Hồng Hạc City：位置、公共設施、格局圖與售價詳解 2026

地址:Hồng Hạc City 位於北寧省順成縣

Giá:O938 448 427

發布於 2025年10月28日2026年10月20日作者 Kim Thùy Phú Mỹ Hưng

Hồng Hạc City 是規模 197.76 公頃 的生態都市區，由 富美興 與 Nomura Real Estate（日本） 合資開發，位於北寧省順成縣，依日本規劃標準打造。這是北寧首座日本標準生態都市區，在河內近郊就能享有綠意、永續且符合國際標準的生活空間。尤其，在東南亞與日本兩大知名開發商的支持下，Hồng Hạc City 已成為北越房地產市場的策略性標的。

在位置與格局圖方面，Hồng Hạc City 距河內市中心約 25 公里，可經河內－北江高速公路、17B 國道與 38 號國道順暢銜接，車程僅 30 至 35 分鐘。建案採多分區規劃，其中 Khu Hồng Phát Zone F1 為第一期，共 323 戶，預計 2026 年 12 月交屋。此外，多層次的社區公共設施包括日本標準學校、購物中心、調節湖、生態公園與多功能運動區，整體同步配置，形成封閉式且便利的生活生態圈。

在房價方面，Hồng Hạc City 2026年價格為每平方公尺1.25億至1.6億越南盾，相當於每戶總價90億至500億越南盾，視產品類型與面積而定。此外，Vietcombank、BIDV及VIB提供最高70%的貸款支援，並享有交屋前0%利率，有助於買方最佳化資金流並大幅減輕財務壓力。

更重要的是，Hồng Hạc City 的法律條件被評為透明，採長期所有權，並依越南法律規定完整核發紅皮書。Zone F1 的施工進度正按承諾時程推進，為投資人與自住買方建立穩固的信心基礎。

建案總覽

Hồng Hạc City 是什麼？

Hồng Hạc City 是佔地 197.76 公頃的高級複合式生態都市區，由 富美興 與 Nomura Real Estate 組成的聯合體開發，位於北寧省順成縣，依日本規劃與建設標準打造，定位為北寧省第一座日式標準生態都市區。

更進一步來說，Hồng Hạc City 依循現代日本都市區典型的「綠色生活、公共設施自成一體」模式興建。本建案由兩家 Hồng Hạc City 開發商策略合作推動：富美興 是越南頂尖的都市開發商，擁有超過 30 年經驗，打造了聞名胡志明市的富美興都市區；Nomura Real Estate 則是日本頂尖房地產集團，其綠色與永續規劃理念已在全球多座大型都市獲得驗證。

此外，Hồng Hạc City 總面積達 197.76 公頃，規劃結構明確且具備多種功能：低密度低樓層住宅區、集中式商業服務區、日式標準教育區、綠地公園與中央調節湖。本建案被期待成為北寧的「城中城」典範，為社區居民帶來完整而文明的生活生態系統。

特別的是，「Hồng Hạc City」之名取自優雅的紅鶴形象，在日本文化中象徵長壽、幸運以及與自然和諧共存的美感。建案名稱直接反映了兩家開發商的永續都市發展理念：打造融合現代建築與綠色自然的居住空間。更重要的是，Hồng Hạc City 不僅是單純的住宅建案，更是將日本都市規劃標準落實到北寧房地產市場的先行者。

Vị trí dự án

Hồng Hạc City 的位置在哪裡？交通連結如何？

Hồng Hạc City 的位置座落於北寧省順成縣，距河內市中心約 25 公里，可經由河內—北江高速公路、17B 國道與 38 國道等多條主要交通幹道便捷連接，車程約 30 至 35 分鐘。

以下為 Hồng Hạc City 連接區域重要樞紐的交通系統詳細資訊：

從 Hồng Hạc City 前往河內可走哪些道路？

有 3 條主要道路可從 Hồng Hạc City 前往河內：河內—北江高速公路、17B 國道 與 38 國道，依實際路線與交通狀況，車程約 30 至 45 分鐘。

具體而言，各條道路皆具備不同的交通連結優勢，可滿足不同居民族群的移動需求：

路線 1：河內－北江高速公路（39A 號道路）：這條道路是連接河內與北江的快速通道，途經北寧省境內。從 Hồng Hạc City 出發，交通狀況正常時，居民可經由高速公路約 30 至 35 分鐘抵達河內市中心。此路線行車速度快、交叉路口少，對每日往返河內上班的居民而言，是優先選擇。

路線 2：17B 號國道：這條幹道經過順成縣中心，直接連接本建案與 1A 號國道，以及北寧省內的北寧市、慈山和仙遊等地區。這條路線適合在省內大型工業區工作的居民，例如 VSIP、仙山或安豐工業區。

路線 3：38 號國道（胡橋）：38 號國道經由跨越𣳔江的胡橋，連接順成、興安與河內，方便居民前往河內南部及紅河三角洲各省。此外，根據當地交通基礎建設規劃，順成未來將持續增建環狀道路及跨河橋梁工程，進一步提升 Hồng Hạc City 居民的區域交通連結便利性。

Hồng Hạc City Thuận Thành 距離河內市中心多少公里？

Hồng Hạc City距離河內市中心（還劍郡）直線約25 km，交通順暢時，預計經由河內－北江高速公路行車30 至 35 分鐘。

為進一步說明，下表彙整 Hồng Hạc City 至周邊主要交通樞紐及重要經濟區域的距離與行車時間：

目的地	距離	預估時間
河內市中心（還劍）	約 25 km	30 – 35 分鐘
內排國際機場	約 40 km	45 – 55 分鐘
北寧市	約 15 km	20 – 25 分鐘
北寧 VSIP 工業區	約 20 km	25 – 30 分鐘
Samsung 工業區（太原）	約 60 km	60 – 70 分鐘
興安（經 Hồ 橋）	約 30 km	35 – 40 分鐘

以上交通連結資訊顯示，Hồng Hạc City具備理想的衛星區位優勢：距離適中，擁有綠意盎然、寧靜且人口密度較低的生活空間；交通便利，可快速連結北部最大的經濟、行政中心與工業區。更重要的是，距離河內 25 km，讓Hồng Hạc City位於房地產受惠最顯著的外圍地帶之一，受惠於人口移往郊區的趨勢；當地生活品質更高，花費也比市中心合理。

Tiện ích dự án

Hồng Hạc City 的社區公共設施包含哪些項目？

Hồng Hạc City 的公共設施分為 2 大類：教育、商業與必要服務類設施；以及生態景觀與運動類設施，依日本規劃標準同步配置於整體 197.76 公頃範圍內。

以下為 Hồng Hạc City 各類社區公共設施的詳細說明：

Hồng Hạc City 的生態景觀與運動系統有哪些亮點？

Hồng Hạc City 的生態景觀與運動系統包含 4 項重點：中央調節湖、串聯全區的綠帶走廊、多功能生態公園，以及現代化的社區運動綜合區。

此外，這正是形塑 Hồng Hạc City「日本標準生態都市區」特色的關鍵，與北寧一般低層建案截然不同：

中央調節湖：位於建案中心位置的大型自然水域，具備調節微氣候的功能，並為全區營造景觀空間與生態連結。湖區設計結合環湖步道、休憩座椅與綠意造景，形成涼爽宜人的放鬆空間。
串聯綠帶走廊：區內主要道路兩側依日本規劃標準種植綠樹，形成自然的遮蔭效果與獨特景觀美感，同時串聯建案內各機能分區。
多功能生態公園：開放空間可供社區居民日常活動、舉辦戶外活動、兒童遊戲及各年齡層居民休憩；設計採日本自然風格，融入天然石材、水景與綠意，營造和諧氛圍。
社區運動設施：包含符合奧林匹克標準的戶外游泳池、網球場、羽球場、5人制迷你足球場，以及配備現代化器材的健身房，全方位滿足居民的健康鍛鍊需求。

Tien ich Hong Hac City Phu My Hung Cong Vien 6.2 hecta

Hồng Hạc City有哪些教育、商業與服務設施？

Hồng Hạc City的教育、商業與服務設施包含5大類：日式教育體系、購物中心、醫療機構、金融服務，以及社區內的超市與便利商店。

具體而言，Hồng Hạc City的服務生態系可在社區內滿足居民的各項基本需求：

日式教育體系：設有幼兒園、國小及國中，依日本教育標準建置與營運，課程融合思維、生活技能與語言培養。這是Hồng Hạc City的一大特色，尤其吸引重視子女優質教育環境的年輕家庭。
社區購物中心：提供多元購物選擇，涵蓋時尚、餐飲、娛樂及美容服務，滿足居民消費與休閒需求，無須前往都市區外。
醫療機構：設有綜合診所及專科診所，設備符合現代標準，可在都市區內滿足基本醫療照護與疾病預防需求。
金融與行政服務：設有銀行分行、郵局、公共行政服務及法律服務，協助居民辦理日常事務。
超市與便利商店連鎖：超市及便利商店依日本標準營運，滿足居民日常採買食品與生活用品的需求。

Hồng Hạc City 公共設施 - Clubhouse、健身房、瑜伽室、社區活動室（Zone F） — Hồng Hạc City 公共設施 – Clubhouse、健身房、瑜伽室、社區活動室（Zone F）

富美興 Hồng Hạc City 公共設施 - 文化體育運動區 — 富美興 Hồng Hạc City 公共設施 – 文化體育運動區

Hồng Hạc City 公共設施 - 文化體育運動區 — Hồng Hạc City 公共設施 – 文化體育運動區

富美興 Hồng Hạc City 建案公共設施 - 文化體育運動區 — 富美興 Hồng Hạc City 建案公共設施 – 文化體育運動區

Video dự án

建案配置圖

Hồng Hạc City整體格局規劃包含哪些分區？

Hồng Hạc City 格局圖在 197.76 公頃的範圍內規劃為多個功能分區，包含低樓層住宅區、商業服務區、教育區、中央調節湖區以及串聯各區的綠廊，均依日本都市規劃標準設計。

以下為Hồng Hạc City格局配置與開發分區的詳細資訊，涵蓋首期至整體建案：

Hồng Hạc City第 1 期 Hồng Phát Zone F1 有哪些規劃？

Hồng Phát Zone F1是Hồng Hạc City首期銷售與興建的分區，共有323 戶多種型態的低樓層住宅，位於整個建案的中心，緊鄰滯洪湖與主要生態景觀軸線。

具體而言，Zone F1具備以下主要規劃數據：

總戶數：323 戶低樓層住宅
產品類型：連棟透天厝、雙拼別墅、獨棟別墅及商用店屋
土地面積：依產品類型不同，從 75 m² 至 300 m² 不等
建築樓層：透天厝 3 至 4 層；別墅 2 至 3 層；店屋 4 至 5 層
建蔽率：低於同類型產品的平均水準，確保較高的綠化比例與開放空間
格局位置：中心區域，緊鄰滯洪湖與主要景觀道路
預計交屋時間：2026年12月

此外，Zone F1 以「低密度、高品質」的規劃理念打造，確保每一戶都擁有開闊視野，不會被周邊建築遮蔽。這正是日本規劃標準帶來的關鍵差異，相較於北寧一般低樓層建案，創造出更優越的居住體驗。

Hồng Hạc City 提供哪些住宅產品類型？

Hồng Hạc City 提供4 種主要住宅產品：連棟透天住宅、獨棟別墅、雙併別墅以及商業店鋪住宅，面積多元，從 75 至 300 m²，適合從自住買方到專業投資人等各類客層。

更詳細地說，Hồng Hạc City 各產品類型的特點如下：

獨棟別墅（Detached Villa）：建案中的最高級別產品，基地面積從 150 至 300 m²，規劃 2 至 3 層，四周附設私人庭院、汽車車庫及寬敞的生活空間。適合高收入、希望在完全私密空間中享受頂級生活體驗的客戶。

雙併別墅（Semi-detached Villa）：介於連棟透天住宅與獨棟別墅之間的產品，基地面積從 120 至 180 m²，與鄰戶共用一道牆，但仍擁有私人庭院及獨立出入動線。此類型相較連棟透天住宅更具私密性，價格則比獨棟別墅更為親民。

商業店鋪住宅：沿社區主要商業幹道規劃，商業營業面積從 75 至 150 m²，設計 4 至 5 層，1 樓作為營業使用，樓上樓層則供居住。受惠於未來社區內密集的居住人流，此產品對希望經營生意或出租的投資人極具吸引力。

連棟透天住宅（Townhouse）：為 Zone F1 中最普遍的類型，基地面積從 75 至 120 m²，設計 3 至 4 層，建築風格現代並融入細緻的日本元素。適合 3 至 4 人家庭、以中等預算希望在生活品質優良的都市區定居的買方。

價格表

2026 年 Hồng Hạc City 售價是多少？

Hồng Hạc City 2026年房價約為每平方公尺1.25億至1.6億越南盾，相當於每戶總價90億至500億越南盾，視產品類型、土地面積及所在分區位置而定。

為了更清楚了解價格結構，以下為 2026 年 Hồng Hạc City 售價及財務政策的詳細彙整表：

2026 年 Hồng Hạc City 透天住宅、別墅及店鋪住宅價格表

Hồng Hạc City 2026年價目表包含4種價格級距，對應4種產品類型：連棟街屋、雙拼別墅、獨棟別墅及店鋪住宅，每戶總價依面積與土地位置而定，介於90億至500億越南盾。

下表彙整 Hồng Hạc City 各產品類型的售價，供買方參考比較，以便依自身需求與預算做出合適決定：

產品類型	基地面積	單價（百萬越南盾／平方公尺）	預估總價
連棟透天厝	75 – 120 m²	130 – 145	90億 – 170億越南盾
雙併別墅	120 – 180 m²	140 – 155	170億 – 280億越南盾
獨棟別墅	150 – 300 m²	145 – 160	220億 – 500億越南盾
商業店面	75 – 150 m²	135 – 150	120億 – 230億越南盾

以上價格表反映出 Hồng Hạc City 產品組合多元，適合各類客群，從自住購屋者到專業投資人皆可選擇。具體而言，連棟透天厝起價為90億越南盾，與北寧及河內周邊高端低樓層住宅市場的整體行情相比，具備價格競爭力；尤其考量到買方可享有的規劃品質、公共設施及開發商信譽，更顯其優勢。

更重要的是，Hồng Hạc City 的銷售價格充分反映產品的實際價值：除了土地與建築成本，買方還能享有完整的高端公共設施生態系、日式標準的綠色居住環境，以及東南亞兩大頂尖開發商的品牌信譽。

Hồng Hạc City 的付款方案與貸款支援有哪些優惠？

Hồng Hạc City 的財務政策包括3項主要優惠：最高可貸款房屋總價的70%、至交屋時維持0%利率，以及依實際工程進度彈性分期付款，並透過3家大型合作貸款銀行辦理，包括Vietcombank、BIDV及VIB。

具體而言，各項財務優惠方案旨在協助買方於交屋前後整個期間妥善運用資金：

最高可貸房屋價值的70%：官方合作銀行包括Vietcombank、BIDV和VIB，提供最高達買賣合約價值70%的優惠貸款方案，協助買方大幅減輕初期自備款的資金壓力。此貸款成數高於市場一般水準，為投資人帶來良好的財務槓桿優勢。
Hồng Hạc City購屋貸款利率交屋前為0%：自簽約至交屋期間（預計於2026年12月），買方無須負擔銀行貸款利息，可大幅節省等待交屋期間的財務成本。此外，買方也可靈活運用閒置資金，在此期間進行其他投資。
分期付款方式靈活：付款時程依實際施工進度安排，不要求買方一次付清，可降低財務風險，並提升長期資金規劃的彈性。

此外，買方可選擇提前付款，以享有開發商提供的額外優惠折扣。對於已有充足資金、希望降低Hồng Hạc City整體持有成本的投資人而言，這是絕佳機會。

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Hồng Hạc City的法律文件是否透明？交屋進度是否能確保如期？

有的，Hồng Hạc City 的法律程序公開透明，交屋進度也獲得保證，主要歸功於 3 項關鍵因素：依越南法規取得完整產權狀的永久所有權形式、兩家開發商穩健的財務實力與品牌信譽，以及 F1 分區的施工進度正按照承諾的時程推進。

另外，這是 Hồng Hạc City 購屋人在簽約前必須確實了解的兩項最重要因素：

Hồng Hạc City是否取得永久產權紅皮書？

是，Hồng Hạc City已依越南法律規定取得永久產權紅皮書（永久土地使用權證書），適用於建案內所有低樓層住宅類型，包括連棟住宅、別墅及店舖住宅。這是最穩定、安全的法律產權形式，能最大程度保障買方權益，以及繼承權和長期資產交易權。買方完成所有法律程序並履行對開發商的財務義務後，即可取得紅皮書；通常在交屋後6至12個月內辦妥。

Hồng Phát Zone F1目前處於哪個施工階段？

Hồng Hạc City位於Hồng Phát Zone F1的施工進度，目前正進行基礎設施及住宅工程的完工施工，開發商承諾全數323戶預計於2026年12月交屋。富美興與Nomura Real Estate過去在其他建案均有如期交屋的紀錄，為此交屋時程的準確性提供信心依據。買方可透過開發商官方資訊管道及展示中心，定期追蹤實際施工進度更新。

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