大幅提升隔熱效果
省水龍頭： 所有水龍頭均取得較一般設備至少節水 20% 的認證
LED 照明： 全區照明系統採用節電 LED 燈具
太陽能： 屋頂層設置太陽能板，供應地下室照明及公設周邊區域用電

EDGE 認證的實際意義不僅在於品牌價值，更能協助住戶每月節省可觀的營運費用，同時在高端住宅市場日益重視「綠色生活」趨勢下，長期守護不動產價值。

建案配置圖

CARDINAL COURT 富美興建案的格局規劃與規模有哪些？

Cardinal Court 建案主要提供 2 種產品，包括 182 戶豪華公寓及 37 戶商用店面，規劃於總面積 10,780m² 的基地上，建蔽率低，確保住戶享有充足綠意與高度隱私。

以下為 Cardinal Court 各類產品的詳細資訊與特色設計。

Cardinal Court 有哪些公寓房型？

Cardinal Court 依臥室數提供 3 種主要公寓房型，包括 2 房、3 房公寓及 4 房頂樓公寓，適合從年輕夫妻、多代同堂家庭到投資人等不同需求。

Cardinal Court 各類公寓房型詳細如下：

住宅類型	面積	特色
2房住宅	約76m²	適合夫妻、單身專業人士；出租效益最佳
3 房公寓	約101m²	適合3-4人家庭；獨立庭院戶
4房Penthouse	大面積	正對半月湖景觀；頂級生活空間

上表依面積與適合客層，概述Cardinal Court的3種住宅類型。

Cardinal Court所有住宅均依自然採光與通風最佳化原則設計，每間臥室皆有獨立窗戶，每戶配置2座陽台，且陽台與客廳直接相連，形成開闊通透的空間。尤其全案在近11,000m²的基地上僅規劃182戶，刻意營造稀缺性，正是長期守護不動產價值的關鍵因素。

Cardinal Court的Shophouse有何特別之處？

Cardinal Court的Shophouse共37戶，規劃為2層樓，門面直接面向富美興都市區4條最主要的商業幹道，適合零售買賣、代表處及商業出租用途。

Cardinal Court Shophouse的位置緊鄰密集的商業生態圈，涵蓋銀行、跨國集團辦公室及高端服務據點。隨著富美興國際商貿金融區未來再迎接4棟新辦公大樓，包括The UOA Tower、The Graces Tower、The Cobi 2 Tower及The 678 Tower，這將成為突出的競爭優勢。這些新大樓帶來的上班族，正是Cardinal Court Shophouse店主穩定而長期的潛在客源。

Cardinal Court目前的店舖售價依位置與面積而異，介於340億至400億越南盾之間，準確反映出這類位於西貢南部頂級金融中心的高端商業物業價值。

Cardinal Court的建築設計有何亮點？

Cardinal Court的建築以「綠色綠洲」為設計概念，在繁華金融區中模擬清新的熱帶景觀，營造自然與都市之間獨特而和諧的對比。

Cardinal Court的建築語彙採用簡潔的量體、俐落細緻的線條與明亮色調，凸顯被喻為全案「心臟」的社區內公園。Clubhouse設置於泳池區，並獨立於雙塔之外，確保公共休閒活動不致影響住宅內住戶的休憩品質。

此外，Cardinal Court的設計被視為鄰近Star Hill建案的傳承與進化，兩案在建築上形成相互呼應的街區，塑造南西貢CBD區域一致而典雅的都市風貌。每一戶都被視為獨一無二的藝術作品，以各自獨特的方式展現色彩、形體、材質、聲音、光線與風的融合。

價格表

富美興Cardinal Court 2026年最新售價是多少？

Cardinal Court Phú Mỹ Hưng公寓2026年最新售價介於每平方公尺8,500萬至9,500萬越南盾，每戶約為90億至129億越南盾，視產品類型、面積及樓層位置而定。

以下為 Cardinal Court 各類產品的最新詳細價格表。

產品類型	面積	參考價格
2PN（2 房）戶型	約76m²	90-97億越南盾
庭園樓層3房公寓	約101m²	129億越南盾
2層商用店面	約157m²	340-400億越南盾

以上表格彙整 Cardinal Court 於2025年及2026年初實際二手交易的參考價格，供買方在議價前作為比對依據。

富美興開發商有哪些付款方案與優惠？

富美興開發商針對 Cardinal Court 的付款方案，要求買方先支付20%以簽署買賣契約，之後暫停付款，直到交屋為止；另提供0%利率貸款補助及彈性分期付款時程。

目前富美興開發商提供的優惠方案包括：

先支付20%：這是簽署正式買賣契約的最低比例，剩餘款項可延至交屋時支付
0%利率貸款補助：協助買方減輕持有初期的財務壓力
直接向開發商購買：透過富美興房地產交易中心辦理交易，地址為801 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú, Quận 7，以確保資訊一致且準確

此外，從法律權益來看，Cardinal Court 公寓的越南籍買方享有永久所有權，外籍人士則享有50年有限期限的所有權；外國投資人評估長期獲利目標時，應留意這項重要資訊。

Cardinal Court 的管理費及其他費用是多少？

除了公寓購買價格，Cardinal Court 居民還應將定期支出納入考量，包括每月社區管理費、每月停車費，以及依法律規定繳納的公寓維護基金。

依越南現行規定，維護基金為買賣契約金額的2%，於交屋時一次收取，並納入大樓維護基金。富美興高級建案的管理費與停車費通常與所提供的五星級服務相當；買方宜直接聯絡官方交易中心，以取得最新且準確的現行費用資訊。

是否值得購買 Cardinal Court 富美興公寓作為投資？

值得購買 Cardinal Court 富美興公寓作為投資，主要有至少 3 項核心理由：坐落於難以複製的西貢南區 CBD 核心地段，供給稀少、僅有 182 戶，以及租賃需求穩定，來自占富美興近 50% 的外籍人士族群。

Cardinal Court 與同區的 Star Hill 建案有何不同？

Cardinal Court 在綠建築標準（國際 EDGE 認證）、室內設計質感及最新法律文件方面均優於 Star Hill；Star Hill 則在中古市場價格較低，以及自 2012 年起社區發展成熟方面較具優勢。兩項建案共同形成相互連結的商業街區，長期彼此帶動、提升價值。

Cardinal Court 富美興的租金投報率是多少？

Cardinal Court 的租金投報率估計為每年 4 至 5%，租客主要為外籍專業人士；這類族群約占富美興 40,000 名居民的近 50%。隨著 UOA Tower、Graces Tower、Cobi 2 Tower 和 678 Tower 等 4 棟新辦公大樓投入營運，周邊將新增數千名需要就近居住的國際人才，租屋需求可望持續增加。

富美興有哪些基礎建設發展計畫會影響 Cardinal Court 的價值？

富美興正在國際金融區開發4棟新的辦公大樓，包括UOA Tower、Graces Tower、Cobi 2 Tower及678 Tower，預計將在 Cardinal Court周邊新增數萬平方公尺的A級辦公樓地板面積。此外，位於北寧省、總投資額27兆越南盾的Hồng Hạc City都市開發案也正在推進，展現富美興開發商的財務實力與永續擴張方向，間接鞏固品牌信譽及包括 Cardinal Court在內的整體建案組合長期價值。